خلاصه مقاله
مسئولیت تعمیر و نگهداری ساختمان بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر در ماده 20 تبصره‌های زیر تعریف شده است.
وظایف موجر شامل تعمیرات کلی و اساسی ساختمان هستند، از جمله تعمیرات اصلی بنا و تاسیسات اصلی مانند دستگاه‌های حرارت مرکزی، تهویه و آسانسور.
همچنین وظایف مستاجر شامل تعمیرات جزئی و تزیین و تعمیراتی است که برای بهبود استفاده از ملک اجاره‌ای نیاز است.
با افزایش تعداد ساکنان آپارتمان‌ها، مسائل و مشکلاتی در این زمینه برای ما به وجود آمده است.
این امر باعث شده که تعداد پرونده‌های مربوط به این موضوع در دستگاه‌های قضایی افزایش یابد.
یکی از مشکلات ممکن، هزینه‌های تعمیرات آپارتمان می‌باشد.
به عنوان مثال، هزینه‌های تعمیر آسانسور، درب پارکینگ، دستگاه‌های حرارتی مرکزی و غیره ممکن است باعث بروز اختلاف بین موجر و مستاجر شود.
به همین دلیل، قانونگذار قوانینی درباره روابط موجر و مستاجر تدوین کرده است و در آن تعیین نموده که هر طرف باید مسئول پرداخت کدام یک از هزینه‌ها باشد.
در این مقاله، ما به بررسی "تعمیرات ساختمان" و "مسئولیت هر طرف در صورت عدم انجام آن" می‌پردازیم.
تعمیرات ساختمان
مسئولیت تعمیر و نگهداری ساختمان بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر در ماده 20 تبصره‌های زیر تعریف شده است:
سوالات پر تکرار
- مفهوم منفعت مالی به دست آوردن بدون کاهش اصل مال را توضیح می‌دهد.
هدف از استفاده از منفعت، حفظ اصل مال و بهره‌برداری از منافع آن است.
این می‌تواند در مواردی مشابه قرارداد اجاره رخ دهد.
در حقوق، منفعت به منافع متصل و منافع منفصل تقسیم می‌شود.
نتیجه گیری
نتیجه‌گیری قوی:بنا به ماده 20 و تبصره‌های مذکور در قانون روابط موجر و مستاجر، وظایف موجر و مستاجر در تعمیر و نگهداری ساختمان مشخص شده‌اند.
موجر مسئول تعمیرات کلی و اساسی ساختمان است، که شامل تعمیرات اصلی بنا و تاسیسات اصلی می‌شود.
به عنوان مثال، دستگاه‌های حرارت مرکزی، تهویه و آسانسور.
از طرف دیگر، مستاجر مسئول تعمیرات جزئی و همچنین تزیین و تعمیراتی است که برای بهبود استفاده از ملک اجاره‌یافته مورد نیاز است.
این قانون با تعیین وظایف و مسئولیت‌های هر طرف، قابلیت حل و فصل احتمالی اختلافات و نیز بهبود وضعیت ساختمان و اجاره‌ها را بهبود می‌بخشد.
از این رو، احترام به این قانون و اجرای آن، برای ایجاد تعامل راحت و مدنی بین موجر و مستاجر، بسیار حیاتی است.