مال غیر منقول و انواع آن

مصرف دارایی‌ها در زندگی روزمره ما به حدی رایج شده‌است که بیشتر افراد، عموماً، کمتر درگیر جزئیاتی هستند مانند اینکه متوجه شوند داراییی که استفاده می‌کنند، چه نوع داراییای است و در قانون، چه تعریف حقوقی دارد.
به طور کلی، قانونگذار دارایی را به عنوان آنچه قابل قیمت‌گذاری است، ارزش معنوی یا اقتصادی دارد و قابلیت برطرف کردن نیازهای مادی و معنوی را داشته باشد می‌داند و انواع مختلفی از آن را در نظر گرفته است.

این یک موضوع مهم است که باید توجه کنید.
مورد استفاده ما یکی از اموال است که باید طبقه بندی شود.
تعیین دسته بندی آن به ما کمک می کند تا قوانین و مقررات قانونی مربوط به آن را درک کنیم.
یکی از طبقه بندی های کلی اموال، تقسیم بندی بین اموال منقول و غیر منقول است.
اموال غیر منقول، اموالی هستند که قوانین خاص خود را در خصوص خرید و فروش و حل و فصل دعاوی آنها دارند.

از اینرو، در این نوشتار، قصد داریم به بررسی "تعریف مال غیرمنقول" و "انواع مختلف آن" بپردازیم.
سپس با استفاده از مثال، به شرحی کامل درباره شناخت و تفکیک بین "اموال غیرمنقول" و "اموال منقول" بپردازیم.

مال غیر منقول چیست ؟

قبل از پاسخ به این سؤال که "معنی مال غیرمنقول چیست؟"، بهتر است از دیدگاه قانون مدنی، تعریف مال منقول و مکانیزم آن را بررسی کنیم.
قانوناً، مال به هر آن چیزی اطلاق می‌شود که به صورت منطقی ارزشمند بوده و توانایی رفع یک نیاز مادی یا معنوی را دارا باشد و قابلیت مالکیت بر آن وجود داشته باشد.
مال غیرمنقول، مانند مال منقول، یکی از انواع مال است.
مال منقول، به هر گونه مالی اطلاق می‌شود که بدون تخریب، امکان انتقال آن از یک مکان به مکان دیگر وجود داشته باشد.
این مفهوم را با ارائه مثال‌هایی به سؤال "تعریف دقیق مال غیرمنقول چیست؟" پاسخ خواهیم داد.

ماده ۱۲ قانون مدنی درباره تعریف مفهوم مال غیرمنقول توضیح می‌دهد.
طبق این ماده مال غیرمنقول به معنای یک شی است که قابلیت انتقال از یک مکان به مکان دیگر را ندارد، بدون اینکه قرارگیری فیزیکی آن یا محل آن همچنان وجود داشته باشد.

بر اساس این ماده، مال غیرمنقول به عنوان یکی از انواع مالی تعریف می‌شود که از یک مکان به مکان دیگر قابل انتقال نیست.
در این مورد، بین اموالی که به طور ذاتی غیرمنقول هستند و آنهایی که به دلیل عمل انسان به این شرایط رسیده‌اند، تفاوتی نیست.
به عنوان مثال‌های مال غیرمنقول، می‌توان به املاک، خانه، پنجره‌های استفاده شده در ساختمان، آجر و مصالح مورد استفاده در ساختمان اشاره کرد.

انواع مال غیر منقول

بخش پیشین ما در پاسخ به این سئوال توضیح داده بود که چه طوری "ملکیت غیرقابل انتقال" را تعریف کنیم و برخی مثال‌ها را درباره آن آورده بودیم.
حال پس از توضیح تعریف ملکیت غیرقابل انتقال، در این قسمت قصد داریم به بررسی انواع ملکیت غیرقابل انتقال بپردازیم و درباره آن‌ها از دیدگاه قانون مدنی صحبت کنیم.
بر اساس قانون مدنی، انواع ملکیت غیرقابل انتقال عبارتند از:- مال غیرمنقول نقدی: این نوع ملکیت شامل پول، به طور مثال ارز، سکه و تمبر می‌شود.
- مال غیرمنقول حقوقی: به معنای حقوقی بودن مالکیت می‌باشد، مانند حق انتشار کتاب، پتنت یا حق مالکیت معنوی بر روی آثار هنری و ادبی.
- مال غیرمنقول فکری: این نوع ملکیت شامل اختراعات، اسرار تجاری، علامت تجاری و نشان تجاری است.
- مال غیرمنقول فرزندان: به معنای حق و صلاحیت اولیه بر روی فرزندان می‌باشد، مانند حق تصمیم‌گیری در مورد نام یا تربیت فرزند.
- مال غیرمنقول عرفی: این نوع ملکیت شامل مفاهیمی است که در جامعه به عنوان مالکیت قبول شده‌اند، مانند عشق و خوابیدن در خانه.
توجه داشته باشید که این فهرست فقط چند مثال از انواع ملکیت غیرقابل انتقال است و هنوز نام‌برده‌های دیگری نیز وجود دارند.

قسمتهایی از داراییها که قابل انتقال نیستند:

اموال غیر منقول به دو دسته تقسیم می‌شوند.
دسته اول، شامل اموالی است که قابلیت نقل و انتقال ندارند.
به عبارتی، این اموال طبیعتاً غیرقابل جابجایی هستند.
مثال‌هایی از اموال غیر منقول ذاتی شامل زمین است.

اموال به عنوان یک منبع غیر قابل انتقال محسوب می‌شوند.

اینکا مالکیتی هستند که بر اساس قوانین، از نظر صلاحیت محاکم و توقیف اموال، به عنوان اموال غیر قابل انتقال شناخته شده‌اند.
این شامل حیوانات و اشیاء است که مالک آن‌ها را برای استفاده در زمین خود به منظور کشاورزی اختصاص داده است.
این شامل ابزار و وسایل کشاورزی، بذرها، غله‌های کاشته شده، دیگر اشیاء مورد استفاده برای آبیاری زمین کشاورزی، خانه یا باغ نیز می‌شود.
در مورد صلاحیت محاکم و توقیف اموال، این اموال به عنوان اموال غیر قابل انتقال طبقه‌بندی می‌شوند.

اموالی که به علت فعالیت‌های انسانی به شکل غیرقابل حمل تبدیل می‌شوند، با استفاده از تگ‌های HTML مثل اموالی منقول نمی‌شوند.

طبق قانون، اموالی وجود دارند که قابلیت جابجایی ندارند و متعلق به اشخاصی هستند که آنها را ایجاد یا به وجود آورده اند.
این نوع اموال، به عنوان املاک غیرمنقول شناخته میشوند.
برخی از امثله هایی از این نوع اموال شامل لوله کشی در ساختمان یا نصب پنجره به دیوار است.
این اقدامات انسانی باعث وابستگی این املاک به محل خود یا آسیب دیدن آن می شود.
برای مثال، اگر پنجره به دیوار بندی شده باشد، از حالت قابل جابجایی خارج می شود و در صورت خراب شدن یا نقص کارایی، مالکیت خود مال یا محل نصب آن را به خطر می اندازد.

تبدیل متن:"غیر قابل انتقال" بطور دیگری تبعیت می‌کند.

دعاوی حقوقی که موضوع آنها اموال غیرقابل حمل هستند، بعنوان حقوق غیرقابل انتقال شناخته می‌شوند.
به‌عنوان مثال‌هایی از حقوق غیرقابل انتقال می‌توان به حق سکونت در خانه یا حق عبور از ساختمان و موارد مشابه اشاره کرد که در حقوق به آنها حق ارتفاع و حق انتفاع گفته می‌شود.

لازم به ذکر است که میوه ها و محصولات کشاورزی تا زمان برداشت و یا برداشت نشدن به عنوان مال غیر قابل حمل محسوب می‌شوند.
در صورتی که یک بخشی از محصولات درخت یا زمین برداشت شود، همان مقدار محصول مورد نظر به عنوان مال قابل حمل در نظر گرفته می‌شود، در حالی که محصولاتی که نبرداشت شده‌اند، همچنان به عنوان مال غیر قابل حمل محسوب می‌شوند.

تشخیص اموال غیر منقول از اموال منقول

در بخش‌های قبل، درمورد مفهوم مال غیرمنقول و نوع‌ها و مثال‌های آن صحبت کردیم.
همچنین، بیان کردیم که برخی اموال به عنوان مال غیرمنقول مشمول می‌شوند.
حالا پس از توضیح درباره نوع‌های مال غیرمنقول و ذکر مثال برای هرکدام، دقت خواهیم کرد که چگونه می‌توانیم اموال غیرمنقول را از اموال منقول تشخیص دهیم.

برای تمیز برداشت کردن از ویژگی‌های اموال حرکت‌ناپذیر و قابل حرکت، ابتدا مال را از نظر قابلیت حمل و نقل‌پذیر بودن، مورد مرور قراردهیم.
اگر ملک مانند زمین، طبیعتاً حرکت‌ناپذیر باشد، به عنوان املاک ثابت شناخته می‌شود و در صورتی که قابلیت حمل و نقل را داشته باشد مانند خودرو، به عنوان املاک حرکتی شناخته می‌شود.
همچنین، زمانی که مال توسط حمل و نقل تخریب شود و یا محلی که در آن قرار دارد را نیز تخریب کند، به عنوان اموال غیرحرکتی بر اثر عمل انسان شناخته می‌شود، مانند لوله‌های موجود در ساختمان.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره‌ی مفهوم "مال غیر منقول و انواع آن" می‌توانید عضو کانال تلگرامی موضوعات حقوقی شوید.
متخصصان حقوقی مرکز مشاوره دینا نیز امکان ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی را برای پاسخگویی به سوالات شما در زمینه‌ی مال غیر منقول و انواع آن فراهم کرده‌اند.