خلاصه مقاله
ثانیـا؛ پرداخت هزینه و تحویل کالا باید به صورت سریع و در زمان تعیین شده صورت گیرد.
ثالث: برای اعتبار قرارداد خرید، باید سه روز از تاریخ قرارداد گذشته باشد.
از اهمیت بالایی برخوردار است که درباره روش پرداخت قیمت معامله بدانیم.
در صورت بروز اختلاف، خریدار موظف است پرداخت قیمت را تایید کند.
بنابراین، بهتر است این کار در حضور شاهدان یا مشاوران ملکی انجام شود و در ازای آن، رسید نیز دریافت گردد.
در حوزه معاملات ملکی، عقد اجاره و بیع دو قرارداد رایج و متداول هستند.
اما سوالی که مطرح میشود، نحوه پرداخت مبلغ معامله ملک به چه صورت است؟ به عبارت دیگر، اگر قصد خرید یا فروش ملکی را داشته باشیم، چگونه می‌توانیم مبلغ معامله را پرداخت کنیم؟ لازم به ذکر است که، در صورت عدم پرداخت ثمن، معامله قابل ابطال است.
بنابراین، اگر شخص معینی تأخیر در پرداخت ثمن را داشته باشد، می تواند از خیار تاخیر ثمن استفاده کند و قرارداد را ابطال نماید.
به دلیل اینکه "ثمن معامله" یکی از اجزای اساسی هر عقد یا قرارداد است، لازم است به این موضوع توجه بیشتری داشته باشیم.
نحوه پرداخت ثمن معامله نیز موضوعی است که باید به آن پرداخته شود.
آیا پرداخت هزینه یا ثمن معامله، روش خاص خود را دارد؟ به طور کلی، پرداخت ثمن معامله باید مطابق با آنچه در عقد یا قرارداد مشخص شده است، انجام شود.
همچنین، روش‌های مختلفی برای پرداخت ثمن معامله وجود دارد.
یکی از این روش‌ها میتواند پرداخت به صورت اقساط باشد.
در این صورت، یک قرارداد برای خرید و فروش به صورت قسطی انعقاد میشود و خریدار ملزم است تا طبق بازه‌های زمانی مشخص شده در قرارداد، هزینه معامله را پرداخت کند.
در همه نمونه‌های مبادله‌نامه‌ای که تهیه میشود، بخشی به نام "ثمن معامله" وجود دارد که در واقع نشان‌دهنده مقدار پولی است که خریدار برای کالای خریداری شده به فروشنده می‌پردازد.
البته، در قراردادهایی همچون خرید و فروش، باید تفاوتی در مقدار و قیمت بین مبیع و ثمن، طبق آداب و قوانین وجود داشته باشد؛ در غیر این صورت، احتمالاً خریدار یا فروشنده مجاز خواهند بود قرارداد را لغو کنند.
با توجه به قانون، هر دو طرف در یک معامله، وظایفی دارند که باید به دقت آنها را انجام دهند.
یکی از تعهدات مهمترین آنها، پرداخت قیمت معامله است؛ در غیر اینصورت، به دلیل عدم پرداخت قیمت، معامله ممکن است به هم بخورد یا باطل شود.
به همین منظور، در این قسمت، قصد داریم درباره ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت قیمت بحث کنیم.
بطور کلی، هنگامی که یک قرارداد امضا میشود، شرایط و شیوه‌های پرداخت تعیین میشود.
این شیوه‌ها می‌توانند به سه شکل مختلف بر طبق قرارداد مشخص شده باشند.
برای مثال، در صورتی که پرداخت ثمن معامله در همان زمان انجام شود، به طور عمومی به آن "پرداخت نقدی" گفته میشود.
همچنین زمان پرداخت قرارداد ممکن است به صورت مشخص یا با تأخیر تعیین شود.
اوقاتی، به دلایل مختلف، ممکن است معامله‌ای که بین طرفین صورت گرفته است، باطل باشد.
باطل بودن معامله به این معناست که به نظر می‌رسد هیچگونه قراردادی بین طرفین مبنی بر تعهدات و شرایط محدود کننده شکل نگرفته است و همچنان مالکیت کالا و قیمت آن در اختیار فروشنده و خریدار قرار دارد.
در این صورت، خریدار ممکن است بتواند از فروشنده مبلغ قراردادی را با نرخ روز درخواست کند؛ به خصوص اگر مدت زمان زیادی از تاریخ قرارداد گذشته باشد و پرداخت‌های انجام شده ارزش اقتصادی خود را از دست داده باشند.
بنابراین، میراث ژنتیک یکی از مفاهیم مهم در علم ژنتیک است.
بطور خلاصه، مفهوم میراث ژنتیک به توانایی انتقال و تجمیع اطلاعات ژنتیکی بین نسل‌ها و ویژگی‌هایی که در اثر آن به وجود می‌آیند، اشاره دارد.
این ترکیبات ژنتیکی باعث تنوع و تفاوت‌های زیستی در افراد مختلف میشود.
با توجه به قوانین حقوق مدنی، برخی از تعهدات و قراردادها قابل تعویض هستند، به این معنا که طرفین موافقت مالی را با یکدیگر تعویض می‌کنند و در ازای آن ارزش معامله را دریافت می‌کنند.
یکی از معروف‌ترین قراردادهای قابل تعویض، قرارداد خرید و فروش است که عموما فروشنده در مقابل دریافت یک مبلغ به خریدار کالا یا خدمات مربوطه را منتقل میکند.
مفهومی که در قراردادهای مبادله‌ای مانند خرید و فروش انتقال پیدا میکند، به اصطلاح "قیمت معامله" نامیده میشود.
قیمت معامله نقطه مقابل مالی است که به فروشنده انتقال می‌یابد.
اما به دلیل اینکه نحوه پرداخت قیمت معامله ممکن است موجب ایجاد اختلافات حقوقی شود، لازم است ابتدا با مفهوم قیمت معامله و سپس با نحوه پرداخت آن آشنا شویم.
به این ترتیب، می‌توانیم تا حد امکان جلوی مشکلاتی مانند لغو معامله به دلیل عدم پرداخت قیمت قرارداد را بگیریم.
با توجه به این مناسبت، در این مقاله قصد داریم به بررسی معنی و انواع ثمن معامله بپردازیم و همچنین روش‌های پرداخت آن را در مبایعه‌نامه مورد بررسی قرار دهیم.
همچنین، توضیح خواهیم داد که اگر ثمن معامله پرداخت نشود، معامله چگونه باطل خواهد شد.
در پایان نیز، روش‌های پرداخت ثمن معامله ملک را از طریق پرداخت نقدی و چک بررسی خواهیم کرد.
معنی ثمن معامله چیست
هم اکنون، افراد مختلف قراردادها و توافق‌نامه‌های متعددی را با یکدیگر منعقد می‌کنند که از منظری میتوان آنها را به دو دسته قراردادهای مبادله‌ای و قراردادهای بدون مقابل تقسیم بندی کرد.
تفاوت اصلی بین این دو نوع قرارداد، این است که در قراردادهای مبادله‌ای، فردی که مالیاتی را به فرد دیگر می‌دهد، باید مقابل آن مالیتی را دریافت کند.
به عنوان مثال، در قراردادی مانند قرارداد خرید و فروش، خریدار باید در مقابل کالای خریداری شده، وجهی را به فروشنده پرداخت نماید.
بنابراین، میراث ژنتیک یکی از مفاهیم مهم در علم ژنتیک است.
این مفهوم به ارث بردن و انتقال ویژگی‌ها و صفات از نسل به نسل اشاره دارد.
هر فرد از والدین خود یک مجموعه ژنتیکی دریافت میکند که تعیین‌کنندهٔ ویژگی‌های فیزیکی و شخصیتی او می‌باشد.
به عبارتی دیگر، ژنتیک میراثی است که ترکیبی از اطلاعات ژنتیکی بین نسل‌ها ایجاد میکند.
برخی از صفات به صورت واضح و همچنین قابل مشاهده در افراد به نمایش در می‌آیند؛ مانند رنگ چشم، رنگ مو و قد.
در حالی که برخی از صفات به شکل پنهان و بدون نمایان بودن ظاهری قابل رویت در فرد می‌باشند؛ به عنوان مثال، بروز بیماری‌های ژنتیکی نادر.
به طور خلاصه، مفهوم میراث ژنتیک به توانایی انتقال و تجمیع اطلاعات ژنتیکی بین نسل‌ها و ویژگی‌هایی که در اثر آن به وجود می‌آیند، اشاره دارد.
این ترکیبات ژنتیکی باعث تنوع و تفاوت‌های زیستی در افراد مختلف میشود.
حال که با معنی استمنا در معامله آشنا شده‌ایم، باید به این نکته توجه کنیم که استمنا در معامله میتواند مبلغی خاص نداشته باشد؛ بلکه در هر قرارداد بسته به معامله، مبلغ آن نیز ممکن است متفاوت باشد.
در بخش‌های بعدی، انواع استمنا در معامله و نحوه پرداخت آن را نیز توضیح خواهیم داد.
انواع ثمن معامله
در بخش قبل، به بررسی معنای "ثمن معامله" پرداخته و اشاره کردیم که ثمن، بهایی است که در قراردادها ذکر میشود.
اما اغلب در قراردادهایی مانند بیع، اصطلاح "ثمن معامله" استفاده میشود که به معنای پرداخت پول در مقابل فروش می‌باشد.
با این حال، ثمن معامله مربوط به قراردادهای فروش و پرداخت نقدی محدود نمی‌شود.
بنابراین در این بخش، قصد داریم انواع ثمن معامله را مورد بررسی قرار دهیم.
فقط برای تاکید بیشتر درباره معنای "ثمن معامله" و انواع آن، از تگهای `` و `` استفاده خواهیم کرد.
قیمت تراکنش: در معنای کلی، این نشان می‌دهد که ما برای چیزی در قراردادهای تعویضی آن را از یک طرف به طرف دیگر منتقل کنیم؛ به عنوان مثال در قرارداد اجاره، مبلغ اجاره که توسط مستاجر پرداخت میشود، قیمت تراکنش است.
حتی در قراردادهایی مانند صلح تعویضی یا هبه تعویضی، منظور از قیمت تراکنش مبلغی است که به عنوان پاداش برای صلح یا هبه به صلح‌کننده یا هبه‌کننده پرداخت میشود.
اما در مفهوم خاص، قیمت تراکنش بهایی است که در قرارداد خرید از طرف خریدار به فروشنده پرداخت میشود.
همچنین، معمول است که ثمن معامله را به عنوان وجه نقدی در نظر بگیریم که در مقابل مبلغ فروش پرداخت میشود.
در حالی که پرداخت ثمن معامله میتواند به شکلی دیگر نیز باشد، به طور مثال یکی از طرفین مالی را به ازای مالی به دیگری واگذار کند.
در این حالت قرارداد بیع، به قرارداد معاوضه نزدیک خواهد بود.
طبق قانون مدنی، در صورتی که یکی از طرفین بدون تعیین وضوحی بین مبیع و ثمن، یک مال را مقابل یک مال به دیگری واگذار کند، قرارداد معاوضه شکل میگیرد.
ثمن معامله در مبایعه نامه
مانند آنچه اشاره شد، یکی از مهمترین قراردادهای نوع تبادلی، قرارداد بیع است.
قبل از بررسی موضوع "ثمن معامله در قرارداد خرید و فروش"، مفهوم قرارداد خرید و فروش را توضیح دهیم.
به طور کلی، زمانی که دو نفر قصد دارند یک مال قابل انتقال مانند خودرو یا مال غیرقابل انتقال مثل ملک را خرید یا فروش کنند، می‌توانند یک قرارداد خرید و فروش را تنظیم کنند که درواقع یک سند کتبی برای خرید و فروش است.
در همه نمونه‌های مبادله‌نامه‌ای که تهیه میشود، بخشی به نام "ثمن معامله" وجود دارد که در واقع نشان‌دهنده مقدار پولی است که خریدار برای کالای خریداری شده به فروشنده می‌پردازد.
البته، در قراردادهایی همچون خرید و فروش، باید تفاوتی در مقدار و قیمت بین مبیع و ثمن، طبق آداب و قوانین وجود داشته باشد؛ در غیر این صورت، احتمالاً خریدار یا فروشنده مجاز خواهند بود قرارداد را لغو کنند.
موضوع مهم دیگری که درباره قرارداد خرید و فروش مطرح است، برجسته‌سازی‌هایی وجود دارد که حتما باید در مبادله نامه هماهنگ شوند.
در غیر این صورت، ممکن است قرارداد باطل شود.
توضیحات بیشتر را می‌توانید در مقاله زیر در مورد این موضوع مهم بخوانید.
نحوه پرداخت ثمن معامله
به دلیل اینکه "ثمن معامله" یکی از اجزای اساسی هر عقد یا قرارداد است، لازم است به این موضوع توجه بیشتری داشته باشیم.
نحوه پرداخت ثمن معامله نیز موضوعی است که باید به آن پرداخته شود.
آیا پرداخت هزینه یا ثمن معامله، روش خاص خود را دارد؟ به طور کلی، پرداخت ثمن معامله باید مطابق با آنچه در عقد یا قرارداد مشخص شده است، انجام شود.
بطور کلی، هنگامی که یک قرارداد امضا میشود، شرایط و شیوه‌های پرداخت تعیین میشود.
این شیوه‌ها می‌توانند به سه شکل مختلف بر طبق قرارداد مشخص شده باشند.
برای مثال، در صورتی که پرداخت ثمن معامله در همان زمان انجام شود، به طور عمومی به آن "پرداخت نقدی" گفته میشود.
همچنین زمان پرداخت قرارداد ممکن است به صورت مشخص یا با تأخیر تعیین شود.
با این وجود، ممکن است طرفین توافق کنند که یک زمان معین را مشخص کنند تا در آن مدت، خریدار می تواند هزینه معامله را پرداخت کند.
در این حالت، خریدار مجاز است تا پایان این مدت، هزینه معامله را پرداخت نماید.
همچنین، روش‌های مختلفی برای پرداخت ثمن معامله وجود دارد.
یکی از این روش‌ها میتواند پرداخت به صورت اقساط باشد.
در این صورت، یک قرارداد برای خرید و فروش به صورت قسطی انعقاد میشود و خریدار ملزم است تا طبق بازه‌های زمانی مشخص شده در قرارداد، هزینه معامله را پرداخت کند.
با استفاده از تگهای ام و قوی در متن، به طور دقیق‌تر روند پرداخت ثمن معامله تبیین شده است.
ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن
با توجه به قانون، هر دو طرف در یک معامله، وظایفی دارند که باید به دقت آنها را انجام دهند.
یکی از تعهدات مهمترین آنها، پرداخت قیمت معامله است؛ در غیر اینصورت، به دلیل عدم پرداخت قیمت، معامله ممکن است به هم بخورد یا باطل شود.
به همین منظور، در این قسمت، قصد داریم درباره ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت قیمت بحث کنیم.
از آنجایی که متعهد نقدی خود را پرداخت نکرده است، مقابله طرف مقابل میتواند تقاضایی برای پرداخت ثمن معامله از او داشته باشد.
به منظور ایجاد این الزام، نیاز است که به ترتیبی که آمده، اظهارنامه تدوین و سپس درخواستی برای دریافت مبلغ قرارداد را به دادگاه ارائه کنید.
این فرآیند با استفاده از تگهای HTML مانند "ثمن معامله" و "پرداخت" همانطور که در متن زیر آمده، قابل انجام است.
"اولین مرحله این است که بدانید، در صورت بی‌اندازه بودن در پرداخت ثمن معامله، شخص دیگری میتواند از شما درخواست کند که میزان معامله را پرداخت کنید.
این اقدام از طریق ثبت اظهارنامه و سپس تدوین و ارسال پویش درخواست به دادگاه، قابل انجام است.
"
در صورتی که ثمن معامله پرداخت نشود، میتوان متقاضی به علت عدم پرداخت ثمن، قرارداد را فسخ و ابطال نماید.
استفاده از حق فسخ و ابطال قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله به این صورت انجام میشود که متقاضی، اعلام فسخ قرارداد خود را در مقابل طرف مقابل به‌همراه یک اظهارنامه ارائه نموده و در عین حال، درخواستی با موضوع تایید اعمال حق فسخ قرارداد را به دادگاه منتقل میکند و پس از تأیید حق فسخ توسط دادگاه، معامله را ابطال می‌نماید.
لازم به ذکر است که، در صورت عدم پرداخت ثمن، معامله قابل ابطال است.
طبق ماده 402 قانون مدنی، شرایط ابطال قرارداد به علت عدم پرداخت ثمن معامله، فراهم شده است.
بنابراین، اگر شخص معینی تأخیر در پرداخت ثمن را داشته باشد، می تواند از خیار تاخیر ثمن استفاده کند و قرارداد را ابطال نماید.
در ابتدا؛ قبل از هر چیز، کالا یا محصولی که به فروش رفته است باید به طور مشخص یا معین باشد؛
ثانیـا؛ پرداخت هزینه و تحویل کالا باید به صورت سریع و در زمان تعیین شده صورت گیرد.
ثالث: برای اعتبار قرارداد خرید، باید سه روز از تاریخ قرارداد گذشته باشد.
در طول این مدت، نه فروشنده کالا را تحویل خریدار داده و نه خریدار مبلغ کل معامله را پرداخت کرده باشد.
راه چاره‌هایی را برای فسخ و ابطال یک معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن توسط فروشنده وجود دارد؛اما خریدار این حق را ندارد.
مگر این که فروشنده، درخواست پرداخت ثمن را ارائه کرده باشد و مشخص شود که نیت وی در الزام به قرارداد خرید و فروش می‌باشد.
در این صورت، حق تاخیر پرداخت ثمن لغو میشود و دیگر امکان ابطال معامله توسط فروشنده وجود ندارد.
مهم است به یاد داشته باشید که اگر شرایط لحاظ کردن تاخیر در پرداخت مبلغ ثمن در قرارداد برای خریدار یا فروشنده وجود ندارد، فقط در صورتی خریدار می تواند قرارداد را لغو یا فسخ کند که این حق، در هنگام امضای قرارداد به خریدار اعطا شده باشد.
نحوه مطالبه ثمن به نرخ روز
اوقاتی، به دلایل مختلف، ممکن است معامله‌ای که بین طرفین صورت گرفته است، باطل باشد.
باطل بودن معامله به این معناست که به نظر می‌رسد هیچگونه قراردادی بین طرفین مبنی بر تعهدات و شرایط محدود کننده شکل نگرفته است و همچنان مالکیت کالا و قیمت آن در اختیار فروشنده و خریدار قرار دارد.
در این صورت، خریدار ممکن است بتواند از فروشنده مبلغ قراردادی را با نرخ روز درخواست کند؛ به خصوص اگر مدت زمان زیادی از تاریخ قرارداد گذشته باشد و پرداخت‌های انجام شده ارزش اقتصادی خود را از دست داده باشند.
به عنوان مثال، طبق ماده ۳۹۰ قانون مدنی، در صورتی که پس از پرداخت مبلغ معامله، مشخص شود که کالا متعلق به شخص دیگری است و معامله ارزش آن را ندارد، فروشنده مسئول است و علاوه بر بازپرداخت مبلغ، میبایست خسارات و جریمه‌های وارده به خریدار را نیز جبران کند.
در این شرایط، اگر زمان زیادی از زمان معامله گذشته باشد، ممکن است که مقداری که در هنگام قرارداد پرداخت شده، ارزش اقتصادی خود را از دست داده باشد.
روش درخواست مطالبه مبلغ به نرخ روز به این صورت است که خریدار می بایست از طریق ارائه درخواست خود در دادگاه، به دعاوی طرح شده در ارتباط با مبلغ به نرخ روز پیگیری کند.
میزان مبلغ به نرخ روز بر اساس نظر کارشناسان حقوقی تعیین می شود.
درباره این موضوع، هیات عمومی دیوان عالی کشور همچنین رای وحدت رویه را صادر کرده است (رای وحدت رویه با شماره ۷۳۳).
طبق این رای، بر اساس ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد تأثیری در تملک ندارد.
به عبارت دیگر، مالکیت خریدار و فروشنده پس از برگزاری معامله همچنان باقیست و طبق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی اگر بعد از واگذاری ثمن کل یا بخشی از ثمن به فرد سوم، فسادی رخ دهد، فروشنده مسئول است و باید ثمن را بازپرداخت کند.
همچنین، در صورت بروز فساد به دلیل عدم آگاهی خریدار، وظیفه پرداخت جرایم نیز به دوش خریدار می‌افتد.
هنگامی که ثمن در اختیار فروشنده بوده و کاهش ارزش ثمن و اثبات آن صورت گیرد، با توجه به اشاره به جرایم در ماده ۳۹۱ قانون مدنی، فروشنده قانونیا موظف به تعویض آن است.
.
.
نحوه پرداخت ثمن معامله ملک
در حوزه معاملات ملکی، عقد اجاره و بیع دو قرارداد رایج و متداول هستند.
اما سوالی که مطرح میشود، نحوه پرداخت مبلغ معامله ملک به چه صورت است؟ به عبارت دیگر، اگر قصد خرید یا فروش ملکی را داشته باشیم، چگونه می‌توانیم مبلغ معامله را پرداخت کنیم؟
در پاسخ به سؤال فوق باید اشاره کنیم که روش پرداخت مبلغ معامله ملک به صورت زیر است.
ابتدا خریدار و فروشنده با یکدیگر توافق می‌کنند و به یکی از موسسات معاملات ملکی مراجعه می‌کنند تا مبایعه‌نامه را تنظیم کنند.
در این مرحله، مقداری از مبلغ کل معامله به عنوان بیعانه یا پیش پرداخت به فروشنده پرداخت میشود.
میزان این پرداخت نسبت به مبلغ معامله قابل تعیین است، اما عموما در حد یک چهارم تا یک سوم معامله تعیین میشود.
باید تاکید کرد که استفاده از تگهای قوی و تاکید در متن، بخش‌های مهم و مورد توجه را مشخص میکند.
در مرحله بعد، هنگامی که ملک مورد معامله را به خریدار تحویل می‌دهند، بخش دیگری از ثمن معامله پرداخت میشود و خریدار میتواند کلید را از فروشنده دریافت کرده و در آن سکونت کند.
علاوه بر این، در زمان انتقال سند نیز بخش دیگری از ثمن معامله ملک پرداخت میشود.
از اهمیت بالایی برخوردار است که درباره روش پرداخت قیمت معامله بدانیم.
در صورت بروز اختلاف، خریدار موظف است پرداخت قیمت را تایید کند.
بنابراین، بهتر است این کار در حضور شاهدان یا مشاوران ملکی انجام شود و در ازای آن، رسید نیز دریافت گردد.
در گذشته، توضیح داده شد که چگونه هزینه معاملات ملکی پرداخت میشود.
پرداخت هزینه معامله میتواند به صورت پرداخت نقدی یا غیرنقدی باشد.
اما در حال حاضر، یکی از متداول‌ترین روش‌های پرداخت هزینه معامله، به خصوص در معاملات بزرگ مانند خرید مسکن یا خودرو، استفاده از چک است.
سوالات پر تکرار
- توضیح تاریخ ارائه ضمانتنامه است که وجه ضمان به تعداد و حروف مشخص شده است.
بهترین روش برای اصدار ضمانتنامه بانکی این است که شماره قرارداد و موضوع مربوطه را درج کنید.
سومین ویژگی ضمانتنامه بانکی این است که این ضمانتنامه غیر قابل انتقال است؛ به عبارت دیگر، ذی نفع ضمانتنامه قادر به انتقال آن به شخص دیگری نیست.
در زمینه ضمانت نامه، به ذکر موردی و دلیلی که باعث خاتمه ضمانت نامه میشود اشاره می‌کنیم.
هزینه 1000 تومان، به عنوان هزینه ابطال تمبر فرم تعهدنامه، برای اشخاص حقوقی اعمال میشود.
اولین مزیت ضمانتنامه بانکی آن است که این نوع تعهد بانکی غیر قابل تغییر است؛ به این معنی که بانک میتواند پس از قبول ارائه ضمانتنامه از تعهد خود عقب نیفتد.
شرایط لازم برای ضمانت نامه این است که آن را در سامانه سپام ثبت کرده و پس از ثبت از سامانه مذکور شمارهی دریافت کنید.
بدون تکمیل مشخصات ضمانت نامه بانکی، ضمانت نامه هیچ اعتباری نخواهد داشت.
در ادامه، فصل جزئیات و هزینه‌های استفاده از ضمانت نامه بانکی توضیح داده خواهد شد.
ویژگی‌های دومین ضمانتنامه بانکی به شرح زیر است: مستقل بودن ضمانتنامه بانکی، بدین معنی است که آن توسط قرارداد اصلی مستقل است و تنها در صورتی که ذینفع مطالبه کند، میتوان وجه ضمانت را پرداخت کرد.
هزینه‌های مرتبط با کارمزد دریافت شده برای درخواست اعتبارسنجی متقاضیان از طریق سامانه شرکت مشاوره رتبه بندی ایران، توسط بانک مرکزی به شرکت اعلام میگردد، و این هزینه به صورت دقیق از طرف بانک مرکزی تعیین میشود.
در حالت عادی، تاریخ انقضای ضمانت نامه بانکی یک سال از تاریخ صدور آن است.
اما این مدت میتواند با توافق طرفین قرارداد تمدید شود.
همچنین، با درخواست شخص مرتبط، میتوان تاریخ انقضای ضمانت نامه بانکی را تغییر داد.
پس از تبیین درباره هزینه صدور ضمانتنامه بانکی، در اینجا قصد داریم درباره مدت اعتبار ضمانتنامه بانکی صحبت کنیم.
همچنین، میخواهیم بیان کنیم که کدام طرف، یعنی ضامن یا گیرنده ضمانتنامه، حق دارد تا مدت اعتبار ضمانتنامه بانکی را تمدید کند.
ضمانتنامه بانکی در واقع یک قرارداد است که به درخواست مشتری از طرف بانک صادر میشود.
این قرارداد یک سند است که بانک با صدور آن تعهد میکند که در صورت عدم پایبندی به تعهدات موجود در ضمانتنامه، وجه موجود در ضمانتنامه را به طرف ذینفع پرداخت و تحویل دهد.
هزینه تمبر مالیاتی، که نرخ آن توسط سازمان امور مالیاتی تعیین میشود، میتواند به عنوان یک عنصر مهم در مالیات‌ها مطرح شود.
این تمبر، توسط سازمان مالیاتی به جهت جمع‌آوری سرمایه‌های عمومی مورد استفاده قرار میگیرد.
هر چه مقدار مالیات بیشتر باشد، هزینه تمبر مالیاتی نیز بیشتر میشود.
بنابراین، تعیین نرخ این تمبر از سوی سازمان امور مالیاتی اهمیتی به‌سزایی دارد و باید با دقت و براساس مفاد و قوانین مربوطه انجام شود.
در بخش قبلی، توضیح داده شده که چه چیزی ضمانتنامه بانکی است و محتویات آن چیستند.
همچنین، گفته شده که فرایند صدور ضمانت نامه بانکی چگونه است.
در این قسمت از مقاله، به بحث درباره هزینه ضمانت نامه بانکی می‌پردازیم.
هزینه ضمانت نامه بانکی شامل موارد زیر می شود: سپردن وثیقه مورد نظر بانک میتواند از انواع مختلفی باشد، از جمله: طلا، اوراق قرضه دولتی، اسناد خزانه، سفته، اموال غیر منقول، تضمین بانک‌ها یا موسسات غیر بانکی خارجی و مواردی از این دست.
نکته‌ای اساسی وجود دارد که درباره تضمین مورد نظر بانک توجه شود.
برای صدور ضمانتنامه بانکی، بانک میتواند ترکیبی از این وثیقه‌ها را در نظر بگیرد و در صورتی که متقاضی ضمانتنامه، قادر به تأمین یکی از آنها نباشد، بانک مجاز است نوع ضمانتنامه را تغییر دهد.
به عبارتی دیگر، انتخاب وثیقه به عهده بانک است.
در یک مطلب قبلی، توضیح داده شد که به معنای واقعی ضمانتنامه بانکی چیست و گفته شد که ضمانتنامه بانکی با انواع مختلفی همراه است.
این ضمانتنامه ها پس از صدور توسط بانک به عنوان یک سند برای تضمین انجام تعهدات در برابر ضامن به ذینفعان داده میشود.
حال در ادامه، میخواهیم درباره ویژگی های این ضمانتنامه ها صحبت کنیم.
ویژگی های ضمانتنامه بانکی شامل: امنیت، قابلیت تعویق، انعطاف پذیری و قابلیت انتقال می باشد.
در بخش‌های قبل، ما توضیح داده‌ایم که ضمانتنامه بانکی چیست و ویژگی‌های آن چه هستند.
حالا میخواهیم در این قسمت درباره محتواهای ضمانتنامه بانکی صحبت کنیم.
مواردی که باید در ضمانتنامه ذکر شوند، مندرجات ضمانتنامه نام دارند.
مندرجات ضمانتنامه بانکی، به شرح زیر است: مدت زمان اعتبار، مبلغ ضمانت، طرف‌های متعاقبه، شرایط و ضوابط، موقعیت‌های مورداستفاده.
این مندرجات ضمانتنامه بانکی که توسط بانک در داخل ضمانتنامه درج میشوند، اطلاعات مهمی هستند که باید به‌درستی و دقت در ضمانتنامه ذکر شوند.
نتیجه گیری
در نتیجه، اهمیت روش پرداخت قیمت معامله در حوزه معاملات ملکی برجسته است.
در صورت بروز اختلاف، خریدار موظف است قیمت را تایید کند و بهتر است این کار در حضور شاهدان یا مشاوران ملکی انجام شود.
همچنین، پرداخت ثمن معامله باید به طور دقیق مطابق با آنچه در قرارداد مشخص شده است، صورت گیرد.
در صورت عدم پرداخت ثمن، قرارداد قابل ابطال است و شرایط ابطال قرارداد به علت عدم پرداخت ثمن معامله، فراهم شده است.
همچنین، استفاده از تگهای قوی و تاکید در متن، بخش‌های مهم و مورد توجه را مشخص میکند.
به همین منظور، در برخی از موارد، ممکن است معامله باطل شده و خریدار میتواند مبلغ قراردادی را با نرخ روز درخواست کند، به خصوص اگر زمان زیادی از تاریخ قرارداد گذشته باشد و پرداخت‌های انجام شده ارزش اقتصادی خود را از دست داده باشند.