طبق قانون، هنگامی که افراد تصمیم می‌گیرند یک قرارداد را منعقد کنند، آنها باید به آن پایبند باشند. این اصل، به عنوان اصل الزامی بودن قرارداد شناخته می‌شود. با این حال، در موارد مختلف مشاهده می‌شود که قراردادها به دلایل متفاوتی لغو می‌شوند. قانون گذار، در نظر گرفتن این موارد را به طرفین قرارداد اجازه می‌دهد که در صورت وجود شرایط خاص، حق فسخ قرارداد یا جبران خسارت را داشته باشند. در حقوق، به این اختیاری که به طرفین قرارداد داده می‌شود، خیار گفته می‌شود.

در دنیای امروز، هنگامی که قراردادها منعقد می‌شوند، اکثراً از فرم‌های چاپی آماده‌شده موجود در ادارات و شرکت‌ها استفاده می‌شود و افراد با امضای آن بدون توجهی به متن قرارداد، آن را قبول و منعقد می‌کنند. این امر در برخی موارد می‌تواند به وقوع خسارت‌های جبران‌ناپذیری منجر شود. بنابراین مهم است که مفاد قرارداد را به دقت مورد مطالعه قرار داده و سپس آن را امضا کنیم. در صورتی که جمله‌ای مانند "اسقاط کافه خیارات" یا "اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش است" در قرارداد پیش‌فرض وجود داشته باشد و این جمله را پذیرفتیم، حق فسخ یکطرفه معامله را از خود سلب می‌کنیم و ممکن است منجر به زیان و خسارت شخصی خود شویم. بنابراین، لازم است قبل از قبول قرارداد، تمامی اصطلاحات و شرایط آن را به دقت مورد بررسی قرار داده و از تمامی ریسک‌های ممکن در جریان قرارداد آگاه باشیم.

در این مقاله، ما قصد داریم به بررسی مفهوم "اسقاط کافه خیارات" و تفاوت آن با عبارت "خیارات" در حقوق بپردازیم. این مفاهیم از هر دو جنبه به سوی ما می‌رود، بنابراین با ما همراه باشید تا این مسئله را به طور کامل مورد بررسی قرار دهیم.

خیارات در حقوق

تقسیم بندی عقود در برنامه‌ها به دو دستهٔ عقود جایز و عقود لازم تقسیم می‌شود. تعریف عقود جایز و عقود لازم به این صورت است: عقود جایز عبارتند از عقودی که هر یک از طرفین در هر زمان می‌توانند آنها را لغو کنند و عقود لازم عبارتند از عقودی که هیچ یک از طرفین حق لغو کردن آن را ندارند مگر اینکه در شرایط خاصی مانند شرط فسخ یا به دلیل خیارات قانونی عمل کنند. خیار به معنای حق است و نشان‌دهنده توانایی صاحب آن برای لغو عقد لازم است. انواع خیارات در حقوق شامل خیار مجلس، خیار حیوان، خیار شرط، خیار عیب، خیار تدلیس، خیار غبن، خیار تبعض صفقه، خیار تاخیر ثمن و خیار رویت و تخلف از وصف هستند.

از زمانی که یک قرارداد منعقد می‌شود، اعمال خیارات به وقوع می‌پیوندد. خواسته‌ها و شرایطی که باعث تمایل دو نفر به انعقاد قرارداد می‌شوند، پس از امضای قرارداد به معنای اجبار بر طرفین نیستند. به همین دلیل، اگر یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد ندارد یا در نتیجه اقدام به فسخ قرارداد می‌کند، به حق اوست. هر خیار شرایط خاص خود را دارد که در صورت بروز این شرایط، قابل اجرا می‌باشد. به عنوان مثال، اعمال خیارات می‌تواند شامل موارد زیر باشد: وقتی که خانه خریداری شده کوچکتر از اندازه‌ای است که در قرارداد ذکر شده است، کالای خریداری شده دارای عیب یا نقص است، یا هنگامی که فروشنده کالای تقلبی را به مشتری فروخته است. در همه این شرایط و موارد مشابه، خریدار مجاز به لغو این معامله است.

اسقاط کافه خیارات یعنی چه ؟

به طور کلی، در حالی که در بالا به این اشاره کردیم که خیار قانونی است که به افراد اجازه می‌دهد در صورت وقوع تخلف در قرارداد، توانایی لغو قرارداد را داشته باشند، در واقع هر صاحب حقی علاوه بر این که به خودی خود قدرت خیار را دارد، می‌تواند از آن صرف نظر کند. بنابراین، این امکان وجود دارد که شرط اسقاط خیارات زیر قرارداد را پذیرفته و به صورت شفاهی یا ضمنی عمل کند.

با استفاده از تگهای HTML مانند و و با تغییر کامل متن در زبان فارسی، بار دیگر متن را ایجاد کنیم. "اسقاط" به معنای از بین بردن، از ارزش انداختن و "کافه" به معنای تمام است. "اسقاط کافه خیارات" به معنای حذف کامل تمام "گزینه‌های" شامل در قرارداد است، جایی که با این گزینه‌ها می‌توان قرارداد را بطور یکجانبه لغو کرد. "اسقاط کافه خیارات" معمولاً به صورت بندی در قرارداد اصلی ذکر می‌شود یا همچنین می‌تواند مبحث توافق جداگانه‌ای باشد. هنگامی که قرارداد را به امضاء رسانده و "اسقاط کافه خیارات" را در قرارداد پذیرفته باشیم، دیگر راهی برای لغو قرارداد یکجانبه وجود ندارد و کلیت حقوق خود را در این خصوص از دست می‌دهیم.