خلاصه مقاله
مدارک مرتبط با پرداخت هزینه‌های شهرداری و مالیات ملک را انتخاب نمایید.
برای پیگیری و استعلام سند مشاع با استفاده از کد ملی، ابتدا باید وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را در مرورگر خود جستجو کنید و به صفحه اصلی سایت بروید.
هزینه برای دریافت سند مشاع ممکن است بسته به ویژگی‌های زمین و قابلیت افراز آن، متفاوت باشد.
برخی از افراد به هزینه دریافت سند مشاع آشنا نیستند.
در این قسمت، جزئیات هزینه‌های مربوط به دریافت این نوع سند، توضیح داده خواهد شد.
مدارک هویتی شرکا اغلب شامل شناسنامه، کارت ملی و عکس می‌شود.
مهم است که این مدارک به‌صورت صحیح و کامل ارائه شوند تا به‌طور معتبری هویت و شخصیت شرکا تأیید شود.
علاوه بر این، استفاده از تگ شناسنامه و کارت ملی نیز به‌وضوح نشان دهنده اهمیت و قدردانی از این مدارک است.
برای اعلام حق خود در مورد تنظیم سند مشاع، شخص باید به فروشنده با ارسال اظهارنامه قضایی خود اطلاع دهد.
اگر فروشنده به درخواست خریدار توجهی نکند و از حضور در دفترچه‌خانه برای تنظیم سند رسمی خودداری کند، طرف متضرر میتواند از طریق دادگاه اقدام به رسیدگی به این موضوع نماید.
بلافاصله پس از آن، اجرای المثنی لازم است که مدارک مربوط به واقعه‌ای که به مشاع مرتبط است، جمع‌آوری و طی فرایند تهیه نامهٔ مالکیت به دفتر ثبت اسناد ارائه شود.
در این بخش، دفتر ثبت پس از بررسی صحت اسناد و مدارک مقدمه شده، برای هر یک از مالکان، با توجه به سهم ایشان، سند جداگانهٔ مالکیت را صادر خواهد کرد.
صورت مجلس تفکیکی، شامل اطلاعات مختلفی درباره‌ی ملک می‌شود.
این اطلاعات شامل متراژ ملک، تعداد واحدها و اطلاعات جامعی درباره‌ی تقسیم سهم بین اعضا است.
با استفاده از تگ‌های شناسنامه و کارت ملی، می‌توانیم برخی از اطلاعات را به صورت دستکاری شده نمایش دهیم.
برای اخذ این نوع سند، لازم است که یک شخص، نمونهی یک درخواست رسمی برای ثبت ملک مشاع را تهیه کرده و آن را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برساند.
برای ارسال این درخواست، حضور شخص در سامانه ثنا الکترونیک الزامی است و باید هویت خود را تأیید کند.
نکته دیگر در اخذ این نوع سند، این است که مال باید به نحوی که مالکان آن را به اشتراک می‌گذارند، تعلق داشته باشد.
با توجه به قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۷ و بنا به ماده ۱۱۵ آیین‌نامه مذکور، برای هر شریک بر اساس سهم وی، یک سند مالکیت صادر می‌شود که می‌بایست به درستی به دست شریک واگذار شود.
شرکا نیازمند آگاهی از مراحل و روش دریافت سند مشترک هستند و بر اساس آن اقدام می‌نمایند.
یکی از انواع سند‌ها در قانون ایران، سند انتقالی است که به عنوان وثیقه‌ای برای انتقال مالکیت به کار می‌رود.
سند انتقالی میتواند بر روی اموال متنوع، از جمله اموال همراه و غیره، صادر شود.
اما به طور معمول، استفاده از تگ سند انتقالی تنها در خصوص اموال ثابت مانند زمین و ملک معمولاً رایج است.
بر خلاف سند مشاع، سند انتقالی مشخصه‌ای از مالکیت تک نفره روی مال مشخص است و دلالتی بر وجود هم‌مالکان ندارد.
تعیین تقسیم نامه بین شرکا، یکی از موارد حیاتی در هر تفاهمنامه شراکت است.
چراکه این قسمت از تفاهمنامه مشخص میکند که هر شریک چه مواردی از منابع و منافع مشترک را میتواند دریافت نماید.
با مشخص شدن تقسیم نامه، یک ساختار واضح از تقسیم سهام و مشخص شدن حقوق و تعهدات هر شریک شکل میگیرد.
بنابراین، تشکیل تقسیم نامه برای پیشگیری از هرگونه ابهام و اختلافات در آینده بسیار ضروری است.
تعدادی از سوالات متداول مربوط به "دریافت سند مشاع" شامل نحوه پیگیری و "استعلام" آن هستند.
به منظور آشنایی شما عزیزان با این موضوع، در این بخش از مقاله بر روی روند پیگیری و "استعلام سند مشاع" با استفاده از "کد ملی" تمرکز شده و همچنین نمایش تصویری آن ارائه شده است.
برای اخذ سند جداگانه ملک مشاع، ابتدا یکی از شریک‌ها باید درخواست تفکیک سند زمین مشاع را به اداره ثبت تحویل دهد.
سپس لازم است تا سهم هر طرف از ملک مشاع مشخص شده و بر اساس آن، یک تقسیم‌نامه و صورت جلسه تفکیک تهیه گردد.
تقسیم‌نامه، سندی است که تقسیم مال مشاع بین مالکان را بررسی و تعیین میکند و صورت جلسه تفکیکی هم سندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است صادر می‌شود و نشان‌دهنده بخش‌های تفکیک شده ملک است.
در ادامه، درباره ضرورت تنظیم سند مشاع نیز بحث خواهیم کرد و در پایان، روش پیگیری و استعلام آن با استفاده از کد ملی و ارائه نمونه دانلود پرونده سند مشاع را شرح می‌دهیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.
پس از دادرسی، رسیدگی به پرونده آغاز می‌شود و در صورت تکمیل و صحت اسناد و مدارک متقاضی، حکمی صادر خواهد شد که لازمه تهیه سند رسمی مشاع ملک است.
اگر خوانده همچنان در دفاتر اسناد رسمی حضور نداشته باشد، دادگاه میتواند سند انتقال را از طریق دفترخانه اسناد رسمی امضا کرده و سند رسمی را به نام خریدار تهیه کند.
یکی از انواع سند‌ها در قانون ایران، سند انتقالی است که به عنوان وثیقه‌ای برای انتقال مالکیت به کار می‌رود.
سند انتقالی میتواند بر روی اموال متنوع، از جمله اموال همراه و غیره، صادر شود.
اما به طور معمول، استفاده از تگ سند انتقالی تنها در خصوص اموال ثابت مانند زمین و ملک معمولاً رایج است.
برخلاف سند مشاع، سند انتقالی مشخصه‌ای از مالکیت تک نفره روی مال مشخص است و دلالتی بر وجود هم‌مالکان ندارد.
ارائه یک درخواست برای دریافت سند مشاع از سوی مالکان آن نیازمند رعایت شرایط و ضوابط خاصی است.
اگر متقاضی از فرآیند دریافت این سند آگاهی نداشته باشد، نمی‌تواند موفق به دریافت سند مشاع ملک خود شود.
همچنین، برای درخواست دریافت این نوع سند، نیاز است تا مدارک لازم را ارائه کنید و هزینه مربوطه را پرداخت نمایید.
بنابراین، آگاهی از جزئیات فرآیند اخذ سند مشاع امری ضروری است.
ازاینرو، درادامه مقاله فوق، قصدداریم تایید کنیم دریافت سند مشاع به چه شرایطی وابسته است و چه مدارکی برای دریافت آن لازم است؛ سپس هزینه دریافت این نوع سند را مورد بررسی قرار دهیم.
در ادامه، درباره ضرورت تنظیم سند مشاع نیز بحث خواهیم کرد و در پایان، روش پیگیری و استعلام آن با استفاده از کد ملی و ارائه نمونه دانلود پرونده سند مشاع را شرح می‌دهیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.
شرایط دریافت سند مشاع چیست
قانونگذار در ماده ۵۷۱ قانون مدنی، درباره مفهوم "سند مشاع" در تعریف شرکت اشاره میکند.
طبق این تعریف، "سند مشاع" به سندی اطلاق می‌شود که نشانگر اجتماع حقوق مالکان متعدد بر یک موضوع مشترک است.
اصطلاح "اشاعه" به معنای مشخص بودن حقوق هر یک از شرکا در حوزه قانونی، اما محدود نبودن آن در محدوده جغرافیایی است.
برای اینکه صاحبان ملک بتوانند به‌دست آوردن سند مشاع را موفقیت‌آمیز کنند، نیاز است که قوانین و شرایط خاصی را درنظر بگیرند.
احتمالاً برخی از افراد این سوال را در ذهنشان دارند که شرایط دریافت سند مشاع چیست و چه قوانینی باید رعایت شود؟
برای پاسخ به این سؤال که چه شرایطی برای دریافت یک سند مشترک وجود دارد، می‌توان گفت که شرط اصلی و حیاتی برای دریافت سند مشترک این است که ملک متعلق به چند نفر باشد.
به عبارت دیگر، اگر ملک فقط متعلق به یک نفر باشد، امکان دریافت سند مشترک برای آن وجود نخواهد داشت.
نکته دیگر در اخذ این نوع سند، این است که مال باید به نحوی که مالکان آن را به اشتراک می‌گذارند، تعلق داشته باشد.
به عبارت دیگر، اگر مال مشترک بین همه شرکا تقسیم شده و سهم هر شخص در آن به صورت واضح مشخص شده باشد، دیگر امکان دریافت سند مشترک برای صاحبان وجود نخواهد داشت.
در صورتی که هر یک از صاحبان مالکیت درخواست داشته باشند که به طور مجزا از حصه خود، درآمد و مالکیت را تجربه کنند و سند جداگانه‌ای جهت ثبت سهم خود دریافت نمایند، می‌بایست شرایط دیگری را نیز در نظر بگیرند.
برای این منظور، لازم است درخواست برای تفکیک سند به اداره ثبت تحویل داده شود تا سهم هر فرد تعیین شود.
همچنین، تنظیم تقسیم‌نامه و ثبت پروتکل تفکیکی از شرایط دیگری است که برای دریافت سند جداگانه ملک مشترک لازم است.
مراحل و نحوه دریافت سند مشاع
با توجه به قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۷ و بنا به ماده ۱۱۵ آیین‌نامه مذکور، در مورد املاک مشترک، برای هر شریک بر اساس سهم وی، یک سند مالکیت صادر می‌شود که می‌بایست به درستی به دست شریک واگذار شود.
بنابراین، شرکا نیازمند آگاهی از مراحل و روش دریافت سند مشترک هستند و بر اساس آن اقدام می‌نمایند.
برای اخذ سند جداگانه ملک مشاع، ابتدا یکی از شریک‌ها باید درخواست تفکیک سند زمین مشاع را به اداره ثبت تحویل دهد.
سپس لازم است تا سهم هر طرف از ملک مشاع مشخص شده و بر اساس آن، یک تقسیم‌نامه و صورت جلسه تفکیک تهیه گردد.
تقسیم‌نامه، سندی است که تقسیم مال مشاع بین مالکان را بررسی و تعیین میکند و صورت جلسه تفکیکی هم سندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است صادر می‌شود و نشان‌دهنده بخش‌های تفکیک شده ملک است.
بلافاصله پس از آن، اجرای المثنی لازم است که مدارک مربوط به واقعه‌ای که به "مشاع" مرتبط است، جمع‌آوری و طی فرایند تهیه نامهٔ مالکیت به دفتر ثبت اسناد ارائه شود.
در این بخش، دفتر ثبت پس از بررسی صحت اسناد و مدارک مقدمه شده، برای هر یک از مالکان، با توجه به سهم ایشان، سند جداگانهٔ مالکیت را صادر خواهد کرد.
مدارک لازم برای دریافت سند مشاع
در بخش‌های گذشته، مفصل درباره‌ی شرایط دریافت سند مشاع و مراحل مورد نیاز برای بدست آوردن آن شرح داده شد و بیان شد که ارائه‌ی مدارک مورد نیاز برای دریافت سند مشترک، به عنوان یکی از مهم‌ترین مراحل در این فرآیند محسوب می‌شود.
در زیر، لیستی از مدارک مورد نیاز برای دریافت سند مشاع آورده شده است که عبارتند از:
مدارک هویتی شرکا اغلب شامل شناسنامه، کارت ملی و عکس می‌شود.
مهم است که این مدارک به‌صورت صحیح و کامل ارائه شوند تا به‌طور معتبری هویت و شخصیت شرکا تأیید شود.
علاوه بر این، استفاده از تگ شناسنامه و کارت ملی نیز به‌وضوح نشان دهنده اهمیت و قدردانی از این مدارک است.
در خواست تفکیک سند به اداره ثبتمن برای شما خدمت رسانی خواهم کرد تا بتوانم به شما در خواست تفکیک سند را به اداره ثبت کمک کنم.
این خدمات، با استفاده از فرم تماس زیر، در دسترس شما قرار می گیرد.
لطفا تمامی اطلاعات مربوط به درخواست تفکیک سند را به صورت کامل در فرم زیر وارد کنید:
با تشکر از شما برای انتخاب خدمات ما.
تعیین تقسیم نامه بین شرکا، یکی از موارد حیاتی در هر تفاهمنامه شراکت است.
چراکه این قسمت از تفاهمنامه مشخص میکند که هر شریک چه مواردی از منابع و منافع مشترک را میتواند دریافت نماید.
با مشخص شدن تقسیم نامه، یک ساختار واضح از تقسیم سهام و مشخص شدن حقوق و تعهدات هر شریک شکل میگیرد.
بنابراین، تشکیل تقسیم نامه برای پیشگیری از هرگونه ابهام و اختلافات در آینده بسیار ضروری است.
صورت مجلس تفکیکی، شامل اطلاعات مختلفی درباره‌ی ملک می‌شود.
این اطلاعات شامل متراژ ملک، تعداد واحدها و اطلاعات جامعی درباره‌ی تقسیم سهم بین اعضا است.
با استفاده از تگ‌های `` و ``، می‌توانیم برخی از اطلاعات را به صورت دستکاری شده نمایش دهیم.
مدارک مرتبط با پرداخت هزینه‌های شهرداری و مالیات ملک را انتخاب نمایید.
مدارک مربوط به املاک مشاع شامل سند رسمی مالکیت و همچنین سند حاکی از مشارکت اعضا در مالکیت آن است.
همچنین؛ اگر مالک نیاز به کمک یک وکیل برای مراحل دریافت سند مشاع داشته باشد، باید مدارک مربوطه به وکالت را هم به همراه مدارک مورد نیاز ارائه کند.
تأکید می‌شود که ارائه تمامی اسناد مورد نیاز الزامی است و بدون آن، مالکان ملک قادر به دریافت سند مشاع نخواهند بود.
هزینه دریافت سند مشاع
هزینه برای دریافت سند مشاع ممکن است بسته به ویژگی‌های زمین و قابلیت افراز آن، متفاوت باشد.
برخی از افراد به هزینه دریافت سند مشاع آشنا نیستند.
در این قسمت، جزئیات هزینه‌های مربوط به دریافت این نوع سند، توضیح داده خواهد شد.
یکی از هزینه‌های ضروری برای دریافت سند مشاع، هزینه تنظیم تقسیم‌نامه است.
هزینه دریافت تقسیم‌نامه، با توجه به تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی در سال جاری، به مبلغ 1,000,000 ریال تعیین شده است.
باید توجه کرد که این نرخ، هر سال تغییر میکند و به آن مقدار کمی افزوده می‌شود.
هزینه فرعی برای جدا کردن زمین و تنظیم صورت مالکیت مجلس تفکیکی آن می‌باشد.
محاسبه هزینه تفکیک ملک توسط کارشناسان اداره ثبت انجام می‌شود.
این هزینه بر اساس کاربری ملک و ارزش فعلی آن تعیین می‌گردد و توسط صاحبان زمین پرداخت می‌شود.
همچنین، همانطور که در بخش‌های قبلی به آن اشاره شد، مدارک مربوط به پرداخت عوارض شهرداری و مالیات ملک همراه با سند مشاع به منظور صدور صورت مجلس لازم می‌باشد.
الزام به تنظیم سند مشاع
در صورتی که فروشنده از حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی خودداری کند، هر ذی نفعی که قسمتی از ملک مشاع را از یکی از شرکا خریداری کرده یا چند نفر به صورت اشاعه ملکی را خریداری نموده باشند، میتواند در دادگاه دعوی رسمی کردن سند ملک مشاع را مطرح نماید.
برای اعلام حق خود در مورد تنظیم سند مشاع، شخص باید به فروشنده با ارسال اظهارنامه قضایی خود اطلاع دهد.
اگر فروشنده به درخواست خریدار توجهی نکند و از حضور در دفترچه‌خانه برای تنظیم سند رسمی خودداری کند، طرف متضرر میتواند از طریق دادگاه اقدام به رسیدگی به این موضوع نماید.
به منظور دستیابی به این هدف، لازم است که یک شخص، نمونهی یک درخواست رسمی برای ثبت ملک مشاع را تهیه کرده و آن را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برساند.
برای ارسال این درخواست، حضور شخص در سامانه ثنا الکترونیک الزامی است و باید هویت خود را تأیید کند.
پس از دادرسی، رسیدگی به پرونده آغاز می‌شود و در صورت تکمیل و صحت اسناد و مدارک متقاضی، حکمی صادر خواهد شد که لازمه تهیه سند رسمی مشاع ملک است.
اگر خوانده همچنان در دفاتر اسناد رسمی حضور نداشته باشد، دادگاه میتواند سند انتقال را از طریق دفترخانه اسناد رسمی امضا کرده و سند رسمی را به نام خریدار تهیه کند.
پیگیری و استعلام سند مشاع با کد ملی
تعدادی از سوالات متداول مربوط به "دریافت سند مشاع" شامل نحوه پیگیری و "استعلام" آن هستند.
به منظور آشنایی شما عزیزان با این موضوع، در این بخش از مقاله بر روی روند پیگیری و "استعلام سند مشاع" با استفاده از "کد ملی" تمرکز شده و همچنین نمایش تصویری آن ارائه شده است.
برای پیگیری و استعلام سند مشاع با استفاده از کد ملی، ابتدا باید وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (ssaa.
ir) را در مرورگر خود جستجو کنید و به صفحه اصلی سایت بروید.
پس از آن، داوطلب باید به صفحه اصلی وبسایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کند و روی گزینه "میز خدمات الکترونیک" کلیک کند.
در منوی بازشده، گزینه "پیگیری استعلام الکترونیکی ملک" را انتخاب کند.
در مرحله بعدی، به کاربر یک صفحه مطابق تصویر زیر نمایش داده می‌شود.
در این قسمت، کاربر می‌بایست شناسه یکتای استعلام را در قسمت مربوطه وارد کند.
این عمل به او کمک میکند تا اطلاعات آخرین وضعیت ملک مشاع و سند مالکیت آن را مطلع شود.
شناسه یکتای بررسی، در واقع یک کد 18 رقمی است که به افراد امکان می‌دهد تا آخرین وضعیت سند ملک مشترک را بررسی کنند.
این شناسه مشابه شناسنامه یا کد ملی برای هر فرد منحصر به فرد است و به صورت ویژه صادر می‌شود.
بنابراین، با توجه به توضیحات بالا، می‌توان گفت که در واقع کد ملی املاک، شناسه یکتای آنهاست که با استفاده از آن می‌توان فرآیند پیگیری و بررسی وضعیت سند مشترک را انجام داد.
دانلود نمونه سند مشاع
در بخش های قبلی، توضیحاتی درباره شروط، مراحل و مدارک مورد نیاز برای دریافت سند مشاع ارائه شد و به هزینه آن پرداخت شد.
به منظور آشنایی علاقمندان با جزئیات و مفاد سند مشاع و اطلاعات درج شده در آن، امکان دانلود نمونه سند مشاع برای متقاضیان دریافت این نوع سند فراهم شده است.
با دانلود و مطالعه نمونه، می توانید با این جزئیات آشنا شوید.
سوالات پر تکرار
- مقاله حاضر اطلاعاتی درباره تسهیلات و وام‌های ارائه شده توسط بانک شهر را ارائه می‌دهد.
تسهیلات شغلی و تعمیر مسکن از بین دسته‌های این وام‌ها می‌باشد.
برای درخواست این تسهیلات، مدارک شغلی ضامن لازم است و پس از امضای قرارداد تسهیلات، مبلغ وام به متقاضی پرداخت خواهد شد.
برنامه مدیونیت شکوه شهر نیز تسهیلات وامی را به مشتریان حقیقی و حقوقی ارائه می‌دهد، اما درخواست این تسهیلات به صورت کتبی و با مدارک لازم به شعب بانک مراجعه می‌شود.
بانک شهر همچنین امکان دریافت تسهیلات بدون ضامن را نیز فراهم کرده است و برای دریافت آن می‌بایست اعتبارسنجی مناسب شود.
تسهیلات ارائه شده توسط بانک شهر شامل اقساط و نرخ سود متفاوت است و مبلغ و مدت بازپرداخت آن بسته به نوع و تعداد اقساط متغیر است.
برخی از مدارک مورد نیاز برای دریافت این تسهیلات شامل تصویر شناسنامه و کارت ملی است و این تصاویر باید به طور صحیح در سایت نمایش داده شوند.
به طور کلی، بانک شهر با ارائه تسهیلات و وام‌های متنوع، نیازهای افراد را برطرف میکند و ارائه خدمات از طریق اپلیکیشن همراه شهر پلاس به تسهیل و تسریع دریافت این تسهیلات کمک میکند.
نتیجه گیری
این مقاله دربارهٔ مراحل و مدارک لازم برای دریافت سند مشاع و مالیات ملک صحبت میکند.
از طریق وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، می‌توانید به صفحه اصلی سایت بروید و با استفاده از کد ملی سند مشاع را پیگیری کنید.
در برخی موارد، هزینهٔ دریافت سند مشاع ممکن است متفاوت باشد و برای دریافت آن مدارک هویتی شامل شناسنامه و کارت ملی لازم است.
برای اعلام حق خود برای تنظیم سند مشاع، باید با ارسال اظهارنامهٔ قضایی به فروشنده اطلاع داده شود.
سپس، مدارک مربوط به واقعهٔ مشاع جمع‌آوری و نامهٔ مالکیت تهیه می‌شود.
سند ماجرا، اطلاعات متنوعی دربارهٔ ملک را مشتمل بر متراژ ملک و تقسیم سهم بین اعضا نمایش می‌دهد.
برای ثبت ملک مشاع، باید یک نمونهٔ درخواست رسمی تهیه کرده و آن را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.
همچنین، هر شخص باید تکمیل کند که مال که به اشتراک گذاشته می‌شود، باید به نحوی نحو تقسیم شود که سهم هر فرد مشخص باشد.
بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک، برای هر فرد یک سند مالکیت بر اساس سهم وی صادر می‌شود.
سند انتقالی یک نوع سند است که برای انتقال مالکیت به کار می‌رود و معمولاً در مورد اموال ثابت مانند زمین و ملک استفاده می‌شود.
تعیین تقسیم نامه مهم است چرا که این بخش از تفاهمنامه شراکت، مواردی را که هر شریک میتواند دریافت کند تعیین میکند و حقوق و تعهدات هر فرد را به صورت واضح مشخص میکند.
با ارائه مقاله، مدیران ملکیت مشترک می‌توانند اطلاعات لازم دربارهٔ دریافت سند مشاع را به دست آورند.
پس از دادرسی، پرونده آغاز می‌شود و در صورت تکمیل و صحت اسناد و مدارک متقاضی، حکمی صادر می‌شود که لازمهٔ تهیه سند رسمی مشاع ملک است.