پیش فروش ساختمان و آپارتمان
0 (0 نظر ثبت شده)
بدون دسته
در تنظیمات قرارداد پیش فروش آپارتمان آمده است که هر توافقی با هر عنوانی که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به ساخت و یا تکمیل واحد ساختمانی خاصی در آن زمین می‌شود و واحد ساختمانی مذکور در طول فرآیند ساخت و تکمیل یا پس از پایان عملیات ساختمانی، به مالکیت طرف دیگری (پیش خریدار) منتقل می‌شود، به گونه‌ای که طبق مقررات این قانون، به عنوان "قرارداد پیش فروش ساختمان" شناخته می‌شود. در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، باید حداقل به موارد زیر توجه شود: ١ـ باید اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد، برای هر دو طرف حقیقی یا حقوقی، درج شود. ٢ـ شماره پلاک و مشخصات ثبتی و آدرس دقیق ملک باید مشخص شود. ٣ـ مشخصات و امکانات واحد معامله، مانند مساحت، تعداد اتاق‌ها، طبقه، واحد، پارکینگ و انباری باید ذکر شود. ٤ـ مشخصات فنی و معماری ساختمان که واحد در آن قرار دارد، توضیح داده شود. مانند موقعیت، کاربری، مساحت عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و واحدها، نما، نوع مصالح ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و بخش‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی واحد ذکر شده است یا در قیمت تأثیر دارد. ٥ـ هزینه یا اقساط معوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت بیان شود. ٦ـ شماره قبوض اقساطی برای هزینه، تحویل و انتقال قطعی معامله ذکر شود. ٧ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش شده و تنظیم سند رسمی برای انتقال قطعی مشخص شود. ٨ـ تعیین تکلیف در خصوص خسارت‌ها، تضمین‌ها و قرارداد بیمه، تغییر قیمت و تغییر مشخصات معامله انجام شود. ٩ـ تعهدات پیش‌فروشنده نسبت به مرجع صادر کننده پروانه و سایر مراجع قانونی مشخص گردد.
خرید مسکن قبل از ساخت یکی از مسائلی است که در شهرهای بزرگ، از جمله تهران، به طور چشمگیری افزایش یافته است و مردم همواره نگران خرید پیشتاز ملک هستند. با وجود تقلب‌هایی که در بخش مسکن، به ویژه در خصوص خرید پیش فروش آپارتمان انجام شده است، قانونگذار در سال 1389 قانونی را به نام قانون خرید پیش فروش ساختمان تصویب کرد. این قانون درباره قرارداد خرید پیش فروش ساختمان و شرایطی که باید رعایت شود، مفصل تعریف شده است. در این مقاله به بررسی قانون خرید پیش فروش آپارتمان و قرارداد خرید پیش فروش ساختمان می‌پردازیم.
قانون پیش فروش آپارتمان
در تنظیمات قرارداد پیش فروش آپارتمان آمده است که: هر توافقی با هر عنوانی که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به ساخت و یا تکمیل واحد ساختمانی خاصی در آن زمین می‌شود و واحد ساختمانی مذکور در طول فرآیند ساخت و تکمیل یا پس از پایان عملیات ساختمانی، به مالکیت طرف دیگری (پیش خریدار) منتقل می‌شود، به گونه‌ای که طبق مقررات این قانون، به عنوان "قرارداد پیش فروش ساختمان" شناخته می‌شود.
قرارداد پیش فروش ساختمان
در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، باید حداقل به موارد زیر توجه شود: ١ـ باید اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد، برای هر دو طرف حقیقی یا حقوقی، درج شود. ٢ـ شماره پلاک و مشخصات ثبتی و آدرس دقیق ملک باید مشخص شود. ٣ـ مشخصات و امکانات واحد معامله، مانند مساحت، تعداد اتاق‌ها، طبقه، واحد، پارکینگ و انباری باید ذکر شود. ٤ـ مشخصات فنی و معماری ساختمان که واحد در آن قرار دارد، توضیح داده شود. مانند موقعیت، کاربری، مساحت عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و واحدها، نما، نوع مصالح ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و بخش‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی واحد ذکر شده است یا در قیمت تأثیر دارد. ٥ـ هزینه یا اقساط معوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت بیان شود. ٦ـ شماره قبوض اقساطی برای هزینه، تحویل و انتقال قطعی معامله ذکر شود. ٧ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش شده و تنظیم سند رسمی برای انتقال قطعی مشخص شود. ٨ـ تعیین تکلیف در خصوص خسارت‌ها، تضمین‌ها و قرارداد بیمه، تغییر قیمت و تغییر مشخصات معامله انجام شود. ٩ـ تعهدات پیش‌فروشنده نسبت به مرجع صادر کننده پروانه و سایر مراجع قانونی مشخص گردد.