خلاصه مقاله
در تنظیمات قرارداد پیش فروش آپارتمان آمده است که هر توافقی با هر عنوانی که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به ساخت و یا تکمیل واحد ساختمانی خاصی در آن زمین می‌شود و واحد ساختمانی مذکور در طول فرآیند ساخت و تکمیل یا پس از پایان عملیات ساختمانی، به مالکیت طرف دیگری (پیش خریدار) منتقل می‌شود، به گونه‌ای که طبق مقررات این قانون، به عنوان "قرارداد پیش فروش ساختمان" شناخته می‌شود.
در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، باید حداقل به موارد زیر توجه شود:١ـ باید اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد، برای هر دو طرف حقیقی یا حقوقی، درج شود.
٢ـ شماره پلاک و مشخصات ثبتی و آدرس دقیق ملک باید مشخص شود.
٣ـ مشخصات و امکانات واحد معامله، مانند مساحت، تعداد اتاق‌ها، طبقه، واحد، پارکینگ و انباری باید ذکر شود.
٤ـ مشخصات فنی و معماری ساختمان که واحد در آن قرار دارد، توضیح داده شود.
مانند موقعیت، کاربری، مساحت عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و واحدها، نما، نوع مصالح ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و بخش‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی واحد ذکر شده است یا در قیمت تأثیر دارد.
٥ـ هزینه یا اقساط معوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت بیان شود.
٦ـ شماره قبوض اقساطی برای هزینه، تحویل و انتقال قطعی معامله ذکر شود.
٧ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش شده و تنظیم سند رسمی برای انتقال قطعی مشخص شود.
٨ـ تعیین تکلیف در خصوص خسارت‌ها، تضمین‌ها و قرارداد بیمه، تغییر قیمت و تغییر مشخصات معامله انجام شود.
٩ـ تعهدات پیش‌فروشنده نسبت به مرجع صادر کننده پروانه و سایر مراجع قانونی مشخص گردد.
خرید مسکن قبل از ساخت یکی از مسائلی است که در شهرهای بزرگ، از جمله تهران، به طور چشمگیری افزایش یافته است و مردم همواره نگران خرید پیشتاز ملک هستند.
با وجود تقلب‌هایی که در بخش مسکن، به ویژه در خصوص خرید پیش فروش آپارتمان انجام شده است، قانونگذار در سال 1389 قانونی را به نام قانون خرید پیش فروش ساختمان تصویب کرد.
این قانون درباره قرارداد خرید پیش فروش ساختمان و شرایطی که باید رعایت شود، مفصل تعریف شده است.
در این مقاله به بررسی قانون خرید پیش فروش آپارتمان و قرارداد خرید پیش فروش ساختمان می‌پردازیم.
قانون پیش فروش آپارتمان
در تنظیمات قرارداد پیش فروش آپارتمان آمده است که: هر توافقی با هر عنوانی که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به ساخت و یا تکمیل واحد ساختمانی خاصی در آن زمین می‌شود و واحد ساختمانی مذکور در طول فرآیند ساخت و تکمیل یا پس از پایان عملیات ساختمانی، به مالکیت طرف دیگری (پیش خریدار) منتقل می‌شود، به گونه‌ای که طبق مقررات این قانون، به عنوان "قرارداد پیش فروش ساختمان" شناخته می‌شود.
قرارداد پیش فروش ساختمان
در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، باید حداقل به موارد زیر توجه شود:١ـ باید اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد، برای هر دو طرف حقیقی یا حقوقی، درج شود.
٢ـ شماره پلاک و مشخصات ثبتی و آدرس دقیق ملک باید مشخص شود.
٣ـ مشخصات و امکانات واحد معامله، مانند مساحت، تعداد اتاق‌ها، طبقه، واحد، پارکینگ و انباری باید ذکر شود.
٤ـ مشخصات فنی و معماری ساختمان که واحد در آن قرار دارد، توضیح داده شود.
مانند موقعیت، کاربری، مساحت عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و واحدها، نما، نوع مصالح ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و بخش‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی واحد ذکر شده است یا در قیمت تأثیر دارد.
٥ـ هزینه یا اقساط معوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت بیان شود.
٦ـ شماره قبوض اقساطی برای هزینه، تحویل و انتقال قطعی معامله ذکر شود.
٧ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش شده و تنظیم سند رسمی برای انتقال قطعی مشخص شود.
٨ـ تعیین تکلیف در خصوص خسارت‌ها، تضمین‌ها و قرارداد بیمه، تغییر قیمت و تغییر مشخصات معامله انجام شود.
٩ـ تعهدات پیش‌فروشنده نسبت به مرجع صادر کننده پروانه و سایر مراجع قانونی مشخص گردد.
سوالات پر تکرار
- یکی از دوره‌های مهم در زندگی، دوره بلوغ است.
این دوره پس از رسیدن به سن بلوغ شروع می‌شود.
دوره قبل از بلوغ را صغر می‌نامند و به فردی که در این سن است، صغیر گویند.
صغیر یا بالغ بودن فرد، تأثیرات مهمی بر حقوق و وظایف آن فرد دارد.
به همین دلیل، دستیابی به اطلاعات کافی درباره بلوغ، نشانه‌های آن و سن بلوغ، مسائل مهمی هستند که ما در این مقاله به آنها پرداخته‌ایم.
در این باره، ابتدا به تعریف بلوغ توجه می‌کنیم و سپس نشانه‌های آن را بررسی می‌کنیم.
در ادامه نیز، سن بلوغ بر اساس قوانین قانونی توضیح داده می‌شود.
بلوغ در زبان، به معنای رسیدن است.
هنگامی که شخصی به سن بلوغ می‌رسد، بالغ نامیده می‌شود.
به عبارت دیگر، بالغ به شخصی اشاره دارد که دوران کودکی یا صغر را پشت سر گذاشته و بدن و جنسیت او رشد کافی داشته و آماده توالد و تناسل است.
به دلیل اینکه شخص بالغ پس از رسیدن به بلوغ مسئولیت انجام برخی از اعمال قانونی را به عهده می‌گیرد، شناخت و معرفی این مرحله بسیار مهم است.
بنابراین، قبل از رسیدن به سن بلوغ، به طور عمومی فرد محدود شناخته می‌شود و قادر به انجام برخی از معاملات نمی‌باشد.
برای مشاهده طفل و معاملات کوچک می‌توانید برروی لینک های صغیر و معاملات صغیر کلیک کنید.
نتیجه گیری
در مقاله "تنظیمات قرارداد پیش فروش آپارتمان" به طور کلی شرایط و مقرراتی که برای یک قرارداد پیش فروش ساختمان لازم است مشخص شده است.
در این قرارداد، اطلاعات طرفین و جزئیات مربوط به ملک و واحد ساختمانی باید مشخص شوند.
همچنین، جوانب فنی و معماری ساختمان و هزینه‌ها و اقساط معوض نیز باید توضیح داده شوند.
همچنین، تاریخ تحویل واحد ساختمانی و شیوه انتقال قطعی باید مشخص شود و تکلیف در خصوص خسارت‌ها و تغییرات قیمت نیز باید تعیین شود.
با توجه به اهمیت قرارداد پیش فروش ساختمان، توجه به تمامی این جزئیات و مقررات بسیار حائز اهمیت است.