صلح عمری ملک بدون سند

انتقال مالکیت به وسیله قرارداد صلح عمری، یکی از قراردادها و توافقنامه‌های متداول است که با استفاده از آن، می‌توان به مالکیت خود را به دیگران منتقل کرد.
یکی از مزایای بزرگ استفاده از قرارداد صلح عمری این است که تا زمانی که صاحب قرارداد زنده است، می‌تواند از منافع مالکیتی که در اثر قرارداد صلح به دست آورده، استفاده کند.
لذا افراد صاحب قرارداد صلح نمی‌توانند به هیچ وجه فرد صلح گرفته را از مالکیت خود بیرون کنند و یا از استفاده او از منافع مالکیتی که از طریق قرارداد صلح به او تعلق گرفته است، جلوگیری کنند.

براورد می‌شود که استفاده از توافق نامه صلح برای انتقال مالکیت به دیگران، به ویژه به نفع همسر یا فرزندان، بسیار عالی است.
با این حال، یکی از مشکلاتی که در این راه به وجود می‌آید، این است که برخی از املاک، مدارک مالکیت رسمی ندارند و به همین دلیل افرادی که قصد ترتیب توافق نامه صلح برای املاک خاصی را دارند، با ابهام مواجه می‌شوند که آیا ممکن است یک املاکی که مدارک رسمی ندارد، از طریق توافق نامه صلح به شخص دیگری منتقل شود یا اینکه داشتن مدارک رسمی یک شرط ضروری برای توافق نامه صلح است؟

به مناسبت فوق، در پی درازی از این متن، قصد داریم به بررسی این مطلب بپردازیم که آیا قابلیت انتقال مالکیت بر ملک بدون سند از طریق صلح عمری وجود دارد؟ در ادامه، شرایط و نحوه انجام صلح عمری در خصوص ملک بدون سند را تحلیل خواهیم کرد و سپس مدارک الزامی برای این نوع از صلح را مورد ذکر قرار خواهیم داد.

آیا صلح عمری ملک بدون سند امکان پذیر است

قرارداد صلح عمری، یک توافق است که طرف‌ها در آن موافقت می‌کنند که یکی از آن‌ها مالکیت ملک خود را به طرف دیگر منتقل کند.
این منتقل که صورت می‌گیرد، شرطی دارد و آن شرط این است که تا زمان حیات، منتفع از آن ملک استفاده کند.
به همین دلیل، به جای اینکه وصیت کند، با استفاده از قرارداد صلح عمری، می‌توان ملک را به شریک زندگی یا فرزندان منتقل کرد.
این نوع انتقال ملک با استفاده از قرارداد صلح عمری بسیار شایع است.

یکی از مسائل مهم درباره قرارداد صلح، به ویژه قرارداد صلح عمری، این است که آیا می توان بدون سند ملکی، قرارداد صلح عمری را انجام داد؟ برخی از اموال غیر قابل انتقال مانند خانه، زمین، باغ و آپارتمان سند ملکی ندارند.
در نتیجه، ممکن است پیش بیاید که آیا این املاک نیز قابلیت قرارداد صلح عمری را دارند؟

همچنین، ممکن است یک ملک تازه‌ای به فروش برسد وطرفین معامله هنوز سند ملکی را دریافت نکرده باشند.
در چنین حالت‌هایی، ممکن است فرد مایل باشد با استفاده از قرارداد صلح عمری، مالکیت ملک خریداری شده را به دیگری منتقل کند و به اصطلاح، اقدام به صلح عمری ملک بدون سند نماید.

در شرایطی مانند این، تضمین صلح برای مدت زمانی بدون سند قانونی، با مشکلی مواجه نمی‌شود.
در صورتی که عقد صلح، شرایط لازم برای صحت قراردادها و توافقات را داشته باشد و طرفین، قصد و رضایت و همچنین اهلیت برای صلح را داشته باشند، می‌توانند حتی بدون داشتن سند انتقال مالکیت، آن را به نفع دیگری صلح نمایند.
البته، اگر موضوع بحث درباره انتقال سند در صلح باشد، وضعیت به طور کلی متفاوت خواهد بود.

به عبارت دیگر، اصل این است که اگر قراردادها و توافقات، شرایط عمومی برای صحت معاملات را دارا باشند، به طور درست و قانونی اجرا و اعتبار خواهند داشت و مالکیت یک ملک، به طور مجزا از داشتن سند، شرط ضروری برای اعتبار قرارداد صلح عمری نیست.
بنابراین، به سؤال آیا امکان دارد که صلح عمری ملک بدون سند انجام شود یا خیر، باید به صورت مثبت پاسخ داد.
در ادامه، شرایط و روش‌های انجام صلح عمری ملک بدون سند را توضیح می‌دهیم.

شرایط صلح عمری ملک بدون سند

در بخش قبل، بحثی درباره اینکه آیا ممکن است قرارداد صلح عمری برای انتقال مالکیت بدون داشتن سند صحیح باشد، صورت گرفت.
همانطور که توضیح داده شد، صلح عمری برای انتقال مالکیت بدون سند، از نظر حقوقی مشکلی ندارد و می توان املاکی که دارای سند نیستند را با استفاده از قرارداد صلح، به دیگران انتقال داد.
اما سوالی که در اینجا مطرح می شود این است که چه شرایطی برای انعقاد قرارداد صلح عمری بدون سند لازم است.

برای پاسخ به این سؤال، باید گفت که مهم‌ترین شرایط موردنیاز برای صلح عمومی و بدون نیاز به سند مالکیت به شرح زیر است.
اولین شرط، صحت قراردادها است که به این معنا است که هر دو طرف باید قصد و رضایت کامل خود را برای انعقاد صلح داشته باشند.
علاوه بر این، این قرارداد باید توسط اشخاصی بسته شود که اهلیت قانونی داشته باشند، به این معنا که فرد صغیر، سفیه یا مجنون نباشد و همچنین هیچ ممنوعیتی برای دسترسی به اموال خود نداشته باشد.
سومین شرط، این است که هدف و اهداف قرارداد باید قانونی و مشروع باشد.

از جمله مواردی که در صلح عمری برای مالکیت بدون سند، می‌توان استفاده کرد، تنظیم صلح عمری با استفاده از نامه دستی می‌باشد.
به عبارت دیگر، یکی از شرایط انعقاد قرارداد صلح رسمی در دفترخانه، داشتن سند ملک مورد نظر است.
اما بجای مراجعه به دفترخانه برای انعقاد صلح عمری محضری، طرفین به صورت عادی می‌توانند نامه‌ای برای تنظیم صلح بنویسند و شرایط خود را در آن قید کنند.
در اینجا، روشی برای صلح عمری بدون سند را بررسی خواهیم کرد.

نحوه صلح عمری ملک بدون سند

در بخش‌های قبلی، به سؤال "آیا می‌توان به صلح عمری ملک بدون سند دست یافت؟" به صورت قاطع پاسخ داده و به بررسی شرایط مهم صلح عمری ملک بدون سند پرداختیم.
اما سؤال دیگری پیش می‌آید: نحوه صلح عمری ملک بدون سند چگونه است و در صورتی که ملک هیچ سندی نداشته باشد، چگونه می‌توان آن را به صلح عمری رساند؟

همانطور که در بخش قبل بیان شد، قرارداد صلح بدون سند به صورت رسمی محضری امکان پذیر نیست و طرفین می بایست به جای مراجعه به دفترخانه‌ی اسناد رسمی، قرارداد صلح را به صورت معمولی تنظیم کنند.
در نتیجه، روش انجام قرارداد صلح بدون سند به این شکل است که مفاد قرارداد صلح را روی یک برگه سفید نوشته و طرفین آن را امضا می کنند.

لازم به ذکر است که اگر نحوه تنظیم صلح عمری ملک بدون سند، به صورت صلحنامه دستی باشد، همچنان اعتبار حقوقی کامل خواهد داشت و حتی می‌توان در دادگاه، به آن استناد نمود.
اما اگر صلح عمری ملک بدون سند به دلیل عدم آماده‌سازی سند ملکی باشد، می‌توانید پس از آماده شدن سند ملک، به دفترخانه مراجعه کرده و مفاد صلحنامه را به صورت رسمی تنظیم نمایید.

گفتنی است که می‌توان صلح عمری ملک بدون سند را به صورت شفاهی برقرار کرد.
اما به دلیل دشواری اثبات صلح عمری شفاهی در دادگاه و وجود اختلافات ممکن بین طرفین قرارداد، مناسب است به جای صلح عمری شفاهی ملک بدون سند، متن صلحنامه را روی برگه‌ای نوشته و بعد از گرفتن سند، آن را به ثبت رسمی نیز برسانید.

مدارک لازم برای صلح عمری ملک بدون سند

در بخش های قبل، شرایط و روش های صلح عمری ملک بدون سند را بررسی کردیم و همانطور که گفتیم، تنها با تنظیم یک صلحنامه دستی، صلح عمری ملک بدون سند ممکن است.
به عنوان مثال، اگر انتقال ملک به فرزند باید انجام شود و ملک مورد نظر هیچ سندی مثل سند تک برگ یا دفترچه را ندارد، می توانیم شرایط صلح عمری و مقررات مورد نظر طرفین را روی یک برگه عادی بنویسیم و آن را امضا کنیم.

در این شریان ارتباطی، ممکن است این سوال شکل بگیرد که آیا "صلح بی سند" در جهانی پایدار و دائمی، به چه مستنداتی نیاز دارد؟ به این سوال می‌توان با اشاره به این نکته پاسخ داد که زیرا "صلح بی سند" قابلیت ثبت در اتاق‌های قانونی را ندارد، در واقع هیچ نیازی به تهیه و ارائه مدارک و سند‌های خاصی ندارد و با تنظیم مفاد "صلح‌نامه" روی یک برگه‌ی ساده، صلح دو طرفه رسمی، صحیح و معتبر است.

به همین ترتیب، تنها با درج جزئیات ویژگی‌های ملک مورد نظر و اطلاعات طرفین قرارداد و سایر شرایط مرتبط، مانند امکان لغو قرارداد عمری (که باعث تبدیل قرارداد صلح به یک صلح خواستگاری می‌شود)، برای تشکیل قرارداد صلح عمری کافی است.
با این حال، برای تهیه قرارداد صلح عمری بدون سند مالکیت، لازم است که مدارک هویتی طرفین و همچنین، معاملات قبلی مربوط به ملک، موجود باشند و بر اساس آن‌ها، قرارداد قرارداد صلح عمری منعقد شود.