خلاصه مقاله
<strong>در روش دیگری از انتقال سرقفلی می توان استفاده کرد.
</strong> در این روش، مالک ملک خود را به شخص دیگری اجاره می دهد و همراه با اجاره، حق سرقفلی را نیز به او انتقال می دهد.
ارزش سرقفلی بر اساس ارزشی که در زمان انعقاد قرارداد اجاره دارد تعیین می شود.
در این حالت، دو قرارداد بین موجر و مستاجر وجود دارد؛ یکی قرارداد اجاره و دیگری قراردادی برای انتقال سرقفلی در مقابل یک مبلغ معین.
<strong>سرقفلی، به معنای حقی است که فردی به دلیل شهرت خود، برای یک فعالیت تجاری مانند یک مغازه، در یک مکان تجاری به دست می‌آورد.
</strong> حق سرقفلی در دسته حقوق مالی قرار دارد و به همین دلیل قابل انتقال به افراد دیگر است.
هر مالک و مستأجر می‌توانند حق سرقفلی را منتقل کنند.
انتقال حق سرقفلی از طریق چندین روش انجام می‌شود.
شیوه‌های انتقال حق سرقفلی به نوع قراردادی که انتقال می‌شود وابسته است.
در این مقاله به بررسی روش‌های مختلف انتقال حق سرقفلی، از جمله انتقال ملک به همراه سرقفلی و اجاره ملک به همراه سرقفلی، می‌پردازیم.
سرقفلی، به معنای حقی است که فردی به دلیل شهرت خود، برای یک فعالیت تجاری مانند یک مغازه، در یک مکان تجاری به دست می‌آورد.
حق سرقفلی در دسته حقوق مالی قرار دارد و به همین دلیل قابل انتقال به افراد دیگر است.
هر مالک و مستأجر می‌توانند حق سرقفلی را منتقل کنند.
انتقال حق سرقفلی از طریق چندین روش انجام می‌شود.
شیوه‌های انتقال حق سرقفلی به نوع قراردادی که انتقال می‌شود وابسته است.
در این مقاله به بررسی روش‌های مختلف انتقال حق سرقفلی، از جمله انتقال ملک به همراه سرقفلی و اجاره ملک به همراه سرقفلی، می‌پردازیم.
انتقال ملک به همراه سرقفلی
انتقال حقوق سرقفلی به صورت کامل، معادل انتقال مالکیت به همراه حقوق سرقفلی است.
در این نوع از انتقال مالکیت، مالک کل مال خود را به شخص دیگری منتقل می‌کند، مانند وقتی که مالک فروشگاهی ملک خود را به فرد دیگری واگذار می‌کند.
در این شرایط، ملک به طور کامل از مالک قبلی خروجی می‌یابد و مالکیت آن به خریدار منتقل می‌شود.
همچنین، حقوق سرقفلی نیز به خریدار منتقل می‌شود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره مالیات حقوق سرقفلی کلیک کنید.
اجاره ملک به همراه سرقفلی
در روش دیگری از انتقال سرقفلی می توان استفاده کرد.
در این روش، مالک ملک خود را به شخص دیگری اجاره می دهد و همراه با اجاره، حق سرقفلی را نیز به او انتقال می دهد.
ارزش سرقفلی بر اساس ارزشی که در زمان انعقاد قرارداد اجاره دارد تعیین می شود.
در این حالت، دو قرارداد بین موجر و مستاجر وجود دارد؛ یکی قرارداد اجاره و دیگری قراردادی برای انتقال سرقفلی در مقابل یک مبلغ معین.
سوالات پر تکرار
- اساسا هر فردی که دارای مالکیت مال باشد، مجاز است تا تصرفی در آن مال داشته باشد.
این اجازه به افراد مالک این قاعده را در گذشته و حال به صورت قانونی می‌دهد.
در بسیاری از موارد، ملک مشترکی وجود دارد که تعدادی از اشخاص به صورت مشترک آن را مالکیت می‌کنند.
در صورتی که همکاران تمایل به تصرف در این ملک مشترک داشته باشند، باید مجوز سایر همکاران را نیز داشته باشند.
یکی از نوع تصرف در این نوع ملک، اجاره آن است.
در این مقاله، شرایط اجاره یک ملک مشترک بررسی شده است.
نتیجه گیری
با توجه به مقاله ذکر شده، می توان نتیجه گیری کرد که انتقال حق سرقفلی می تواند از طریق روش های مختلفی صورت گیرد.
روش دوم که در این مقاله مطرح شده است، معقولانه به نظر می رسد.
به این صورت که فردی که حق سرقفلی را دارد، می تواند ملک خود را به فرد دیگری اجاره دهد و همزمان با اجاره، حق سرقفلی را به او انتقال دهد.
این روش ممکن است در مواردی کارآمدتر باشد که مالکیت ملک و حق سرقفلی آن جدا از هم انتقال یابند.
به علاوه، در این حالت، مبلغ اجاره و ارزش سرقفلی، به طور جداگانه تعیین و تفاوت های آنها در زمان انعقاد قرارداد اجاره مشخص می شود.
با این حال، لازم به ذکر است که انتقال حق سرقفلی باید طبق قوانین و مقررات مربوطه انجام شود و بهتر است قبل از انجام هرگونه معامله، به دقت مشاوره حقوقی دریافت شود.