صلح عمری و مزایای آن

صلح که در لغت به معنای سازش و آشتی استفاده می‌شود، به طور کلی انواع مختلفی از صلح وجود دارد.
این انواع صلح دارای دو کاربرد اصلی هستند.
در کاربرد اول، صلح به کار می‌رود وقتی دو نفر برای اختلافی که بینشان وجود دارد، با هم قرارداد صلح می‌بندند.
توسط این قرارداد، آن‌ها با هم آشتی و سازش می‌کنند و یا درباره‌ی احتمال وقوع اختلافی در آینده با هم توافق می‌کنند.
در کاربرد دوم، به جای انعقاد سایر انواع قرارداد، از عقد صلح استفاده می‌شود.
این عقد صلح دارای آثار ویژه‌ای است از جمله کاهش مالیات.
بنابراین، صلح برای رسیدن به آشتی و سازش در میان افراد و همچنین به منظور ایجاد توافقاتی با نتایج ویژه، استفاده می‌شود.

یکی از انواع صلح، در کاربرد دوم، صلح عمری می باشد.
در پاسخ به این سوال که قرارداد صلح عمران چیست باید گفت، قراردادی است که طی آن، مالک یک ملک، مالکیت ملک خود را از طریق قراردادی به نام صلح به شخص دیگری منتقل می نماید؛ با این شرط که: اولا مصالح، تا زمانی که زنده است، مالک منافع ملک متعلق به خود او بوده؛ ثانیا، بعد از فوت مالک، صلح کامل شده و متصالح علاوه بر عین، مالک منافع مال نیز شده و بتواند از آن استفاده کند.

با توجه به اهمیت کاربردی و مفید بودن مفهوم "صلح عمری"، این مقاله به بررسی سؤالی مهم می‌پردازد: "صلح عمری به چه معناست؟" در ادامه، به توضیح مزایای استفاده از "صلح عمری" پرداخته خواهد شد و در نهایت، مدارک لازم جهت انعقاد "صلح عمری" نیز مورد بحث قرار خواهد گرفت.

قرارداد صلح عمری چیست

یکی از اکتساب‌هایی که درباره وصیت وجود دارد، این است که هر فرد تنها می‌تواند تا یک سوم از دارایی‌های خود را برای زمان بعد از درگذشتش وصیت کند و هر گونه وصیتی که بیش از این مقدار باشد، بدون تنفیذ و اجازه وراث، باطل است.
با این حال، برخی افراد تمایل دارند تا بخشی بیشتر از دارایی‌های خود را به یکی از وراثانشان وصیت کنند و در عین حال از خطر بطلان وصیت بیش از حد در زمان بعد از درگذشتشان جلوگیری کنند.
راه حل قانونی برای این مسئله، صلح عمری است، به ویژه در مورد وصیت به فرزندان، که دارای کاربرد زیادی است.

قرارداد عمری، یک توافقنامه خاص است که طرف‌ها با استفاده از قوانین و مقررات خاص، ثبت مالکیت یک ملک را به صورت رسمی از طریق قرارداد صلح به فرد دیگری انتقال می‌دهند.
در این قرارداد، صلح به عنوان نامی برای این توافقنامه استفاده می‌شود.
بر اساس این توافقنامه، صاحب ملک، حقوق مالکیت خود را به شخص دیگری واگذار می‌کند؛ ضمناً این نوع قرارداد معمولاً با توافق و موافقت طرفین صورت می‌گیرد.

در ابتدا، باید ذکر شود که به عنوان یک مالک، شخص مستحق استفاده از منافع خود در مورد ملک خود باشد تا زمانی که زنده است.
به عبارتی دیگر، او حق دارد که از منافع ملک خود بهره‌برداری کند و طرف مقابل نمی‌تواند او را از ملک خود بیرون کند.

ثانیا، پس از درگذشت صاحب ملک یا مدیریتکننده آن، صلح کامل می‌شود و فردی که مستحق صلح شده است (معروف به توافق طرفین)، به عنوان مالک منافع مال هم شناخته می‌شود و قادر است از آن بهره‌برداری کند.

به عنوان یک نمونه، میتوانیم در یک قرارداد رسمی، پدر خانه‌اش را به صورت عمران صلح به فرزند خود منتقل کند.
برای اطمینان از اینکه فرزندم تا زمان زنده است، منافع مالکیت برای خودش داشته باشد، شرط می‌کنم که تا زمانی که فعال است، از مزایای ملک خود استفاده کند.
همچنین، برای جلوگیری از ایجاد مشکلات در مرحله بعد از فوت پدر، شرط می‌کنم که بعد از فوت، مالکیت و منافع کامل ملک به فرزندم تعلق بگیرد.

مزایای صلح عمری

در بخش قبل، در مورد مفهوم صلح عمری صحبت کرده و توصیح دادیم که قرارداد صلح عمری یک قرارداد است که طی آن، مالک یک ملک، مالکیت ملک خود را از طریق قراردادی به نام صلح به شخص دیگری منتقل می‌کند؛ با این شرط که: اولاً مصالح، تا زمانی که زنده است، مالک منافع ملک متعلق به خودش می‌باشد؛ ثانیاً، بعد از فوت مالک، صلح کامل می‌شود و متصالح علاوه بر عین، مالک منافع مال نیز می‌شود و قادر است از آن استفاده کند.
حالا در این بخش، به شرح مزایای صلح عمران پرداخته می‌شود که شامل موارد زیر می‌شود:

طبق قوانین، افراد می توانند با استفاده از وصیت‌نامه، تصمیم بگیرند که پس از فوتشان املاک و اموال خود را به چه کسانی اختصاص دهند.
ولی در اینجا یک محدودیت وجود دارد، آن نیست که هر شخص می‌تواند به کلی اموال خود را مورد وصیت قرار دهد، بلکه حق وصیت محدودیتی دارد و فقط می‌تواند حداکثر یک سوم اموال خود را به نفع شخص یا اشخاص دلخواه بعد از مرگ انتقال دهد.
در واقع، هرگونه وصیتی که بیشتر از یک سوم اموال شخص باشد، از نظر قانون غیر قابل اجراست و کاملاً باطل محسوب می‌شود.
بنابراین، یکی از مزایای مهم استفاده از قرارداد صلح عمری این است که فرد می‌تواند از این فرصت استفاده کند و قبل از فوت خود، تصمیم بگیرد که اموال خود را به چه کسانی اختصاص دهد و این حق را از وراث خود بردارد.

مزیتی دیگر از مزایای صلح عمری، این است که زمانی که ملک به صورت صلحی انتقال داده می‌شود، میزان مالیات انتقال آن کمتر از قراردادهای خرید و فروش معمولی و همچنین مالیات بر ارث می‌باشد.
این موضوع باعث می‌شود هزینه‌های مالی کمتری در انتقال مالکیت ملک پرداخت شود.

یکی از فواید مهم صلح عمران این است که در این قرارداد، مالک املاک خود را به طور کامل به متصالح منتقل می‌کند اما همچنین حقوق و منافع مرتبط با این املاک را برای خود در نظر می‌گیرد.
به این ترتیب، او می‌تواند بدون نگرانی از خروج متصالح از این املاک، تا آخر عمر خود آن را سکونت و به آرامش زندگی کند.

آیا در صلح عمری سند منتقل می شود؟

در بخش‌های قبلی، در مورد مفهوم "صلح عمری" صحبت کردیم و مزایای این قرارداد را توضیح دادیم.
اما یکی از سوالات مهمی که درباره صلح عمری مطرح می‌شود این است که آیا در این نوع قرارداد، مالکیت مال به صلح کننده یا مصالح باقی مانده منتقل می‌شود؟ یعنی آیا بعد از امضای قرارداد، تمامی حقوق متصالح به صلح شونده یا متصالح منتقل می‌گردد و یا فقط پس از درگذشت آن‌ها این انتقال انجام می‌شود؟

مدارک لازم برای صلح عمری

در بخش‌های قبل، در مورد مفهوم صلح عمری صحبت کرده و توضیح دادیم که مزایای صلح عمری، شامل چه مواردی می‌باشد.
از آنجا که قرارداد صلح عمری، در دفاتر اسناد رسمی و با ارائه مدارک لازم برای انتقال، انجام گرفته و بدون ارائه این مدارک، امکان انتقال ملک از طریق صلح عمری وجود نداشته، در این بخش از مقاله به توضیح مدارک لازم برای صلح عمری می‌پردازیم.
مدارک لازم برای صلح عمری، عبارتند از:

سند ملکی مربوط به موضوع صلح عمری، می‌تواند به صورت یک سند تک برگ یا یک دفترچه باشد.

وقتی درباره پایان کار صحبت می‌کنیم، شرط تعیین می‌شود که موضوعی که درباره آن صحبت می‌شود، از جنس صلح و توسعه باشد که برای عمری باقی بماند.

جواب به درخواست استعلام از شهرداری: با احترام شما، با توجه به درخواست استعلامی که ارسال کرده‌اید، ماموران شهرداری بررسی‌های لازم را انجام داده‌اند.
پس از مطالعه و بررسی دقیق پرونده شما، نتیجه به دست آمده به شرح زیر است: عرضه اطلاعات درخواستی: بر اساس بررسی‌های انجام شده، تمامی اطلاعات درخواستی شما برایتان ارسال می‌شود.
مراحل بررسی پرونده:- مطالعه و بررسی نمونه‌ها و مدارک ارایه شده- شناسایی چگونگی اجرای برنامه‌ها- تحلیل تکنیکی و اقتصادی پروژهوضعیت مورد بررسی:- فعال: مورد موردنظر فعال شده است و اقدامات مربوطه در دست انجام است.
- غیرفعال: مورد موردنظر در حال حاضر غیرفعال است و هیچ اقدامی انجام نشده است.
مدت زمان پروسه:مدت زمان کامل انجام پروسه بررسی پرونده و تهیه پاسخ به درخواست شما حدوداً {تعداد روز} روز کاری می‌باشد.
اطلاعات بیشتر:- در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر و یا پیگیری مورد خاص، لطفاً با شماره تماس {شماره تماس شهرداری} تماس حاصل فرمایید.
باتشکر از صبر و شکیبایی شما.
شهرداری

جواب استعلام دارایی

درخواست شما برای استعلام دارایی با موفقیت ارسال شد.

اطلاعات مربوط به دارایی مورد نظر در حال بررسی می‌باشد.

لطفاً منتظر باشید تا نتایج مشخص شده و برگشت داده شود.

اسناد هویتی مصالح و متصالح، شامل کارت ملی و شناسنامه طرفین می‌شود.

پاسخ به استعلام ثبتی

اگر املاک موضوع اجاره‌نامه در وضعیتی از قبیل شامل "صلح عمری" یا اوقاف باشند، آنگاه قرارداد اجاره با توجه به شرایط خاص مربوطه منعقد خواهد شد.
در این حالت، اطلاعات مالک و مستأجر، شرایط اجاره، مدت زمان و دیگر جزئیات قرارداد به صورت کتبی و قانونی تعیین و مشخص خواهند شد.