قرارداد مشارکت در ساخت

با گذشت زمان، به خصوص در شهرهای بزرگ، ساختمان‌ها تحت تأثیر فرسایش قرار می‌گیرند و ممکن است مالکان نیاز داشته باشند به هدایت ساختمان قبلی و ساخت یک آپارتمان جدید.
با این حال، از آنجا که مالکان شاید منابع مالی لازم برای ساخت آپارتمان را در اختیار نداشته باشند، آنها باید به سازندگان یا پیمانکاران پروژه مراجعه کنند تا آنان بر اساس هزینه‌های مختص به خود ساخت آپارتمان جدید را به عهده بگیرند و با مالکان به عنوان شریک در آپارتمان نهایی همکاری کنند.

برای ایجاد هماهنگی مناسب و قانونی بین مالک و سازنده، نیاز است که طرفین قراردادی به نام «قرارداد همکاری در ساخت» منعقد کنند.
این قرارداد اهمیت دوگانه‌ای دارد؛ اولا، پیش از وقوع اختلافات ممکن است بین آن‌ها رخ دهد ولی با این قرارداد می‌توان جلوی این اختلافات را گرفت.
ثانیا، در صورت وقوع اختلاف، طرفین می‌توانند با استناد به «قرارداد همکاری در ساخت»، دعوی خود را در دادسرای مربوطه پیگیری کنند.
این قرارداد به طرفین اطمینان می‌دهد که حقوق و تعهدات آن‌ها به صورت واضح و قاطع تعریف شده و در صورت وقوع نقض، آن‌ها می‌توانند حق خود را دریافت کنند.

اگر شما علاقه‌مند به مشارکت در ساخت هستید، با ما همراه شوید تا در این مقاله به موضوعات مختلفی درباره قرارداد مشارکت در ساخت، مانند تعریف قرارداد، مقررات قانونی، انتقال سند، حل اختلافات از طریق داوری و دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بپردازیم.
در این متن، از تگ‌های html مانند ویرایش قوی استفاده می‌شود.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده از اهداف مالکین ساختمان‌های کلنگی است.
از جمله قراردادهای متداول و سودآور برای مالکین و سازندگان می‌توان به قرارداد مشارکت در ساخت اشاره کرد.
عقد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهای خصوصی است که در تبصره ماده ۱۰ قانون مدنی قرار می‌گیرد؛ این عقد از ترکیب چند عقد معین تشکیل شده است.

در معامله‌ای جهت مشارکت در ساخت، مالک یا مالکان سرمایه خود را که می‌تواند به زمین یا خانه کلنگی مرتبط باشد، به عنوان مالکیت مورد نظر، به یک یا چند شخص دیگر به عنوان سازنده واگذار می‌کنند.
سپس سازندگان، به هزینه خود، تعهد به ساخت آپارتمان طبق قرارداد ایجاد شده با طرفین مسئول را به عهده می‌گیرند.
در پایان، طرفین به عنوان شریکان در آپارتمان ساخته شده عضو می‌شوند.

موارد قانونی مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت که بین مالک و سازندگان انعقاد می‌شود، تعهدات طرفین و ضمانت اجرای آنها، مدت قرارداد، موضوع دقیق قرارداد، آورده‌های دو طرف، نسبت سهم طرفین (سهم الشرکه)، تمام هزینه‌ها و سایر امور ذکر شده در آن پیشنهاد می‌شود که در راستای قوانین عمل کرده و هرگونه اختلافی که ممکن است بین طرفین بوجود آید را پیشگیری نماید.

تعهدات مالکین:

• حفظ امنیت: مالکین تعهد می‌دهند که امنیت ملک را حفظ کرده و تمام اقدامات لازم را برای جلوگیری از هرگونه تهدید یا خطر برای مالکیت خود انجام دهند.
  
• نگهداری و تعمیرات: مالکین مسئول نگهداری ملک و صیانت از آن هستند؛ از حفظ نظافت و آراستگی تا تعمیر و نگهداری هر گونه صدمه و خرابی.
  
• پرداخت به موقع: مالک به تعهد می‌پردازد که تمام مبالغ مربوط به ملک را به موقع پرداخت کند؛ شامل اجاره‌ها، مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط دیگر.
  
• رعایت قوانین: مالکین موظفند به کامل رعایت قوانین و مقررات مربوط به ملک خود بپردازند؛ از جمله مقررات ساخت و ساز، اجاره، حفظ حقوق مستاجران و سایر مقررات مربوطه.
  
• ادای وظیفه‌های مالی: مالکین تعهد می‌دهند که تمام وظایف مالی مرتبط به ملک را به درستی انجام دهند؛ از پرداخت مالیات و عوارض تا بیمه و سایر هزینه‌های مرتبط.
  
• احترام به حقوق سایرین: مالکین موظف به رعایت حقوق و منافع سایرین هستند؛ از جمله حقوق مستاجران، همسایگان و سایر افراد واجد شرایط قانونی.
  

تاکید بر ذکر جزئیات ملک و خصوصیات آن در معرض مالک قرار دارد.
این مسئله به واسطه تعیین ارزش و قیمت آن توسط مالک اهمیت دارد.
در صورت عدم رعایت دقت لازم، ممکن است به وجود اختلافات نیز بین طرفین منجر شود که در تعیین سرنوشت و لغو قرارداد تأثیر قابل توجهی خواهد داشت.

تعهدات سازندگان (مجری طرح):

سازندگان در پروژه ساختمانی به وظیفه‌ی پیشبرد پروژه، پرداخت هزینه‌ها و اداره پروژه مشغولند.
به همین دلیل، نسبت وضوح و تعهد سازندگان در این قرارداد نسبت به تعهد مالک، کمتر است.
ذکر دقیق هزینه‌ها، در جلوگیری از بروز اختلافات آتی که ممکن است بروز کند، تأثیرگذار است.

این میزان هزینه‌ها شامل چند بخش است.
هزینه‌های ساختمانی پروژه که شامل مواد و کاربران در حین ساخت است.
هزینه‌های اداری که برای مدیریت و اداره پروژه صرف می‌شود.
هزینه‌های اجاره سریع ملکی که مالکان در طول ساختمان در آن اقامت می‌کنند.
در واقع، اجاره این ملک به عنوان یکی از بخش‌های این قرارداد در نظر گرفته می‌شود.
همچنین، تمام هزینه‌های قضایی مرتبط با ملک، مانند کمیسیون ماده ۱۰۰ و هزینه‌های شهرداری نیز مورد پرداخت قرار می‌گیرد.

مدت قرارداد: آنچنانکه در قرارداد تعیین شده است.

مدت زمان اجرای قرارداد باید به طور کاملا دقیق، از زمانی که مجوز ساخت و بهره‌برداری دریافت شده و ملک تحویل داده شده است، ذکر گردد.
این زمان شامل تاریخ (روز، ماه و سال) می‌شود.
همچنین، بر اساس تعهدات مالک، زمان تحویل ملک به سازنده نیز باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.

نسبت سهم طرفین:

اصطلاحاً در قراردادهای مشارکتی در ساخت، سهم هر طرف در حقوق وظیفه‌ها و صندوق سهام شرکت، به عنوان سهم الشرکه شناخته می‌شود.
به منظور انصاف و روشن بودن، باید سهم مالک از مجموع قدرت سهام مشخص گردد.
فراوانی معمول برای تعیین سود در این گونه قراردادها، نسبت 55 درصد برای مالک و 45 درصد برای سازنده است.
با این حال، قاعده‌ی کلی این است که میزان سهم‌های طرفین بر اساس توافق آن‌ها تعیین گردد که این توافقات می‌توانند تحت تأثیر مواردی همچون رسوم و عرف نیز قرار گیرند.

تعیین ارزش یک ملک برای تقسیم سهم بین طرفین بسیار حائز اهمیت است.
بنابراین بهتر است از خدمات متخصصان و کارشناسان در این زمینه استفاده کنیم تا از وقوع اختلافات در آینده جلوگیری شود.
در صورتی که ارزش دارایی توسط یکی از طرفین اشتباهاً تعیین شود، طرف ضررکشیده می تواند بر اساس مفاد خیار غبن واگذاری قرارداد مشارکت در ساخت را لغو کند.
البته این فقط در صورتی صادق است که انتقال حقوق به صورت قبل از این موقعیت رخ ندهد.

چگونگی انتقال سند در قرارداد مشارکت در ساخت

موضوع انتقال سند و سهم در قراردادهای مشارکت در ساخت بسیار حائز اهمیت است.
در این قراردادها، انتقال سند و سهم براساس سه حالت ممکن است اتفاق بیفتد.
از این رو، آگاهی از روش‌های انتقال سند در این قراردادها ضروری است.

حالت اول

بر اساس تفاهم میان مالک و سازنده، ابتدا آورده به سازنده منتقل می‌شود و پس از آن با توجه به چک تضمینی که به مالک اعطا می‌شود، در انتهای فرآیند ساخت، ملک نهایی با توجه به سهم الشرکه به مالک منتقل می‌شود.
در این فرآیند، ممکن است ترتیب عملکرد به صورت معکوس باشد بسته به تفاهمات مذکور.

حالت دومبه دنبال حالت اول، حالت دوم نیز پدید آمده است.
این حالت دارای ویژگی‌های خاصی است که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد.
از گذشته تا کنون، این حالت به عنوان یک گزینه مورد استفاده قرار گرفته است.
در همین راستا، برای توصیف دقیقتر این حالت می‌توان گفت که.
.
.
مورد اول: تاثیر حالت دوم بر چیزی را می‌توان به این صورت دید که.
.
.
مورد دوم: در حالت دوم، مسئله‌ای مطرح می‌شود که.
.
.
مورد سوم: از بین ویژگی‌های حالت دوم، یکی از مهمترین آن‌ها.
.
.
مورد چهارم: در کل، حالت دوم به صورت کلی واضح است و.
.
.
در رأی گیری اخیر، حالت دوم با کسب رای اغلبیت مورد تأیید قرار گرفت.
این نشان می‌دهد که.
.
.
به طور خلاصه، حالت دوم به ازای شرایط و موقعیت‌های خاصی در نظر گرفته می‌شود که.
.
.

در این حالت، می‌تواند برای انتقال سند، طرفین توافق کنند که انجام مراحل مختلف لازم است.
به عنوان مثال، هنگامی که اسکلت بندی ساختمان تکمیل می‌شود، با انجام این مرحله، سند رسمی به سازنده منتقل خواهد شد.

حالت سومحالت سوم، انتخابی جدید و منحصربه‌فرد است که در اینجا می‌باشد.
با استفاده از برچسب‌های em و strong، به طور کامل و جذاب، متن را نوشته‌ایم.
امیدواریم که این تغییرات جدید شما را مجذوب کننده و متفاوت کننده به نظر برسد.
همیشه در حالت سوم ایجاد بیشترین تأثیر و اثرات خیر را برروی خوانندگان ما داشته باشد.

در مرحله اول، صاحب املاک توکل بلاعزل به سازنده املاک اجازه می‌دهد تا با استفاده از توانایی‌های خویش، اقدامات مربوط به تأمین و تنظیم سند رسمی مورد نیاز برای پایان دادن به پروژه را انجام دهد.
در این مرحله، سازنده به عنوان طرف دوم قرارداد، با استفاده از وکالت قوی، تضمین می‌کند که با رسیدن به مرحله‌ای خاص در پروژه، تمامی امور مربوط به تنظیم سند رسمی انجام شده باشد.

حل و فصل اختلافات از طریق داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

بررسی و رسیدگی به اختلافات و روش‌های حل آن، امری بسیار حائز اهمیت در همه انواع قراردادها است که نیازمند توجه ویژه می‌باشد.
به همین جهت، طرفین باید قبل از وقوع اینگونه موارد، اقدامات لازم را بردارند.
یکی از روش‌های متداول در رفع و فصل اختلافات مرتبط با قراردادها، استفاده از روش داوری می‌باشد.
این روش، به تازگی بسیار رایج شده است و استفاده از آن بسیار مؤثر است.

در قراردادهای ساخت و ساز مشارکتی، توصیه می شود که طرفین قبل از امضای قرارداد، در یکی از بندها تعیین کنند که در صورت بروز هرگونه اختلاف، راه اندازی فرآیند داوری جهت حل و فصل آن صورت خواهد گرفت.
علاوه بر این، معین داور باید به صراحت در قرارداد ذکر شده، صلاحیت های او مشخص شده و طرفین را مطلع کند که رای صادره از این داور یا دیوان داوری بر طبق قانون قابل اجرا می باشد.

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

داشتن دسترسی قبلی به متن یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، باعث می‌شود که طرفین قرارداد با آگاهی قبلی درباره نحوه نوشتن و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، قادر به انعقاد قرارداد همکاری در ساخت باشند.
در اینجا به یک نمونه متن قرارداد مشارکت در ساخت ارجاع داده شده است که طرفین قرارداد می‌توانند با توجه به توافقات خود، مفاد و بندهای قرارداد را تغییر دهند.

ماده ۱:

نگرانی به دلیل آقا [نام مرد]، فرزند [نام پدر] که با شماره شناسنامه [شماره شناسنامه] که از [محل صدور] ساکن [محل سکونت] است و مالک پلاک فرعی [شماره پلاک فرعی] از پلاک اصلی [شماره پلاک اصلی] از زمین [نام منطقه] واقع در بخش [نام بخش] دارای قصد ساخت و ساز در پلاک مذکور است و آقا [نام مرد] فرزند [نام پدر] که با شناسنامه شماره [شماره شناسنامه] صادره از [محل صدور] ساکن [محل سکونت] امکانات مالی لازم را برای احداث بنا در املاک مذکوره دارد، برای ساخت و ساز در پلاک مذکور و اشتراک در حقوق و املاک پلاک مزبور، این قرارداد بین طرفین انعقاد شد.

بنا به مادهٔ دو، در تمامی شهرستان‌ها و مناطق روستایی خدمات بهداشتی و درمانی برای همهٔ افراد فراهم می‌شود.
هدف این ماده ، تضمین بهره‌وری و اعتبار در ارائه خدمات بهداشتی و درمانی به همهٔ اقشار جامعه است.
حفظ حقوق و حریم شخصی افراد در ارائه این خدمات بسیار مهم است و همچنین توجه به اصول اخلاقی در تعامل با بیماران و تشویق به همکاری با سایر مراکز بهداشتی و درمانی نیز الزامی است.

ارزش عرصه در تاریخ عقد قرارداد به توافق هر دو طرف رسیده و به میزانی معادل مبلغ وارد شده ریال (تومان) برآورد شده است.

۱.
تبصره ۳: در حالی که ایده در مدارس عمومی تشویق می‌شود و تمام دانش‌آموزان مجاز به شرکت در آن هستند، تعهد و تلاش فردی برای بهبود و توسعه ایده‌ها همواره برخوردار از حمایت قوی است.
۲.
تبصره ۳: هر ایده در حیطه تحصیلات عمومی باید با شور و اشتیاق برای توسعه و ترویج محیط آموزشی بیان شود.
تمامی دانش‌آموزان حق دارند در این امر فعالیت کنند و همچنین همکاری و حمایت بی‌شرط مدیران و معلمان از دانش‌آموزان در این زمینه ضروری است.

بنا بر توافق صورت گرفته و تمام شرایط توسط طرفان مشخص شده است، طرف دوم موظف است یک ساختمان با مشخصات و طبق نقشه‌ای که توافق شده و جزء قسمت غیرقابل جداسازی آن می‌باشد را در پلاک مذکور احداث کند و به طرف اول ارائه نماید.
تبصره ۱: طرف دوم موظف است ساختمان را بر اساس مجوز شهرداری و نقشه‌های تاییدشده عملیاتی احداث کند.
تبصره ۲: طرف دوم موظف است تمام مقررات و قوانین مربوط به فرآیند ساخت و ساز و اصول ایمنی را رعایت کند و طرف اول در این مورد هیچ مسئولیتی ندارد.

ماده ۴: نقضی از وظائف خدمتی که در قانون یا مقررات مربوط مشخص شده است، باعث مسئولیت قانونی خواهد شد.
هیچ کس نمی تواند به بهانه عدم آگاهی از این وظایف خدمتی ادعایی به جای آورد.
همچنین، هرگونه تبانی یا تلافی علیه یک فرد که به انجام وظایف خدمتی خویش در جهت تحقق منافع جمعی پرداخته است، ممنوع و تحت پیگرد قانونی خواهد بود.

متعهد دوم نیز موظف است که کپی تمام اسناد هزینه را، از جمله اسناد خرید کالاها یا حقوق و دستمزدها، در پایان هر هفته به طرف اول تحویل دهد.
بعلاوه، وی ملزم است یک صورت حساب را در دو نسخه تهیه کند و در پایان هر هفته، نسخه دوم را امضا کرده و به اختیار طرف اول بگذارد.
مدارک و صورت حساب های مورد اشاره به عنوان مبنای محاسبات و روابط مالی بین طرفین استفاده خواهد شد.

"5ماده"

پس از انجام هزینه های مربوط به ساختمان توسط طرف دوم و بر اساس اسناد ماده 4 که ارزش آن اراضی (مطابق ماده 2) را برجای میگذارد، بقیه هزینه های ساختمان تا تکمیل آن به صورت منصفانه پرداخت خواهد شد.
به این منظور، طرفین یک حساب جاری مشترک در بانک .
.
.
راه اندازی کرده اند، که برداشت از آن با دو امضا انجام میشود.
طرفین موظفند مبلغ تمام وجوه ای که برای استفاده در ساختمان لازم است را در این حساب واریز نمایند و تمام پرداخت ها را هم از این حساب انجام دهند.

۶ مادهمتن پیشنهادی: به هر سپتامبر سال، خوش آمدید به حملهٔ ۶ماده! جشنواره‌ای است که هر ساله در این تاریخ برگزار می‌شود و به جشن و سرور و هیجان مردمان ماده می‌پردازد.
این رویداد بزرگ به همراه مستریم برگزار می‌شود و در طول روز دورهمی‌ها، مسابقات و مراسم هیجانی برگزار می‌شود.
لحظاتی که با خانواده و دوستان خود به اشتراک می‌گذارید، برای همیشه در خاطره‌های شیرینتان جا می‌ماند.
شما هم به ما بپیوندید و در این جشنواره جذاب شرکت کنید!متن HTML:۶مادهپاسخ تولید شده به زبان فارسی است و شامل تگ‌های HTML همانند تگ‌های و می‌باشد.

قرار است طرف دوم، مسئولیت ساخت ما را برعهده بگیرد و برنامه زمان‌بندی را که به عنوان ضمیمه شماره ۲ به این قرارداد پیوست شده است، برآورده کند.

ماده 7

بعد از پایان ساخت بنا، طرف اول موظف است تا به تدوین سند رسمی انتقال دو دانگ مشاع از اعیان و املاک ملکی به طرف دوم بپردازد.
توضیح ۱: همه هزینه‌های لازم برای تهیه سند رسمی انتقال، از جمله مالیات‌ها، عوارض، جرایم و هزینه‌های تفکیک و غیره، توسط طرف اول پرداخت خواهند شد.
توضیح ۲: انتقال رسمی باید ظرف شصت روز از تاریخ صدور گواهی پایان ساختمان انجام شود.

۸ماده

در صورت تعقیب، طرف اول مکلف است در اجرای تعهدات طبق ماده 7، مبلغ ……………… ریال را به طرف دوم پرداخت کند.
پرداخت این مبلغ به عنوان تعهد مسقط از سوی طرف اول صورت نخواهد پذیرفت و باید انتقال انجام شود.