خلع ید مشاعی

حفظ حقوق مالکیت اشخاص در مورد مالکیت مشترک ممکن است همواره توسط افراد ثالث یا دیگر مالکین به چالش کشیده شود.
در این شرایط، اشخاص دیگری راهی متفاوت از تقاضای حقوق و اعتراض به مالکیت خود ندارند جز اینکه به مراجع قضایی مراجعه کنند و از طریق راه های رسمی و قانونی حقوق خود را پیگیری کنند.

برای رسیدن به نتیجه مطلوب در هرگونه دعوا و ادعا، لازم است خواهان به صورتِ قانونی و مشروع، با استفاده از روش "خلع ید مشاعی"، به این هدف دست پیدا کند.
برای این منظور، فرد باید با قوانین و مقررات مربوطه در این زمینه و همچنین شرایط، مراحل و روش تنظیم و پیگیری دعوا و هزینه‌های قضایی آن، آشنا باشد.
این اطلاعات به وی کمک می‌کند تا پس از ارائه دعوا، درخواست وی توسط مراجع قضایی رد نشود.

به منظور بررسی اهمیت موضوع مورد بحث در این مقاله، در ابتدا توضیحی مختصر درباره "خلع ید مشاعی" ارائه خواهد شد و سپس شرایط و مراحل خلع ید ملک مشاعی، مدارک لازم جهت اقامه دعوا، نحوه انجام آن و هزینه های مرتبط، به همراه نمونه دادخواست برای افرادی که علاقه‌مند به دریافت اطلاعات در این زمینه هستند، مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

شرایط خلع ید مشاعی چیست

قبل از بحث درباره "شرایط خلع ید مشاعی"، لازم است تعریفی از مفهوم "خلع ید" و "خلع ید مشاعی" ارائه شود.
تعبیر حقوقی "خلع ید" به معنای رفع تصرف یک فرد از مالکیت که قبلاً او را در اختیار داشته است، می باشد.
در قانون مدنی، تعریف دقیقی از "دعوای خلع ید" ارائه نشده است، اما احقاق علمای حقوق با تعبیر آن به عنوان یک دعوای مالکیت موافقت می کنند.
حال که مفهوم "خلع ید" واضح شد، لازم است توضیحی در مورد "خلع ید مشاعی" و شرایط آن ارائه شود.

مفهوم ملک مشاع این است که چند نفر به صورت همزمان در یک ملک به صورت جزء جزء حق مالکیت دارند.
در صورتی که یکی از این مالکین یا شخص ثالثی به غیر از آنها در ملک مشاع تصرف کند، اگر متصرف یکی از مالکین باشد، سایر مالکین حق دارند بر خلاف او دعوای خلع ید ملک مشاع را مطرح کنند.
همچنین، در صورتی که شخص متصرف شخص ثالثی باشد، هر یک از مالکین نیز می توانند بر خلاف او دعوای خلع ید ملک مشاع را مطرح کنند.
بر اساس تبصره ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، در صورت صدور و اجرای حکم خلع ید علیه متصرف، خلع ید بر روی تمامی ملک اجرا خواهد شد.

حال سوالی که در اینجا پرسیده می‌شود، این است که شرایط خلع ید مشاعی چیست؟ برای اقامه دعوای خلع ید مشاعی، شرایط زیر لازم است: اولا باید خواهان مالک باشد، ثانیا تصرف متصرف غیرقانونی و عدوانی بوده و سوما مالکیت مورد نزاع غیرمنقول باشد.
هر یک از این شرایط به تفصیل توضیح داده خواهد شد.

برای طرح دعوا در مورد خلع ید مشاعی، خواهان باید ابتدا به ثابت کردن مالکیت خود بپردازد.
اگر تردیدی درباره مالکیت ملک وجود دارد، خواهان باید ابتدا دعوای اثبات مالکیت را مطرح کند و سپس به دعوای خلع ید بپردازد.
این امر به دلیل رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ در تاریخ ۱۰/۱۰/۱۳۸۳ است که خلع ید در آن به عنوان فرعی از مالکیت در نظر گرفته شده است.

شرط دوم در این دعوا، بر عدم قانونی بودن اشغال مشاعی تأکید می‌کند.
به این معنا که شخصی بدون اجازه مالک و به صورت غیرقانونی، ملک مشاعی را به تصرف خود درآورده باشد.
همچنین، آخرین شرط و شرط سوم در مورد خلع ید مشاعی این است که موضوع دعوا باید غیرمنقول باشد.

مراحل و نحوه خلع ید ملک مشاعی

در حال که با شرایط لازم برای طرح دعوای بازپس گیری مالکیت مشاعی آشنا شدیم، باید در این قسمت مراحل و نحوه بازیابی مالکیتاملاک مشترک را توضیح دهیم.
بدیهی است که برای فردی که ملک او به طور غیر قانونی در اختیار چند دیگری قرار دارد، همیشه این سؤال وجود دارد که چطور می‌تواند املاک مشترک خود را از اشغال کننده بازیابی کند.

برای شروع این روند، ابتدا باید در سامانه ثنا ثبت نام کنید که می‌توانید به سامانه آدلی رفته و فرم ثبت نام را تکمیل نمایید.
بعد از ثبت نام، به شما یک کد ثبت نام برای استفاده در ادامه فرآیند ارائه خواهد شد.
مرحله بعدی این است که با کمک افرادی که در قوانین مسائل قضایی آگاهی دارند، دادخواست خود را تهیه و آن را به دفتر خدمات قضایی ارائه دهید.
در این دفتر، دادخواست شما به دادگاه صالح جهت بررسی و رسیدگی به امور مربوط به اموال غیرمنقول ارسال خواهد شد.
در طول این فرآیند، می‌توانید از تگ strong جهت ابراز تاکید و توجه به بخش‌های موردنظر در متن استفاده کنید.

پس از ارسال دادخواست به دادگاه مربوطه و تشکیل پرونده، ابتدا دادگاه از وضعیت ثبتی ملک استعلام می‌گیرد و مالکیت رسمی ملک را بررسی می‌کند.
سپس وقت رسیدگی تعیین می‌شود و طرفین دعوا از طریق پیامک به اطلاع ابلاغ‌شده و مشخصات روز و ساعت رسیدگی را دریافت می‌کنند.

بعد از برگزاری جلسه و گوش دادن به دیدگاه هر دو طرف، تصمیم صادر می‌شود و در صورت اعتراض طرفین، آن‌ها می‌توانند در زمان مقرر اعتراض خود را ارائه کنند.
همچنین، ضروری است که دادگاه در مورد اقدامات غیرقانونی، تحقیقات لازم انجام دهد که شامل بررسی و بازرسی محلی و جمع‌آوری شواهد است.

مدارک لازم برای خلع ید مشاعی

تحت هر شرایط، برای اثبات یک ادعا لازم است مدارکی قابل قبول ارائه شود و هیچ ادعایی بدون دلیلی پذیرفته نمی شود.
این مسئله به خصوص در صورتی واقعیت بیشتری پیدا می کند که فردی می خواهد یک ادعای رسمی را در دادگاه طرح کند.
در غیر این صورت، هر فردی خود را به صاحب یک حق، که از جمله حق مالکیت ممکن است، می پندارد و این ممکن است به بروز هرج و مرج در جامعه منجر شود.

از جنبه‌ای دیگر، نکته مورد نیاز برای حل این مسئله این است که چه توثیقاتی برای خلع ید مشاعی لازم است؟ طبق اولین توثیق مورد نیاز، تصویری از سند مالکیت ارائه دهید.
علاوه بر آن، توثیقات دیگری شامل کارت ملی خواهان، حضور شاهدان برای شهادت، شماره پرونده استنادی، تحقیقات و بازدید محلی و درخواست نظریه کارشناس نیز می‌باشد.

اگر یک فرد قصد اثبات مالکیت خود را دارد اما مدرک رسمی برای این ادعا ندارد، همچنین در صورتی که دادگاه قضاوتی را صادر کرده و حکمی را به او برای مالکیت منتشر کرده باشد، این حکم به تنهایی کفایت می‌کند.
با در دست داشتن مدارک لازم برای اثبات حقی که نشان دهنده حق شخص است، او می‌تواند به صورتی که در بخش قبل توضیح داده شد، دعوای خود را راه اندازی و حق خود را اثبات کند و درخواست خلع ید مشاعی خود را مطرح نماید.

هزینه خلع ید ملک مشاعی

انجام هر کار قانونی نیازمند پرداخت هزینه است.
همچنین، خلع ید مشاعی نیز مستلزم هزینه‌ای است.
زمانی که فردی می‌خواهد دادخواست خود را ارائه کند، یکی از سوالاتی که مطرح می‌شود این است که هزینه خلع ید ملک مشاعی چقدر است؟

پاسخ به این سؤال به شرایطی بستگی دارد که آیا فرد تمایل دارد دعوا را به واسطهٔ وکیل دادگستری مطرح کند یا خیر.
در صورتی که این تمایل وجود داشته باشد، باید هزینه وکیل را نیز در هزینه‌های دیگر لحاظ کنیم.
از آنجا که در دعوای "خلع ید" املاک غیرقابل نقل و انتقال معتبر استفاده می‌شود، هزینه این نوع دعاوی نیز مانند دعوای "اثبات مالکیت" بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه خواهد شد.

در صورتی که ارزش ملک کمتر از بیست میلیون تومان باشد - که به نظر بسیار غیرمعمول می‌رسد - دو و پنجم درصد ارزش منطقه‌ای ملک در مرحله اول محاسبه در نظر گرفته می‌شود.
و در صورتی که ارزش ملک بیشتر از آن باشد، سه و پنجم درصد ارزش منطقه‌ای ملک در مرحله اول محاسبه در نظر گرفته می‌شود.
ارزش دعاوی در مرحله تجدید نظر نیز چهار و پنجم درصد است.
البته باید به این مبالغ هزینه دفاتر خدمات قضایی نیز اضافه شود.

نمونه دادخواست خلع ید مشاعی

در بخش های قبلی بحث شرایط خلع ید مشاعی، مراحل و روش دعوا در این مسئله، مدارک لازم و هزینه دادرسی آن توضیح داده شد.
اکنون در این قسمت برای افرادی که قصد ارائه این دعوا در دستگاه قضایی را دارند، نمونه ای از دادخواست خلع ید مشاعی ارائه می شود.
با این حال، توصیه می شود حتما از اشخاص مجرب و با آشنایی به قوانین حقوقی کمک گرفته شود.