اعتبار مبایعه نامه

اکنون در معاملات امروز، زمانی که یک قرارداد خرید و فروش بسته می شود، خریدار و فروشنده توافقات خود را درباره مورد معامله را بر روی برگه های خاصی ثبت می کنند و برای اثبات مالکیت آینده خود بر روی مال مورد نظر، از اختلافات بعدی جلوگیری می کنند.
این برگه که به صورت مبایعه‌نامه شناخته می شود، به حقوقی و عرفی اعتبار دارد و می تواند به طور دستی بین طرفین تنظیم شود یا برای تهیه آن به دفاتر ثبتی و ملکی مراجعه کرد.

در هر حال، یک نکته حائز اهمیت درباره قراردادهای فروش وجود دارد که در شرایطی که بین طرفین تنظیم شده اند، در دادگاه اعتبار دارند و با استفاده از آنها مالکیت فرد می‌تواند اثبات شود.
این امر به ویژه اهمیت دارد زیرا این قراردادها شامل انواع مختلفی از قراردادهای فروش است که شامل قراردادهای دارای کد رهگیری و بدون کد رهگیری هستند و اطلاع از ارزش و اعتبار آنها برای خریداران و فروشندگان بسیار اهمیت دارد.

برای پاسخ دادن به این پرسش، نیت داریم در این مقاله به بحث موضوعاتی بپردازیم که وضعیت حقوقی اعتبار مبایعه‌نامه، با یا بدون کد رهگیری، به چه صورتی است و همچنین مدت زمان اعتبار آن چقدر است.
در ادامه، بازبینی خواهیم کرد که چگونه وضعیت اعتبار مبایعه‌نامه پس از وفات فروشنده است و سپس نگاهی به مباحث مربوط به اعتبار مبایعه‌نامه در دادگاه خواهیم داشت و همچنین ارزش مبایعه‌نامه‌های دستی و مبایعه‌نامه‌های بدون شاهد را تشریح خواهیم کرد.

اعتبار مبایعه نامه املاک

زمانی که افراد تصمیم می‌گیرند قراردادی درباره اموال منقول و غیرمنقول مانند خانه، زمین، ماشین و غیره انعقاد دهند، برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده، این قرارداد را در یک سند خاص ثبت می‌کنند.
این سند با استفاده از تگهای HTML مانند مبایعه‌نامه، به عنوان وثیقه حقوقی شناخته می‌شود و با قولنامه‌ها تفاوت دارد.

تفاوت‌های مبایعه نامه و قولنامه، شامل جنبه‌های مختلفی است.
در قولنامه، طرفین به تعهد انعقاد قرارداد بیع در آینده پایبندند؛ اما مبایعه نامه، سند اصلی است که خرید و فروش بین طرفین را ثبت می‌کند و انتقال مالکیت به طور قانونی انجام می‌شود.
اما سؤال مهمی که مطرح می‌شود، وضعیت حقوقی و اعتبار مبایعه نامه به چه صورتی است؟

در پاسخ به این سوال، باید بیان کرد که به طور کلی، اصل بر این است که مبایعه‌نامه که بین طرفین تنظیم شده است، قانونی و کاملاً صحیح و معتبر است و طرفین می‌توانند با استناد به این مبایعه‌نامه، حق مالکیت خود را اثبات کنند و در صورت بروز اختلافات در قرارداد بیع، می‌توانند با استناد به آن در دادگاه، مالکیت خود را بر روی ملک اثبات کنند.

ٔالبته، باید تاکید کنم که اعتبار مبایعه‌نامه به وجود مبایعه‌نامه وجود دارد که باید شرایط اصلی صحت قراردادها را داشته باشد، به معنایی که طرفین قصد و رضایت از انعقاد مبایعه‌نامه را داشته باشند و همچنین باید اهلیت معامله داشته باشند.
به علاوه، هدف از تنظیم مبایعه‌نامه باید مشروع باشد و باید موضوع آن به طور دقیق مشخص شده باشد.
در ادامه، به توضیح اعتبار مبایعه‌نامه بدون کد رهگیری و با کد رهگیری خواهیم پرداخت.

اعتبار مبایعه نامه بدون کد رهگیری و با کد رهگیری

حین تنظیم یک قرارداد بیع در خصوص املاک یا اموال غیر منقول، مانند خودرو، طرفین می توانند یک مبایعه نامه را به اشکال مختلفی تنظیم کنند.
در حالت اول، طرفین می توانند یک برگه عادی را برداشت کرده و توافقات خود را بر روی آن نوشته و سپس این مبایعه نامه را بصورت دستی امضا کنند تا اعتبار داشته باشد.

در روش اول، طرفین می‌توانند با استفاده از تکنولوژی HTML و تگ‌های قوی (strong) و تاکید (em)، مباحث مربوط به تنظیم مبایعه نامه املاک را مورد بحث و بررسی قرار دهند.
توافقات مذکور را در قالب تگ‌های مناسب و با توجه به معانی قوی و تاکیدی که تگ‌های قوی و تاکید در متن ایجاد می‌کنند، مکتوب می‌کنند.
در روش دوم، پس از مراجعه به بنگاه معاملات ملکی، از فرم‌های مبایعه نامه ملکی که در آنجا موجود است، استفاده می‌کنند و مستقیماً متن توافقات مکتوب را به صورت الکترونیکی ثبت می‌کنند.
این روش بسیار مدرنتر و سریعتر از روش قبلی است.
در روش سوم، پس از تنظیم مبایعه نامه به صورت دستی یا با استفاده از بنگاه معاملات ملکی، طرفین به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با ثبت محضری مبایعه نامه، سند رسمی مالکیت را دریافت می‌کنند.
این روش رسمی‌ترین و حکمی‌ترین روش است و با ارائه کد رهگیری، دقت بیشتری نسبت به روش قبلی دارد.
می‌توانید با توجه به تگ‌های قوی و تاکیدی که در متن استفاده شده است، اهمیت هر قسمت از محتوا را متوجه شوید.

به طور کلی، امروزه در بخش معاملات ملکی، مبایعه‌نامه‌ها با استفاده از کدهای رهگیری تنظیم می‌شوند.
این کدها به طرفین امکان ارسال درخواست‌های استعلام مبایعه‌نامه را نیز می‌دهند.
اما سوالی که مطرح می‌شود این است که وضعیت معتبری که مبایعه‌نامه با و بدون کد رهگیری دارد چگونه تعیین می‌شود؟

در پاسخ به سؤال مطرح شده، باید بگوییم که مبایعه‌نامه‌های دستی و بدون کد رهگیری نیز همچون مبایعه‌نامه‌های دارای کد رهگیری ارزش و اعتبار دارند.
به عبارت دیگر، استفاده از فرم‌های مخصوص برای تنظیم مبایعه‌نامه و همچنین مراجعه به بنگاه مانعی برای اعتبارسنجی و اجرای مفاد توافق بین طرفین در مبایعه‌نامه بدون کد رهگیری ندارد.

متن: "اگرچه ، حتی اگر دو طرف، یک تفاهم‌نامه کتبی امضا کرده باشند؛ اما این تفاهم‌نامه، بدون کد رهگیری در معاملات ملکی قابل استفاده است.
از نظر قانونی، این تفاهم‌نامه ارزش و اعتبار دارد و چون به عنوان یک قرارداد لازم تلقی می‌شود، طرفین باید به مفاد آن پایبند باشند و تعهدات آن را رعایت کنند.
"

مدت زمان اعتبار مبایعه نامه

به طور مشابه برجسته شد، اعتبار مبایعه نامه حاوی کد رهگیری و بدون آن یکسان است و نباید به دلیل عدم تنظیم مبایعه نامه در یک مؤسسه یا نبود کد رهگیری ، از اعتبار آن شک کرد.
در نتیجه، طرفین می‌توانند همچنان با مراعات نمونهٔ مبایعه نامه املاک توافقات خود را به صورت کتبی ثبت کنند بدون اینکه اعتبار قانونی آن در دادگاه با چالش مواجه شود.

گاهی اوقات سؤالی پیش می‌آید درباره یک موضوع مهم: مدت اعتبار یک قرارداد فروش چقدر است؟ به عبارت دیگر، اگر یک قرارداد فروش (به شکل رسمی با کد رهگیری یا به صورت دستنویس) تنظیم شود، چقدر می‌توان بر این قرارداد حساب کرد و در صورت لزوم، مالکیت یک فرد را بر ملکی که در قرارداد آمده است، تأیید کرد؟

در پاسخ به سؤال مطرح شده، به طور کلی می‌توان گفت که مدت زمان اعتبار مبایعه نامه های ملک و سایر مبایعه نامه های مشابه در قوانین مربوطه تعیین نشده است.
بنابراین، به‌طور کلی می‌توان گفت که مبایعه نامه‌هایی که تنظیم شده‌اند، تا زمانی که اثبات شود در هنگام تنظیم آن‌ها، شرایط اساسی صحت معاملات رعایت نشده بوده‌اند، اعتبار قانونی دارند.
برای تاکید بیشتر در متن، می‌توان از تگ‌های HTML مثل strong و em استفاده کرد.

به همین دلیل، مدت زمان اعتبار قرارداد خرید و فروش هیچ محدودیت خاصی ندارد و در صورتی که بعد از سال‌ها بین طرفین، اختلافات حقوقی به وجود آید، هنوز هم با استناد به قرارداد خرید و فروش قبلی، می‌توان در شرایط خاصی مالکیت بر روی اموال منتقل یا غیر منتقل را تأیید کرد.
در حال حاضر، بی‌تفاوت است که این قرارداد خرید و فروش کتبی باشد یا همراه با مراجعه به دفاتر ملکی تهیه شده باشد، در هر دو صورت، این قرارداد خرید و فروش اعتبار اسناد رایج را خواهد داشت.

اعتبار مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده

معمولاً، زمانی که دو طرف قرارداد خرید و فروش بسته شده و یک مبایعه نامه تهیه شده است، طرفین برای تهیه یک سند رسمی به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند.
خریدار یک سند محضری دریافت کرده و در صورتی که فروشنده به دفترخانه مراجعه نکند، میتوان برای ثبت شکایت در خصوص الزام به تهیه سند رسمی علیه وی، استفاده کرد.

با این وجود، بعضی اوقات پیش از اینکه خریدار توانایی دریافت سند رسمی برای مال خریداری شده را داشته باشد، فروشنده درگذشت می‌کند.
در این حالت، سوالی پیش می‌آید که وضعیت "اعتبار مبایعه‌نامه پس از درگذشت فروشنده" به چه صورت است؟ آیا همچنان می‌توان مبایعه‌نامه‌ای عادی (از جمله دست‌نوشته یا بنگاهی) را معتبر دانست یا با درگذشت فروشنده، اعتبار مبایعه‌نامه نیز از ارزش سقوط می‌کند؟

در پاسخ به این سؤال، باید ذکر کرد که عقد بیع یا همان خرید و فروش، یک قرارداد ضروری است.
تنظیم و امضای مبایعه‌نامه، به این معنی است که فوت، جنون یا سفیه شدن هر یک از طرفین، باعث نامعتبر شدن مبایعه‌نامه نخواهد شد.
با این حال، در قراردادهای مجاز، اگر یکی از طرفین قرارداد فوت کند، آن قرارداد نامعتبر خواهد شد.
بنابراین، مبایعه‌نامه بعد از فوت فروشنده همچنان معتبر و ارزشمند خواهد بود.

اعتبار مبایعه نامه در دادگاه

استفاده از تگ های HTML همانند تگ و در تنظیم مبایعه‌نامه و انجام عقد خرید و فروش ممکن است باعث بروز اختلافاتی میان طرفین قرارداد شود.
به همین دلیل، خریدار یا فروشنده می‌توانند با استناد به مبایعه‌نامه ای که تنظیم کرده‌اند، در دادگاه دعوایی را مطرح کنند.
اما سوالی که می‌تواند مطرح شود این است که چگونه اعتبار و ارزش مبایعه‌نامه در دادگاه مورد توجه قرار می‌گیرد؟

در پاسخ به این سؤال، باید بیان کرد که به طور عمومی، مبایعه‌نامه می‌تواند به صورت دست‌نوشته بین طرفین تنظیم شده باشد و یا طرفین می‌توانند به شرکت‌های املاک مراجعه کرده و مبایعه‌نامه را امضا کنند.
در هر دو حالت، مبایعه‌نامه به عنوان یک سند عادی تلقی می‌شود که با داشتن شرایط لازم، ارزشی دارد و می‌توان در دادگاه به آن استناد کرد.

اعتبار توافق‌نامه در دادگاه، بستگی به رعایت شرایط اعتبار قراردادها در تنظیم آن دارد.
این شرایط شامل داشتن قصد و رضایت طرفین و همچنین صلاحیت آنان در زمان تنظیم قرارداد می‌باشد.
علاوه بر این، موضوع قرارداد باید در توافق‌نامه مشخص شده و هدف آن به طور قانونی باشد.

لازم به ذکر است که در صورتی که مبایعه نامه به صورت سند عادی تنظیم شده باشد، در دادگاه همچنان ارزش لازم را خواهد داشت.
یکی از اثرات این واقعیت این است که ممکن است طرف مقابل در دادگاه، اعتراض کند و یا ادعای جعل یا تردید مبایعه نامه را مطرح کند.

طرفین قادر هستند پس از تنظیم مبایعه نامه، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند تا سند ملکی را به طور رسمی دریافت کنند.
این سند رسمی در دادگاه قابل انکار و تردید نیست و فقط در مورد آن می‌توان ادعای جعل را بررسی کرد.

باید توجه کنید که در صورتی که یک سند رسمی تنظیم شده باشد، بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، تنها فردی که در نام او مالکیت یک ملک ثبت شده باشد و یا ملکی که به نام او ثبت شده باشد و انتقال مالکیت آن در دفاتر ثبت املاک ثبت شده باشد، در دادگاه به عنوان مالک رسمی تلقی خواهد شد، مگر اینکه بتوان تقلب در سند رسمی را ثابت کرد.

اعتبار مبایعه نامه دستی

متن: "بروزرسانی های نسخه نامه ها نیز ، همانند تعهدنامه های خانه و زمین و خودرو ، می‌تواند به صورت دستنویس تهیه شده و در این حالت ، طرف‌ها به جای رفتن به مراکز مختلف و انعقاد معاملهنامه ، مفاد توافقات خود را روی یک برگه ساده نوشته و زیر آن را امضا کنند.
اما اینجاست که سوال پیش می‌آید که آیا نسخه نامه دستی نیز ، ارزش و اعتبار دارد یا خیر؟"

به سوال مطرح شده پاسخ دهیم.
باید بگوییم که مبایعه نامه دستی دارای اعتبار و ارزش حقوقی است، شرط بر این است که طرفین در زمان تنظیم آن، شرایط اصلی قرارداد را رعایت کنند.
در این صورت، مبایعه نامه دستی به عنوان یک سند معمولی محسوب می‌شود که اعتبار سند عادی را در دادگاه خواهد داشت.

مانند آنچه اشاره شده است، صحت سند مبادله دستی در دادگاه تضمین می‌شود که همان‌گونه که ادعای تقلب وجود ندارد و یا به آن اعتراض نشده است، در اعتبار قرار دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، پیشنهاد می‌کنیم مقاله زیر را هم مطالعه کنید:تاثیر صحت سند مبادله دستی در دادگاه

مبایعه نامه، به دو روش قابل تنظیم است.
در روش اول، خریدار و فروشنده به یکی از دفاتر معاملات ملکی مراجعه کرده و با ارائه مدارک لازم، در قراردادی که به شکل بیع و مبایعه نامه تهیه شده است، توافق خود را ثبت می‌کنند و یک کد رهگیری دریافت می‌کنند.
در روش دوم، طرفین قرارداد بیع را بر روی یک برگه اسناد یا برگه عادی نوشته و امضا می‌کنند.
به هر حالتی که باشد، مبایعه نامه نوعی سند عادی است.

بر اساس قوانین حقوقی، ارزش یک سند عادی بستگی به امضای طرفین قرارداد دارد.
اما سوالی که مطرح می‌شود این است: اگر در هنگام تهیه مبایعه‌نامه برای شرکت یا حتی در مورد مبایعه‌نامه‌های دستنویس، شاهدی حاضر نباشد و امضایی تحت آن نوشته نشده باشد، آیا همچنان می‌توان این مبایعه‌نامه را به عنوان یک سند با ارزش و با اعتبار در نظر گرفت؟

به سؤال مطرح شده پاسخ داده می‌شود که امضای زیر مبایعه‌نامه، به تنهایی شرط اعتبار و صحت آن نیست.
به این معنا که مبایعه‌نامه بدون شاهد در دادگاه، همچنان ارزش و اعتباری دارد.
اما در صورتی که دربارهٔ مبایعه‌نامه، اختلافی بین طرفین پیش آید، امضای زیر مبایعه‌نامه ممکن است به آن‌ها در اثبات ادعاهای خود کمک کند.
پیشنهاد می‌شود در این زمینه مقاله زیر را مطالعه کنید.