نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری

قرارداد اجاره: یک قرارداد است که به وسیله آن، دارنده مالکیت مالی، ملک خود را به کسی واگذار می کند تا از مزایای آن بهره‌برداری کند.
در این قرارداد، استفاده کننده مال (مستأجر) می بایست به عنوان اجاره یا رهن، مبلغی را پرداخت کند.
مقدار این مبلغ با توافق طرفین تعیین می شود.

قرارداد اجاره، یکی از پیچیده‌ترین و متنوع‌ترین قراردادها است که افراد ممکن است در زندگی خود با آن سر و کار داشته باشند.
منظور از قرارداد اجاره، قراردادی است که بین موجر و مستأجر برای اجاره یک ملک، مغازه یا ملک تجاری انعقاد می‌شود.
این قرارداد باید به درستی تهیه و منعقد شود تا هیچ طرفی از آن ضرر نکند.
برای این منظور، توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد اجاره، از نمونه‌های قراردادهایی که بر اساس قوانین مربوطه تهیه شده‌اند، استفاده کرده و مطالعه کنید.
این نمونه‌ها می‌توانند شامل نمونه قرارداد اجاره مغازه، نمونه قرارداد اجاره ملک تجاری و سایر قراردادهای مشابه باشند.

در این مقاله قصد داریم به توضیح در مورد قرارداد اجاره ملک تجاری و اجاره مغازه بپردازیم.
همچنین، نمونه‌هایی از قرارداد اجاره ملک تجاری و قرارداد اجاره مغازه را بررسی خواهیم کرد.
اگر سؤالی درباره قراردادهای اجاره ملک تجاری و مغازه دارید، با ما تماس بگیرید.

قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری

به طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی:قرارداد اجاره، صورت می‌پذیرد که به تأثیر آن مستأجر به عنوان مالک منفعت امتیاز اجاره شود و موجر به عنوان شخصی که اجاره را اعطاء می‌کند، و مورد اجاره را عین اجاره نامیده می‌شود.
به موجب این ماده، قرارداد اجاره از انواع قراردادها محسوب می‌گردد و مانند دیگر قراردادها، دارای شرایط خاصی است که صحت آن وابسته به رعایت شرایط خاص این قرارداد می‌باشد.
می‌توان شرایط انعقاد هر نوع قرارداد اجاره را به شرح زیر ذکر کرد:

تعیین مدت در قرارداد اجاره بدون محدودیت زمانی، غیر معتبر است.

تسلیم عین مستاجر در قدرت مالک یا موجر است.
به این معنا که مالک یا موجر باید از زمان آغاز قرارداد اجاره، موجودی مالی که قصد اجاره آن را دارد، به مستاجر تسلیم کند تا مستاجر بتواند از مزایای مال مورد اجاره بهره‌مند شود.

بهره‌برداری از مزیت‌ها جهت بقای اصل اجاره: یکی از شرایط ضروری برای صحت قرارداد اجاره، استفاده از مزایای مورد اجاره به گونه‌ای است که اصل اجاره تحت تأثیر قرار نگیرد.

"در قرارداد اجاره، برای تعیین وضعیت مستاجر، لازم است که مشخص و قطعی باشد.
"

بر اساس قانون مدنی، مورد اجاره می تواند برای اشیا، حیوانات یا انسان ها صورت گیرد.
به عبارت دیگر، قرارداد اجاره می تواند برای انواع ملک ها، شامل مغازه ها و ملک های تجاری نیز انعقاد شود.
در این نوع قرارداد، طرفین متعهد به رعایت قوانین قرارداد اجاره می باشند و استفاده از قرارداد نمونه اجاره مغازه یا نمونه قرارداد اجاره ملک تجاری که توسط قانون تنظیم شده است، توصیه می شود.

نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری

در بخش قبل، درمورد یکی از نوع‌های قرارداد اجاره، که قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری نامیده می‌شود، صحبت کردیم.
ما اشاره کردیم که جهت انجام این قرارداد، استفاده از نمونه قرارداد اجاره مغازه و نمونه قرارداد اجاره ملک تجاری پیشنهاد می‌شود تا هر دو طرف قرارداد، خسارت کمتری ببینند.
استفاده از اجاره نامه دستی هم یکی از نوع‌های قرارداد اجاره است.

موارد زیر در نامه اجاره ذکر شده است:
قرارداد اجاره مغازه و قرارداد ملک تجاری در هر نمونه، شامل اطلاعات طرفین قرارداد، آدرس، تجهیزات مالی که در اجاره در دسترس است، مدت زمان اجاره، مبلغ، شرایط و قوانین آن می‌باشد.
این قرارداد پس از تنظیم سه نسخه، با حضور دو شاهد موثق، امضا می‌شود.
در ادامه، یک نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری برای شما عزیزان قرار داده شده است.

یک قرارداد دوجانبه

متن: "اجاره دهنده:"

موجر/ موجرین .
.
.
فرزند .
.
.
به شماره شناسنامه .
.
.
صادره از .
.
.
کد ملی .
.
.
متولد .
.
.
ساکن .
.
.
تلفن .
.
.
آدرس .
.
.
با مدیریت .
.
.
(به موجب روزنامه رسمی شماره .
.
.
مورخ .
.
.
)

مأموریت شاهد:مستاجر: رعایت موارد زیر ضروری است:

1. پرداخت دقیق و به موقع اجاره: همواره باید مسئولیت پرداخت اجاره را در موعد مقرر داشته باشید.
   اگر هرگونه تأخیری در پرداخت اجاره پیش آید، پیش از هرچیز درباره آن با مدیریت صحبت کنید و از توضیحات خود راجع به دلایل تأخیر مطمئن شوید.
   
2. حفظ تمیزی و نگهداری از واحد مستأجر شده: هرگز فراموش نکنید که واحد مستأجرشده را تمیز نگهدارید و به اصول بهداشتی توجه کنید.
   در صورت وجود هر گونه خرابی یا مشکلی در واحد، فوراً به مدیریت اطلاع دهید و درخواست تعمیر را مطرح کنید.
   
3. رعایت آرامش و عدم تزاحم با سایر ساکنان: به سایر ساکنان احترام بگذارید و آرامش را حفظ کنید.
   تا جای ممکن از تولید صدای بیش از حد، اقداماتی که می‌تواند درگیری‌ها ایجاد کند یا مشکلاتی را به همراه داشته باشد خودداری کنید.
   
4. رعایت قوانین و مقررات: همواره باید قوانین و مقررات محلی و مربوط به ملکیت را رعایت کنید.
   هیچ‌گونه فعالیتی که ممکن است مالک مشکلی را به همراه داشته باشد، انجام ندهید.
   
5. ارتباط موثر با مدیریت: هر گونه تغییرات در اطلاعات شخصی خود را به مدیریت اعلام کنید و از دریافت پست‌ها و اطلاعیه‌های مدیریت مطلع شوید.
   در صورت بروز هر گونه مشکل از مدیریت کمک و راهنمایی بخواهید.
   

با سلام.


احتراماً به اطلاع می‌رساند خانم/آقای نام و نام خانوادگی فرزند نام پدر، متولد در تاریخ تاریخ تولد، مدرک هویتی با شماره شماره شناسنامه صادره از محل صدور، با آدرس محل سکونت در آدرس محل سکونت/شرکت نام شرکت، با شماره ثبت شماره ثبت، و با آدرس دفتر مرکزی/کارگزاری در آدرس دفتر، تحت مدیریت نام مدیر (به موجب روزنامه رسمی شماره شماره روزنامه مورخ تاریخ روزنامه).

۲ مورد اجاره

دانگ یک باب مغازه، یک دستگاه آپارتمان و یک باب ساختمان، در شهر نام شهر، خیابان نام خیابان، کوچه نام کوچه، شماره شماره واقع شده است.
مشخصات ثبتی ملک:

پلاک ثبتی اصلی: شماره پلاک اصلی

پلاک ثبتی فرعی: شماره پلاک فرعی

منطقه ثبتی: نام منطقه ثبتی

مساحت: مقدار مساحت

سایر مشخصات: توضیحات دیگر

این ملک، مطابق با مجوز ساختمان شماره شماره پروانه ساختمان، که در تاریخ تاریخ مجوز ساختمان صادر شده است، برای استفاده تجاری به شغل نام شغل به مدت قراردادی اجاره داده می‌شود.

تجهیزات و امکاناتی که می‌توان به آنها اجاره داد از قبیل موارد زیر است:- پروژکتور حرفه‌ای: برای نمایش تصاویر و ویدئوها با کیفیت بالا- سیستم صوتی قدرتمند: برای ایجاد صدای واضح و قوی در هر فضا- نورپردازی مناسب: با استفاده از لامپ‌ها و لوازم مختلف برای ایجاد جوی مطلوب- تجهیزات ویدیوگرافی: از جمله دوربین‌ها، دستگاه‌های ضبط ویدئو و تجهیزات جانبی- صندلی‌های راحت و فضای مناسب: برای اطمینان از راحتی و رضایت مشتریان- سیستم روشنایی مناسب: با استفاده از لامپ‌ها و نورپردازی مناسب برای هر نیازی- تهویه مطبوع: برای ارائه هوای تمیز و مناسب در طول رویداد- وایرلس اینترنت پرسرعت: برای ارتباط و اتصال به اینترنت بدون مشکلات- تجهیزات نمایش محتوا: از جمله صفحات نمایش LED، تابلوهای تبلیغاتی و پانل‌های تبلیغاتی با استفاده از این تجهیزات و امکانات مدرن و حرفه‌ای، می‌توانید هر نوع رویدادی را با موفقیت برگزار کنید.

وسایل گرمایش و سرمایش را می‌توان به شرح زیر دسته‌بندی کرد:- شوفاژ، یک روش معمول برای گرم کردن فضاها است.
- کولر، یک وسیله برای خنک کردن هوا است.
- فن کویل، یک دستگاه است که هوای گرم را از طریق آن عبور می‌دهد و آن را خنک می‌کند.
- تهویه مطبوع مرکزی، یک سیستم کامل است که هوا را خنک یا گرم می‌کند و به سراسر فضاهای مختلف توزیع می‌کند.
از جمله وسایل دیگر که ممکن است در این موارد نیز نیاز داشته باشید عبارتند از:- سرویس برق- سرویس آب- سرویس گاز- سرویس تلفن / تلفن های با شماره تماس - پارکینگ- انباریلطفا به اطلاعات خاص هر مورد از طریق برچسب‌های em مراجعه کنید.

مدت اجاره را در نظر بگیرید.

"مقدار خالی سال/ماه شمسی که آغاز آن صفر است"

۴ مبلغ اجاره را در نظر بگیرید.

متن: "برای مدت کلی، قیمت به مقدار معادلمبلغ در حدود ریالهزار دلار است که:"

قابل ذکر است که مبلغ مورد نظر، که اینجا ذکر نشده، در ابتدای هر ماه به صورت کامل و بدون هیچ گونه کسری یا تأخیری به موجر پرداخت می شود.
این مبلغ می تواند شامل هر نوع هزینه‌ای باشد که موجر با توجه به توافق صورت گرفته، مطابق با رسید صادر شده از سوی موجر، از اجاره کننده دریافت می کند.
حتی در صورت دریافت رسید از طریقی دیگر، مانند پست یا ایمیل، مبلغ مذکور همچنان بایستی در ابتدای هر ماه وارد حساب موجر شود.

طی مرحله‌ای، هزینه اجاره به موجر پرداخت شد.

روش‌های پرداخت دیگر را می‌توان به صورت زیر توصیف کرد:کارت اعتباری و دبیت کارت: قابلیت پرداخت از طریق کارت‌های اعتباری و دبیت کارت، این امکان را به شما می‌دهد تا با وارد کردن اطلاعات کارت بانکی خود، پرداخت را انجام دهید.
پرداخت در محل: در این روش، شما می‌توانید هزینه محصول را در هنگام تحویل نقداً پرداخت کنید.
این روش معمولاً برای خرید از فروشگاه‌ها و مزایایی مانند عدم نیاز به ارائه اطلاعات شخصی و بانکی استفاده می‌شود.
اکسپرس پرداخت: با استفاده از این روش، شما می‌توانید بدون تردید اطلاعات کارت بانکی خود را وارد کرده و پرداخت را به سرعت انجام دهید.
این روش پرداخت بسیار سریع و آسان است و معمولاً برای خرید اینترنتی استفاده می‌شود.
اپل پی: اپل پی یک سرویس پرداخت آنلاین امن است که به شما اجازه می‌دهد بدون وارد کردن اطلاعات کارت بانکی، به راحتی پرداخت کنید.
با استفاده از اپل پی، می‌توانید با یک لمس اقدام به پرداخت کنید.
اکسچنج: در صورت داشتن ارزهای دیجیتال مانند بیتکوین یا اتریوم، می‌توانید با استفاده از رمزارزهای خود به صورت آنلاین پرداخت کنید.
این روش پرداخت برای تراکنش‌های بین‌المللی و خرید از سایت‌هایی که ارزهای دیجیتال را پذیرش می‌کنند، مناسب است.

شرایط ضمن عقددر اینجا پنج شرط ضمن عقد را بررسی می‌کنیم:

1. شرط اول: حضور قانونی طرفین در عقد برای تعهدات قراردادی
2. شرط دوم: وضوح و دقت در تعریف دقیق تمام شرایط و الزامات قرارداد
3. شرط سوم: ذکر قابلیت اجرایی برای هر شرط قراردادی
4. شرط چهارم: تعیین مدت زمان و عواقب قرارداد در صورت نقض شرایط آن
5. شرط پنجم: تعیین روش حل اختلافات و مراجع صالح برای قائله شدن به قرارداد

بین شروط ضمن عقد ما می‌توان به ترکیبات زیر اشاره کرد: مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به شخص دیگر ندارد، مورد اجاره فقط برای استفاده شغلی است و مستأجر نمی‌تواند شغل خود را تغییر دهد.
نگهداری و حفظ مورد اجاره و تجهیزات آن به عهده مستأجر است و در پایان دوره اجاره، مستأجر باید مورد اجاره و تجهیزات آن را در حالت سالم و سالم تحویل دهد.
هرگونه نقض قانونی از جمله غبن یا تقلب، همچنین سایر تخلفات، به هر شکلی که باشد، قابل پیگیری است.

اجاره نامه

با توجه به حاضر بودن آقایان زیر بصورت حضوری در تاریخ .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
این اجاره نامه تنظیم و امضا شده است:

1. آقای .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   
   فرزند .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   
   شماره شناسنامه .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   
   آدرس .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   


2. آقای .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   
   فرزند .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   
   شماره شناسنامه .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   
   آدرس .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   .
   

این اجاره نامه دارای شاهدان زیر که به عنوان اشخاص معتمد موجر و مستاجر امضا کرده‌اند، می باشد.


قسمت ها و مطالب زاید در هر دو نسخه با استفاده از قلم زده و ابطال شده است.