دعوی خلع ید و ارکان آن

یکی از حقوق مهمی که افراد در زندگی خود برای آن ارزش قائلند، حق مالکیت است.
آنها امیدوارند که همه این حق را به آنها احترام بگذارند و مالکیتشان را محترم بشمارند.
اما بسیار اغلب افراد دیگر این حق را نادیده می‌گیرند و باعث آسیب دیدن آن می‌شوند.
متأسفانه، این کار به شدت ناعادلانه است.
مالکیت از اساسی‌ترین ارکان جامعه است و باید به‌عنوان قدرتی مقدس تلقی شود.
هیچ فردی حق ندارد که بدون رضایت صاحب اموال، آنها را به دست بگیرد یا به ناروا استفاده ببرد.
برای رعایت این حق مهم، نه تنها قوانین و مقررات مربوط به مالکیت باید تداوم داشته باشند، بلکه همگان باید درک کنند که احترام به مالکیت از اصول اخلاقی و انسانی بنیانی برخوردار است.
این حق اساسی برای همه افراد برابری در برابر قانون را تامین می‌کند.
نباید افرادی در تصمیم‌گیری درباره مالکیت دیگران تبعیض کنند و تلاش کنند که آن‌ها را نادیده بگیرند یا این حقوق را به طور غیر قانونی تحت تاثیر قرار دهند.
به همین دلیل، همه باید با آگاهی و مسئولیت، از پایه‌های مالکیت احترام بگذاریم و برای حفظ این حق مهم، در برابر تخلفات و نقض قوانین در مورد مالکیت، مقاومت کنیم.

دسته‌ی ویژه‌ای از افراد در قانون، قوانین خاصی برای آن‌ها در نظر گرفته شده است.
این قوانین افرادی که حقوقشان تحت عناوینی خدشه دیده شده است، مجاز به اقامه دعاوی در دادگاه هستند.
این دعاوی ممکن است شامل مواردی مانند تخلیه، تصرف عدوانی و خلع ید باشند.
باید توجه داشت که هر دعوی شرایط و قوانین خاص خود را دارد و اشتباه در اقامه هر یک از این شرایط، ممکن است منجر به شکست در دعوا شود.

در این مقاله، به بررسی و تحلیل یکی از دعاوی حقوقی، یعنی دعوی خلع ید می‌پردازیم.
در ابتدا، مفهوم دعوی خلع ید را توضیح می‌دهیم و در بخش بعدی، به بحث درباره ارکان این دعوا خواهیم پرداخت.

دعوی خلع ید چیست

متشابه با حالتی که شخصی یک خانه دیگر را تصرف می کند و در واقع به طور غیرقانونی از مالکیت اصلی مالی که وی متعلق به آن است، جلوگیری می کند، در این شرایط صاحب خانه می تواند با احتجاج خلع ید بر اساس سند عادی یا رسمی، تلاش کند تا به پایان عمل غیرقانونی شخص دیگر برسد.

دعوای تخلیه با دعوای خلع ید تفاوت دارد؛ زیرا دعوای تخلیه، طرح شده توسط موجر در برابر مستاجر است و مبتنی بر این است که مدت اجاره به پایان رسیده یا یکی از شرایط لغو قرارداد اجاره وجود دارد و به دادگاه درخواست اخراج مستاجر از ملک اجاره‌ای را می‌نماید.
بنابراین، دعوای خلع ید علیه مستاجر امکان‌پذیر نیست.

در خصوص دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی، تفاوت‌هایی وجود دارد که قابل ذکر است.
در دعوای خلع ید، فردی که مالکیت ملک را دارد، خواستار صدور حکمی از دادگاه برای برگرداندن مالکیت خود به خودش و برطرف کردن تصرف غیرقانونی است.
اما در دعوای تصرف عدوانی، طرف خواهان اصلی افرادی است که تصرف سابقه را داشته و ممکن است در واقع مالکیتی بر ملک نداشته باشند.
در این حالت، فرد سابقه تصرف از متصرف کنونی‌ای که به دور از قانون تصرف این ملک را انجام داده، دعوا را دیگر ایجاد می‌کند و خواستار برگرداندن تصرف غیرقانونی او از ملک است.

ارکان دعوی خلع ید

در هنگام بحث حقوقی در دادگاه، برای صدور حکم قانونی لازم است که شرایط قانونی دعوا وجود داشته باشد.
اگر می‌خواهید یک درخواست خلع ید ارائه کنید، باید شرایط مورد نیاز را دارا باشید تا دادگاه بتواند حکم خلع ید را صادر کند.
به عبارت دیگر، برای تلقیح دعوای خلع ید، باید ارکان دعوی خلع ید را رعایت کنید.
این ارکان عبارتند از: [strong]شرایط قانونی[/strong] و [strong]درخواست خواهان[/strong].

مطلبی که آورده‌اید در مورد "غیر منقول بودن مال" است.
صفت "غیر منقول" به معنای این است که مالی وجود دارد که قابل حمل و جابجایی نیست.
این صفت معمولاً به اشیاء یا دارایی‌هایی اطلاق می‌شود که نمی‌توان آنها را آساناً از مکان به مکان منتقل کرد.

دعوای حقوقی خلع ید:دعوایی است که تنها دربارهٔ اموال غیرقابل حرکت که شامل املاک، خودروها و هر چیزی جز اموال متحرک می‌شوند وقتی که شخصی به طور غیرقانونی تملک یا اشغال این املاک را به جایی دیگر منتقل می‌کند، صاحب اصلی املاک می‌تواند در صورت برقراری موارد دیگر، به دعوای خلع ید پیگیری کند و از در دسترس‌شدن به املاک خود محافظت کند.
دعوای خلع ید، روشی قانونی برای بازیابی املاک نقلی است که در صورت وجود شرایط تعیین شده، قابل استفاده می‌باشد.
این دعوا برای حفظ حقوق مالکان غیر قابل حرکت و رفع تصرفات غیرقانونی در اموال غیرقابل حرکت اهمیت دارد.

۲استیلا بر مال توسط مدعی علیه

برای اثبات خسارت اموالی در یک دعوی، شرط دوم آن است که شاکی باید ثابت کند متهم تسلط و استیلا بر اموال خود را دارد، به معنای دیگر، او به طور علنی مال را به تصرف خود درآورده است.

تصرف عدوانی شامل ۳ عنصر مهم است: 1.
صحنه‌های خشونت‌آمیز و تهدیدآمیز که می‌تواند از جرایم فیزیکی و حمله‌های فیزیکی تا به اذیت و اهانت دیگران تنظیم شود.
اینگونه رفتار بی‌احترامی و تهدید برای جامعه و محیط اطراف بسیار مخرب است و ممکن است باعث ایجاد فضای ترس و ناامنی شود.
2.
بی‌احترامی و توهین به مردم و گروه‌های خاص، که می‌تواند شامل عناصر اقوامی، قومی، دینی یا فرهنگی باشد.
اینگونه رفتارها نه تنها انحراف از مسیر صحیح اجتماعی و اخلاقی را نشان می‌دهد، بلکه ممکن است باعث بروز تنش‌های اجتماعی و دعواها شود.
3.
استفاده از قدرت و تهدید به استفاده از نیروی فیزیکی برای اجبار دیگران به انجام کارهایی که آنان نمی‌خواهند.
اینگونه رفتارها می‌تواند شامل انحراف از حقوق افراد، زورگیری، تبعیض و اجبار به انجام کارهای خلاف اراده باشد.
لذا، دستیابی به زندگی اجتماعی سالم و ارتقاء ارتباطات بین افراد، نیازمند ترک رفتارهای عدوانی و پاسخگویی به جهانیت و الگوهای مثبت است.

یعنی در این مورد، هرگونه تصرفی که اتفاق افتاده باشد به صورت عدوانی و با تلاش و قدرت برگزار شده و صاحب آن مال ارضايتی نداشته باشد.

طرفداران چهار مالکیت

یکی از مهمترین عناصرِ حقوقی در ادعای خلع ید، مالک بودن فردی است که قصد دارد این درخواست را ارائه دهد.
فرد باید مالکیت خود را با استفاده از سند رسمی مالکیت، در دادگاه تأیید کند.
اگر مالکیت املاک غیرقابل انتقال را دارد ولی مستندی برای آن ندارد یا سند او عادی است، در ابتدا باید با ادعای مالکیت و دریافت حکمی از دادگاه، مالکیت خود را بر ملک مورد نظر اثبات کند و سپس با استفاده از این حکم دادگاه، درخواست خلع ید را ارائه نماید.

دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل

در قسمت‌های قبلی، به پاسخ دادن به این سؤال پرداختیم که چه مفهومی دارد دعوی خلع ید و اشاره کردیم که طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، در صورت ثابت شدن خلع ید مشاعی، خلع ید از کل اموال انجام می شود و این مذکور را ذکر نمودیم که دعوی خلع ید، دعوایی است که در آن صاحب اموال غیرقابل نقلی است که مالکیت آن بدون اجازه و رضایت او به دست دیگری رسیده است و با اثبات مالکیت خود، از دادگاه خواستار صدور حکمی برای رفع تصرف غیرقانونی علیه وی می‌شود.

آنچه که اغلب همواره در هنگام تصرف یک فرد از یک ملک، متصرف برای مدتی در آن ملک باقی می‌ماند و به همین دلیل، مالک ملک در این دوران از منافع و بهره‌وری ملک محروم می‌شود.
به همین دلیل، درخواست خلع ید که به معنای بیرون کردن متجاوز می‌باشد، علاوه بر خواسته اصلی، مطالبی دیگر نیز از سوی مالک برای اجرت المثل در ایام تصرف علیه متجاوز مطرح می‌شود.
در نتیجه، خواست خلع ید و ادعای اجرت المثل، یکی از دعاوی شایع در این زمینه می‌باشد.

قبل از بحث در مورد محاسبه اجرت المثل در دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل در ایام تصرف متجاوز، نیاز است که ابتدا توضیحی درباره مفهوم اجرت المثل و تفاوت آن با اجاره بها ارائه دهیم.