شرایط فسخ اجاره از سوی مستاجر

یکی از توافقنامه‌های رایج و مهم در عقد قراردادها، قرارداد اجاره است که برخی افراد به دلیل مسائل مختلف ممکن است با چالش‌هایی روبه‌رو شوند.
یکی از این چالش‌ها، فسخ قرارداد اجاره است که به دو شکل می‌تواند رخ دهد: از سوی موجر و یا از سوی مستأجر و این موضوع در قوانین بطور کامل تبیین شده است.
در اصل، به طور کلی طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند، مگر در شرایطی که قانون به طور صریح آن را تعیین کرده باشد.
به عبارت دیگر، به دلیل حیاتی بودن این قرارداد، فسخ آن به راحتی ممکن نیست، مگر با توجه به موارد و شروطی که در قانون ذکر شده است.
به عنوان مثال، ممکن است موجر ملک را در زمان مقرر به مستأجر تحویل ندهد و در این حالت، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد و می‌تواند طبق قوانین مربوطه، ملک را تخلیه کند.
این مقاله به بررسی موارد فسخ قرارداد اجاره از سوی مستأجر و روش‌های اعلام فسخ اجاره توسط مستأجر می‌پردازد.

موارد فسخ اجاره از سوی مستاجر

بر اساس ضوابط مربوطه، فعالیت‌هایی که متأجر می‌تواند اجاره را لغو کند عبارت است از: 1- در صورتی که وضعیت ملک اجاره‌ای به صورت قابل توجهی از چارچوب استاندارد خارج باشد؛ 2- در صورتی که موجر ملک را به متأجر تحویل ندهد؛ 3- اگر ملک به هر نحو کلی یا جزئی به علت حوادث مختلفی آسیب ببیند، متأجر می‌تواند حق لغو اجاره را داشته باشد؛ 4- اگر ملک در طول دوره اجاره نیاز به تعمیرات داشته باشد و تأخیر در انجام آن تعمیرات باعث ضرری برای موجر شود، مستأجر نباید از انجام تعمیرات ممانعت کند و اگر در دوره تعمیرات قادر به استفاده کامل یا بخشی از ملک نباشد، حق لغو اجاره را خواهد داشت؛ 5- در صورتی که ملک اجاره‌ای با مشخصاتی که در قرارداد اجاره ذکر شده، همخوانی نداشته باشد؛ 6- اگر متأجر در قرارداد اجاره، حق لغو معامله را به متأجر اعطا کرده باشد یا شرطی در قرارداد اجاره درج شده باشد.