قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن

خرید و فروش املاک و اشیا ممکن است همیشه اقتصادی نباشد و برخی افراد به دلایل مختلف نمی توانند یا نمی خواهند مالکیت مورد نیاز خود را تهیه کنند.
به همین دلیل، قرارداد اجاره به عنوان یک الگوی دیگر در نظر گرفته شده است.
در این نوع قرارداد، افراد به میزان استفاده از یک مالکیت، هزینه‌ای را پرداخت می‌کنند.
قرارداد اجاره امروزه یکی از قراردادهای رایج است و قوانین و ضوابط زیادی برای آن تصویب شده است.
ضوابط حقوقی مربوط به این نوع قرارداد، بخش مهمی از قوانین مدنی را تشکیل می‌دهد.
بنابراین، در این مقاله به تعریف، ویژگی‌ها و انواع قرارداد اجاره پرداخته می‌شود.

تعریف قرارداد اجاره

اجاره به معنای کرایه دادن است.
در قسمت 466 قانون مدنی، اجاره به صورت زیر تعریف شده است: "اجاره عقدی است که بر اثر آن مستاجر، مالک منافع مشخصه اجاره شده می‌شود.
.
.
" با این کلمات دقیق، یعنی با استفاده از قرارداد اجاره، یکی از طرفین قرارداد، به مقابل اینکه یکی از جنبه‌های خودش را برای استفاده به دیگری می‌دهد، اجرت دریافت می‌کند.
به عنوان مثال، شخصی خانه خودش را به دیگری می‌دهد و به جای آن اجاره دریافت می‌کند.

در یک قرارداد اجاره، طرفی که اموال خود را به اجاره می‌دهد موجر نامیده می‌شود، و طرفی که از اموال اجاره شده استفاده می‌کند مستاجر نامیده می‌شود.
مبلغی که به عنوان پرداخت اجاره به موجر پرداخت می‌شود بها یا هزینه اجاره نامیده می‌شود.
موردی که به شیء اجاره شده اطلاق می‌شود عین مستاجره یا موضوع اجاره نامیده می‌شود.
موضوع اجاره می‌تواند متنوع باشد و انواع مختلفی از اجاره‌ها را بوجود می‌آورد.

انواع قرارداد اجاره

موضوعاتی که در قرارداد اجاره به آنها اشاره می‌شود متعدد و متنوع هستند.
در این قراردادها، می‌توان اجاره‌های مختلفی از جمله اجاره خانه، خودرو، محل کار، حیوان و حتی انسان را در نظر گرفت.
این نوع قراردادها اقسام مختلفی دارند که به شرح زیر می‌باشند:- قرارداد اجاره خانه: در این نوع قرارداد، یک فرد یا یک شرکت خانه‌ای را به شخص دیگری اجاره می‌دهد.
- قرارداد اجاره خودرو: در این نوع قرارداد، یک فرد یا یک شرکت خودروی خود را به اجاره‌گیرنده واگذار می‌کند.
- قرارداد اجاره محل کار: در این نوع قرارداد، صاحب مکانی که قابلیت استفاده در آن به عنوان محل کار را دارد، آن را به یک فرد یا شرکت دیگر اجاره می‌دهد.
- قرارداد اجاره حیوان: در این نوع قرارداد، حیوانی مانند یک سگ یا یک اسب به یک فرد دیگر اجاره می‌شود.
- قرارداد اجاره انسان: این نوع قرارداد با شرایط خاصی همراه است که دستورالعمل‌های مشخصی درباره استفاده از خدمات یک فرد را تضمین می‌کند.
ملاحظه فرمایید که تگ‌های `` و `` در جمله‌ای که نیاز به تاکید داشته باشند، قابل استفاده هستند.

۱- اجاره اشیا: توجه داشته باشید که می‌توانید از ماکروویو، حمام‌شو، یا میزناهارخوری برای مدت زمان مشخصی استفاده کنید.
۲- اجاره حیوانات: به این خدمت ما مراقبت از حیوان خانگی شما در طول تعطیلات یا سفرهای کوتاه مدت را فراهم می‌کنیم.
۳- اجاره اشخاص: خدمتی که به شما کمک می‌کند تا در بهبودی خانه‌تان، تعمیری خاص یا حتی باغبانی کمک حرفه‌ای بگیرید.

اوصاف قرارداد اجاره

هر قرارداد اجاره ای ویژگی ها و تفاوت های خاص خود را دارد.
توصیف قرارداد اجاره شامل موارد زیر است: - اجاره یک عقد مشخص است: به این معنی که در قانون، نام و قواعدی برای آن تعریف شده است.
- اجاره عقد تملکی است: یعنی هدف آن مالکیت چیزی است.
- اجاره عقد معوض است: یعنی برای استفاده از منافع عینی مستأجر، هزینه اجاره پرداخت می شود.
- اجاره عقدی موقت است: قرارداد اجاره دارای مدت زمان مشخصی است.
- اجاره عقد رضایی است: با توافق دو طرف منعقد می شود و نیازی به ثبت رسمی و مراحل اجرایی دیگر ندارد.
- اجاره عقد لازم است: یعنی دو طرف قرارداد نمی توانند به دلخواه و بدون دلیل قانونی قرارداد را بشکنند.
برای کسب اطلاعات بیشتر، می توانید درباره موارد فسخ قرارداد اجاره مطالعه کنید.

برای اطلاعات بیشتر درباره قرارداد اجاره و انواع آن، می‌توانید به کانال تلگرام حقوق قراردادها مراجعه کنید.
در صورت نیاز، کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند که به صورت مشاوره حقوقی تلفنی دینا، به سوالات شما پیرامون قرارداد اجاره و انواع آن پاسخ دهند.