دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی چیست

یکی از مسائل شایع در قراردادهای فروش و پیش فروش ساختمان و آپارتمان، دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی بین فروشنده و خریدار مطرح می‌شود.
این دعوا بعد از تحویل ملک به خریدار اتفاق می‌افتد.
صورت مجلس تفکیکی به معنای تجزیه‌ی مشترکها و جزئیات مالکیت آپارتمان یا ملک است.
در ادامه به توضیح مفهوم و نحوه طرح این دعوا خواهیم پرداخت.

صورت مجلس تفکیکی یک سند است که به درخواست مالک یک آپارتمان با بیش از یک واحد، توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود.
این سند برای تمام واحدهای آپارتمان که تا قبل از دریافت آن به صورت مشترک بوده‌اند، اطلاعات مجزا را تعیین می‌کند و امکان دریافت و انتقال سند تفکیکی را فراهم می‌سازد.
در این سند، اطلاعات هر واحد جداگانه و همچنین مشاعات آپارتمان ذکر شده است.
داشتن این سند از ضروری‌ترین مدارک برای اخذ سند تفکیکی یا انتقال سند، و همچنین تنظیم تقسیم نامه ملک مشترک است.

از آنجا که صورت مجلس تفکیکی بر اساس درخواست مالک و پس از ارائه گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود، در صورتی که سازنده و مالک قدیم از دریافت آن صرفنظر کنند و خریدار جدید نتواند به انتقال سند اقدام کند، قانون امکان طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را پیش بینی می‌کند.

شرایط طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

برای طرح یک دعوای مجلس تفکیکی نیاز است شرایط طرح آن فراهم باشد؛ در غیر این صورت دعوا به نتیجه نمی‌رسد.
در این بخش به بررسی شرایط مورد نیاز برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی می‌پردازیم.
شرایط طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی به شرح زیر است:- باید مجازیت معامله مورد بحث قرار گیرد و شخص یا اشخاص متخلف به تخلف مجازیت معامله یا قصور انجام تعهدات و نقض منافع دیگران متهم باشند.
- مؤدی باید به محدودیت حق اعتراض علیه ادله مدرکی قابل اعتراض و عدم قابلیت بیان دلایل آن متقاضی در نظر گرفته شود.
- باید مورد تحقیق و تفحص قرار گیرد که طرفین دارای کارکردی هستند که به نحوی اجازه می‌دهند دعوا مورد استفاده و رسیدگی قرار گیرد.
- برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، باید ادعاها و اطلاعات مورد نیاز برای تشکیل لیست قابل طی کردن باشند.
تأکید می‌شود که برای رسیدن به نتیجه و تحقق دعوا، رعایت شرایط مذکور ضروری است.

فردی که وظیفه‌ی دریافت صورتحساب جداگانه‌ای را دارد، نمی‌تواند از دریافت آن امتناع کند.

۱.
خریدار یا هر کسی که مایل است به صورت مجلس تفکیکی دست یابد، باید براي شرکت در این فرایند، شایستگی‌هاي لازم (رشد، کمال، بلوغ) را داشته باشد.
۲.
طرح دعوا و ارایه دادخواست به منظور ثبت آن، به افرادی تعلق می‌گیرد که از صلاحیت و شرایط مورد نیاز (عقل، حکمت، تجربه) برخوردار باشند.

خریدار یا خواهان می‌تواند درخواست تفکیک مالکیت در یک مجلس را به یک فرد مطرح کند که دارای صلاحیت برای دریافت صورت جلسه باشد.
به عبارت دیگر، فردی که مالک تمامی اموال باشد یا نمایندگی از تمامی مالکان را داشته باشد و تعهد کند که این کار را به درستی انجام دهد.

خواهانی که تمایل به اخذ صورت مجلس تفکیکی دارد، باید ذی نفع باشد و برای طرح این دعوا مدارک لازم را داشته باشد.
این مدارک شامل مبایعه‌نامه خرید ملک و سایر مدارک لازم است.

با توجه به اینکه تهیه صورت مجلس تفکیکی، فقط پس از ارائه گواهی پایان کار ساختمان، امکان پذیر است، برای کسانی که علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه هستند، توصیه می‌شود که با مطالعه مقاله زیر، اطلاعات کافی را جمع‌آوری کنند:مقاله‌ی پیشنهاد شده

نحوه و مراحل طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

قبلاً توضیح داده شد که چه ضوابطی برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی وجود دارد و چگونه استفاده از این صورت مجلس در شرایط خاصی اهمیت دارد.
در این قسمت از مقاله می‌خواهیم درباره مراحل و روش‌های طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی صحبت کنیم.

طرح یک دعوای الزامی برای اخذ صورت جلسه تفکیکی به این صورت است که صاحب دعوا باید در ابتدا یک حساب کاربری در سامانه ثنا ایجاد کند.
برای انجام این کار، او می‌تواند به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کند یا به آدرس sana.
adliran.
ir مراجعه کند.
سپس با استفاده از نمونه دادخواست‌های موجود در مورد این دعوا، دادخواست خود را تنظیم کند.
این دادخواست را به دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعوا ارسال کند.
در ادامه، توضیحات را به طور کامل ارائه خواهیم داد.

پس از ثبت دادخواست، خواهان و خوانده می‌توانند از طریق دریافت پیامک ابلاغیه سامانه ثنا به وقت رسیدگی و تاریخ جلسه اطلاع پیدا کنند.
در زمان مقرر، با حضور در جلسه دادرسی و در دست داشتن مدارک لازم، باید حاضر شوند.

مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

متقاضی برای ثبت دادخواست و دریافت حکم از طریق دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، نیازمند داشتن مدارک لازم است.
در صورت عدم ارائه این مدارک، امکان ثبت دادخواست و صدور حکم برای این دعوا وجود نخواهد داشت.
برخی از این مدارک شامل موارد زیر می‌باشند:- مدارک شخصیتی و اثبات هویت متقاضی- مدارک مالی و مالیاتی متقاضی- مدارک مربوط به ملک و امتیازات مالکیتی- مدارک مربوط به قراردادها و توافق‌نامه‌ها- مدارک مربوط به شاهدان و شهادت‌نامه‌هاتوصیه می‌شود متقاضی اطلاعات مفصل‌تری درباره مدارک مورد نیاز از دادگاه مربوطه یا کارشناسان حقوقی استعلام کند.

مدارک لازم برای ورود به حساب کاربری سامانه ثنا شامل نام کاربری و رمز عبور می‌شود.

«دادخواست تنظیم شده را با استفاده از دادخواست‌های نمونه درباره این موضوع، بهبود بخشید.
»

مدارکی نظیر مبایعنامه یا سند تعهد به انتقال، به عنوان مدارک اثبات کننده مالکیت خواهان استفاده می‌شوند.

اینجا مشکلی در معامله وجود دارد که به آن نیاز به استعلام ثبتی داریم.
فروشنده انتظار داشت که صورت مجلس تفکیکی را دریافت نماید، اما تاکنون این امر انجام نشده است.

پس از بحث در مورد مدارک موردنیاز برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، در ادامه قصد داریم توضیح دهیم که برای طرح این دعوا، هزینه‌ای برای خواهان وجود دارد و هزینه‌های این دعوا شامل چه موارد است.
هزینه مربوط به طرح این دعوا شامل:- هزینه پرداخت برای مدارک موردنیاز- هزینه مشاوره حقوقی- هزینه وکالتی- هزینه های قضایی و دادگاهی- هزینه پیگیری و ارائه مستندات مرتبط با دعوا- هزینه های دیگر مربوط به مراحل مختلف دعوابنابراین، خواهان برای طرح این دعوا باید هزینه‌های مندرج را پرداخت نماید.

هزینه دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

هنگامی که یک فرد می‌خواهد دعوایی برای الزام به صدور فرمان تفکیکی به مجلس ارائه دهد، باید هزینه‌های لازم برای این دعوا را پرداخت کند.
این هزینه‌ها برای ثبت دادخواست و ارسال آن به دادگاه صالح، و همچنین برای بررسی و رسیدگی به دعوا و خواسته شخص باید صرف شود.

هزینه‌های مربوط به رسیدگی دادرسی متشکل از هزینه‌ی برگ دادخواست و هزینه‌ی رسیدگی دادگاه، به دلیل وجود اختلاف نظر و یا ادعا موجود است.
هزینه هر برگ دادخواست، با مبلغ 2 هزار تومان برآورد می‌شود و هزینه دادرسی با توجه به ماهیت غیرمالی دعوا، در حدود 40 تا 180 هزار تومان تخمین زده می‌شود.

هزینه‌های خدمات الکترونیکی در دفاتر قضایی مرتبط با ثبت و ارسال دادخواست، از طرف خواهان جهت اخذ آنها دریافت می‌شود که معمولاً حدود ۱۰۰ هزار تومان است.
البته، این هزینه ممکن است با توجه به نرخ تعرفه سالمندانه تغییر کند و کمی افزایش یابد.

براساس آیین دادرسی مدنی، نوع دادگاهی که به دعوا پاسخ می‌دهد، بسته به موضوع دعوا متفاوت است.
در برخی موارد، دادگاه صالح مربوط به محل وقوع مال غیرمنقول است یا دادگاهی که طرفین در صورت بروز اختلاف، توافق کرده‌اند.
دربعضی دیگر از موارد، دادگاه صالح مربوط به محل اقامت خوانده است.

درباره دعاوی مرتبط با اجبار به تهیه سند رسمی یا تقاضای لازم برای اخذ صورت مجلس تفکیکی، دادگاه عمومی حقوقی محل واقعیت ملک، که ملکی غیر قابل انتقال است، مجاز به بررسی این دعاوی و صدور حکم در این خصوص است.

علاقمندانی که میخواهند اطلاعات بیشتری درباره دادگاه صالح دریافت کنند، میتوانند به تنظیم یک سند رسمی اختصاصی اقدام نمایند.
برای این منظور، به مطالعه اطلاعات مفیدی که در زیر عنوان شده است، توصیه میشود.
همچنین در ادامه، نمونه‌ای از یک دادخواست طرح دعوایی جهت الزام به تشکیل یک هیأت تفکیکی، برای شما ارائه خواهیم کرد.

در اطلاعات گذشته، توضیح دادیم که برای انتقال مالکیت یک ملک، برخی شرایط لازم هستند.
این شرایط شامل حضور فروشنده در دفترخانه، داشتن گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی می‌باشد.
عدم برآورده شدن هرکدام از این شرایط، باعث می‌شود که دفترخانه از انجام رسمی انتقال مالکیت به نام خریدار جدید ممانعت کند.
در ضمن، اشاره کردیم که در صورت امتناع فروشنده از صورت مجلس تفکیکی، خریدار می‌تواند اقدام به درخواست اخذ این سند را از فروشنده، از طریق ایجاد یک موقعیت حقوقی الزام‌آور باشد.

از آنجا که برای صدور حکم الزام فروشنده به اخذ صورت مجلس تفکیکی، نحوه طرح این دعوا نیازمند ثبت دادخواست است، در این قسمت نمونه‌ای از دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس نمایشی را برای شما عزیزان آماده کرده‌ایم.
لطفاً پیوست را در ادامه و دریافت نمایید:نمونه دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

لطفاً از طریق لینک زیر برای دریافت نمونه‌ای از دادخواست مربوط به الزام به اخذ صورتجلسه تفکیکی، اقدام فرمایید.
دانلود نمونه دادخواست