تنوع قراردادها بسیار است و می‌توانیم آنها را بر اساس معین و نامعین بودن آنها تقسیم بندی کنیم. تفاوت اصلی بین قراردادهای معین و نامعین در این است که در قراردادهای معین، علاوه بر شرایط اصلی برای صحت قرارداد، شرایط خاص و مشخصی توسط قانون تعیین شده است. به عنوان مثال، در قسمت قراردادهای اجاره قانون مدنی، به عقد اجاره برخی شرایط تعیین شده است. یکی از این شرایط این است که قرارداد اجاره باید دارای مدت زمان مشخصی باشد و قرارداد اجاره بدون مدت باطل خواهد شد. در این مقاله، ما به بررسی انعقاد و ابطال قرارداد اجاره بدون مدت تمرکز خواهیم کرد.

انعقاد قرارداد اجاره بدون مدت

همانگونه که اشاره کرده‌ایم، یکی از شرایط اساسی برای اعتبار قرارداد اجاره، تعیین مدت زمان اجاره می‌باشد. طبق ماده ۴۶۸ قانون مدنی، این شرط به شرح زیر ذکر شده است: "در اجاره اشیا، باید مدت اجاره مشخص شود؛ در غیر اینصورت، اجاره نامعتبر است." بنابراین، صراحتاً نمودن قانون بیان می‌کند که در صورت عدم تعیین مدت زمان در قرارداد اجاره، قرارداد باطل خواهد بود. از این رو، مناسب است هنگام امضای قرارداد اجاره، به توجه به مدت زمان مورد نیاز باشید. همچنین، نباید فراموش کنیم که عدم ذکر مدت زمان با عدم صراحت آن تفاوت دارد، به عنوان مثال، اگر بیان شود که هر ماه باید بهای ۲۰۰ هزار تومانی پرداخت شود، این بدان معنی است که قرارداد اجاره برای یک ماه باشد.