خیارات در حقوق و انواع آن

انواع خیارات

در بخش قبل، تعریفی از "خیار" در قانون مدنی ارائه شد و بیان شد که "خیارات" چه هستند.
همچنین، به آن اشاره شد که "خیارات"، امکاناتی هستند که به افراد اجازه می‌دهند با استفاده از آن‌ها، معاملات و قراردادهای منعقد شده را تغییر دهند.
لازم به ذکر است که طرفین قرارداد می‌توانند تمامی خیارهای قانونی را از خود سلب کنند و اسقاط کنند.
در اینجا، ما قصد داریم درباره انواع خیارات در حقوق صحبت کنیم و به هر یک به صورت جداگانه پرداخت کنیم:

"خیار مجلس یک ماده غذایی مهم است: آن یک خوراکی سالم و خوشمزه است.
این همراه با مهمان نشینی و همچنین در هنگام تنقیس رویدادهای رسمی، به عنوان یک غذای اصلی یا عنصری از غذاهای جانبی استفاده می شود.
خیار مجلس به خاطر خواص تنظیم کننده سطح قند خون و ویتامین های مفید، غنی از آب و پر از فیبر، همچنین مقدار کم کالری، یکی از انتخاب های عالی برای افرادی است که به سلامتی خود دقت می کنند.
تجربه کنید و از طعم و مزه روزهای خوبی که خیار مجلس به شما می بخشد، لذت ببرید.
🥒"

یکی از انواع اجاره‌ها در حقوق، اجاره مبنی بر خیار مجلس است.
با این نوع اجاره، هر دو طرف قادرند پس از انعقاد قرارداد و در محلِ انعقاد، به راحتی قرارداد را لغو کنند.
به موجب ماده ۳۹۷ قانون مدنی: "هر یک از طرفین پس از عقد قرارداد و تا جایی که از هم جدا نشده باشند، حق دارند قرارداد را لغو کنند.
" خیار مجلس، فقط مربوط به زمانی است که طرفین قرارداد در جلسه عقد حضور داشته باشند.
بنابراین، به محض خروج آن‌ها از جلسه عقد، ممکن نیست از خیار مجلس استفاده کرد.

گزیده‌ای از خیار حیوانی:

خیار حیوان، یکی از گزینه‌های متفاوت خیارات حقوقی است.
به واسطه خیار حیوان، مشتری در فروش و خرید حیوانات، به مدت سه روز، حق فسخ قرارداد و لغو معامله را خواهد داشت.
این امکان به دلیل ممکن استحاله بیماری در حیوان، که در زمان توافق قابل تشخیص نبوده و مشتری آن را ادراک نمی‌کند، وجود دارد.
طبق ماده ۳۹۸ قانون مدنی: "اگر معامله مربوط به خرید حیوان باشد، مشتری تا سه روز از زمان توافق در اختیار دارد تا معامله را لغو کند.
" بر اساس این ماده، خیار حیوان، منحصراً به مشتری تعلق دارد و مهلت زمانی سه روزه از زمان توافق را در برمی‌گیرد.

خیار به همراه تاخیر، بهایی دارد.

ماده 402 قانون مدنی، درباره‌ی خیار تاخیر ثمن تصریح می‌کند که در صورتی که معامله شامل خرید و فروش اشیا باشد و هیچ تاریخ اجل تعیین نشده باشد، اگر پس از سه روز از تاریخ معامله، فروشنده هنوز اشیا را تحویل ندهد و یا خریدار به فروشنده ثمن کامل را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند معامله را لغو کند.
در این حالت، خریدار معامله را در معرض خطر قرار داده است زیرا ثمن را پرداخت نکرده و فروشنده هنوز اشیا را تحویل نداده است.
بنابراین، فروشنده می‌تواند خیار تاخیر ثمن را انتخاب کند و از خرید و فروش انصراف دهد.
نکته مهمی که باید به آن توجه کرد، این است که معامله باید شامل اشیا خارجی باشد تا خیار تاخیر ثمن اعمال شود.
در اینجا یک نمونه از متن با استفاده از تگهای HTML ارائه می‌شود:

ماده ۴۰۲ قانون مدنی، درباره‌ی خیار تاخیر ثمن تصریح می‌کند که در صورتی که معامله شامل خرید و فروش اشیا باشد و هیچ تاریخ اجل تعیین نشده باشد، اگر پس از سه روز از تاریخ معامله، فروشنده هنوز اشیا را تحویل ندهد و یا خریدار به فروشنده ثمن کامل را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند معامله را لغو کند.


در این حالت، خریدار معامله را در معرض خطر قرار داده است زیرا ثمن را پرداخت نکرده و فروشنده هنوز اشیا را تحویل نداده است.
بنابراین، فروشنده می‌تواند خیار تاخیر ثمن را انتخاب کند و از خرید و فروش انصراف دهد.


نکته مهمی که باید به آن توجه کرد، این است که معامله باید شامل اشیا خارجی باشد تا خیار تاخیر ثمن اعمال شود.

تخلف از وصف خیار رویتی: هشدار! بهتر است از توصیف نامناسب برای خیار رویتی خودداری کنید.

بر اساس ماده ۴۱۰ قانون مدنی، تخلف از وصف و فروش مالی که توصیف آن از واقعیت پیروی نمی‌کند، مجاز است.
این قانون اعلام می کند: "در صورتی که کسی فقط با توجه به توصیفات فروشنده، مالی را خریداری کند و بعد از مشاهده، متوجه شود که آن مال دارای ویژگی هایی که در توصیف آمده‌اند نمی‌باشد، مجاز است تا معامله را لغو یا به شکل موجود پذیرفته کند.
" با توجه به این قانون، اگر ما مالی را صرفا بر اساس توصیفات فروشنده خریداری کنیم و پس از مشاهده، متوجه شویم که مورد فروش خاصیت مورد نظر را ندارد، خواهیم توانست که معامله را لغو یا عدم قبول آن را درخواست کنیم.

"خیار" را به طور جسارت می‌توان به عنوان "غبن" معرفی کرد.

یکی از انواع انتخاب‌ها در حقوق، خیار خیانت است.
طبق ماده ۴۱۶ قانون مدنی، "هر فردی که در یک معامله خیانت بزرگی انجام داده باشد، پس از آگاهی از خیانت، می‌تواند معامله را لغو کند.
" خیانت، به معنای اختلاف قیمت معامله با قیمت بازار است و هنگامی که این اختلاف بسیار آشکار و قابل تشخیص باشد، آن را خیانت بزرگ می‌نامیم.
خیار خیانت، باید به صورت فوری و هرچه سریعتر پس از آگاهی از آن اعمال شود.
لازم به ذکر است که این اختلاف قیمت باید به گونه‌ای باشد که نتوان از آن چشم پوشی کرد.

خیار تقلبی:

خیار تدلیس یکی از انواع خیارهای حقوقی است که در قوانین ماده ۴۳۹ به آن اشاره شده است.
تدلیس به معنای پنهان کردن عیب یا ایجاد فریب است و می تواند با اعمال وصفی که واقعیت ندارد یا با استفاده از مارکتینگ متقلبانه صورت بگیرد.
در صورتی که فروشنده تدلیس کند، مشتری حق فسخ قرارداد را دارد و همچنین فروشنده نیز موظف است به مشتری جبران خسارت کند.
این خیار جزء خیارهای فوری است و باید بلافاصله پس از آگاهی از تدلیس اعمال شود.

" نقطه ضعف خیار: "

متن:"خیار به معنای یک امکان قانونی است که در قانون مدنی تعریف شده و مورد پیش بینی قانون گذارمی قرار می گیرد.
ماده 422 قانون مدنی درباره خیار تصریح می کند: 'اگر پس از انجام معامله مشخص شود که کالا اشکال دارد، خریدار می تواند با درخواست تصحیح، معامله را از بین ببرد و در صورت عدم توانایی در تصحیح، قرارداد را لغو کند.
' بنابراین، یک خیار ایجاد می شود زمانی که کالای خریداری شده به هر دلیلی نقص دارد.
در این حالت، خریدار می تواند قرارداد را لغو کند یا درصورت تمایل، با صرف هزینه تصحیح، معامله را ادامه دهد.
""اما اگر خریدار تصمیم بگیرد قرارداد را لغو کند، فروشنده می بایست مبلغ پرداختی خریدار را بازپرداخت کند.
در صورتی که خریدار تمایل به ادامه قرارداد داشته باشد، او می تواند برای تصحیح نقص و تحویل کالای سالم از فروشنده خواستار شود.
در حالتی که فروشنده عدم توانایی در تصحیح نقص را اعلام کند، خریدار می تواند قرارداد را لغو و مبلغ پرداختی خود را بازگیرد یا ادامه قرارداد را بدون تصحیح نقص قبول کند و مبلغ تفاوت قیمت کالای سالم و معیوب را با فروشنده تسویه کند.
""به طور کلی، خیار عیب به خریدار امکان می دهد تا در صورتی که کالا اشکال دارد، قرارداد را لغو کند یا تغییراتی را جهت تصحیح نقص در قرارداد اعمال کند.
این امکان به خریدار حق می دهد تا در صورت عدم رضایت از کالای خریداری شده، حقوق و منافع خود را در معامله حفظ کند و از پیامدهای نقص و یا عیب کالا جلوگیری کند.
"

شرط خیار:

یکی از گزینه‌های معتبر دیگر در حوزه حقوقی، خیار شرط است.
براساس ماده ۳۹۹ قانون مدنی، خیار شرط در قرارداد خرید می‌تواند شرایطی در نظر بگیرد که در طی یک مدت مشخص، طرفین قرارداد یا افراد دیگر مجوز فسخ قرارداد را داشته باشند.
با توجه به این ماده قانونی، خیار شرط یا حق فسخ به عنوان یکی از شروط در قرارداد ذکر می‌شود و در صورت تحقق شرایط تعیین شده در شرط فسخ، طرف قرارداد دارای خیار می‌باشد که قرارداد را لغو نماید.

اهمیت یافته ها در مذاکرات: مذاکره خیاری است که در آن دو طرف با هم تبادل می‌کنند.
در این فرآیند، نقش مهمی بر عهده دارد، به خصوص برای تصمیم‌گیری های مهم.
مذاکره کاری برای بهبود روابط و ایجاد توافق مناسب بسیار ضروری است.