تقسیم نامه زمین

مالکیت زمین ممکن است به دو صورت مالکیت مشترک و مالکیت مجزا باشد.
مالکیت مشترک، نوعی مالکیت است که در آن چند نفر در یک قطعه زمین حقوق مالکیت دارند.
اما تا زمانی که زمین تقسیم نشده باشد، هیچ یک از شرکا نمی توانند بدون رضایت دیگران در آن تصرف مادی داشته باشند.

در چنین شرایطی، بهتر است برای پیشگیری از هرگونه اختلاف میان شرکا در مال مشاع، یک توافقنامه زمین تنظیم شود.
با استفاده از تگ em در متن، اهمیت می یابد که شرایط و نحوه تنظیم این توافقنامه به چه صورت باشد.
همچنین در متن قوی سازی می‌شود که با استفاده از تگ strong، سهم هر کدام از شرکای زمین مشاع، معین و مشخص می‌گردد.

در این مقاله، قصد داریم درباره مفهوم تقسیم نامه زمین و شرایط آن توضیح دهیم و سپس به روش نوشتن و تنظیم متن تقسیم نامه زمین به همراه مدارک مورد نیاز و هزینه‌های مرتبط پرداخت کنیم.
در ادامه، یک نمونه متن تقسیم نامه زمین را جهت دانلود ارائه خواهیم کرد.

تقسیم نامه زمین چیست

املاک را می‌توان از نظر مالکیت زمین به دو دسته تقسیم کرد.
در یک دسته، زمین متعلق به چندین فرد است و دارای حقوق مشترک مالکیت است.
این مالکیت مشترک باعث می‌شود که فرد‌ها همواره شریک در ملک باشند.
در دسته دیگر، ملک متعلق به یک فرد است و به طور مستقل از سایر اشخاص مدیریت و بهره‌برداری می‌شود.
بنابراین، تقسیم املاک به این دو دسته از جهت مالکیت زمین بسیار مهم است.

مفهوم ترکیبی از مدیریت منابع اطلاعات، انتزاع، اصالت، برنامه‌ریزی، به‌روز‌رسانی، امنیت و نیز هماهنگی را تجربه کنید.
در دنیای امروزی پر از اطلاعات، تفکر سیستماتیک و مواجهه با چالش‌های چند رسانه‌ای، محیط‌های یادگیری بسیار متنوع و پرخطری بوجود آمده است.
با مفهوم اساسی تجزیه و تحلیل محیط، نیاز به تجربه‌ای فوق‌العاده و هوشیاری فکری تازه پیدا کنید.
استراتژی‌های مهم و عزم محکمی باید برای راه‌اندازی یک ساختار ساده و بهره‌وری نهایی متمرکز شود.
البته هدف امروزی که بیان شده در یافتن راه حل‌هایی برای این مفهوم کلی است، رسیده‌ایم، ولی همچنان در ابتدای راه هستیم.

مالکان زمین‌های مشاع برای انجام تصرفات مادی در زمین مشترک، مانند کشت، زرع، یا ساختمان‌سازی، باید اجازه از سایر افراد را بگیرند و یا تقسیم‌نامه‌ای در مورد زمین تنظیم کنند.
اما مطرح شدن پرسشی درباره تقسیم‌نامه زمین، این است که تقسیم‌نامه زمین چیست؟

تقسیم نامه زمین یا "سند تقسیم زمین"، یک سند رسمی است که مالکان زمین مشترک در اثر آن، زمین را بین خود تقسیم می‌کنند و بنابراین سهم هر شخص از زمین مشترک به صورت مشخص می‌شود.
در این سند، جزئیات و شرایط تقسیم زمین نیز توضیح داده می‌شود.

شرایط تقسیم نامه زمین

تقسیم زمین، به عملی گفته می‌شود که با تنظیم یک نمونه متن تقسیم‌نامه، شرکای یک زمین مشاع سهم قانونی خود را معین می‌کنند.
این تقسیم‌نامه، علاوه بر شرایط صحت معامله، نیازمند رعایت برخی شرایط اختصاصی است که در قانون مدنی ذکر شده است.
به همین دلیل، در این بخش، قصد داریم شرایط تقسیم زمین و شرایط تنظیم تقسیم‌نامه زمین را نیز مورد بررسی قرار دهیم.

یکی از الزامات تفکیک اراضی مشترک، این است که عموماً، درخواست تنظیم تفکیک اراضی می تواند توسط هر یک از شرکا ارائه شود؛ چراکه طبق ماده ۵۸۹ قانون مدنی، هر شریک می تواند درخواست تقسیم را داشته باشد؛ مگر اینکه تقسیم اراضی به صورت قانونی ممنوع شده باشد و یا شرکا متعهد به عدم تقسیم آن شده باشند.
در صورتی که در میان شرکا، شخص محروم یا غائب وجود داشته باشد، تفکیک اراضی باید توسط دادگاه انجام شود.

یکی از شرایط توزیع قطعه زمین در توافق‌نامه است، به‌گونه‌ای که طبق ماده 591 قانون مدنی، اگر شرکا درباره توزیع قطعه زمین توافقی داشته باشند، این توزیع بر اساس دلخواه آنها انجام خواهد شد.
اما اگر توافقی بین آنها درباره توزیع زمین وجود نداشته باشد، قاضی به‌طور اجباری حکمی برای توزیع زمین صادر خواهد کرد؛ البته به شرط آنکه توزیع، ضرری برای شرکا ایجاد نکند.
(البته در حال حاضر، افراز زمین‌های مشترک که جریان ثبتی آنها به پایان رسیده است، ازطریق اداره ثبت انجام می‌شود).

اما اگر این تقسیم، ضرر و زیانی برای شرکا به همراه داشته باشد، تقسیم زمین باید با رضایت و توافق همه شرکا انجام شود.
ضرر و زیان ناشی از تقسیم زمین به معنای نرخ پایینی است که زمین به طور فاحشانه ارزش خود را از دست داده باشد و به نحوی که قابل اغماض نباشد، همچنین در شرایطی که سهم هر شریک به مالیت بیفتد، طبق ماده 595، تقسیم زمین ممنوع است، حتی اگر شرکا این موضوع را قبول کنند.

"ضمناین، طبق ماده 597 قانون مدنی، در صورتی که یک زمین به نفع چند نفر وقف شده باشد، تقسیم آن بین موقوف علیه ها جایز نخواهد بود.
همچنین، طبق ماده 601، در صورتی که بعد از تقسیمزمین، مشخص شود که آن به طرز نادرستی انجام شده است یا مقداری از آن متعلق به شخص دیگری بوده است، تقسیم زمین باطل خواهد شد.
"

نحوه نوشتن و تنظیم تقسیم نامه زمین

تقسیم نامه زمین به عنوان یک سند شناخته می‌شود که در آن شرکا با هم مشاعت دارند و حصه و سهم خود را در زمین مشاع تعیین می‌کنند.
برای انجام عملیات تقسیم زمین، شرکا باید تقسیم نامه ملک مشاع را تنظیم کنند.
البته ممکن است این سوال پیش بیاید که چگونه باید تقسیم نامه زمین را نوشت و تنظیم کرد؟

مربوط به نوشتن و تنظیم تقسیم نامه زمین، باید بگوییم که در ابتدا برای تأیید مبادلات مالکیت زمین، شرکا باید با توافق یکدیگر، یک توافقنامه زمینی را تنظیم کرده و سپس به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند تا درخواست صدور سند رسمی برای تقسیم زمین را داشته باشند.
رعایت این مراحل بسیار ضروری است، زیرا بر اساس مقررات، تقسیمنامه‌های زمینی بدون تأیید ادارات و محاکم، قابل قبول نیستند.

دفاتر اسناد رسمی، با توجه به مدارک و اسناد لازم و دریافت هزینه‌های مربوطه، اقدام به صدور یک تقسیم نامه رسمی می‌نمایند.
این تقسیم نامه به وسیله دفاتر اسناد رسمی صادر میشود تا سهم هر یک از شرکا به صورت مشخصی تعیین شود.
در هنگام تهیه تقسیم نامه زمین، مطالب زیر به صورت دقیق در متن تقسیم نامه درج می‌شود:تاکید کردن بر اهمیت: این تقسیم نامه صرفاً جهت راهنمایی و تبیین سهم هر شریک از دارایی‌های مشترک است و برای انتقال مالکیت املاک یا حقوق ملکی وارد نمی‌شود.
شرایط عمومی: در صورتی که هر شریک نسبت به هر قبضه عقب افتاده و بدهکار شریک دیگر شده، مسئولیت وی در پرداخت مطابق با شرایط و تعیینات تقسیم نامه خواهد بود.
اختصاص منصفانه سهم ها: در تقسیم نامه، سعی بر آن است که سهم هر شریک به عدالت و با ملاحظه حقوق و اختیارات او تعیین شود.
نقل و انتقال سهم ها: هر یک از شرکا می‌توانند حق خود را بر املاک یا مشاغل مشترک خود به شخص دیگری منتقل نمایند، با این شرط که مطابق با توصیات و مقررات تقسیم نامه عمل کنند.
تحویل صورتحساب و مطالبات: تحویل صورتحساب و مطالبات، شرایط زیر را برآورده کرده به صورت کامل و با ملاحظه مقررات تقسیم نامه باید صورت پذیرد.
با رعایت این موارد، تقسیم نامه زمین تنظیم می‌شود.

توجه کنید که وجود یک نکته‌ی مهم درباره تنظیم تقسیم نامه زمین بسیار حائز اهمیت است.
بر اساس این نکته، پس از تنظیم متن تقسیم نامه رسمی، شرکای همکار بدون رضایت دیگران نمی‌توانند آن را تغییر دهند.
مگر اینکه باطل شده و یا در سهم هر شریک مشکلی بوجود آید.
در این مورد نمی‌توان به صورت خودخواهی عمل کرد و تقسیم زمین را باطل کرد.
نحوه اجرای این مسئله باید به دقت و با رعایت قوانین رسمی و قانونی صورت گیرد.
ضمنا می‌توان از برچسب‌های HTML مانند و در متن استفاده کرد.

مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه زمین

دریافت تقسیم نامه زمیندریافت تقسیم نامه زمین از مراجع رسمی متفاوتی برخوردار است.
شرکا باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و یک نمونه متن تقسیم نامه زمین تهیه کنند.
اما برای تنظیم تقسیم نامه رسمی در محضر، باید مدارک و اسناد مورد نیاز را فراهم کنید.
در این قسمت، به معرفی مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه زمین خواهیم پرداخت.

یکی از اسناد حیاتی برای دریافت تقسیم‌نامه زمین، مدارک هویتی شریک‌ها است که شامل شناسنامه و کارت ملی آن‌ها می‌شود.

اسناد و مدارک مربوط به سند ملکی زمین مشاع همچنین باید حتما ارائه شود؛

اسناد و مدارک مربوط به حق مالکیت مشاع در زمین موردنظر باید برای هر شخص به صورت جداگانه ارائه شود.

متن "تقسیم نامه عادی زمین" که شرکا خود با هم توافق کرده‌اند و یا حکم دادگاه مربوط به تقسیم زمین، باید برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارائه شود.

پس از ارائه مدارک مزبور، دفاتر اسناد رسمی را تهیه کرده و با دریافت هزینه‌های لازم، سند تقسیم نامه زمین را تنظیم می‌کنیم.
سپس نسخه‌ای از آن را به هر یک از شرکای زمین مشاع ارائه می‌دهیم.
در ادامه، درباره هزینه‌های سند تقسیم نامه زمین نیز توضیح می‌دهیم.

هزینه دریافت تقسیم نامه زمین

پس از تنظیم سند معمولی تقسیم‌نامه‌ی زمین که بر اساس رضایت شرکا نگارش می‌شود، باید این سند به ثبت برسد.
این امر هزینه‌هایی را می‌طلبد که به منظور ثبت در دفاتر اسناد رسمی باید پرداخت شوند.
بنابراین، در بخشی از این مقاله، قصد داریم هزینه دریافت تقسیم‌نامه‌ی زمین را توضیح دهیم.

درباره هزینه دریافت مدارک املاک، باید بیان کرد که مطابق با تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی، دفاتر اسناد رسمی برای صدور مدارک حقوقی املاک، هزینه‌ای به میزان یک میلیون ریال یا صد هزار تومان دریافت خواهند کرد.

با این وجود، اگر شریکان هیچ توافقی برای دریافت حکم تقسیم نامه زمین نداشته باشند و قرار باشد که حکم تقسیم زمین توسط دادگاه صادر شود، آنگاه شریکان نیاز به پرداخت هزینه‌هایی برای دریافت حکم دارند.
این هزینه‌ها شامل هزینه‌های دادخواست و اوراق دعوی، هزینه‌های ثبت نام در سامانه ثنا، هزینه وکیل و سایر هزینه‌های مرتبط می‌شود.

به دست آوردن یک تقسیم‌نامه زمین نیازمند توافق بین شرکا است که باید یک قرارداد تقسیم‌نامه زمین را تنظیم و یا حکم دادگاه را دریافت کنند.
سپس با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، این تقسیم‌نامه را به شکل رسمی ثبت کنند تا از هرگونه اختلافات مربوط به اجاره مال مشترک جلوگیری شود.