اظهارنامه تخلیه ملک

مالک، به انضمام توافقنامه اجاره، ملک خود را به مستاجر واگذار می‌کند.
گاهی اتفاق می‌افتد که مستاجر از اجرای شرایط توافقنامه دست می‌کشد یا مدت اجاره به پایان رسیده و مستاجر تمایلی به خالی کردن ملک ندارد.
در این صورت، مالک مجبور است از راهکارهای قانونی در این زمینه استفاده کند.

یکی از اقدامات مهم در اطلاع‌رسانی به مستاجران، ارسال اظهارنامه به منظور تخلیه ملک است.
فردی که قصد ارسال اظهارنامه را دارد، باید با نحوه تنظیم محتوا و اطلاعات ضروری برای درج در آن و نیز نحوه ارسال آن آشنا شود.
اظهارنامه به‌عنوان یک ابزار قانونی، باید به شکلی رسمی و دقیق تهیه شده و از طریق روشی مطمئن و قابل اعتماد برای مستاجر ارسال شود.

در این مقاله، به این سؤال پاسخ داده خواهد شد که شرایط ارسال اظهارنامه تخلیه ملک چیست؟ سپس، به توضیح نحوه تنظیم و ثبت اظهارنامه تخلیه مستاجر و مراحل و روش ارسال اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری تجاری و مغازه خواهیم پرداخت.
در پایان، یک نمونه متن اظهارنامه ملک جهت دانلود نیز ارائه خواهد شد.
به جهت اهمیت این موضوع، مطالب این مقاله با استفاده از تگهای HTML مانند strong و em نمایش داده شده است.

شرایط ارسال اظهارنامه تخلیه ملک چیست

تا حداجرایی در پاسخ به این سوال که چگونه می‌توان اظهارنامه تخلیه ملک را ارسال کرد، باید گفت که برای ارسال اظهارنامه، فرد باید در سامانه ثنا ثبت نام داشته باشد.
پس از دریافت کد ثنا، لازم است اظهارنامه را تهیه کنید و به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و با پرداخت هزینه، اظهارنامه را ثبت کنید.

برای ارسال اظهارنامه، شرایط موردنیاز دیگری وجود دارد که در ادامه به آن‌ها پرداخته خواهد شد.
یکی از این شرایط، مدت زمان اجاره است.
درصورتی که مدت زمان اجاره به پایان رسیده باشد و مستاجر تمایل به تخلیه ملک نداشته باشد، یا سه ماه از زمان سررسید پرداخت اجاره گذشته باشد، یا مستاجر از طریق استفاده غیرقانونی از ملک یا انتقال آن به شخص دیگر به شرایط اجاره خرقه کند، مشمول مشکلاتی خواهد شد.
دراین موارد، طبق ماده 474 قانون مدنی، حق ارسال اظهارنامه را از مستاجر سلب می‌شود و فرد ثالثی می‌تواند در این مورد اظهارنامه ارسال کند.

شرایط تخلیه برای اماکن تجاری بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ بدین شرح است: در صورتی که مستاجر با استفاده ناشی از مقصودی که در قرارداد اجاره مندرج نشده است یا با تغییر شغل خود به شغلی غیرمشابه در مقایسه با شغل قبلی، مال الاجاره را به تخلیف استفاده کرده باشد.
همچنین در صورتی که مستاجر تعدی و تفریط کرده و اجاره بها را پرداخت ننموده است و وقتی که مالک به ملک خود نیاز داشته و یا ملک در وضعیت خرابی قرار گرفته و تعمیر آن هم ممکن نباشد.

شرایط تخلیه در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ به شکلی خاص بیان شده است.
مالک تنها در صورت پایان مدت اجاره، می‌تواند به اظهارنامه تخلیه ملک اقدام کند.
همچنین، اگر مستاجر اجاره را پرداخت نکند، زمینه برای تخلیه وجود دارد.
علاوه بر این، اگر مستاجر از ملک به شکلی غیراصولی و غیرقانونی استفاده کند یا آن را به دیگران اجاره دهد، مالک حق تخلیه را دارد، طبقاً اگر این حق از او سلب نشده باشد یا انجام عملی غیرموافق با تعهدات قراردادی شود.

نحوه تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک دارای مستاجر

با توجه به شرایطی که در بخش قبل ذکر شد، ممکن است موجر بخواهد برای مستاجر فرایند ثبت و ارسال اظهارنامه را انجام دهد.
برای تنظیم اظهارنامه، شخص باید با نحوه تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک در مواجهه با مستاجر آشنا شود.
به طور کلی، اظهارنامه شامل چهار بخش است.
بخش اول مربوط به مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده و مخاطب است و بخش بعدی درباره موضوع اظهارنامه می‌باشد.
در نهایت، خلاصه‌ای از اظهارات که تمام بخش‌ها باید به درستی تکمیل شوند.

در قسمت بعدی اظهارنامه، باید اطلاعات فرد اظهارکننده و اقامتگاه ثبت شود.
برای این منظور، نام و نام خانوادگی و کدملی فرد اظهارکننده به همراه آدرس اقامتگاه باید قوی‌ گردد.
همچنین، مشخصات مخاطب نیز باید از همین اطلاعات همراه با آدرس اجاره‌نامه استفاده کند.
در بخش مربوط به موضوع، لازم است عبارت تخلیه عیناً همراه با عنوان مستاجر ذکر شود.
در صورتی که هزینه‌های آب، برق، گاز و سایر هزینه‌های معوقه نیز بر عهده مستاجر باشد، باید این موارد نیز در نظرسنجی درج گردد.

در خلاصه اظهارات می بایست یک توضیح کلی از قرارداد اجاره و تخلفی که مستاجر در عقد اجاره انجام داده است و تقاضای تخلیه مستاجره نوشته شده باشد.
البته بهتر است در پایان، مدت زمان مناسبی برای انجام آنچه در اظهارنامه درخواست شده، به مخاطب اعلام گردد.
اگر مخاطب به آنچه در اظهارنامه ذکر شده عمل نکند، اظهارکننده می تواند با ثبت دادخواست تخلیه و دریافت حکم، مستاجر را وادار به تخلیه ملک موصوف نماید.
در بخش بعدی در خصوص مراحل ثبت و ارسال اظهارنامه توضیح داده خواهد شد.

مراحل ثبت و ارسال اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری تجاری و مغازه

مراحل ثبت و ارسال اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری تجاری و مغازه به همان شکلی که ثبت و ارسال اظهارنامه برای ملک مسکونی انجام می‌شود، بدون هیچ تفاوتی است.
تفاوت تنها در دلایلی است که منجر به درخواست موجر برای تخلیه می‌شود.

"برای ارسال اظهارنامه، فرد نیازمند داشتن ثبت نام در سامانه ثنا است.
او می‌تواند برای این کار به صورت حضوری به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه کند یا به صورت غیر حضوری از طریق درگاه خدمات الکترونیک قضایی، ثبت نام کند و کد ثنا را دریافت کند.
"

مقدار توجه خود را به این موضوع که لازم است یک فرد قصد دارد نفقه نمودن ظهارنامه و بقیه مدارکی را که در قسمت قبل مطرح شد، و به فروستی طبیعتی مراجعه و درآمدن یکی از دفتر خدمات الکترونیکی قضایی نماید و به ولگردی ثبت شود ضرورت دارد بالا برد.

بسیار مهم است اشاره کنم که افراد می‌توانند قبل از مراجعه به دفاتر مربوطه از طریق درگاه خدمات الکترونیک قضایی، نوبت خود را الکترونیکی ثبت کنند.
این اقدام باعث می‌شود که در زمان حضور در دفتر، نیازی به ایستادن در صف و انتظار طولانی نباشد.

پس از ارسال اظهارنامه، اگر مخاطب، عضو سامانه ثنا باشد، برایش ابلاغیه الکترونیکی ارسال می‌شود تا شخص بتواند پس از ورود به سامانه، اظهارنامه ارسال شده را ملاحظه کرده و در صورت تمایل، پاسخ خود را ارسال نماید.
برای عضویت در سامانه خدمات الکترونیک، نیاز است شماره همراه شخص ثبت شود و همچنین کارت ملی وی باید هوشمند باشد.

دانلود نمونه متن اظهارنامه تخلیه ملک

با توجه به ضرورت انجام عملیات حقوقی مانند تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک، بهتر است به افراد متخصص در این زمینه، از جمله وکلای حقوقی مراجعه کرد.
با این حال، بسیاری از افراد ترجیح می دهند به هر دلیلی خودشان این کار را انجام دهند.
در هر صورت، در صورتی که بخواهید تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک را خودتان انجام دهید، می توانید از تگ های HTML مانند و برای برجسته سازی و تاکید بر برخی از بخش های متن استفاده کنید.