فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان یافتن مدت آن

توضیح عقد اجاره به این صورت است که طبق این تعریف، مستأجر مالکیت فیزیکی ملک مورد اجاره را ندارد.
با این حال، می‌تواند از ملک مورد اجاره تا مدت زمانی استفاده کند.
یکی از مسائل مهم در مورد اجاره، پایان یافتن قرارداد اجاره یا فسخ آن است.
در کل، قرارداد اجاره یکی از قراردادهای رایج است، اما همزمان چالش‌هایی برای موجر و مستأجر ایجاد می‌کند.
اجاره یک عقد لازم است، به عبارتی هر دو طرف عقد حق ندارند که آن را نقض کنند و باید به آن پایبند باشند؛ بنابراین، فسخ قبل از پایان مدت قرارداد دشوار است.
سوال این است که چگونه و در چه شرایطی می‌توان عقد لازم را فسخ کرد؟ در این مقاله، به ویژگی‌های فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مدت آن، شامل عدم تعادل بین طرفین، وجود شرط فسخ و نقض توافقی قرارداد، پرداخته شده است.

عدم تعادل بین عوضین

فرض کنید که شما در حال حاضر یک خانه را اجاره کرده اید.
بعد از امضای قرارداد اجاره، متوجه می شوید که قیمت اجاره خانه بسیار بیشتر از ارزش واقعی آن است.
این وضعیت به عنوان غبن در حوزه حقوق معروف است.
غبن به معنای بروز زیان ناشی از عدم تعادل در تبادل میان دو طرف یک معامله است.
طبق قانون، زیان دیده حق دارد قرارداد را لغو کند.
برای انجام این کار، وی باید دادخواستی به دادگاه حقوقی تقدیم کرده و درخواست لغو قرارداد اجاره را مطرح کند.

برای درک بهتر در مورد خیار غبن، برروی اینجا کلیک کنید.

وجود شرط فسخ

علاوه بر آنچه گفته شد، گاهی اوقات موجر (اجاره دهنده) و مستاجر در قرارداد اجاره شرایط ویژه‌ای را جای می‌دهند.
به عنوان مثال، اگر مالک تا تاریخ معینی اقدام به تعمیرات لازم ننمود، مستاجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت؛ در واقع در شرایط اجاره، ممکن است تصریح شود که اگر مالک تا دو ماه پس از انعقاد قرارداد تعمیرات لازم را انجام ندهد، مستاجر مجاز به لغو قرارداد است.
این نوع شرایط باید به طور صریح حق فسخ را برای مستاجر فراهم آورند؛ زیرا در صورتی که شک و تردیدی نسبت به حق فسخ ایجاد شود، به اصل حق فسخ نداشتن تکیه خواهد شد.

برای دریافت نمونه قرارداد اجاره مسکونی، روی این لینک کلیک کنید.

بر هم زدن توافقی قرارداد

در مقاله حاضر مشروح کردیم که زمانی که نیاز به قطع قراردادی داریم، باید به چه مواردی توجه کنیم.
یکی از دلایل ممکن برای اتمام یک قرارداد این است که طرفین به توافقی به نام اقاله یا تفاسخ برسند.
در این صورت مستاجر و موجر با یکدیگر توافق می‌کنند تا قرارداد بینشان را لغو کنند.
از جمله مواردی که می‌تواند منجر به لغو قرارداد اجاره قبل از پایان مدت مشخص شده باشد، برهم زدن توافقی قرارداد می‌باشد.

برای دستیابی به اطلاعات بیشتر در موردلغو قرارداد اجاره قبل از پایان مدت آن می‌توانید عضو کانال تلگرام "حقوق قراردادها" شوید.
متخصصان مرکز "مشاوره حقوقی دینا" نیز به شما در خصوص مشاوره‌های تلفنی "مشاوره حقوقی دینا"، دربارهلغو قرارداد اجاره قبل از پایان مدت، پاسخ خواهند داد.