نحوه انتقال اجاره نامه به مالک جدید

قراردادهای متداول و رایج در قانون مدنی که در زندگی روزمره افراد در جامعه نیز به وفور انجام می‌شود، قرارداد اجاره است.
در این نوع قرارداد، صاحب مال (موجر) حقوق مالکیت خود را بر روی یک شخص دیگر (مستاجر) منتقل می‌کند و در عوض، مستاجر نیز مبلغی به نام اجاره به مالک مال پرداخت می‌کند.

گاهی، پیش از پایان مدت قرارداد اجاره، موجر مبادرت به فروش ملکی که در حال اجاره است، می‌نماید و در عین حال，برای انتقال قرارداد اجاره نامه نیز تدابیری را اتخاذ می‌کند.
در چنین شرایطی، رعایت قوانین و مقررات مربوطه در مورد انتقال قرارداد اجاره و تنظیم متن مربوطه ضروری است.
در غیر این صورت، انتقال اجاره معتبر نبوده و از نظر قانونی معتبریت خواهد نداشت.

لذا، در این مقاله، ابتدا به این پرسش پاسخ خواهیم داد که مفهوم «انتقال» یا «تفویض اجاره نامه» چیست و سپس روش‌های انتقال اجاره نامه به مالک جدید، تأثیرات و نکات مربوطه را مورد بررسی قرار می‌دهیم.
در پایان، یک نمونه متن انتقال اجاره نامه را نیز ارائه خواهیم کرد.

انتقال یا تفویض اجاره نامه به چه معنا است

یکی از مسائلی که در قرارداد اجاره ممکن است به وجود آید، مربوط به انتقال یا تفویض قرارداد اجاره است.
در این صورت، سوالاتی برای طرف انتقال دهنده و طرف انتقال گیرنده مطرح می‌شود.
باید توضیح داد که چگونه قرارداد اجاره به مالک جدید منتقل می‌شود و متن انتقال قرارداد اجاره چگونه باید تنظیم شود؟

قبل از پاسخ دادن به سوالات بالا، باید ابتدا به تعریف و انواع مفهوم "انتقال" یا تفویض "اجاره‌نامه" پرداخته و سپس در مرحله بعد، به سوالات زیر پاسخ داده شود:۱.
چگونه اجاره‌نامه به مالک جدید منتقل می‌شود؟۲.
چگونه متن انتقال اجاره‌نامه باید تنظیم شود؟

به طور معمول، در قراردادها و توافقات مالی، طرفین قادرند حق انتقال قرارداد به شخص ثالث را داشته باشند.
در این حالت، شخص ثالث در نتیجه انتقال قرارداد، به عنوان نماینده انتقال دهنده عمل می‌کند و با انتقال قرارداد به نام خودش، خود را به یکی از طرفین قرارداد تبدیل می‌کند.

قرارداد اجاره نیز شامل استثنا نمی شود و هر دو طرف قادرند قرارداد اجاره خود را به فردی دیگر منتقل کنند، شرط این است که حق انتقال از آنها سلب نشده باشد و با رضایت طرف مقابل انتقال داده شود.
این انتقال قرارداد اجاره به عنوان "انتقال یا تفویض اجاره نامه" شناخته می شود و به دو نوع تقسیم می شود.

انتقال یا تفویض اجاره‌نامه توسط موجردر صورتی که موجر قصد داشته باشد اجاره‌نامه را به فرد دیگری منتقل کند یا تفویض نماید، بایستی مراحل زیر را طی کند:

1. اطلاع رسانی به مستأجر: موجر بایستی به مستأجر اصلی اطلاع دهد و به او اجازه دهد تا دربارهٔ انتقال یا تفویض اطلاعات کاملی را دریافت کند.
   این اطلاع رسانی می‌تواند به صورت کتبی یا شفاهی صورت پذیرد و همچنین موجهانه بایستی زمان کافی برای مستأجر فراهم کند تا بتواند تصمیم خود را دربارهٔ ادامه یا خاتمه قرارداد اجاره بگیرد.
   
2. توافق با طرف دوم: موجر برای انتقال یا تفویض اجاره‌نامه باید با طرف دوم توافق کند و شرایط مربوطه را در دستور کار قرار دهند.
   این شرایط می‌تواند شامل نحوهٔ پرداخت اجاره، تاریخ شروع و پایان قرارداد، شرایط خاص و دیگر موارد مربوط به اجاره‌نامه باشد.
   
3. تغییر نامه رسمی: پس از توافق با طرف دوم، موجر باید نامه‌ای رسمی تهیه کند که حاوی جزئیات تفصیلی انتقال یا تفویض است.
   این نامه باید به طور صحیح تنظیم شده باشد و هر دو طرف باید امضاء کنند.
   
4. تغییر قرارداد: با توجه به شرایط تفاوت‌های قرارداد اولیه، ممکن است نیاز به تغییر قرارداد اجاره باشد.
   در این صورت، قرارداد جدید بین موجر نسبت به مستأجر جدید تنظیم خواهد شد و هر دو طرف باید آن را به صورت رسمی امضاء کنند.
   
5. تسلیم مستأجر جدید: پس از تکمیل مراحل مذکور، موجر باید مستأجر جدید را به ملک واگذار کرده و تحویل دهد.
   

در صورتی که مالک موجر، در حین امضای قرارداد اجاره، اموال مورد اجاره (عین مستأجره) را به فردی دیگر منتقل کند، او می‌تواند در قرارداد خرید و فروش، با مالک جدید توافق کند که قرارداد اجاره نیز به نفع مالک جدید منتقل شود و وی به جای موجر در این قرارداد محل دهنده شود.
به منظور انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید، باید طبق مقررات قانونی و با تهیه متن انتقال قرارداد اجاره، عملیات مورد نیاز صورت گیرد.
روش انجام این عملیات توسط مقررات قانونی و متن مذکور مشخص می‌شود و جزئیات آن در بخش‌های بعدی توضیح داده خواهد شد.

انتقال یا تفویض اجاره‌نامه توسط مستاجرتوجه: این متن صرفاً جهت ارائه اطلاعات عمومی می‌باشد و نباید به عنوان مشاوره حقوقی تلقی شود.
با توجه به شرایط مختلفی که برای مستاجرین پیش می‌آید، تفویض یا انتقال اجاره‌نامه برخی اوقات لازم می‌شود.
از طریق این فرآیند، یک مستاجر موجود به عنوان مالک املاک و مستغلات در نظر گرفته می‌شود و حقوق و تعهدات اجاره‌نامه بر عهده مستاجر جدید قرار می‌گیرد.
درصورتیکه شما به عنوان مستاجر قصد دارید اجاره‌نامه را به شخص دیگری منتقل کنید یا تفویض کنید، ابتدا باید با مالک یا مدیر ملک در ارتباط باشید و همه جزئیات را بررسی کنید.
بعد از تأیید مالک یا مدیر ملک، فرآیند تفویض شروع می‌شود.
در نظر داشته باشید که قبل از انتقال یا تفویض اجاره‌نامه، به قوانین و مقررات مربوطه دقت کنید و از صحت و معتبر بودن اقدامات خود اطمینان حاصل کنید.
همچنین، توصیه می‌شود قبل از انجام فعالیت‌های مالی و حقوقی، با یک وکیل مشاوره لازم را دریافت نمایید.
تذکر: این نوشته صرفاً به منظور ارائه اطلاعات عمومی آمده و نباید به عنوان مشاوره حقوقی در نظر گرفته شود.

مستأجر مجاز است در صورت عدم سلب حق انتقال اجاره و موافقت صاحب ملک، با انتقال یا تفویض قرارداد اجاره به فردی دیگر اقدام کند.
در این صورت، فرد جدید به عنوان مستأجر و طرف قرارداد اجاره، متعهد به انجام تکالیف قانونی و قراردادی نسبت به موجر می‌شود.

نحوه انتقال اجاره نامه به مالک جدید

انتقال یا تفویض قرارداد اجاره، در دو حالت می‌تواند انجام شود: ۱) هنگامی که موجر یا مالک ملک قرارداد اجاره را به یک مالک جدید منتقل می‌کند و ۲) هنگامی که مستأجر قرارداد اجاره را به یک مستأجر جدید تفویض می‌کند.

در یک حالت فرضی، فرض کنید که صاحب یا مالک یک ملک قصد دارد اجاره نامه را به یک مالک جدید منتقل کند.
در این صورت، یکی از سوالات کلیدی که در ذهن افراد مطرح می شود، این است که چگونه می توان اجاره نامه را به مالک جدید منتقل کرد و چگونه باید متن انتقال اجاره نامه را تهیه کرد.
علامت های قوی و تاکید نیز در متن استفاده می شود.

به سؤالی که مطرح شد در مورد نحوه انتقال اجاره‌نامه به مالک جدید، باید گفت که در واقع، فرایند انتقال اجاره از مالک قبلی به مالک جدید، به توافق و تنظیم کردن شرایط خاصی نیاز ندارد.
طرفین می‌توانند در قرارداد فروش خود، با تعیین متن انتقال اجاره‌نامه و درج شرایط و موارد مذکور در اجاره‌نامه، اجاره را به مالک جدید واگذار کنند.

"برای پیشبرد موضوع روش انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید، نکته‌ای وجود دارد که قید باید در آن آورده شود.
این امر این است که انتقال اجاره به مالک جدید ممکن است به دلیل فوت موجر و تداعی پدیده ارث رخ دهد.
همچنین باید توجه داشت که معاقبت اجاره، با فوت موجر، منفسخ و باطل نمی‌شود و به ورثه موجر منتقل می‌گردد.
در نتیجه، ورثه موجر، به عنوان جای‌گزین وی، به صفت مالک جدید و طرف قرارداد اجاره عمل خواهند کرد.
"

آثار انتقال اجاره نامه به مالک جدید

در صورتی که موجر در قرارداد فروش ملک، نیز اقدام به انتقال اجاره‌نامه به مالک جدید می‌کند، این اقدام تأثیرات مهمی برای خود وی، مستأجر و مالک یا موجر جدید به همراه دارد که در این بخش قصد داریم، به بررسی این تأثیرات بپردازیم.

با انتقال قرارداد اجاره، طبق مقررات روش انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید، مالک قبلی از قرارداد اجاره خارج می‌شود و حقوق و تکالیف مربوط به قرارداد، شامل وی نمی‌شود.
به همین دلیل، وی حق ندارد برای دریافت اجاره ماهیانه به مستاجر مراجعه کند و یا به منظور ثبت پرونده تخلیه به دلیل تأخیر در پرداخت اجاره اقدام کند و همچنین، مسئولیتی درباره بازگشت وجه ودیعه به مستاجر در پایان دوره قرارداد اجاره ندارد.

پس از تنظیم متنی برای انتقال اجاره نامه و انتقال آن به مالک جدید، فرد مورد نظر به عنوان موجر جدید تعیین می‌شود و بنابراین، حقوق و مزایای مربوط به قرارداد اجاره به او تعلق می‌گیرد.
به همین دلیل، او حق دارد که اجاره ماهیانه را از مستاجر دریافت کند و در شرایط استثنایی، از دادگاه درخواست تخلیه ملک را نماید.
همچنین، تکالیف موجر در قرارداد اجاره نیز به مالک جدید منتقل می‌شود و او ملزم به اجرای این تکالیف است.
به‌عنوان مثال، در پایان قرارداد اجاره، مالک باید ودیعه را به مستاجر بازپرداخت کند و تعمیرات بزرگ ملک را انجام دهد.

پس از انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید، مستاجر موظف است تا تعهدات قراردادی خود را نسبت به مالک جدید انجام داده و در عین حال، حقوق خود را از او درخواست کند.
به عنوان مثال، مستاجر باید اجاره ماهانه را به مالک جدید پرداخت نموده و برای بازپرداخت ودیعه و دریافت هزینه های بزرگ تعمیرات، به او مراجعه کند.

نکات مربوط به انتقال اجاره نامه به مالک جدید

در اقسام قبلی، در رابطه با نحوه انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید صحبت کرده بودیم و پس از توضیحات درباره روش انجام این انتقال، ذکر کرده بودیم که انتقال قرارداد اجاره دارای تأثیرات مهمی برای مالک قبلی، مالک جدید و مستأجر است.
در این بخش، هدف ما استعراض نکات مربوط به انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید است که این نکات عبارتند از:1.
توافق نامه انتقال: قبل از انجام انتقال، طرفین باید به یک توافق نامه برسند که مشتمل بر شروط و مقررات انتقال قرارداد است.
2.
آگاهی از شرایط انتقال: مستأجر و مالک جدید باید در مورد شرایط و تبعات انتقال قرارداد اجاره، آگاهی کافی داشته باشند.
3.
تأیید مالک قبلی: قبل از انتقال، مالک قبلی باید با انجام اطلاع رسانی و تأیید، این عمل را مورد تأیید قرار دهد.
4.
ترتیب ثبت قانونی: برای اعتبار انتقال قرارداد اجاره، ضروری است که طرفین ترتیبات ثبت قانونی را انجام دهند.
5.
آگاهی از حقوق و تعهدات: مستأجر و مالک جدید باید در مورد حقوق و تعهدات خود در قبال یکدیگر در جریان باشند.
با رعایت این نکات، انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید می‌تواند به درستی و با حقوق همه طرفین رعایت شود.

هرچند، به طور معمول، روشی برای انتقال اجاره نامه به مالک جدید وجود دارد.
در این روش، مالک فعلی به همراه فروش ملک، اجاره را به مالک جدید منتقل می‌کند.
اما از نظر حقوقی، منعی وجود ندارد که موجر در قرارداد اجاره، بدون نیاز به فروش ملک به فرد دیگری، صرفا قرارداد اجاره را به شخصی دیگر منتقل کند.

حالتی را در نظر بگیرید که برای انجام اجاره، متنی به عنوان قرارداد اجاره رسمی تهیه شده است و انتقال اجاره نامه به مالک جدید نیز باید بر اساس مستندات رسمی انجام پذیرد.
این مستندات توسط مقامات دفاتر رسمی اسناد تدوین می‌شود.

در صورتی که قبل از تنظیم متن انتقال اجاره‌نامه و انتقال آن به مالک جدید، موجر قبلی حقوق یا تکالیفی داشته باشد، این حقوق و تکالیف با انتقال آن به مالک جدید به وی منتقل نمی‌شود.

به عنوان یک نمونه، اگر مستاجر مبلغ اجاره ماهانه را پرداخت نکند و موجر قرارداد اجاره را به فرد دیگری منتقل کند، این انتقال حق موجر قبلی برای دریافت مبلغ اجاره معوقه را لغو نکرده و موجر می تواند قبل از تاریخ انتقال قرارداد اجاره با مستاجر درخواست پرداخت اجاره های عقب افتاده را داشته باشد.

متن انتقال اجاره نامه به مالک جدید

به طور معمول، زمانی که فردی به عنوان موجر، تمایل به انتقال قرارداد اجاره به شخص دیگری را دارد، روش انتقال اجاره نامه عمدتاً به این صورت است که موجر در حین قرارداد فروش یا بیع ملک، با تنظیم متن انتقال اجاره نامه، برای انتقال قرارداد به مالک جدید اقدام می‌کند.
در این بخش، ما یک نمونه از متن انتقال اجاره نامه را ارائه داده و فایل دانلود آن را نیز برای خوانندگان عزیز در انتهای این مطلب در نظر گرفته‌ایم.