عدم استرداد ودیعه توسط موجر

قرارداد اجاره، متفاوت از قرارداد های دیگر است.
در این نوع قرارداد، یک فرد یا شرکت، مثلاً یک موجر، مالی مانند یک خانه را به فرد دیگری یا مستاجر می‌دهد.
موجر در ازای اجاره خانه پولی را دریافت می‌کند، که می‌تواند به صورت ماهیانه یا به صورت رهن باشد.
در این قرارداد، هر دو طرف باید تعهدات خود را که به موجب قرارداد و قوانین مربوطه حاکم است، رعایت کنند.
قوانین تعیین کرده است که موجر و مستاجر چه وظایفی را باید به عهده بگیرند.
اگر هرکدام از طرفین حقوق و وظیفه‌های خود را اجرا نکنند، مسئولیت تحمیل خسارت به طرف دیگر واقع می‌شود.
مثلاً زمانی که موجر مبلغی را به عنوان رهن از مستاجر دریافت می‌کند تا در پایان قرارداد اجاره آن را بازگرداند، در این موقعیت موجر متعهد به بازپرداخت رهن به مستاجر است و مستاجر هم موظف به تخلیه خانه است.
اما اگر مستاجر خانه را تخلیه کرد و موجر از پرداخت پول رهن امتناع کند، تکلیف مستاجر چه خواهد بود؟ در این مقاله به بحث درباره عدم استرداد ودیعه توسط موجر می‌پردازیم.

عدم استرداد ودیعه توسط موجر

برای تنظیم قرارداد اجاره، می‌توان موجر و مستاجر با هم توافق کرد که مستاجر مبلغی را که در عبارت عامیانه به آن "رهن" گفته می‌شود، اما در قانون به آن "قرض الحسنه" یا "ودیعه" نامیده می‌شود، به موجر پرداخت کند، تا در پایان قرارداد اجاره به او برگردانده شود.
در صورت پایان قرارداد اجاره و عدم تمدید آن، مستاجر باید خانه را تخلیه کند و موجر باید مقدار ودیعه یا رهن یا پول پیش را برگرداند.
در صورت عدم پرداخت پول پیش توسط موجر، مستاجر می‌تواند به مراجع قانونی مراجعه کند و ابتدا اظهارنامه‌ای برای موجر ارسال کند تا از طریق این اظهارنامه، به طور قانونی مهلتی برای پرداخت بدهی خود بدهد.
اما اگر موجر از پرداخت پول پیش خودداری کند، مستاجر می‌تواند به شورای حل اختلاف و در صورتی که مبلغ ودیعه کمتر از 20 میلیون باشد، وجه خود را مطالبه و استرداد کند.
این درخواست تنها زمانی قابل مطرح شدن است که مدت اجاره به پایان رسیده باشد.
در ضمن، بهتر است مستاجر ملک را حتی در صورت عدم برگرداندن پول پیش، تخلیه کند اما تحویل آن را به موجر ندهد.

برای دسترسی به معیارهای توقیف اموال برای عدم بازگشت وجه پیش اینجا کلیک کنید.

برای اطلاعات بیشتر و تحقیق درباره موضوع عدم استرداد ودیعه توسط موجر، با عضویت در کانال تلگرام حقوق قراردادها، اطلاعات مفیدی را کسب کنید.
همچنین، کارشناسان حقوقی مرکز مشاوره حقوقی دینا، به شما در ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا، در خصوص عدم استرداد ودیعه توسط موجر، پاسخگو خواهند بود.