خرید و فروش متری مسکن در بورس

تأمل در گونه‌های تفکر در فضای زندگی روزمره همواره جایگاه مهمی در جوامع بشری داشته است.
مدیریت دولت تا حدودی تلاش کرده است تا راهکارهایی را برای تامین این نیازها فراهم کند.
در زمینه ارائه مسکن برای جوانان و افراد جامعه، طرح‌های متعددی اجرا شده است.
مسکن مهر به همراه نهضت ملی مسکن و همچنین وام‌های خرید مسکن از جمله این طرح‌هاست.
این تلاش‌ها باعث شده تا تعداد زیادی از افراد در جامعه بتوانند خانه دار شوند.
با این حال، این طرح‌ها نیاز به سرمایه اولیه دارند که برای بسیاری از افراد قابل دسترس نیست.

یکی از طرح‌های جدید که ارائه شده، طرح معامله‌گری زمین مسکونی در بورس با استفاده از خرید و فروش در متراژ می‌باشد.
این طرح دارای اهمیت زیادی است، زیرا بسیاری از افراد، میزان سرمایه لازم برای خرید یک واحد مسکونی را ندارند.
به همین دلیل، دولت در این طرح به تدبیری فکر کرده است که افراد با هر میزان سرمایه‌ای بتوانند زمین به متراژ دلخواه‌شان را خریداری کنند.
این اقدام به این معنی است که علاوه بر اینکه افراد قادر به سرمایه‌گذاری صحیح باشند و سود حاصل از آن را به دست آورند، دولت نیز سعی کرده است تا سرمایه‌های راکد افراد که بیشتر به سمت سکه و دلار هدایت می‌شوند، را به سمت مسکونی هدایت کرده و بخشی را از رکود خارج نماید.

با توجه به اهمیت این موضوع، در این مقاله ابتدا، به تشریح "شرایط خرید و فروش متری مسکن در بورس" می‌پردازیم.
سپس، روش‌های خرید و فروش این متری‌ها در بازار بورس را بررسی خواهیم کرد.
در ادامه، به توضیح درباره خرید سهام متری زمین در بورس خواهیم پرداخت.

شرایط خرید و فروش متری مسکن در بورس

اولین مرحله برای ورود به بازار بورس و خرید و فروش متری مسکن در بورس، داشتن کد بورسی است.
برای این منظور، ابتدا باید در سامانه سجام ثبت نام کرده و هویت خود را تأیید کنید.
سپس کد بورسی منحصر به فرد خود را دریافت خواهید کرد.
در مرحله بعد، شما باید در یک کارگزاری ثبت نام کنید و تمامی معاملات خود را از طریق آن انجام دهید.
برای خرید اوراق سهام مسکن، شما باید حساب بورسی خود را از طریق درگاه پرداخت الکترونیک شارژ کنید.
در کل، برای ورود به بازار بورس و خرید و فروش متری مسکن در بورس، نیاز است که ابتدا کد بورسی خود را دریافت کنید و سپس از طریق یک کارگزاری معاملات خود را انجام دهید.

برای خرید و فروش واحدهای مسکونی در بورس، شرایط خرید سهام زمین و خرید سهام متری را باید رعایت کرد.
برای این منظور، فرد باید حداقل سرمایه‌ای را که سازمان بورس و اوراق بهادار اعلام می‌کند، در اختیار داشته باشد.
این سرمایه، متناسب با متراژ واحدها تعریف شده و می‌توان با خرید اوراق به تعداد مشخص شده، در سررسید مشخص، واحد مسکونی را تحویل گرفت.
به عنوان مثال، اگر قرار است یک واحد 30 متری را تحویل بگیریم، باید اوراق مربوط به آن واحد را تامین کنیم.

نحوه خرید متری مسکن در بورس

با توجه به نحوه خرید متری مسکن و خرید سهام زمین متری، باید بگوئیم که مسکن می‌تواند با مشخصات متنوعی در دسترس باشد و خریدار نمی‌تواند دقیقاً بفهمد که چه نوع ملک یا زمینی با خصوصیات چه خواهد بود.
قیمت مسکن وابسته به مکان قرارگیری آن در کشور و همچنین به کیفیت و نوع ساخت آن است.
احتمالاً در یک ساختمان، قیمت طبقات نیز از یکدیگر متفاوت خواهد بود.

برای حل این مشکل، ابتدا اوراق سهام را بر اساس هر پروژه مشخص کنید و سپس قیمت‌گذاری کنید.
در هر پروژه، قیمت واحدها با یکدیگر متفاوت است، بنابراین باید یک واحد مثلاً با عنوان "مبنا" در نظر بگیرید و قیمت‌های سایر واحدها را بر اساس این مبنا تعیین کنید.
در زمان انتشار اوراق سهام، مشتریان با ویژگی‌های پروژه آشنا میشوند، اما در زمان سررسید، نمی‌توان پیش‌بینی کرد کدام واحد به آنها تحویل داده خواهد شد.

روند تحویل اوراق در زمان سررسید

در مورد زمان تحویل اوراق، اگر شخصی به تعداد لازم اوراق برای دریافت یک واحد دسترسی دارد، آن واحد به او تحویل داده می‌شود.
اما اگر چند نفر به این واحد درخواست داشته باشند، یک قرعه‌کشی بین آن‌ها صورت می‌گیرد و واحد به برنده تحویل می‌شود.

نحوه فروش متری مسکن در بورس

در بازار خرید و فروش مسکنبر اساس شرایط خرید سهام زمین متری، برخی افراد قادر به دریافت واحد مورد علاقه خود هستند، در حالی که دیگران نمی‌توانند واحد مورد نظر خود را بدست آورند.
برخی افراد اصلاً تمایلی به دریافت واحد ندارند و هدفشان فقط سرمایه‌گذاری است.

درباره این موضوع، فروشنده می تواند در یک حالت به خریدار اجازه دهد که حق فروش را داشته باشد.
به عنوان مثال، اگر خریدار متراژی از املاک را با قیمت ۵ میلیون تومان خریداری کرده و فروشنده اعلام کرده باشد که اگر در طول پنج سالی که قرارداد برآورده می‌شود نتواند ملک را تحویل دهد، خریدار حق فروش را پس از پنج سال با قیمت ۱۰ میلیون تومان خواهد داشت.
اگر در زمان سررسید، خریدار واحد مورد نظر را دریافت نکند، می تواند حق فروش خود را اعمال نموده و جهت سرمایه گذاری پنج سال قبل، مبلغ ۵ میلیون تومان را دریافت نماید.

یک رویکرد دیگر نیز وجود دارد که در آن فروشنده اوراق مدارکی را که می‌خواهد فروش دهد را به خریدار نمی‌دهد و اجازه تسویه نقدی هم نمی‌دهد.
در این حالت، به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهند تا مدارک خود را به افرادی که تمایل دارند، مزایده بفروشند و پیشنهادهایی برای خرید بدهند.
به عبارت دیگر، دراین شرایط، مدارک در بازار کالا به مزایده گذاشته می‌شوند و در صورتی که بیشترین پیشنهاد را داشته باشند، قیمت آن به فروشنده مدارک پرداخت می‌شود.

خرید سهام زمین متری در بورس

از آنجا که وضعیت قیمت‌های مسکن به صورت روزانه در حال افزایش است، بسیاری از افراد قادر به خرید یک واحد مسکونی نیستند.
در این شرایط، یکی از راهکارهای سودمند برای افراد برای دستیابی به مالکیت مسکن، خرید سهام متری زمین در بازار بورس است.
این روش به افراد امکان می‌دهد با هر سطح سرمایه‌گذاری، به خرید و سرمایه‌گذاری در این زمینه بپردازند.
با خرید و معامله سهام متری زمین، فرصتی به دست می‌آورند تا به عنوان سرمایه‌گذار در بازار مسکن فعالیت نمایند و از این طریق صاحبخانه شوند.

در بازار خرید و فروش مسکن، وجود گزینه‌هایی مانند سهام زمین متری در بورس به عنوان اوراق سلف مسکن (پیش‌فروش مسکن) وجود دارد.
در این نوع خرید و فروش، نیازی به پرداخت پول کامل یک واحد مسکونی نیست، بلکه فرد می‌تواند فقط یک متر از واحد مسکونی را خریداری کند.
در این حالت، هیچ ضمانتی برای تحویل مسکونی در سررسید مقرر وجود ندارد.