بنچاق چیست

از زمان گذشته تا به امروز، در همه جوامع، افراد همیشه تلاش کرده‌اند برای تأمین بخشی از درآمدهایشان، به خرید اموالی مانند زمین و خانه اقدام کنند و سرمایه‌گذاری و پس‌اندازی به عمل آورند.
داشتن اموال ثابت می‌تواند در طول عمر صاحب آن و بعد از وفات او، منجر به بروز تبعات و حقوق مالکیت وراثتی شده باشد.

در این بین، مالکان همواره تلاش کرده‌اند تا به طرق مختلف، حق مالکیت خود را بر روی اموال منقول و غیر منقول خود ثابت کنند.
به همین دلیل، در طول زمان، اسناد رسمی و غیر رسمی مختلفی برای این منظور توسعه یافتند.
یکی از این اسناد، به نام «بنچاق» است که دارای اصول و قوانین خاص خود می‌باشد و طبق قانون ثبت، باید به سرعت، از طریق روش ها و مراحل قانونی خاص، به سند تک‌برگ تبدیل شود.

در این مقاله، قصد داریم درباره مفهوم "قرارداد بنچاق" و تفاوت آن با "سند" و "مبایعه‌نامه" توضیح بدهیم.
سپس روش تبدیل بنچاق به سند تک‌برگ را مورد بررسی قرار داده و در پایان، یک نمونه بنچاق را برای دانلود به اشتراک می‌گذاریم.
اگر سوالی در این زمینه دارید، با ما در ارتباط باشید.

بنچاق چیست

در پاسخ به این سوال که بنچاق چیست و نحوه تبدیل آن به سند تک برگی چگونه است؟ ابتدا باید درباره مفهوم سند و انواع آن صحبت کنیم.
ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی بیان می‌کند: "سند عبارت است از هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع، قابل استناد باشد.
" پس می‌توان گفت که در مفهوم عام، سند به معنای یکی از ادله اثبات دعوا است و هر نوع نوشته‌ای که قابل استفاده در دفاع یا محکومیت طرف مقابل باشد، به عنوان سند مورد استفاده قرار می‌گیرد.
بنابراین، بنچاق نیز به عنوان یک نوع سند مورد استفاده قرار می‌گیرد و باید به دقت تبدیل آن به یک سند تک برگی صورت پذیرد.

از نظر دیگر، در یک گروه‌بندی، قوانین مدنی انواع سند را به دو دسته سند عادی و سند رسمی تقسیم می‌کنند.
اسناد عادی، اسنادی هستند که توسط افراد عادی که مقام رسمی ندارند، تهیه می‌شوند و ممکن است شاهدی نیز آن را تصدیق کند.
اسناد رسمی، همه اسنادی هستند که توسط مقام رسمی و در مؤسسات رسمی خلق و تنظیم می‌شوند.

از زمان‌های بسیار پیشین تا به امروز، اثبات مالکیت افراد بر اموالشان، بخصوص ملک و زمین، از اهمیت بسیاری برخوردار بوده است.
در گذشته، مالکیت املاک و ملک‌ها به صورت رسمی در سندی ثبت نمی‌شد و در نتیجه افراد هنگام انجام قراردادها، جزئیات آنها را به صورت دستی در برگه‌هایی یادداشت می‌کردند و سپس علما و مراجع محلی این برگه‌ها را مهر و امضا می‌کردند.
به این ترتیب، این یادداشت‌ها به عنوان سندی برای اثبات مالکیت فرد بر ملکِ مورد معامله شناخته می‌شدند که به آن بنچاق می‌گفتند.
پس در واقع، بنچاق، یک سند عادی و معمولی مانند مبایعه‌نامه است.

امروزه نیز در جامعه، مشکلات و مسائل اجتماعی وجود دارد که باید به آنها توجه کنیم.
یکی از این مسائل، نهاد "بنچاق" است که در گذشته به شکل سنتی تر و متداول تر دیده می‌شد.
اما با تصویب قانون ثبت، معنای بنچاق تغییر کرده است.
بنچاق به عنوان برگه‌ای شناخته می‌شود که پس از تنظیم سند رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی و توسط دفتردار به طرفین قرارداد داده می‌شود.
در این برگه، مشخصات مورد معامله، اطلاعات متعاقباً قرارداد و جزئیات دیگر درج می‌شوند.
بنابراین، بنچاق به نوعی خلاصه‌ای از سند معامله است.
در گذشته، بنچاقی که به طرفین قرارداد تحویل داده می‌شد، به صورت دست نویس بزرگ و روی برگه‌های بزرگ بود.
اما امروزه، این بنچاق‌ها به صورت تایپ شده و روی برگه‌های A4 ارائه می‌شوند.
ثبت بنچاق به عنوان یکی از اصول مهم در امور معاملاتی بسیار اهمیت دارد.
بنچاق برای طرفین معامله، منبعی از اطلاعات مورد نیاز در مراحل بعدی است و به شکلی قابل تأمین و قابل استفاده می‌باشد.
بنچاق به‌عنوان بخشی از مراحل معامله، نقش مهمی در روند ثبت و اثبات معاملات دارد.
بنا به مقررات قانونی، بدون داشتن بنچاق معتبر و معتبر، انسان قادر نیست تا حقوق و تعهدات مربوط به معامله را احراز یا ثابت کند.
بنابراین، بنچاق به عنوان یک سند حقوقی حیاتی در امور معاملاتی شناخته می‌شود و رعایت آن ضروری است.
در واقع، بنچاق یکی از اسنادی است که به طور معمول در دفاتر اسناد رسمی قابل دسترسی است و به راحتی می‌توان به آن دسترسی پیدا کرد و از آن استفاده کرد.
اما باید توجه داشت که برگه‌های بنچاقی فقط حاوی جزئیات معامله نیستند؛ بلکه حاوی اطلاعات مهم دیگری نیز هستند.
به همین دلیل، بنچاق باید با دقت و درستی ترجمه و تنظیم شود تا مشکلات احتمالی پس از ثبت معامله را به حداقل رساند.
بنچاق نماد قطعیت و قانونی برای طرفین معامله است و لازم است که در هر معامله به طور منظم استفاده شود.
همچنین، توصیه می‌شود که همواره از بنچاق معتبر استفاده و آن را به همراه سند رسمی معامله نگهداری کنید.

تفاوت بنچاق با مبایعه نامه

متن: "در بخش قبل، توضیحاتی در مورد تعریف و انواع سند‌ها در قوانین مدنی ارائه داده شد.
از جمله بیان شد که مفهوم بنچاق در گذشته به همان معنای قدیمی‌اش، به معنای نامه‌ی مبایعه بوده است.
اما در این روزها بنچاق به معنای کپی یا رونوشتی از یک سند قانونی مورد استفاده قرار می‌گیرد و با نامه‌ی مبایعه تفاوت دارد.
در این بخش از مقاله، ما قصد داریم در مورد تفاوت بین بنچاق و نامه‌ی مبایعه صحبت کنیم.
بنابراین، ابتدا لازم است بگوییم که نامه‌ی مبایعه در قوانین مدنی به چه معناست، در چه مواردی استفاده می‌شود و به چه نوع سندی تعلق می‌گیرد.
"

مدارک قانونی مانند مبایعه نامه در حوزه حقوق مدنی استفاده می‌شود.
این نوع سند به منظور انعقاد قراردادهای خرید و فروش مورد استفاده قرار می‌گیرد.
زمانی که دو طرف قصد خرید و فروش مال انعقاد می‌کنند، یک مبایعه نامه را تهیه و تنظیم می‌کنند.
در این مبایعه نامه، علاوه بر مشخصات طرفین و جزئیات قرارداد، تمامی تعهدات طرفین نیز درج می‌شود.
تفاوت بین بنچاق و مبایعه نامه این است که بنچاق به معنای یک رونوشت از سند رسمی است، درحالی که مبایعه نامه به یک سند رسمی برای تنظیم قراردادهای خرید و فروش اشاره دارد.

مصوبه قرارداد، یک سند رسمی است که توسط طرفین توافق، تهیه می‌شود، اما بنچاق در معنای کنونی، به معنای یکرونوشت سند است که اداره اسناد رسمی به افراد ارائه می‌دهد.

در معنای امروزی، "بنچاق" یک سند است که توسط یک مقام صلاحیت‌دار تنظیم می‌شود.
بنابراین، هرگونه ادعای تردید و انکار درباره آن باطل است و صرفاً تلاشی برای جعل آن است.
اما در مورد مبایعه‌نامه، علاوه بر ادعای جعل، ادعای تردید و انکار هم می‌تواند مورد بحث قرار گیرد.

بعد از توضیح تفاوت بین مبایعه‌نامه و اسناد بنچاق، در این قسمت قصد داریم تفاوت اسناد بنچاق با اسناد رسمی و عادی را تشریح نموده و نیز توضیح دهیم که چگونه اسناد بنچاق در محاکم دادگستری به عنوان یک سند عادی معتبر شناخته می‌شود.
اگر علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتر درباره تفاوت مبایعه‌نامه و قولنامه هستید، توصیه می‌شود مقاله‌ای که در قسمت «بیشتر بخوانید» آمده است را مطالعه نمایید.

تفاوت بنچاق با سند

در قسمت‌های قبل، توضیح داده شد که بنچاق به معنای گذشته یکی از انواع سند عادی است که مالکیت افراد را بر ملک خود اثبات می‌کند.
اکنون قصد داریم تفاوت بنچاق با سند رسمی را بررسی کرده و اینکه بر اساس قانون تفاوت معنایی بنچاق در حال حاضر و گذشته با سند رسمی چیست را توضیح دهیم.

همانطور که گفتیم، سند، می تواند، با مراجعه یا بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، تنظیم شده باشد و بر همین اساس نیز، به سند عادی و رسمی، قابل تقسیم بندی خواهد بود.
همچنین، اشاره کردیم که بنچاق در مفهوم گذشته آن، سندی عادی بوده که بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، میان افراد تنظیم می شده.
اما، بنچاق در معنای امروزی آن، برگه ای است که شامل خلاصه اطلاعات سند تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی بوده و توسط دفترخانه، به افراد، داده می شود.
بر این اساس، تفاوت بنچاق و سند، از قرار زیر است:

" سند یک مدرک رسمی است که توسط یک فرد مجاز با صلاحیت تنظیم می‌شود و در مراجع رسمی ثبت می‌گردد.
در گذشته، اما، بنچاق یک قرارداد بین دو طرف بدون حضور مقام رسمی صورت می‌پذیرفت.
"

در یک اسناد رسمی، قبولی ادعای انکار و تردید ممکن نیست؛ اما در یک سند عادی، که معمولاً استفاده می‌شود، ادعاهای تردید و انکار و جعل پذیرفته می‌شود.

شناسنامه از نظر قانونی قابلیت اثبات تاریخ ارائه شده در آن را در مقابل ثالث دارد؛ در حالی که سند عادی این امکان را ندارد.
نیازمند توضیح است که در بخشی از جمله از کلمه "بنچاق" استفاده نشده است.

با توجه به قوانین ثبت، حفظ یک سند تک برگی الزامی است.
در این مقاله، می‌خواهیم درباره روند تبدیل بنچاق به سند تک برگی، بحث کنیم و توضیح دهیم که برای انجام این فرآیند، چه مدارک و مراحلی نیاز است و چه عواقبی می‌تواند داشته باشد اگر به سند تک برگی تبدیل نشود.

نحوه تبدیل بنچاق به سند تک برگی

همانطور که در بخش‌های قبلی بیان شد، بنچاق در گذشته یک نوع سند عادی بود که به عنوان قراردادی بین دو طرف مالکیت اموال نقلی و غیرنقلی خود را تأیید می‌کرد.
از سال ۱۳۹۱ به بعد و به واسطه قانون ثبت، داشتن یک سند تک‌برگ که یک نوع سند رسمی است، برای تمامی املاک با سند عادی اجباری شد.
لذا، افرادی که بدون داشتن سند رسمی هستند، باید از طریق سامانه ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت به سایت مراجعه کنند و به روش زیر درخواست صدور سند تک‌برگ را انجام دهند:

در مرحله اول، برای تبدیل بنچاق به سند تک برگی، به وبسایت sabtemelk.
ir مراجعه کنید.
سپس در مرورگر خود، صفحه‌ای مشابه تصویر زیر را جستجو و باز کنید.
در این صفحه، گزینه "درخواست پذیرش جدید" را با استفاده از تگ em انتخاب کنید.

در این مرحله، گزینه تایید پس از مطالعه توافقنامه را انتخاب نموده و به مرحله بعد، وارد شوید.

برای تبدیل بنچاق به سند تک برگی، شما باید یکی از دو گزینه شخص حقیقی یا حقوقی را بر اساس شرایط خود انتخاب کنید و اطلاعاتی از جمله اطلاعات هویتی، آدرس، سریال و سری شناسنامه، کد پستی و شماره تلفن خود را وارد کنید.
در اینجا با استفاده از تگهای HTML مانند و این اطلاعات را وارد کنید.

در این بخش، باید اطلاعات مربوط به ویژگی‌های ملک را وارد کنید.
مانند مکان، نوع ملک و مشخصات ثبتی آن.

سپس، در این گام، موضوع درخواست خود را توضیح دهید.

در این قدم از فرآیند تبدیل بنچاق به سند تک برگی، مراحل مورد نیاز را در سامانه فعال کنید.
مهم: قبل از شروع فرآیند، اطمینان حاصل کنید که اسناد مورد نیاز را در اختیار دارید.
در مرحله اول، مدارک مورد نیاز را با استفاده از تگ بارگذاری در سامانه آپلود کنید.

گرفتن سند تک برگی نیازمند پرداخت هزینه‌ای به ارزش 50 هزار تومان است.
در نتیجه در این بخش لطفاً مبلغ مورد نظر خود را پرداخت کنید.

در مرحلهٔ نهایی فرایند تبدیل بنچاق به سند تک برگ، باید فرم درخواست خود را چاپ کرده و همراه با سایر مدارک، به ادارهٔ ثبت ارسال نمایید.
این مراحل ضروری هستند تا ارسال مستندات به درستی انجام شود.

زمانی که می‌خواهید مدارک ثبت نام خود را به اداره ثبت ارسال کنید، لطفاً شماره مرسوله پستی و تاریخ ارسال را در این سامانه وارد کنید.
حتماً مدارک خود را به‌‌صورت پرینت برگه ارسال کرده و به آن اطلاعات برجسته‌ی مربوطه را اضافه کنید.

شایان ذکر است که، اشخاصی که مدارک منگوله‌دار دارند و نیاز دارند تا آنها را به مدرک تک برگ تبدیل کنند، تنها می‌توانند این کار را انجام دهند توسط مراجعه حضوری و تحویل مدارک مورد نیاز.
آنها به هیچ وجه دسترسی به امکان ثبت درخواست اینترنتی برای صدور مدرک تک برگ ندارند.

نمونه بنچاق

در قسمت‌های قبل، در توضیحاتمان درباره بنچاق، اشاره کردیم که این کلمه به دو معنا استفاده می‌شود؛ یکی به معنای سند معمولی و نوشته دستی که در گذشته به طور مشترک توسط طرفین در زمان انعقاد قرارداد تهیه می‌شد و معنای دیگر، یعنی یک کپی و خلاصه ای از سند رسمی که توسط دفاتر اسناد رسمی به افراد داده می‌شود.
در این قسمت از مقاله، نمونه‌هایی از بنچاق در معانی سنتی و امروزی آن را برای شما عزیزان آماده کرده‌ایم، تا بتوانید آن‌ها را دانلود کنید.