روش های اثبات مالکیت

مالکیت چیست ؟

قبل از بحث درباره روش‌های اثبات مالکیت و راه‌های اثبات مالک بودن، به ضرورت بحث درباره مفهوم مالکیت و توضیح مفهوم مالکیت نیاز داریم.
این به این دلیل است که توضیح روش‌های اثبات مالکیت به عنوان فرعی از درک مفهوم مالکیت است و بنابراین باید ابتدا معنای این واژه حقوقی را توضیح و شرح دهیم.

مفهوم مالکیت به عنوان یکی از ویژگی‌های کوچه بن بست مورد تعریف است که با استفاده از برچسب مالکیت کوچه بن بست تاکید بر آن می‌شود.
مالکیت ویژگی‌های خاصی دارد که در زیر به آنها اشاره می‌شود:1.
احساس مسئولیت: مالک به عنوان صاحب کوچه بن بست مسئولیتی را بر عهده دارد و می‌بایست مراقبت و نظارت مناسبی را بر عهده بگیرد.
2.
امتیازات مالکیت: مالکیت به همراه خصوصیات و امتیازاتی همراه است که فقط متعلق به مالک می‌باشد و حق اختیار و استفاده از این امتیازات برعهده وی می‌باشد.
3.
قدرت تصمیم‌گیری: مالک به عنوان صاحب کوچه بن بست، صلاحیت تصمیم‌گیری درباره مسائل متعدد مانند نگهداری، تعمیر و بهینه‌سازی را داراست.
4.
حفظ حقوق: مالک می‌بایست حقوق و مزایای مشروع خود را حفظ کرده و از تخلفات ممکن در حقوق مالکیت جلوگیری کند.
بر اساس موارد فوق، مالکیت کوچه بن بست به عنوان یکی از صفات مهم آن، وضعیتی با اهمیت دارد که بر عهده مالک قرار می‌گیرد و نیازمندی‌ها و مسئولیت‌هایی دارد که باید به آنها توجه کند.

مفهوم اصلی مالکیت در عبارت "دایمی بودن" منظوری است که نشان می‌دهد مالکیت برای مدت طولانی یا به‌صورت دائمی است.
این عبارت نشان می‌دهد که صاحبان یا دارندگان اموال یا ممتلکات قادرند به مدت طولانی در اختیار آنها بمانند و قادر خواهند بود از آنها بهره‌برداری کنند.
این فرایند معمولاً از طریق ردیابی قانونی و ثبت مالکیت برای مشاهده و حفظ حقوق مالکیت انجام می‌شود.
این نوع مالکیت معمولاً به‌عنوان نشانه‌ای از پایداری و ایمنی برای مالکان شناخته می‌شود.

تاج به معنای "کرون"، حق مستمری است که برای همیشه به صاحب آن تعلق می‌گیرد و به طور معمول هیچ تاریخ پایانی ندارد.
به عبارتی دیگر، این حق همواره باقی می‌ماند و حتی در صورت عدم استفاده از آن برای مدت طولانی، دستخوش نابودی نمی‌شود و برای صاحب آن حاکمیت برقرار می‌ماند.
بنابراین، درصورت انتقال تاج به فرد دیگری نیز، حق مالکیت از بین نمی‌رود بلکه از یک شخص به شخص دیگر منتقل می‌شود.

برای بیان مفهوم مالکیت دائمی، می‌توان گفت آن طور که تا وقتی که کالا وجود داشته باشد، مالک همچنان به عنوان مالک شناخته می‌شود؛ این به این معناست که تلف شدن مال به معنای از بین رفتن مالکیت است.
باید توجه کرد که می‌توان مالکیت را از دست داد حتی بدون اینکه مال نیز از بین رود؛ یک فرض دیگر نیز وجود دارد که مالک، از مالکیت خود انصراف دهد و به طور دلخواه مال را از مالکیت خود خارج کند؛ به عبارت دیگر، مالک انگشتر را به دریا می‌اندازد.

مفهوم مطلق بودن مالکیت به این معناست که فرد یا نهادی کاملاً و یا تا حدی، حق مالکیت و کنترل کامل بر یک مورد را دارا می‌باشد.
به عبارت دیگر، فرد یا نهادی که مطلقاً مالک باشد، بدون هیچگونه محدودیتی بر روی استفاده، بهره‌برداری و تصرف از مالکیت خود دارد.
این به معنای این است که هیچ فرد دیگری نمی‌تواند از این حق استفاده کند یا تصمیم‌هایی در ارتباط با آن مورد را بگیرد.

موضوعی که باید به آن پرداخته شود، "مطلق بودن مالکیت" است؛ این به معنای آن است که فرد مالک می‌تواند به هر شکلی که می‌خواهد از مال خود استفاده کند، از جمله مالکیت سیم کارت.
قانون مدنی در ماده ۳۰ تشریح کرده است که مالکان حق دارند در مورد مال‌های خود تصرف کنند و از آنها بهره‌برداری کنند، مگر این که قانون استثناءی درباره آن تعریف شده باشد.

مطلبی که در انتهای مادهٔ مذکور تأکید شده است، به معنای این است که مطلق بودن مالکیت، شرطی دارد که در مورد یا موارد مشخص، حق مالکیت دارنده توسط قانون محدود نشده باشد.
یکی از این موارد در مادهٔ ۱۳۲ قانون مدنی ذکر شده است و به این صورت می‌باشد:«هیچ شخصی نمی‌تواند در املاک خود، اقدامی انجام دهد که می‌تواند به همسایه خود آسیب بزند، مگر این که ایجاد حاجت یا رفع آسیب فقط بر خود اتفاق بیفتد و به حد متعارف باشد.
» بنابراین، موقعیتی که مطلق بودن مالکیت با محدودیت مواجه می‌شود، در جایی است که منجر به آسیب‌رساندن به همسایه می‌شود.

مفهوم "استحکام" مرتبط با مالکیت است.

معنای دارا بودن انحصاری بودن "مالکیت" آن است که "مالک" مال خود را به طور انحصاری اداره کند و دیگران را از تصرف مال خود دور نگه دارد.
در صورتی که دیگران به طرق غیرقانونی به مال او تصرف کنند، می‌تواند با استفاده از مراجع قضایی، برای بازیابی مال خود اقدام کند.
انحصاری بودن "مالکیت" در ماده 31 قانون مدنی، صراحتاً ذکر شده است که براساس آن "هیچ کس نمی‌تواند مال دیگری را بدون حکم قانونی اداره کند.
"

روش های اثبات مالکیت

پس از آشنایی با تعریف و مفهوم "مالکیت" در بخش قبل، حال در این قسمت به معرفی و توضیح "روش‌های اثبات مالکیت و مراحل اثبات وجود مالک" خواهیم پرداخت.
در اینجا، به تحلیل حقوقی این روش‌ها و فرآیندها نیز خواهیم پرداخت.

اقرار را همراهی می‌کنید، همچون نوری شما، نوری که در تاریکی می‌تابد و در زمینه‌های بی‌نور راهگشاست.
قدرتی است که ما را تقویت می‌کند و قوه داخلی خود را بیدار می‌کند.
ما در برابر تحدیدها و مشکلات می‌افکنیم و به روی هر چالشی که پیش رویم مقابله می‌کنیم.
اقرار یک جوهره است که به اعتماد به نفس ما بخشیده و از ما انگیزه می‌دهد تا پیشرفت کنیم.
آن را با قدرتی داخلی درون خود احساس می‌کنیم، یک قوه که آرامش و اطمینان بهمراه دارد.
اقرار باعث می‌شود که احساس قوی برای غلبه بر رویدادها را کشف کنیم و امیدوارانه به آینده نگاه کنیم.
با استفاده از برچسب اقرار، سعی می‌کنیم تا احساس این عمل مهم را تا حد امکان تاکید کنیم.
برچسب اقرار همراهی می‌کند تا برجستگی و اهمیت آن را به شکلی قابل توجه نشان دهد.
از این رو، هر چه ما بیشتر به اقرار روی می‌آوریم، به خودمان بیشتر اعتماد خواهیم کرد و از قدرت و توانایی‌هایمان بیشتر بهره خواهیم برد.

از جمله روش‌های اثبات مالکیت، می‌توان به مالکیت زن بر مهریه اشاره کرد.
بر اساس ماده ۲۰۲ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر کسی اقراری را انجام دهد که دلیل معتبری برای مالکیتش باشد، لازم نیست دلیل دیگری برای ثابت کردن آن ارائه کند.
بنابراین، در صورتی که در یک دعوا، صاحب مال ادعای مالکیت را داشته باشد و شخصی که ناحقانه مال را تصرف کرده است اقرار کند که مال به صاحب قبلی تعلق دارد، اثبات مالکیت محقق می‌شود و مال به مالک قبلی بازگردانده می‌شود.

سند

یکی از راه‌های مهم برای اثبات مالک بودن، استفاده از سند است.
سند می‌تواند به صورت سند عادی یا سند رسمی باشد و قطعا می‌توان گفت که روش اثبات مالکیت مهم‌ترین راه است.
طبق قانون مدنی، سند یعنی هر نوشته‌ای که مورد قابل استناد قرار بگیرد و در حق دفاع یا دعوا قابل استفاده باشد.

سندی که یکی از ابزارهای استثباط مالکیت است، می تواند به صورت سند عادی یا سند رسمی باشد.
باید توجه داشت که این دو نوع سند با هم تفاوت دارند.
در صورتی که امکان انکار یا تردید در مورد اسناد عادی وجود دارد، اما در مقابل سند رسمی تنها می توان به شکایت جعل ادعا کرد.

در این متن، از تگ های HTML مانند برجسته (strong) و تاکید (em) در زبان فارسی استفاده خواهد شد.
شهادتجایگاهی که به دست آورده‌ایم، که فناپذیر است

یکی از روش‌های مورد استفاده برای اثبات مالکیت، شهادت است که در قانون آیین دادرسی مدنی به عنوان گواهی شناخته شده است.
ماده ۲۳۰ قانون آیین دادرسی مدنی مشخص می‌کند که «دعاوی مالی یا هر موضوعی که مربوط به مال باشد، با شهادت دو مرد یا یک مرد و دو زن می‌تواند اثبات شود».
بنابراین، برای ثابت کردن مالکیت از طریق شهادت، نیاز به شهادت دو مرد یا یک مرد و دو زن وجود دارد.

اماره تصرف Emirati authority

با توجه به ماده 35 قانون مدنی، تصرف به عنوان دلیل مالکیت در نظر گرفته می‌شود.
بدین ترتیب، می‌توان از اماره تصرف به عنوان یکی از روش‌ها و راه‌های اثبات مالکیت یا وجود حقوق مالکیت استفاده کرد.
منظور از اماره تصرف، این است که فردی به گونه‌ای در اختیار یک مال قرار می‌گیرد که از نظر عرف، به عنوان صاحب آن مورد شناخت قرار می‌گیرد.
به عنوان مثال، فردی که یک زمین را تحت تأثیر قرار داده، آن را با حصار محصور و روزانه به آن زمین مراجعه کرده و به درستی مراقبت می‌کند، از اماره تصرف برخوردار است.