دعوای فسخ قرارداد ملک

نحوه و مراحل طرح دعوای فسخ قرارداد ملک

یکی از موضوعات مهمی که درباره "فسخ قرارداد ملک" پرسش می‌شود، نحوه انجام و مراحل آن است.
به طور دقیق‌تر، اگر یک فرد قصد داشته باشد تا در دادگاه درخواست صدور رایی برای تأیید فسخ قرارداد را داشته باشد، باید چه مراحلی را طی کند و به چه صورت اقدام کند؟

برای پاسخ به این سوال، می‌بایست به این نکته اشاره کرد که نحوه ارائه درخواست برای فسخ قرارداد ملک به این صورت است که در ابتدا طرفی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند، باید یک اظهارنامه تنظیم کند.
به ویژه در شرایطی که عمل فسخ فوری است، علت فسخ را به طرف مقابل اعلام و ابلاغ کرده و از وی تقاضا می‌کند تا در یک مهلت معین، وجوهی که در قبال قرارداد ملکی پرداخت شده است را بازپرداخت کند.

در صورتی که ارسال اظهارنامه قضایی به مقصد مورد نظر نتیجه‌ای به همراه نداشت، در این صورت باید با استفاده از سیستم قضایی، اقدام به لغو قرارداد ملک را انجام دهیم.
روند و مراحل ارایه درخواست لغو قرارداد ملک به صورت زیر است: ابتدا، خواهان با تهیه نسخه‌ای از دادخواست، با استناد به لوازم و مستندات مربوطه و پرداخت هزینه‌های لازم، از طریق سامانه قضایی الکترونیکی، درخواست اجرای حق لغو خود را ثبت می‌کند و سپس، اقدام به پیگیری درخواست خود در دادگاه می‌نماید.
تمام جزئیات تکمیلی این روند در بخش‌های بعدی مورد بحث قرار خواهند گرفت.

مدارک لازم برای طرح دعوای فسخ قرارداد ملک

وقتی یک فرد می‌خواهد حق فسخ قانونی خود را اعمال کند و طرف مقابل رضایت ندارد، باید اطلاعات لازم را در اظهارنامه خود ذکر کند و از دادگاه درخواست صدور حکمی برای اجرای حق فسخ قرارداد ملکی خود اعمال کند.
اما سوال این است که چه مدارکی برای طرح دعوای فسخ قرارداد ملکی لازم است؟

در پاسخ به این سؤال، باید ذکر کنیم که برای طرح دعوای فسخ قرارداد ملک، چند مدرک لازم وجود دارد.
اولین مدرک لازم در اینجا، قرارداد ملکی است که بین طرفین منعقد شده است و می‌تواند شامل مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه باشد.
همچنین، برای اثبات هویت خواهان و ارائه مدارک لازم برای طرح دعوی، ارائه مدارک هویتی مانند کارت ملی نیز الزامی است.
با استفاده از تگهای برجسته و تاکید، می‌توانیم اهمیت این مدارک را نشان دهیم.

همچنین، به علاوه از آن نیز، عنوان کننده درخواست، برای ابتدا باید واکنش لازم را در مورد فسخ اعلام کند و بنابراین، متنی که در اظهارنامه ارایه شده، یکی از اسنادی است که باید به درخواست پیوست شود.
در صورتی که اسناد و سند دیگری نیز برای اثبات حق فسخ در دسترس باشد، مانند سند مالکیت ملک، آنها نیز باید به درخواست پیوست شوند.

هزینه دعوای فسخ قرارداد ملک

پرداخت هزینه دادرسی، یکی از بخش‌های مهم در طرح دعوی در دادگاه است.
به همین دلیل، فردی که قصد طرح دعوای فسخ قرارداد ملک را دارد، ممکن است این سؤال را بپرسد که هزینه دعوای فسخ قرارداد ملک چقدر است و چه کسی موظف است آن را پرداخت کند؟

به این سؤال در پاسخ باید گفت که اصولاً درخواست فسخ قرارداد ملک را می‌توان به عنوان یکی از دعاوی مالی محسوب کرد.
هزینه دادرسی درخواست فسخ قرارداد ملک، مثل سایر دعاوی، بر اساس تعرفه خدمات قضایی محاسبه می‌شود.
به این ترتیب، در مرحله اولیه (در صورتی که مبلغ خواسته تا 20 میلیون تومان باشد)، هزینه دادرسی دعاوی مالی معادل دو و نیم درصد ارزش خواسته و در صورتی که مبلغ بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، هزینه دادرسی به مقدار سه و نیم درصد ارزش خواسته محاسبه می‌شود.

همچنین، بایستی بگذارید که هزینه قابل پرداخت برای لغو قرارداد ملک برعهده خواهنده قرار گیرد؛ مگر اینکه دادگاه ادعای عدم توانایی در پرداخت هزینه دادرسی را قبول کند.
همچنین، خواهنده میتواند در متن نمونه دادخواست خود، خواست خود را برای پرداخت هزینه دادرسی و خسارات ناشی از آن نیز جزء دادخواست خود قرار دهید.

دادگاه صالح برای دعوای فسخ قرارداد ملک

در مراحل قبل، ما نحوه و هزینه های دعوای فسخ قرارداد ملک را بررسی کردیم.
اما سؤال این است که کدام دادگاه می تواند به دعوای فسخ قرارداد ملک رسیدگی کند و در صورت مطرح شدن دعوای فسخ قرارداد ملک، کدام دادگاه حکم صادر می کند؟

برای پاسخ به این سؤال، لازم است توجه کنیم که در دعاوی حقوقی، صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده بسیار مهم است.
اما در دعاوی مربوط به فسخ قرارداد ملکی، مانند فسخ بیع، فسخ اجاره و غیره، دادگاهی صلاحیت رسیدگی دارد که مال غیر منقول در حوزه آن قرار دارد.
بنابراین، دادگاه مختص به دعوای فسخ قرارداد ملک، همان دادگاهی است که ملک موضوع قرارداد، در حوزه آن قرار دارد.

نحوه پیگیری دعوای فسخ قرارداد ملک

پس از ثبت خواسته ای برای فسخ قرارداد ملک از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، برای تحقق این خواسته لازم است از طریق دادگاه پیگیری لازم انجام شود.
با صدور رای توسط دادگاه، شخص می تواند درخواست اجرای آن را نیز ثبت کند.
در این بخش، نحوه پیگیری دعوای فسخ قرارداد ملک را بررسی خواهیم کرد.

به عنوان پاسخ به این سؤال، باید اشاره کنیم که قبل از صدور رای توسط دادگاه، طرف خواهان می‌تواند با ورود به حساب کاربری خود در سامانه ثنا، اطلاعات مربوط به پرونده را که جزئیات مهمی هستند را پیدا کرده و پیگیری‌های موردنیاز خود را انجام دهد.
به این دلیل که هنگامی که رسیدگی به دعوی توسط دادگاه انجام می‌شود و همچنین رای رسمی صادر می‌شود، طرفین از طریق سامانه ثنا با آن مطلع می‌شوند.

اما پس از صدور رای قطعی در دادگاه که تصمیم مبنی بر تنفیذ حق فسخ قرارداد ملکی را دارد، پیگیری دعوای فسخ قرارداد به این صورت است که متقاضی باید از دادگاه مربوطه اقدامات لازم جهت صدور اجراییه را انجام دهد.
در صورتی که طرف مقابل، ظرف مدت 30 روز پس از ابلاغ اجراییه، رای دادگاه را اجرا نکند، امکان فسخ قرارداد وجود دارد و در صورت لزوم، برای استرداد مبلغ قرارداد ملک، می توان به توقیف اموال طرف مقابل پرداخت.