واگذاری ملک به همسر

با توجه به لحاظات حقوقی، هر فردی می‌تواند به شرط داشتن شرایط مقرر، دارایی و اموال خود را به افراد دیگر انتقال داده و به طور غیررسمی، دارایی‌های خود را با نام دیگری ثبت کند.
انتقال یا واگذاری ملک به افراد دیگر می‌تواند براساس قراردادی تبادلی صورت گیرد، به این معنا که پرداختی در صورت انتقال مالکیت ملک انجام شود، یا از طرف دیگر، واگذاری ملک به فرد دیگر بصورت بدون مقابل باشد و هیچ مبلغی به عنوان پاداش برای انتقال ملک دریافت نشود.

ممکن است در برخی شرایط، افراد تمایل داشته باشند به واگذاری ملک خود به همسر.
این واگذاری ممکن است به دلیل پرداخت مهریه زن یا دیگر اهدافی که طرفین در نظر دارند، صورت گیرد.
بنابراین، سوال پیش می‌آید که چه شرایطی برای واگذاری ملک به همسر وجود دارد و برای انجام این عمل، از چه نمونه‌ها و متن‌هایی باید استفاده کرد؟

برای پاسخ دادن به سؤالاتی که پیرامون شرایط واگذاری ملک به همسر هستند، در این مقاله به بررسی این شرایط و همچنین ارائه نمونه‌هایی از متن قرارداد واگذاری ملک به همسر می‌پردازیم.
سپس ، مدارک لازم برای انجام این واگذاری را نیز بیان می‌کنیم.

شرایط واگذاری ملک به همسر

"احترام به آزادی معاملات و قراردادها برای تمام افراد ضروری است.
هر شخص می‌تواند در هر زمان دلخواه، املاک خود را به کسی دیگر از جمله همسر و فرزندان خود منتقل کند.
اما برای انتقال مالکیت به همسر یا دیگران، باید مقررات قانونی مربوط به شرایط معاملات معتبر، از جمله اراده و رضایت طرفین، مشروعیت قرارداد و شرایط اختصاصی مربوط به هر نوع نوشته قرارداد انتقال ملک به همسر رعایت شود.
"

می‌توان پرسید، شرایط انتقال ملک به همسر چیست؟ در پاسخ به این سوال، می‌توان گفت که انتقال ملک به همسر یا افراد دیگر عموماً از طریق قراردادها و توافقات مختلفی صورت می‌گیرد.
از جمله اهم این قراردادها، می‌توان به قرارداد خرید، صلح عمرانی، هبه و حتی وصیت برای انتقال ملک به همسر اشاره کرد.
در این بخش، به طور خلاصه، شرایط هر یک از این قراردادها را توضیح خواهیم داد.

یکی از قراردادهای رایج در حقوق، قرارداد فروش است.
این قرارداد به معنای انتقال مالکیت یک ملک به شخص دیگر است.
در این قرارداد یکی از افراد، ملک خود را به فروش می‌رساند و شخص دیگر، آن ملک را خریداری و مبلغ مورد نظر را پرداخت می‌کند.
بعد از انجام این قرارداد، خریدار به مالکیت آن ملک می‌رسد و می‌تواند تصرفات خود را در آن انجام دهد.

علاوه بر برگزاری قرارداد خرید و فروش، انتقال مالکیت ملک به همسر از طریق صلح عمری نیز امکان پذیر است.
صلح عمری به این معنا است که مالکیت مال مستقیماً از صاحبان آن به دریافت‌کنندگان صلح انتقال می‌یابد؛ اما پس از انعقاد قرارداد صلح، مالک می‌تواند تا زمانی که زنده است، از ملک و منافع آن استفاده کند و تنها پس از درگذشت او، همسر می‌تواند مالکیت را به دست آورد.
این ساختار حقوقی دارای این مزیت است که تا پایان زندگی مالک اصلی، امکان تصرف مالکانه در ملک واگذار شده وجود ندارد.

به علاوه، ممکن است یکی از اعضای جفت، نیاز داشته باشد که ملک خود را به همسرش هدیه کند که در این حالت می‌توان از عقد هبه استفاده کرد.
به این معنا که فرد می‌تواند ملک خود را به صورت رایگان یا با دریافت جایزه‌ای مشخص، به شخص دیگر واگذار کند؛ اما اغلب عقد هبه، تبرعی و رایگان است.

در مواردی که می‌خواهیم ملک خود را به همسر واگذار کنیم، می‌توانیم از وصیت استفاده کنیم.
این وصیت به این معناست که در صورت فوت همسر، می‌تواند مالکیت و املاک را به دست بیاورد.
البته باید توجه داشت که قانونی حداکثر یک سوم از اموال را برای وصیت مجاز می‌داند و هرگونه وصیتی بیش از این میزان، قابل اجرا نیست.

لازم به ذکر است که در شرایط و موارد بسیاری، انتقال مالکیت ملک به همسر برای پرداخت مهریه مطابقت دارد.
به این معنا که در بعضی از موارد، در هنگام عقد ازدواج، مقداری از ملک به شماره‌ی تعیین‌شده به عنوان مهریه به زن اختصاص می‌یابد.
در این حالت، زمانی که همسر خود، مهریه خود را درخواست کند، باید انتقال مالکیت انجام شود.

گاهی، مهریه به صورت وجه نقد پرداخت می‌شود که از دارایی شوهر تشکیل می‌شود و در صورت درخواست مهر، انتقال مالکیت ملک به همسر، به صورت قانونی انجام می‌شود.
برای جلوگیری از درخواست مجدد زوجه درباره دریافت مهریه، برای رسیدگی به مهریه، توصیه می‌شود که از او فرم دریافت مهریه دریافت شود.

نمونه متن قرارداد واگذاری ملک به همسر

در بخش قبل، به بررسی شرایط و روش‌های انتقال یا واگذاری ملک به همسر پرداختیم.
اما بعضی اوقات پیش می‌آید که برای واگذاری ملک به همسر، نیاز به قرارداد خاصی داریم.
علاوه بر این، ممکن است نمونه‌ای از متن قرارداد واگذاری ملک به همسر نیز نیاز داشته باشیم.
در این صورت، ما می‌توانیم از تگهای قوی و برجسته در HTML برای موضوعات مختلف استفاده کنیم.

به خاطر اینکه عقد "بیع" یکی از روش‌های پرکاربرد برای انتقال یا واگذاری ملک به همسر است و حتی در پرداخت مهریه نیز کاربرد دارد، در این بخش نمونه‌ای از متن قرارداد واگذاری ملک به همسر را ارائه خواهیم کرد.

طرفی‌های قرارداد باید به صورت رسمی توافق کنند.
هر طرف مسئولیت یا حقوق خود را برابر با توافق مشترک قبول و ارائه کند.
همچنین، طرف‌ها می‌توانند با رعایت قوانین و مقررات، این قرارداد را نظارت و اجرا کنند.
این توافق بین طرف‌های قرارداد متعارف است و باید به طور کامل و دقیق بررسی شود.

۱-۱- فروشنده / فروشندگاننام کامل فرزند به شماره شناسنامه شماره شناسنامه فرد صادره از محل صدور شناسنامه کد ملی کد ملی فرد متولد تاریخ تولد فرد ساکن محل سکونت فرد تلفن شماره تماس فرد با وکالت / نوع وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت فرزند نام کامل فرزند به شماره شناسنامه شماره شناسنامه فرزند متولد تاریخ تولد فرزند به موجب علت/دلیل میانجی بیان شده.

٢-١- خریدار/خریداران .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
فرزند .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
به شماره شناسنامه .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
صادره از .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
کد ملی .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
متولد .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
ساکن .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
تلفن .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
فرزند .
.
.
.
.
.
.
.
.
به شماره شناسنامه .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
متولد .
.
.
.
.
.
.
.
.
به موجب .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

این متن HTML برای شما تهیه شده است.
لطفاً آن را به صورت یک متن پارسی با استفاده از تگهای HTML مانند em و strong بازنویسی کنید:ماده ۲: موضوع و مشخصات موضوع معامله

عبارت موردنظر برای جابجایی اشیاء استفاده می شود که یک دانگی از یک مکان به مکان دیگر دارای پلاک ثبتی است.
شماره فرعی معینی از قطعه اصلی است که در بخش خاصی از حوزه ثبتی قرار دارد.
مساحت این قطعه زمین متر مربع است و دارای سند مالکیتی با شماره سریال خاصی است که در صفحه خاصی از دفترخانه رسمی ثبت شده است.
همچنین دارای یک دانگ پارکینگ با شماره فرعی خاص و یک دانگ انباری با شماره فرعی خاص نیز از قطعه اصلی است.
این ملک براساس سند رهنی با شماره خاصی از دفتر اسناد رسمی بانک رهن گذاری شده است و حق اشتراک آب، برق، گاز، اشتراکی، شوفاژ، روشن، غیرروشن، کولر، تلفن داخلی و غیرداخلی را دارا می باشد.
آدرس این ملک به شماره خاصی است که با استفاده از تگهای `` و `` نشان داده می شود.

ماده ۳: هزینه معاملههزینه معامله طبق قوانین مربوطه و شرایط توافق‌نامه تعیین می‌شود.
این هزینه ممکن است شامل هزینه‌های مربوط به خرید و فروش، کارمزد و سایر هزینه‌های مرتبط با معامله باشد.
هزینه معامله مسئولیت طرفین معامله است و باید قبل از انجام معامله به صورت شفاف و با صلاحدید دو طرف مشخص شود.
مقرر است طرف‌های معامله قبل از ثبت نهائی معامله، هزینه‌های مربوط به معامله را به صورت صحیح و کامل در قوانین و توافق‌نامه مشخص کنند.
همچنین، طرف‌های معامله موظف هستند تا با امضای توافق‌نامه، به وضوح و با قبول هزینه‌های معامله متعهد شوند.
لازم به ذکر است که افزایش یا کاهش هزینه‌های معامله ممکن است بر اساس توافق و شرایط مختلف، مانند حجم معامله، نوع دارایی و شرایط بازار داخل و خارج تغییر کند.
هر گونه تغییر در هزینه‌های معامله باید با رعایت قوانین و توافق‌نامه‌های اعمال شده صورت گیرد.

مبلغ.
.
.
.
.
.
.
.
.
ریالمعادل.
.
.
.
.
.
.
.
.
تومان، وجهرایجمملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل ، از سوی خریدار / خریداران پرداخت می گردد :

1-3- مبلغ هزار ریال(ششصد هزار تومان)، نقدا به موجب چک شماره XYZ عهده بانک ABC مورخ DD/MM/YYYY فی المجلس از ناحیه خریدار/خریداران به فروشنده، به عنوان بخشی از قیمت معامله پرداخت شده و فروشنده/فروشندگان با امضای این مبایعه‌نامه اعلام کرده اند که مبلغ مذکور را دریافت کرده اند.

در معامله‌ای که صورت گرفت، باقی مانده ثمن تعیین شده در مبلغ ریالی با توافق زیر پرداخت خواهد شد:

مبلغ اولیه:قرارداد شده است که مبلغ .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
ریال

مبلغ پرداخت شده:مبلغ .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
ریال

باقی مانده ثمن معامله:مبلغ .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
ریال

شماره دفترخانه:شماره .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
، واقع در .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

تبصره ۱: عدم دریافت چک‌ها یا مطالبه مبالغ ذکرشده در بند ۱-۳ ماده ۳ این معاوضه‌نامه تأثیری بر صحت معامله نخواهد داشت.

تبصره 2: فروشنده متعهد می‌شود که کالا مورد معامله را در تاریخ معین شده به صورت سالم و بدون عیب و نقص به خریدار تحویل خواهد داد.
در این راستا، فروشنده باید مطمئن شود که کالا در حالت کامل و بدون هیچ مشکلی به خریدار منتقل شده است و سپس با دریافت رسید کتبی از خریدار، این کالا را به او تحویل خواهد داد.

ماده چهارم: شرایط مربوط به تنظیم سند

۱-۴- طرف‌های قرارداد متعهد می‌شوند که به منظور تنظیم یک سند رسمی، در تاریخ .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
، در دفتر اسناد رسمی شماره .
.
.
.
.
.
.
.
یا هر دفترخانه دیگری که بانک یا سازمان مربوطه معرفی نماید، حاضر شوند و با انجام تمام تعهدات و شرایط مندرج در قرارداد خرید و فروش، به تنظیم سند مورد معامله بپردازند.
همچنین، فروشنده متعهد می‌شود که سند را به نام خریدار یا هر شخصی که خریدار معرفی نماید، انتقال دهد.
علاوه بر این، اجرای تعهد به تنظیم سند از سوی فروشنده به نفع گیرنده بعدی بر عهده احراز انتقال است، به وسیله ارائه قرارداد.
در صورتی که هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند حضور نداشته باشند، گواهی سر دفتر درخصوص تخلف طرف خاطی صادر خواهد شد.

نامه ۴-۲: بدون ارائه مدارک و سند لازم توسط فروشنده و بدون پرداخت مبلغ توسط خریدار، به عنوان عدم حضور در دفتر، صادرات گواهینامه عدم حضور مجاز است.

ماده ۵: شرایط تسلیم مورد معامله

فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ .
.
.
.
.
.
.
.
با تمامی توابع و ملحقات و منضمات آن، تسلیم خریدار کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهره‌برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.

به شرطی که قوه قاهره منتقل‌پذیر نباشد و این موضوع در زمان انعقاد قرارداد فروش بوجود آید، معامله باطل است و فروشنده ملزم است مبلغ دریافتی را به خریدار بازپس دهد.

درصورتی که اعلام شود که مورد معامله به هر دلیلی به جز قوه قاهره، مانند رهن، مصادره، اجراگری قضایی و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق لغیر و غصبی است، قانوناً قابل انتقال به خریدار نمی‌باشد.
بنابراین، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد مبلغ معامله، به مقداری معادل به عنوان خسارت به خریدار پرداخت نماید.

حقوق تأثیر قرارداد را تعریف می‌کند

متن: "۱-۶- قرارداد باعث می‌شود که فروشنده در هر موردی، به غیر از خریدار، از هر تحویلی ممنوع شود.
در صورت نقض و انتقال به فرد دیگری، خریدار حق دارد درخواست لغو قرارداد یا ابطال آن را داشته باشد و یا با اقامه دعوی، فروشنده را مجبور به انتقال معامله به خودش کند.
اگر وظیفه انتقال قابل اجرا نباشد، خریدار حق دارد قرارداد را لغو نموده و فروشنده مکلف است کلیه هزینه‌هایی که خریدار متحمل شده است را پرداخت کند و به عنوان جبران خسارت عدم انجام تعهد، معادل .
.
.
ریال را به وی پرداخت نماید.
"کد HTML: ۱-۶- قرارداد باعث می‌شود که فروشنده در هر موردی، به غیر از خریدار، از هر تحویلی ممنوع شود.
در صورت نقض و انتقال به فرد دیگری، خریدار حق دارد درخواست لغو قرارداد یا ابطال آن را داشته باشد و یا با اقامه دعوی، فروشنده را مجبور به انتقال معامله به خودش کند.
اگر وظیفه انتقال قابل اجرا نباشد، خریدار حق دارد قرارداد را لغو نموده و فروشنده مکلف است کلیه هزینه‌هایی که خریدار متحمل شده است را پرداخت کند و به عنوان جبران خسارت عدم انجام تعهد، معادل .
.
.
ریال را به وی پرداخت نماید.

۲-۶- فروشنده تعهد می‌دهد که قبل از تاریخ تعیین شده برای تنظیم سند رسمی، همه‌ی مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف مربوط به معامله را دریافت کند، به عنوان مثال مفاصاحساب شهرداری، مالیاتی و غیره.

۳-۶-فروشنده موظف است کلیه بدهی‌های احتمالی مربوط به توابع، اماکن، مخترعات و امکانات مربوط به معامله را در حداکثر تا زمان صدور سند رسمی تسویه کند.

مدارک لازم برای واگذاری ملک به همسر

استفاده از هر یک از روش‌های انتقال ملکیت به همسر، نیازمند انجام مراحل زیر است:

1. امضای یک قرارداد ملکی بین طرفین، که شامل متن نمونه آن است.
   
2. تهیه و جمع‌آوری مدارک مورد نیاز برای انتقال ملکیت به همسر.
   این مدارک باید در صورت لزوم در دفترخانه ثبت شده و ایجاد انتقال رسمی ملکی را به دنبال داشته باشند.
   

پرسش است که این مدارک لازم برای انتقال ملکیت به همسر چه مواردی را شامل می‌شود؟

واگذاری ملک به همسر از طریق انجام عقد بیع و مبایعه، نیازمند داشتن اطلاعات و مدارکی است.
به عنوان مثال، نیاز به داشتن سند ملک یا بنچاق و تصویر آن، گواهی پایان کار ساختمان یا گواهی عدم خلافی از شهرداری و همچنین تراکنش ها و صورت جلسه تفکیک در مورد آپارتمان ها و همچنین نیاز به مدارک شناسایی فروشنده و خریدار می باشد.

در صورتی که میخواهید مالکیت خود را به همسر خود واگذار کنید، باید مراحل زیر را طی کنید:- ابتدا باید قرارداد صلح عمری را به تفصیل تهیه کنید.
- سپس برای انتقال مالکیت، باید سند ملکی و گواهی پایان کار را به همراه قرارداد صلح عمری تحویل دهید.
- برای تأیید قرارداد صلح عمری و صحت مدارک، باید به دارایی، شهرداری و اداره ثبت مراجعه کنید.
- برای اینکه تمامی مصالح و متصالح مربوط به ملک شناسایی شوند، باید مدارک شناسایی آنها را نیز تهیه کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر، میتوانید نمونه قرارداد صلح عمری را مشاهده کنید.