نحوه نوشتن قولنامه

قراردادها، بنا به انواع مختلفی که در قانون مدنی، قانون تجارت و سایر قوانین کشورمان ذکر شده است، برای رفع نیازهای مادی و غیرمادی افراد منعقد می‌شوند.
این قراردادها توسط قانونگذار مشخص شده‌اند و احکام و مقررات آنها در آنها مشروح شده است.

یکی از مواردی که در قراردادها مورد استفاده قرار می‌گیرد، استفاده از تگ قولنامه است.
قولنامه‌ها برای انتقال اموالی مانند ماشین، زمین و خانه استفاده می‌شوند.
این قولنامه‌ها، بطور معمول خارج از دفاتر اسناد رسمی توسط طرفین و در صورت نیاز با دارندگان مجوزهایی مثل دفتر املاک تنظیم می‌شوند.
برای اینکه این افراد بتوانند به درستی قولنامه‌ها را تنظیم کنند، باید با روش نوشتن قولنامه و نکات مربوط به آن آشنا باشند.

با توجه به اهمیتی که این مسئله دارد، در این مقاله ابتدا توضیح می‌دهیم که چگونه باید قرارداد را نوشت.
سپس نکات مهم در نگارش قرارداد را بررسی می‌کنیم و در انتها یک نمونه فایل قرارداد را برای دانلود ارائه می‌دهیم.

نحوه نوشتن قولنامه

یکی از انواع رایج قرارداد و عقد که در جامعه مورد استفاده قرار می‌گیرد، قراردادی به نام قولنامه است.
این نوع قرارداد قابلیت انعقاد برای اموال منقول و غیرمنقول مختلف را دارد.
چون نحوه نوشتن قولنامه دارای قوانین خاصی است، این بخش به تفصیل بررسی این موضوع می‌پردازد.
در بخشی دیگر، نکات مهم در نگارش قولنامه توضیح داده شده و همچنین یک نمونه قولنامه به صورت پی‌دی‌اف جهت دانلود نیز در اختیارتان قرار می‌گیرد.

در پیشروی قسمتی از متن ما در مورد "نحوه نوشتن قولنامه و نکات مرتبط"، قبل از آن، ما باید توضیحی واضح از مفهوم اصلی "قولنامه" را درک کنیم.
این نوع قرارداد، با توجه به قوانین و روابط عرفی کشور ما، به معنای‌های متفاوتی است.

عموما، در حوزه حقوق، زمانی که در مورد "تعهدنامه" حرف می‌زنیم، منظور یک نوع قرارداد پیشین است که دو طرف در آن به یکدیگر تعهداتی برای انعقاد قرارداد اصلی در آینده می‌دهند.
به عنوان مثال، اگر فردی قصد خرید یک خانه را دارد ولی مالک خانه هنوز مدارک رسمی آن را دریافت نکرده است، ممکن است طرفین در برابر سایر مسائل قراردادی توافق کنند و "تعهدنامه" ای را منعقد کنند که بر اساس آن، قرار است پس از دریافت مدارک رسمی، در محل مشخصی حضور یابند تا قرارداد فروش را انعقاد دهند.

معمولاً در کشور ما، وقتی مفهوم قولنامه مطرح می‌شود، منظور از آن، قرارداد بیع است که طرفین آن را در کنار یک سند عادی نوشته‌اند.
این قولنامه، که نوعی از مبایعه‌نامه است، می‌تواند توسط طرفین خود در یک برگه عادی نوشته شود، یا توسط افرادی که مجوز تدوین مستندات رسمی دارند، مانند مالکان دفاتر املاک و خودروها، تنظیم شود.
در این مقاله، وقتی از قولنامه و نوشتن آن صحبت می‌کنیم، منظورمان، قولنامه به صورت متعارف است.
در ادامه، نحوه نوشتن قولنامه را بررسی خواهیم کرد.

در مرحله نگارش قرارداد، مهمترین نکته‌ای که لازم است مورد توجه طرفین قرار گیرد، ذکر صحیح اطلاعات هویتی و اقامتی طرفین قرارداد است.
این اطلاعات هویتی و اقامتی باید به دقت مطابق با اطلاعات ثبت شده در کارت ملی و شناسنامه طرفین ذکر شده و آدرس دقیق آن‌ها نیز باید در قرارداد درج گردد.

مسئله مهمی که باید درباره "روش نوشتن قرارداد و نکات مربوط به آن" توجه کنیم، تعیین موضوع قرارداد است.
موضوع قرارداد به معنای مالی است که طرفین با امضای قرارداد، قصد انتقال آن مال یا منفعت آن را دارند.
به عنوان مثال، در قرارداد فروش یک ماشین، ماشین خود موضوع قرارداد است و در قرارداد اجاره یک خانه، خانه به عنوان موضوع قرارداد شناخته می‌شود.

به هر حال، برای هر نوع قراردادی، ضروری است که موضوع قرارداد به وضوح تعیین و تشخیص داده شود.
این به این معنی است که ویژگی‌ها و خصوصیات آن در قرارداد ذکر شده و در صورتی که یک مال یا خدمت خاص مد نظر باشد، باید به طور مشخصی معین گردد که دقیقاً کدام مال یا خدمت به معنای موضوع قرارداد است.

علاوه بر موضوع قرارداد، در واقع تملک و داد خواست طرف مقابل همانند موضوع قرارداد باید مشخص و واضح شود.
این تملک و داد خواست معمولاً مقدار مالی است که طرف مقابل در مقابل موضوع قرارداد به یک فرد دیگر بر م مبنی است که اغلب همیشه مبلغی پولی است.
به عنوان مثال، در سند فروش خودرو، مبلغی که توسط خریدار به فروشنده پرداخت می شود، از نوع تملک و داد خواست می باشد.

در بخش شروط قرارداد، طرفین میتوانند هر شرطی که قانونی باشد را در جایگاه مناسب وارد نموده و با امضای قولنامه، آن شروط را تأیید میکنند.
در بخش بعدی، تحت عنوان نکات مهم در نوشتن قولنامه، به توضیح مهمترین این شروط و نکات مربوط به آنها میپردازیم.

اگرچه موارد مختلفی در نوشتن قراردادها قابل توجه هست، اما یک مسئله آخرین و مهم ترین آن است که باید به آن توجه شود.
این مسئله امضای قرارداد است.
در واقع، هر دو طرف قرارداد می بایست قرارداد را امضا کنند.
همچنین، توصیه می شود که حداقل دو نفر به عنوان شاهد نیز قرارداد را امضا کنند.

نکات نوشتن قولنامه

در تنظیم قولنامه باید توجه داشت که نکات مهمی در نگارش آن وجود دارد.
می‌توانید با استفاده از مثال‌های قابل دانلود، قولنامه را به شکل دلخواه خود نوشته و یا به یک کارشناس مجاز مانند مشاوران املاک سپرد.
در ادامه، به توضیح اصول مهمی در نگارش قولنامه می‌پردازیم.

مورد حائز اهمیت بین نکات اساسی در نگارش یک قرارداد، مربوط به تطابق هویت طرفین با اسناد هویتی آنها است.
بنابراین، قبل از هر اقدامی برای تهیه و امضای قرارداد، مهم است که ابتدا هویت طرفین را با اطلاعات و عکس موجود در کارت ملی و شناسنامه آنها چک کنیم و پس از تایید مطابقت، قرارداد را امضا کنیم.

تا پیش از امضای قرارداد، طرفین باید با اهمیت نمودن به این نکته مهم، که می‌تواند شامل مال غیر پولی باشد، اسناد مالکیت مال را بررسی کرده و تطابق اطلاعات مالک مذکور در سند مالکیت با اطلاعات هویتی فروشنده و خریدار را تأیید نمایند.
توجه: پیش از امضای قولنامه، اطمینان حاصل شود که طرفین اسناد مالکیت مال را مورد بررسی قرار داده و تطابق اطلاعات مالک در سند مالکیت با اطلاعات هویتی فروشنده و خریدار را به دست آورده‌اند.

یکی از مهمترین اصول در نگارش قرارداد ، موضوع وجه تعهد می باشد.
در بخش شروط قرارداد ، بهتر است حتماً مبلغ قابل قبولی به عنوان وجه تعهد درنظر گرفته شود.
اما بهتر است توجه شود که مقدار این وجه ، نه خیلی سنگین و نه خیلی زیاد باشد.

به عنوان یک مثال، وقتی که خریدار و فروشنده تصمیم می‌گیرند یک قرارداد ماشین را تنظیم کنند، بهتر است در قسمت شروط قرارداد، یک بندگونه را نگه دارید که اگر فروشنده در تاریخ مقرر برای انتقال سند حضور نداشت، باید جریمه روزانه مشخصی را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند.
همچنین، اگر خریدار در تاریخ مشخص شده در اداره‌ی اسناد رسمی حاضر نباشد، ملزم است هر روز مبلغ فلان را به فروشنده پرداخت نماید.

نکته‌ی مهم دیگری که در مورد نگارش قولنامه‌های حقوقی باید در نظر گرفت، بحثی است که با شرایط اسقاط حق انتخاب مربوط می‌شود.
طرفین قرارداد باید در نظر داشته باشند که اگر این شرط در قولنامه ذکر و به آن امضا شود، حق فسخ قرارداد با هرگونه تصمیم طبقه‌بندی می‌شود و آن‌ها دیگر امکان فسخ قرارداد را ندارند، به جز در موارد خیار تدلیس و استثنایی.

گرچه بر اساس قوانین کشور ما، امضای قرارداد اعتبار کافی را دارد، اما به دلیل اینکه امضا به راحتی می‌تواند جعل شود یا انکار شود، توصیه می‌شود در نحوه نوشتن قرارداد، اثر انگشت هم گرفته شود.
استفاده از تگ قولنامه در قراردادها توصیه می‌شود تا بتواند در آینده مشکلات حقوقی را جلوگیری کند.

دانلود نمونه pdf قولنامه

در بخش‌های قبل، توضیح دادیم که چگونه قولنامه را بنویسیم و انواع آن‌ها مانند قولنامه خانه و روش صحیح تنظیم این مدارک قراردادی است.
همچنین، به مهمترین نکات حقوقی مربوط به تنظیم قولنامه، از جمله نکاتی که در مورد وجه التزام قراردادی و شرط اسقاط کافی خیارات باید توجه شود، اشاره کردیم.
اما، برخی افراد می‌پسندند که به دلیل‌های مختلف، نمونه‌های قولنامه را دانلود کنند و به صورت شخصی قولنامه‌های خود را تهیه کنند.
در این بخش، می‌خواهیم یک نمونه متن قولنامه را برای استفاده شما عزیزان ارائه دهیم و فایل دانلود این نمونه را نیز در انتهای همین بخش قرار خواهیم داد.