پایان کار ساختمان

در زمان احداث یک ساختمان، صاحبان و سازندگان ملزم به انجام مراحلی است که مستندات و اطلاعات مربوطه را برای مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری، اداره ثبت‌اسناد و املاک کشور و سازمان امور مالیاتی فراهم کنند.
بعد از اتمام ساخت و احداث، سازندگان باید با ارائه مدارک و سند‌های لازم، درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمان را انجام دهند.

فراهم‌کردن گواهی پایان‌کار ساختمان یکی از مدارک اساسی است که در هنگام انتقال و انتقال مالکیت ملک باید ارائه شود و بدون دریافت آن، می‌تواند سازنده و مالک را به مشکل بیاندازد.
به منظور آسان‌تر و سریع‌تر شدن فرایند بدست‌آوردن گواهی پایان‌کار ساختمان، سامانه‌ی الکترونیکیی برای صدور گواهی پایان‌کار تدارک دیده شده است تا سازندگان می‌توانند پس از ارائه مدارک موردنیاز و پرداخت هزینه‌های مرتبط، گواهی پایان‌کار ساختمان خود را به صورت الکترونیکی بدست آورند.

در این مقاله، ابتدا سؤال مهمی را بررسی می‌کنیم که گواهی پایان کار ساختمان چیست.
سپس به صورت کامل روند دریافت این گواهی را به شما توضیح خواهیم داد.
در این بخش، به اهمیت مدارک مورد نیاز و هزینه‌های اخذ گواهی پایان کار ساختمان، و نحوه استعلام آن خواهیم پرداخت.
بنابراین، در ادامه نحوه دریافت و تأیید این گواهی را به شما توضیح می‌دهیم.

گواهی پایان کار ساختمان چیست

در آغاز ساخت و احداث یک ساختمان، سازنده مکلف است تا پروانه احداث بنا را از شهرداری دریافت کند تا بتواند به ساخت و احداث بنا پرداخت.
در طول فرایند ساخت و ساز، قوانین و محدودیت‌هایی وجود دارد که به صورت رسمی وضع شده‌اند و سازنده ملزم است آنها را رعایت کند؛ در غیر این صورت، سازنده قادر به دریافت گواهی نهایی احداث ساختمان نخواهد بود.

پس از اتمام ساخت و ساز، سازنده می‌بایست درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمان را از شهرداری دریافت کند.
بعد از دریافت این درخواست، شهرداری نماینده‌ای را به ملک مورد نظر اعزام می‌کند تا مواردی از قبیل تطبیق نقشه ساختمان با نقشه مصوبه، تایید تراکم ساختمان، عدم تجاوز به معابر یا همسایگان و دیگر مقررات قانونی را بررسی و تایید نماید.

زمانی که نماینده، تمامی جوانب را مورد بررسی قرار دهد، یک گزارش تولید می‌کند که تایید می‌کند سازنده هیچ تخلفی نداشته است و سپس گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.
این گواهی برای انجام اقدامات بعدی مانند دریافت سند تفکیکی برای ساختمان، ضروری است.

سامانه گواهی پایان کار ساختمان

اشخاصی که قصد خرید ملک و نقل و انتقال آن را دارند، بهتر است در ابتدا صحت و اعتبار گواهی پایان کار ساختمان مورد نظر را بررسی کنند تا اطمینان حاصل کنند که ساختمان مربوطه، تایید نهایی ساخت و ساز را از تمامی مراجع مربوطه دریافت کرده و از نظر قانونی، مشکلی ندارد و در ساخت آن، عمل غیر قانونی و تخلفی از سوی سازنده ساختمان، رخ نداده است تا در روند طولانی دعاوی، همچون دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان، درگیری نیافتند.

در گذشته، روش دریافت گواهی پایان کار ساختمان به شرح زیر بود:متقاضیان باید به صورت حضوری به شهرداری محل ساختمان مراجعه نموده و مدارک مورد نیاز را ارائه دهند.
سپس درخواست خود برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان را ارائه می‌کردند.
در این توصیف، عبارت "گواهی پایان کار ساختمان" با استفاده از تگ قوی تاکید شده است.

در سال ۱۳۹۹، مقام معتبری که موظف به صدور این گواهی بوده است، برای تسهیل و تسریع در دریافت گواهی پایان کار ساختمان، سامانه "زیرساخت ها و توسعه شهری" را راه اندازی نموده است.
این سامانه به مالکان و سازندگان این امکان را می‌دهد تا به صورت آنلاین و بدون حضور حضوری، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت کنند.

به لطف ثبت نام در پلتفرم "تهران من" و دریافت شماره پروانه، اکنون متقاضیان می توانند به صورت آنلاین و بدون نیاز به حضور حضور در شهرداری، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت کنند.
برای این منظور، به سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری به آدرس urban.
tehran.
ir مراجعه کرده و با استفاده از امکانات مناسب و قدرتمند سایت، اقدام به دریافت گواهی نمایند.

نحوه و مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان

سازنده ساختمان مکلف است بعد از اتمام کار ساخت و ساز، اقدام به دریافت گواهی پایان کار ساختمان نماید.
این گواهی برای واگذاری مالکیت و انتقال ساختمان مورد نظر از اهمیت ویژه­­ای برخوردار است.
به منظور دریافت گواهی پایان کار، سازنده باید مراحل زیر را طی کند:1.
ارائه مدارک مربوطه: سازنده باید مدارک لازم را همانند نقشه­­ها و مستندات فنی به همراه دیگر مدارک مربوطه تهیه و تنظیم کند.
2.
بررسی و بازرسی: پس از تهیه مدارک مربوطه، ارائه­­ی آن‌ها به مسئول بررسی و بازرسی صورت می­‌گیرد.
این مسئول بر اساس استانداردها و ضوابط معتبر، ساختمان را مورد ارزیابی قرار می­‌دهد.
3.
نصب تجهیزات و وسایل بهداشتی و ایمنی: به منظور رعایت مقررات ایمنی و بهداشت در ساختمان، نصب و استفاده از تجهیزات و وسایل مربوطه ضروری است.
4.
اجرای آزمایشات فنی: به منظور اطمینان از صحت عملکرد و کارایی تجهیزات و سیستم‌­های مختلف ساختمان، اجرای آزمایشات فنی لازم است.
5.
ارائه گزارش نهایی: پس از انجام مراحل فوق، سازنده باید گزارش نهایی شامل جزئیات کارهای انجام شده، تغییرات صورت گرفته و نحوه رعایت استانداردها و ضوابط را تهیه و تنظیم کند.
6.
دریافت گواهی پایان کار: در نهایت، براساس اصول و قوانین مربوطه، مسئول پیروی از مراحل فوق و صحت اطلاعات درج شده در گزارش نهایی، گواهی پایان کار ساختمان را به سازنده اعطا می­‌کند.

این مرحله اول است که برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان، باید وارد سامانه منطقه تهران به آدرس my.
tehran.
ir شوید.
حتما از تگ های html مانند و استفاده کنید.

پس از باز کردن صفحه اصلی سامانه، اگر قبلاً ثبت نام کرده‌اید، گزینه ورود را وارد کنید.
در غیر این صورت، گزینه ثبت نام را انتخاب کنید.

در این مرحله، نیاز است به موارد زیر توجه کنید و آنچه که برای شما صادق است را انتخاب کنید: شما می‌توانید شخص حقیقی، شخص حقوقی یا شخص خارجی باشید.
پس از وارد کردن اطلاعات مورد نیاز، دکمه "دریافت کد تایید" را فشار دهید.

در مرحله بعد، کد تاییدیه‌ی ارسال شده به شماره تلفن همراه خود را در قسمت مناسب وارد نموده و پس از آن وارد سامانه شوید.

مرحله بعدی پس از ثبت نام در سامانه تهران من، مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک شهر است.
در این مرحله، ضروری است که به صورت حضوری به ثبت تعهدنامه صیانت از نام کاربری خود، نیز اقدام نمایید.
برای اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود متن تعهدنامه را با دقت مطالعه و پس از آن با استفاده از تقویم آنلاین سامانه، وقت مراجعه خود را تعیین کنید.
همچنین، در زمان مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک شهر، حتماً هویت خود (به همراه کارت ملی) را نیز همراه داشته باشید.
دقت کنید که افراد معتبر و بهانه‌جو برای دریافت اطلاعات شخصی شما ممکن است در محیط دفتر حضور یابند، بنابراین توجه ویژه‌ای به امنیت اطلاعات حاکم باشد.
در صورت هر گونه تردید، همواره با پشتیبانی سامانه تهران من در تماس باشید.

پس از تأیید تعهدنامه صیانت از نام کاربری، متقاضی می بایست به دفتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه نموده و در سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری آن را ثبت کند.

برای ورود به سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری، شما باید در مرورگر دستگاه خود نشانی urban.
tehran.
ir را جستجو کنید.

متقاضیان می‌توانند با وارد کردن نام کاربری و رمزعبور، که از سیستم تهران من دریافت کرده‌اند، با ورود به این سیستم، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت و چاپ کنند.

پروانه ی ساختمانی، مدرکی است که توسط شهرداری صادر می‌شود و تایید و اجازه‌ی ساخت و ساز یک ملک را نشان می‌دهد.
برای شروع فرآیند ساخت و ساز، سازنده باید مدارک مورد نیاز را به شهرداری ارائه کرده و درخواست صدور پروانه را ثبت کند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروانه ساختمانی، می‌توانید به مقاله زیر مراجعه کنید.

مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان

در بخش قبل، نحوه و مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان را شرح دادیم.
یکی از مراحل حیاتی این فرایند، جمع‌آوری و ارائه مدارکی است که در هنگام درخواست گواهی از سازنده ساختمان، از وی خواسته می‌شود.
این مدارک به عنوان شاهد بر انجام مراحل لازم مانند تصدیق کارشناسی ملک توسط نماینده شهرداری عمل می‌کند و همچنین با ارائه مدارک شناسایی معتبر، اصالت هویت سازنده و مالک را تأیید می‌کند.
مدارک مورد نیاز برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان شامل موارد زیر است:نامه درخواست گواهی: یک نامه رسمی که شامل درخواست رسمی دریافت گواهی پایان کار ساختمان است.
مجوز ساخت: یک مجوز رسمی که توسط مراجع مربوطه به سازنده صادر شده است و نشان می‌دهد که ساختمان با مقررات و قوانین ساخت و ساز مطابقت دارد.
کارت شناسایی ملک: یک مدرک که هویت و مالکیت ساختمان را تأیید می‌کند.
مدارک مربوط به انجام مراحل ساختمانی: این ممکن است شامل مدارکی مانند مجوزها، گزارش‌ها، نقشه‌ها و مستندات دیگری باشد که نشان دهنده انجام صحیح و کامل مراحل ساخت و ساز است.
گواهی کارشناسی ملک: یک گواهی که نشان می‌دهد که ساختمان به اندازه کافی ایمن و سالم است و هیچ نقص عمده ای در آن وجود ندارد.
صورتجلسه ها و مذاکرات: مستنداتی که جلسات و مذاکرات مربوط به ساختمان و عملکرد آن را نشان می‌دهند.
سایر مدارک مربوطه: هرگونه مدرک دیگری که بر اساس شرایط و ضوابط مربوطه مورد نیاز باشد.
با تأمین تمامی مدارک فوق و پیروی از مراحل بیان شده در بخش قبل، می‌توان گواهی پایان کار ساختمان را دریافت کرد.

فرم درخواست برای اعلام پایان کار آماده شده است.

فرم شروع، پیشرفت و پایان عملیات ساخت و ساز، که برای تایید مهندس ناظر باید آماده شده باشد، جزء مستندات بسیار حیاتی هنگام انجام پروژه‌های عمرانی است.
در این فرم، به جزئیات اطلاعاتی از جمله زمانبندی، هزینه‌ها و مواد مورد استفاده در ساخت، نیازهای فنی خاص پروژه،، نیازمندی‌ها و مراحل ساخت برای درک دقیق ترکیب پروژه توسط مهندس ناظر توضیح داده شده است.
در این فرم، همچنین باید از تگ تاکید شده و تاکید قوی برای بخش‌های مهم و برجسته استفاده شود تا مهندس ناظر بتواند آنها را به‌راحتی تشخیص داده و به آنها توجه کند.
به‌کارگیری فرم شروع، پیشرفت و پایان عملیات ساخت و ساز در هر پروژه، شفافیت را برای طرفین پروژه و مهندس ناظر ارائه می‌دهد و از جمله ابزارهای اصلی برای ارتباط موثر در بین آنهاست.
همچنین، این فرم می‌تواند به‌عنوان یک ابزار ارزیابی و نمره‌دهی برای عملکرد پیمانکار در طول فرایند پروژه مورد استفاده قرار گیرد.

کپی و اصل سند مالکیت؛

برای اطمینان حاصل کردن از اصالت و کپی بودن شناسنامه و کارت ملی مالک، سازنده یا وکیل، شما باید نسخه ای مشابه اصل این مدارک را همراه داشته باشید.
همچنین باید توجه داشته باشید که برای وکیل، داشتن یک نسخه مشابه اصل ترین مدارک وکالت الزامی است.

در صورت فوت مالک اصلی، حضور اسناد اصلی و نسخه‌های معتبر اسناد مربوط به وراثت و نسخه معتبر اسناد شناسایی ورثه الزامی است.

تهیه و ارائه اصل پروانه ساخت ساختمان:

اشتقاق و تکثیر فیش تعرفه های ساختمانی و هزینه های سالانه برای بازسازی؛

گواهی عدم خطا در ساختمان باید در صورت وجود هرگونه خطا و مخالفتی، رسید پرداخت جریمه آنها ارائه شود.

رسید پرداخت حق الزحمه بابت بازدید کارشناس دریافت شد.

در صورتی که ساختمان قدیمی است و عدم داشتن گواهی پایان کار تأیید شده است، ارائه اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن ضروری است.

ارائه کارت سازنده، برگه‌ی اتمام عملیات ساختمانی و همچنین تمامی گزارشات مرحله‌بندی شده را فراهم می‌کنیم.

در صورتی که ساختمانی که قرار است آسانسور در آن نصب شود، به‌روزرسانی شده باشد، بایستی یک تاییدیه استاندارد جهت نصب آسانسور ارائه داده شود.

نقشه معماری یک واحد مسکونی عرضه می‌شود.
این ملک دارای مهر شهرداری منطقه است و در همراه خود یک سی دی نیز قرار دارد.

یکی از مراحل ضروری برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، پرداخت عوارض شهرداری است.
عوارض شهرداری شامل چندین دسته بندی از جمله عوارض نوسازی و عمران شهری، عوارض مدیریت پسماند واحدهای مسکونی و .
.
.
است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه پرداخت عوارض شهرداری، به مقاله زیر مراجعه نمایید.

هزینه اخذ گواهی پایان کار ساختمان

توضیحاتی را در قسمت های قبل ارائه داده ایم که معرفی کرده اند گواهی پایان کار ساختمان چیست و مدارک لازم برای دریافت آن چیست.
اما، علاوه بر مدارک لازم، برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان هزینه ای نیز پرداخت می شود.
به همین دلیل، هنگام دریافت این گواهی باید هزینه های لازم را پرداخت کرد.

هزینه‌های مربوط به دریافت گواهی پایان کار ساختمان شامل موارد زیر می‌شود: هزینه‌ی دریافت گواهی عدم خلافی و رسید پرداخت جریمه‌های مربوط به آن، هزینه پرداخت حق الزحمه به کارشناسی که برای بازدید و تایید موارد لازم به ساختمان مراجعه می‌کند، هزینه عوارض ساختمان از جمله هزینه‌های نوسازی، در صورتی که سازنده ساختمان اقدام به نوسازی کند و در صورتی که ساختمان قدیمی باشد، هزینه پرداخت قبوض آب، برق، تلفن و گاز و ارائه فیش پرداختی.

پس از مراحل موردنیاز برای دریافت پایان کار ساخت و تهیه مدارک لازم و ارائه آنها به شهرداری و دریافت گواهی پایان کار ساختمان، اگر فروشنده قصد فروش ملکی داشته باشد، باید هزینه‌های مربوط به انتقال ملک را نیز پرداخت نماید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره روش و هزینه‌های انتقال ملک، به مقاله زیر مراجعه فرمایید.

گواهی نهایی اتمام کار ساختمان، یک مدرک است که تایید می‌کند که سازنده در هنگام ساخت، از قوانین و مقررات مربوطه پیروی کرده و هیچ تخلفی انجام نداده است.
این گواهی نشان می‌دهد که همهٔ محدودیت‌های شهرداری در ساختمان رعایت شده است.
درصورتی که شخصی قصد خرید یک ملک را دارد، با وجود این گواهی به خیالی آسوده می‌تواند آن ملک را تهیه کند.
با این حال برای اطمینان بیشتر، قبل از خریدن ملک، استعلام این گواهی را انجام دهد.
در این بخش، نحوه استعلام گواهی نهایی اتمام کار ساختمان را توضیح خواهیم داد.

در سال ۱۳۸۸، سامانه‌ای با نام «سامانه استعلام پروانه و گواهی ساختمان» تحت عنوانی شهرداری تهران، فعالیت خود را آغاز کرد.
این سامانه به متقاضیان امکان می‌دهد تا به صورت غیرحضوری، از طریق سایت شهرداری، استعلام گواهی پایان کار ملک موردنظر خود را دریافت نمایند.