یکی از روش‌های متداول برای خرید و فروش ساختمان در سال‌های اخیر، خرید آپارتمان یا مسکن قبل از آماده شدن و تحویل ساختمان است. یکی از علل اصلی مورد توجه مردم نسبت به این روش، مزیت اقتصادی و سودآوری آن است. با این حال، متأسفانه، در برخی از شهرهای بزرگ مانند تهران، برخی از مورچه‌های کلاهبرداری در مورد پیش‌فروش ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها رخ داده است. این واقعیت باعث شد که قانونگذاران قوانینی در این خصوص تدوین کنند و استفاده از سند تعهد به بیع یا سند تعهد به انتقال، به عنوان اسناد رسمی مربوطه، الزامی شود. در اینجا ما به بررسی مفهوم تعهد به انتقال و تعهد به بیع پرداخته و نحوه تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

تعهد به انتقال و تعهد به بیع چیست ؟

در پاسخ به این پرسش که تعهد به انتقال و تعهد به بیع چیست؟، باید گفتیم که تعهد به بیع در حقیقت یک سند است که فردی متعهد می‌شود مسکنی را طبق یک قرارداد خاص و با شرایط مشخص و به یک فرد دیگر منتقل کند (بفروشد). این سند، جایگزینی برای قولنامه و مبایعه‌نامه است. برای تنظیم این سند، فروشنده و خریدار پیش از همه به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند و با تقدیم مدارک مورد نیازی از طرفین، سردفتر سند تعهد به انتقال و تعهد به بیع را تنظیم می‌کند.

تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال

تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال (تغییر نکرده) به این شکل است که: (تغییر نکرده)