خلاصه مقاله
تعهد به انتقال یکی از روش‌های خرید و فروش ساختمان قبل از آماده شدن آن است.
این روش اقتصادی و سودآور است، اما در برخی شهرهای بزرگ تقلب هایی در رابطه با پیش‌فروش ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها وجود دارد.
به همین دلیل، قانونگذاران قوانینی را برای تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال تدوین کرده‌اند.
در اینجا به بررسی مفهوم تعهد به انتقال و تعهد به بیع می‌پردازیم.
مفهوم تعهد به انتقال و تعهد به بیع پرداخته می‌شود و نحوه تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال نیز بررسی می‌شود.
یکی از روش‌های متداول برای خرید و فروش ساختمان در سال‌های اخیر، خرید آپارتمان یا مسکن قبل از آماده شدن و تحویل ساختمان است.
یکی از علل اصلی مورد توجه مردم نسبت به این روش، مزیت اقتصادی و سودآوری آن است.
با این حال، متأسفانه، در برخی از شهرهای بزرگ مانند تهران، برخی از مورچه‌های کلاهبرداری در مورد پیش‌فروش ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها رخ داده است.
این واقعیت باعث شد که قانونگذاران قوانینی در این خصوص تدوین کنند و استفاده از سند تعهد به بیع یا سند تعهد به انتقال، به عنوان اسناد رسمی مربوطه، الزامی شود.
در اینجا ما به بررسی مفهوم تعهد به انتقال و تعهد به بیع پرداخته و نحوه تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال را مورد بررسی قرار می‌دهیم.
تعهد به انتقال و تعهد به بیع چیست ؟
در پاسخ به این پرسش که تعهد به انتقال و تعهد به بیع چیست؟، باید گفتیم که تعهد به بیع در حقیقت یک سند است که فردی متعهد می‌شود مسکنی را طبق یک قرارداد خاص و با شرایط مشخص و به یک فرد دیگر منتقل کند (بفروشد).
این سند، جایگزینی برای قولنامه و مبایعه‌نامه است.
برای تنظیم این سند، فروشنده و خریدار پیش از همه به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند و با تقدیم مدارک مورد نیازی از طرفین، سردفتر سند تعهد به انتقال و تعهد به بیع را تنظیم می‌کند.
تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال
تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال (تغییر نکرده) به این شکل است که: (تغییر نکرده)
سوالات پر تکرار
- ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی امکان استرداد دعوا را به شاکی می‌دهد.
استرداد دعوا نیازمند قصد و ابلاغ اراده شخص است و می‌تواند به صورت صریح یا ضمنی صورت پذیرد.
در صورت استرداد دعوا، دادگاه تصمیم می‌گیرد دعوا را رد کند و اثراتی برای استرداد دعوا و صدور قرار رد دعوا دارد.
این اثرات شامل قرارگیری طرفان قبل از شروع رسمی دعوا در دادگاه و امکان مطرح کردن دوباره دعوا توسط خواهان است.
همچنین، استرداد دعوا باعث منسوخ شدن تمامی اقدامات قضایی توسط دادگاه می‌شود و ذینفعان باید آن را از دادگاه درخواست مجدداً نمایند.
برای اطلاعات بیشتر درباره فسخ کامل دعوا، بر روی متن کلیک کنید.
نتیجه گیری
مقاله حاضر به بررسی تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال می‌پردازد.
سند تعهد به انتقال یکی از روش‌های متداول در خرید و فروش ساختمان‌ها، به ویژه آپارتمان‌ها، قبل از آماده شدن و تحویل ساختمان است.
این روش به دلیل مزیت‌های اقتصادی و سودآوری که دارد، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.
بر این اساس، قانونگذاران قوانینی در خصوص تنظیم استفاده از سند تعهد به بیع و سند تعهد به انتقال ارائه کرده‌اند تا به عنوان اسناد رسمی مربوطه شناخته شوند.
در انتها، لازم است مفهوم تعهد به انتقال و تعهد به بیع مورد بررسی قرار گیرد و نحوه تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال مورد بحث و بررسی قرار گیرد.
تنظیم و اعتبار این سند از اهمیت بالایی برخوردار است و در تحقق امانت‌داری و امنیت حقوقی طرفین تعهد بازیابی ناپذیری را به همراه دارد.
به عبارت دیگر، سند تعهد به انتقال باعث حفظ حقوق طرفین در معامله‌ی خرید و فروش و پیش‌فروش ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها می‌شود.
با این توصیفات، می‌توان نتیجه گرفت که تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال در معاملات ساختمانی و خرید و فروش آپارتمان‌ها و مسکن با صحت و قدرتی مطلوب صورت می‌گیرد و رعایت آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
بدین ترتیب، لازم است که قانونگذاران و متخصصان در این زمینه توجه ویژه‌ای به تدوین و اعمال قوانین مناسب در جهت تنظیم صحیح این سند داشته باشند.
منبع:تنظیم و اعتبار سند تعهد به انتقال.