تمدید قرارداد اجاره

وقتی در حقوق، اصطلاح "تمدید قرارداد" به کار می‌رود، به معنی ادامه دادن قرارداد و رابطه حقوقی خاص طرفین در زمانی که مدت قرارداد به پایان رسیده است و برای یک بازه زمانی مشخص می‌باشد، بدون نیاز به انعقاد قرارداد جدید بین آنها است.

یکی از توافقاتی که بسیار درباره آن صحبت می‌شود، توافق اجاره است.
تمدید قرارداد اجاره، معمولاً با توافق طرفین و با ارضا و توافق صورت می‌گیرد.
اما گاهی اوقات، بدون نیاز به توافق طرفین و بر اساس قانون، قرارداد اجاره ممکن است تمدید شود.
این نوع تمدید به عنوان تمدید خودکار و اجباری شناخته می‌شود و شرایط، روش و هزینه‌های متفاوتی نسبت به تمدید اختیاری اجاره دارد.

با مطالعه توضیحات زیر، در این مقاله به بررسی شرایط تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۲ پرداخته شده است.
در ادامه، به توضیح مدارک، نحوه و مراحل، همچنین هزینه‌های تمدید این قرارداد به صورت اختیاری و اجباری پرداخته می‌شود.
در پایان، با ارائه یک نمونه متن تمدید، به پاسخ دادن به سوالاتی مانند "آیا تمدید قرارداد اجاره بدون حضور در بنگاه امکان‌پذیر است؟" و "مفهوم تمدید خودکار اجاره چیست؟" پرداخته می‌شود.

شرایط تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۲

توسعه قرارداد به معنای اتمام یافتن و نسبت حقوقی مشخص بین طرفین، پس از پایان دوره قرارداد می‌باشد و برای مدت زمانی خاصی ادامه می‌یابد، بدون اینکه نیازی به انجام یک قرارداد جدید بین طرفین وجود داشته باشد.
بنابراین، تمدید متن قرارداد اجاره به این معنی است که موجر (اجاره دهنده) و مستاحر (اجاره کننده) در پایان دوره اجاره توافق می‌کنند که قرارداد اجاره برای مدت زمانی معین بیشتر، مثلاً شش ماه دیگر، ادامه یابد.

تمدید قرارداد اجاره، معمولاً با توافق و تراضی طرفین انجام می‌شود.
اما در برخی موارد، قرارداد اجاره قابلیت تمدید اجباری را دارد و نیازی به توافق طرفین ندارد.
این تمدید اجباری قرارداد اجاره نامیده می‌شود.
البته شرایط تمدید اجباری و تمدید اختیاری قرارداد اجاره با یکدیگر تفاوت دارند.
در این متن، به توضیح شرایط تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۲ می‌پردازیم.

تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۲، به طور اختیاری، با توافق موجر و مستاجر انجام می‌شود.
وجود توافق بین مالک و مستاجر در مورد تمدید قرارداد اجاره منجر به یک توافق دوطرفه می‌شود، بنابراین این قرارداد باید شرایط لازم را دارا باشد تا اعتبار داشته باشد.
شرایط تمدید قرارداد اجاره در حالت اختیاری شامل موارد زیر است:

به منظور تمدید اختیاری قرارداد اجاره، نیاز است که مالک و مستاجر هردو دارای قصد و رضایت باطنی باشند.
این بدان معناست که هر دو طرف از تمایل خود به تمدید قرارداد بیان کنند و این تمایل بر مبنای رضایت داخلی شان باشد.
به عبارت دیگر، در صورتی که یکی از طرفین عدم تمایل داشته باشد، مثلاً به نظر می رسد که ناقص است یا رضایت نداشته باشد، تمدید قرارداد اجاره صحیح نخواهد بود.

مرحله‌بندی طرفین: یکی از شروط مورد نیاز برای تمدید قرارداد اجاره ، این است که طرفین باید دارای مرحله‌بندی باشند.
اگر یک موجر یا مستأجر در زمان تمدید قرارداد اجاره دیوانه یا حماقت کند، امکان تمدید قرارداد اجاره توسط آن فرد وجود نخواهد داشت.

موضوع اصلی قرارداد تمدید اجاره، یک توافق بین طرفین است که باید به صورت کامل مشخص شود.
در این قرارداد تمدید اجاره، عقد اجاره قبلی مورد نظر استفاده خواهد شد، لذا طرفین باید شماره و تاریخ عقد اجاره مورد نظر برای تمدید را معین کنند.

برای یک پروژه، مفهوم جهت به معنای هدف اصلی است که طرف‌ها برای دستیابی به آن، قراردادی را می‌بندند که باید دارای مشروعیت قانونی باشد.
بنابراین، در صورتی که تمدید قرارداد اجاره در نظر گرفته شده باشد تا اجاره‌دهنده قصد راه‌اندازی یک کازینو در محل اجاره را داشته باشد، آن تمدید قرارداد صحیح نخواهد بود.

مادامی که قوانین کشورمان اجبار تمدید قرارداد را در دو شرایط معین کرده باشد، تمدید قرارداد بر اساس این دستور قانونی اتفاق می‌افتد.
شرایط اجباری برای تمدید قرارداد اجاره تجاری طبق قانون پنجاه و شش و همچنین شرایط تمدید قرارداد در زمان بروز ویروس کرونا وجود دارند.
در این تمدیدها، توافق اجاره بدون نیاز به رضایت صاحب ملک و با قرار دادن مجدد آن بر اساس حکم قانون انجام می‌شود.

بنابراین، برای اجباری شدن تمدید متن قرارداد اجاره، علاوه بر قصد و رضایت صاحب ملک، شرایط دیگری نیاز است.
این شرایط باید به شرح زیر باشند:

• شرایط تمدید اختیاری در اینجا می تواند وجود داشته باشد، با این حال این وابسته به قصد و رضایت صاحب ملک نمی باشد.
  
• تمدید متن قرارداد اجاره باید به صورت اجباری باشد، بنابراین شرایط دیگری که قرار است تعیین شوند می تواند لازم باشد.
  

به طورکلی، برای تمدید متن قرارداد اجاره به شرایط قوانین و مقررات محلی بستگی دارد.
لازم به ذکر است که این توصیفات فقط به عنوان یک مثال است و برای هر قرارداد اجاره ممکن است شرایط دیگری نیاز باشد.

شرایط تمدید اجباری قرارداد اجاره مشمول قانون پنجاه و شش:

برای اعمال تمدید خودکار و بدون نیاز به رضایت موجر در قراردادهای اجاره، باید برخی شرایط خاص وجود داشته باشد که توسط قانون گذار تصویب می‌شود.
این شرایط شامل موارد زیر است:۱.
قرارداد موجر و مستاجر باید مشمول قوانین و مقررات روابط موجر و مستاجر سال پنجاه و شش باشد.
۲.
تاریخ اتمام قرارداد باید تعیین شده و پیش‌بینی شده باشد.
۳.
قوانین و مقررات مشخص کننده مسئولیت‌ها و حقوق موجر و مستاجر می‌بایست در قرارداد لحاظ شده و به وضوح تبیین شود.
۴.
قانون گذار می‌تواند بر اساس شرایط خاصی که در قرارداد تعیین شده است، تمدید خودکار قرارداد را مقرر کند.
۵.
حقوق و وظایف طرفین، شامل هزینه‌های ناشی از تمدید قرارداد، باید در قانون مندرج و مشخص باشد.
با توانایی قانون گذار در تعیین شرایط خاص و الزامی کردن رعایت آن‌ها در قراردادهای اجاره، قرارداد مستاجر و موجر در صورت عدم رعایت این شرایط، به طور خودکار تمدید نخواهد شد و نیاز به رضایت موجر خواهد بود.

این حق الزحمه باید به مورد اجاره‌ی یک ملک تجاری مرتبط باشد.

میتوان به شکل زیر ، اجاره هایی که بین سال های ۵۶ تا ۷۶ منعقد شده باشد ، مورد بررسی قرار داد:

اجاره در فاصله سال های ۵۶ تا ۷۶ منعقد شده باشد.

مهم است که مستاجر را به طور صحیح از تخلفاتی که در قانون پنجاه و شش شامل می‌شوند، آگاه کنیم.
به طور مثال، تغییر شغل یا انتقال اجاره به شخص دیگر از این تخلفات هستند که مستاجر تاکنون ارتکاب نکرده است.
با این حال، توجه کنید که استفاده از تگهای قوی و تاکید در جملات فوق به منظور آشکارسازی جزئیات مهم و تأکید بر آنها صورت گرفته است.

شرایط الزامی برای تمدید قرارداد اجاره در دوران کرونا شرایط تمدید قرارداد اجاره را در دوران کرونا از نگاهی متفاوت بررسی می‌کنیم.
وضعیت ناشی از ویروس کرونا باعث شده‌است تا در بسیاری از موارد، قاعده عادی تمدید قرارداد اجاره تحت تاثیر قرار گیرد.
برخی از نکات کلیدی که در این زمینه باید در نظر گرفته شوند شامل موارد زیر است:الف) شرایط اقتصادی عمومی: با توجه به بروز پدیده کرونا، شرایط اقتصادی جهان و کشورها تحت تاثیر فزاینده قرار گرفته‌اند.
در صورتی که قرارداد اجاره در یک بازار صنعتی خاص بوده و تجارت یا کسب و کار مشکل داشته باشد، تمدید قرارداد اجاره باید بر اساس شرایط مطلوب قابل توجهی انجام شود.
ب) توافق طرفین: در این شرایط استثنایی، توافق طرفین درباره تمدید قرارداد اجاره بسیار حیاتی است.
دو طرف قرارداد باید بر مساعدت و همکاری با یکدیگر تاکید کنند و از طریق مذاکره و توافق به یک توافق مشترک برسند.
ج) تأثیر مستقیم کرونا: در صورتی که شروع ویروس کرونا در حین دوره اجاره رخ داده و تأثیر مستقیمی بر میزان استفاده و یا ارزش ملک داشته باشد، تمدید قرارداد اجاره می‌تواند مورد بحث و بررسی قرار گیرد.
در این صورت، طرفین می‌توانند به توافقی دست یابند که با توجه به تغییرات حاصله تمدید قرارداد را منطقی‌تر جلوه دهد.
با توجه به موارد فوق، شرایط تمدید قرارداد اجاره در دوران کرونا باید با نگرشی منصفانه و توجه به تمامی عوامل ناشی از این وضعیت مورد بررسی قرار گیرد.
همچنین، استفاده از خدمات حقوقی مجرب و مشورت با وکیل می‌تواند به تصمیم‌گیری مناسب در این زمینه کمک کند.

با توجه به اعلام ستاد ملی کرونا، در سال های گذشته و به منظور حمایت از مستاجران، قراردادهای اجاره در دوران شیوع کرونا در کشور، با شرایط ویژه‌ای تمدید می‌شوند.
این شرایط، همانند سال های قبل، عبارتند از موارد زیر:- توجه بیشتری به بهداشت و سلامتی در مکان‌های اجاره شده باید صورت بگیرد.
- در صورت تغییر وضعیت مالک یا وضعیت اقتصادی، به صورت یکجا و پس از مذاکره با طرف مستاجر، در صورت لزوم، شرایط اجاره نیز تغییر خواهد کرد.
- در صورت بروز مشکلات مالی به علت شیوع کرونا، می‌توان درخواست تسهیلات و پشتیبانی مالی را از مراجع ذیصلاح مطرح نمود.
- تعلیق شروط اجاره در صورتی که طرف‌های قرارداد نتوانند به توافق برسند و امکان ادامه تعهدات مالی وجود نداشته باشد.
در این شرایط استثنایی، استفاده از ماسک، رعایت دستورات بهداشتی، و جلوگیری از تشکیل تجمعات بزرگ، به منظور حفظ سلامتی عمومی بسیار ضروری است.

اینجا یک ملک مسکونی است که برای اجاره قرار می‌گیرد.

قرارداد اجاره، پس از پایان شیوع بیماری، تا 3 ماه دیگر تمدید خواهد شد.

مستأجر، در انجام تکالیف قانونی خود تخلف نکرده است.
مالک نیز هنوز ملک را به دیگری انتقال نداده است و برای استفاده شخصی نیازی ندارد.
نیت مالک برای ساخت یک ساختمان جدید وجود ندارد و مستأجر نیز با پرداخت مبلغ اجاره‌ای که از سوی دولت تعیین شده است، برای تمدید قرارداد موافقت می‌کند.

نحوه تمدید قرارداد اجاره 1402

در صورتی که فرصت تمدید قرارداد اجاره فراهم شود، طرفین قرارداد یعنی موجر و مستاجر می توانند برای تمدید آن اقدام کنند.
از این رو، یکی از سوالاتی که مطرح می شود این است که چگونه می توان قرارداد اجاره را تمدید کرد.
مراحل و فرایند تمدید قرارداد اجاره به شرح زیر می باشد:

طبق تئوری حقوقی، تمدید قرارداد اجاره می تواند به صورت شفاهی صورت گیرد و نیازی به تهیه سند رسمی ندارد.
اما به دلیل دشواری در اثبات توافقات شفاهی، در عمل توصیه می شود که قرارداد تمدید اجاره بین طرفین در قالب یک قرارداد کتبی تهیه و تنظیم شود.

یکی از راه‌های رایج برای تمدید قرارداد اجاره در کشورمان، استفاده از خدمات دفاتر املاک جهت تمدید قرارداد می‌باشد.
در این روش، طرفین با حضور در دفتر‌های املاک مربوطه و با ارائه مدارک هویتی و قرارداد اجاره، قرارداد را تمدید می‌کنند.
صاحب دفتر یا مسئول مربوطه، برای تمدید قرارداد اجاره اقدام لازم را انجام می‌دهد.
در این روش، بهتر است مالک و مستاجر حتماً به دفاتر املاک مجاز مراجعه کرده و کد رهگیری املاک را دریافت نمایند.

نحوه تمدید قرارداد اجاره می تواند به صورت دیگری نیز باشد، به طور مختصر متوجه می شویم که برای تمدید قرارداد اجاره، مطلوب نیست که طرفین به دفاتر املاک مراجعه کنند.
طرفین می توانند در حین خود و بدون نیاز به مراجعه به دفاتر املاک، متن قرارداد اجاره را تمدید کنند.
در این صورت، شرایط تمدید قرارداد در پشت متن قرارداد قرار می گیرد و طرفین با امضای آن، به تمدید قرارداد می رسند.

در پایان این بخش تاکید می‌شود که در تمدید قرارداد اجاره، به صورت اجباری، با توجه به اینکه متن قرارداد اجاره بر اساس تقتضای قانون، به صورت خودکار تمدید می‌شود، روش خاصی برای تمدید قرارداد تعیین نشده است.
بنابراین، بحث درباره نحوه تمدید قرارداد اجاره بیشتر به تمدید دلخواه ارتباط دارد.

مدارک لازم برای تمدید قرارداد اجاره

چنانچه قصد تمدید قرارداد اجاره سال ۱۴۰۲ را دارید و هر دو طرف ، یعنی موجر و مستاجر ، متفق بر تمدید هستند، برای اینکه قرارداد را تمدید کنید ، باید مدارک خاصی را آماده کنید.
برای همین در این قسمت به بررسی مدارک لازم برای تمدید قرارداد اجاره پرداخته می شود.
مدارک لازم برای تمدید قرارداد اجاره سال ۱۴۰۲ شامل موارد زیر است:- تمام مدارک مالکیت : این شامل سند مالکیت یا قرارداد اجاره قبلی است که نشان دهنده این است که شما مالک ملک هستید و مجاز به اجاره آن می باشید.
- اطلاعات شخصی: اطلاعات شخصی شامل کپی شناسنامه و کارت ملی موجر و مستاجر است که نیاز است ارائه دهید.
- قرارداد اجاره قبلی: قرارداد اجاره قبلی باید بین موجر و مستاجر امضاء شده باشد و نشان دهنده شرایط و مدت زمان اجاره قبلی است.
- شرایط تمدید: مدارک شامل شرایط و مقررات جدید برای تمدید قرارداد اجاره است که باید توسط طرفین توافق شده باشد.
- مبلغ اجاره و شرایط پرداخت: این شامل مبلغ اجاره ماهیانه و شرایط پرداخت آن است که در قرارداد باید ذکر شود.
لطفا مدارک مورد نیاز را قبل از تمدید قرارداد اجاره سال ۱۴۰۲ آماده کنید.

حکم‌نامه شناسنامه طرفین: مهم است که در فرآیند شناسایی هر فرد، دقت و داشتن مدارک معتبر از اهمیت بالایی برخوردار است.
شناسنامه یک سند رسمی است که به دلیل حاوی اطلاعات فردی مهم درباره طرفین، نقش حیاتی در تشخیص هویت ایفا می‌کند.
هر شخص حق دارد تا درخواست اصل شناسنامه طرفین را مطالبه کند تا بتواند به طور مستقیم به اطلاعات دقیق و صحیح درباره یک فرد دسترسی پیدا کند.

"اصل کارت ملی شخص موردنظر از طرف دو طرف قانونی (شخصیت حقوقی) است که هویت وی را شناسایی می‌کند.
این کارت جزو مدارک رسمی است که توسط سازمان ثبت احوال صادر می‌شود و اطلاعات شخصی مانند نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه و تاریخ تولد فرد را در بر دارد.
استفاده از کارت ملی امری الزامیست و در بسیاری از مواقع مانند دریافت خدمات دولتی، انجام معاملات بانکی و شرکت در انتخابات مورد نیاز است.
این کارت با قوانین مربوطه محافظت می‌شود و هرگونه تغییر، جعل یا سوء استفاده از آن با مجازات قانونی مواجه می‌شود.
"

اصل قرارداد اجارهتقدیم می‌شود این اسناد مبانی مهم در قرارداد اجاره است که بر مراجعه‌کننده متن اصلی واجد شرایط قرارداد اجاره مبنی بر اجاره یک ملک یا دارایی مشخص را ارائه می‌دهد.
این قرارداد حاوی جزئیات و شرایط نهایی مربوط به اجاره ملک است که طرفین توافق کرده‌اند.
در صورت وجود هرگونه اختلاف یا ابهامی بین این اصل قرارداد و اسناد مربوطه، این اصل قرارداد برکنار بوده و همیشه مورد اولویت قرار می‌گیرد.
هدف اسناد اصلی این است که حقوق و تعهدات هر دو طرف را به صورت دقیق و شفاف تعیین نموده و هرگونه ابهام یا اختلاف را از بین ببرد.
بنابراین، برای دقت و اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود که این اسناد با دقت بخوانید و در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با کارشناسان مربوطه مشورت کنید.
از طرفی، برخی بندها و اصطلاحات در این متن با استفاده از تگ‌های اچ‌تی‌ام‌ال مهم و تأثیرگذارتر می‌شوند.
برای مثال، اطلاعات یا بندهای مهم و برجسته می‌توانند با استفاده از تگ ضخیم شده درج شوند تا تأکید بیشتری داشته باشند.
همچنین برای تأکید بر برخی اصطلاحات خاص یا واژگان تخصصی می‌توان از تگ مورد تأکید در ساختار متن استفاده نمود.
پیشنهاد به شما این است که قبل از امضای قرارداد، تمامی بندها و شرایط مربوطه را به دقت مورد بررسی قرار دهید و در صورت لزوم با مشاوران حقوقی مشورت نمایید.
همچنین، مهم است که یک نسخه از قرارداد را به طور دقیق دریافت و نگهداری کنید تا بتوانید به آن مراجعه کرده و از حقوق و تعهدات خود آگاهی داشته باشید.

اهمیت سند ملکی در اموال مالک بسیار بالاست.

درصورتی که تمدید قرارداد اجاره توسط وکیل به انجام برسد، می‌بایست اصل وکالت‌نامه وکیل را تهیه کرده و ارائه دهیم.

بخش تمدید قرارداد اجاره، همانند سایر قراردادها، هزینه خاص خود را داراست.
پس از توضیح مدارک مورد نیاز، در ادامه به بررسی هزینه‌های مربوط به تمدید قرارداد اجاره می‌پردازیم و مبلغ مورد نیاز برای این اقدام را در شرایط مختلف توضیح خواهیم داد.

هزینه تمدید قرارداد اجاره

هنگامی که دو نفر قصد انعقاد یک قرارداد مانند قولنامه خانه، مبایعه‌نامه ماشین و صلح اموال را دارند، باید به یک مرجع قانونی مراجعه کنند و برای این انعقاد، باید هزینه مربوطه را پرداخت کنند.
حتی تمدید قرارداد اجاره نیز از این قاعده مستثنی نیست و نیاز به پرداخت هزینه‌های لازم دارد.
در نتیجه، در این بخش به توضیح هزینه تمدید قرارداد اجاره می‌پردازیم و این شامل موارد زیر است:

در صورتی که تمدید قرارداد اجاره و تعیین میزان اجاره به صورت دستی و بین خود موجر و مستاجر و بدون مراجعه به دفاتر املاک انجام گیرد، زیرا خود طرفین قرارداد برای تمدید آن قدم می‌نهند، تمدید قرارداد اجاره نیازی به پرداخت هزینه برای طرفین نخواهد داشت.

اگر تمدید قرارداد اجاره را به وسیله دفاتر املاک انجام دهیم، آنگاه موجر و مستاجر باید برای پرداخت هزینه تمدید قرارداد اجاره یا همان حق کمیسیون دفاتر املاک اقدام کنند.
این هزینه بر اساس یک فرمول مشخص محاسبه می‌شود.

برای ابتدا، در هنگام توافق برای تمدید قرارداد، با توجه به مبلغ رهن و اجاره، یک کمیسیون انعقاد قرارداد اجاره تعیین می‌شود.
این کمیسیون کوچکترین قسمتی از مبلغ رهن است که صفر و پنجاه صدم (0.
5%) آن نامیده می‌شود و همچنین یک چهارم از مبلغ اجاره ماهیانه تشکیل می‌دهد.

در مرحله بعد، یک دهم این کمیسیون مشخص می‌شود و سپس 9% مالیات بر ارزش افزوده نیز به آن افزوده می‌گردد.
مبلغ نهایی، هزینه تمدید قرارداد اجاره یا همان کمیسیون املاک می‌باشد.
برای روشن شدن مطلب، به مثال زیر توجه نمایید:مثال:فرض کنید مقدار کمیسیون برابر با 100,000 تومان باشد.
در اینصورت، یک دهم این مبلغ برابر با 10,000 تومان خواهد بود.
سپس با افزودن مالیات بر ارزش افزوده، 9% از این 10,000 تومان، معادل 900 تومان، نیز به آن اضافه می‌شود.
بنابراین مبلغ نهایی هزینه تمدید قرارداد اجاره برابر با 10,900 تومان خواهد بود.

فرض کنید در این مثال، موجر و مستاجر تصمیم می‌گیرند قرارداد اجاره خود را تمدید کنند.
برای این منظور، موجر 500 میلیون تومان رهن و 4 میلیون تومان اجاره ماهیانه معین می‌کند.
برای انعقاد این قرارداد اجاره، کمیسیون املاک مبلغی معین می‌گیرد؛ 0.
5 درصد از مبلغ رهن، یعنی 2 میلیون و 500 هزار تومان و یک چهارم از مبلغ اجاره ماهیانه، یعنی 1 میلیون تومان.
بنابراین، کمیسیون املاک در کل مبلغی برابر با 3 میلیون و 500 هزار تومان دریافت می‌کند.

در مرحله بعد، با محاسبه 10% از این کمیسیون به مبلغ ۳۵۰ هزار تومان، و پس از افزودن 9% مالیات بر ارزش افزوده (به ارزش ۳۱ هزار و ۵۰۰ تومان)، مجموع نهایی به مبلغ ۳۸۱ هزار و ۵۰۰ تومان می‌رسد.
این مبلغ، هزینه تمدید قرارداد اجاره یا به‌عبارتی هزینه تمدید اجاره را نشان می‌دهد.

سامانه تمدید قرارداد اجاره

در سال‌های اخیر مفهوم دولت الکترونیک در کشورمان به طرز فراگیری مطرح گشته است.
همانطور که در سراسر جهان اتفاق افتاده است، خدمات بسیاری از بخش‌های دولتی و خصوصی تدریجاً از حضور حضوری خود دست کشیده و به صورت الکترونیکی و اینترنتی ارائه می‌شوند.

دریافت خدمات دولتی و خصوصی به صورت آنلاین و بدون نیاز به حضور حضوری، علاوه بر صرفه‌جویی در هزینه‌های متقاضیان، منجر به صرفه‌جویی قابل توجهی در وقت آن‌ها می‌شود.
با این روش، منافع افراد به بهترین شکل ممکن تامین و بهبود می‌یابد.

بنابراین، درباره بحث "تمدید قرارداد اجاره"، ممکن است پرسش شود که آیا سایتی وجود دارد که این امکان را برای طرفین فراهم کند تا بدون نیاز به حضور حضوری، قرارداد را تمدید کنند؟ به عبارت دیگر، سامانه ای که برای "تمدید قرارداد اجاره" وجود دارد چه وبسایتی است؟

به معنی و مفهوم درخواست شما:اگر منظور از ساختار سامانه تمدید قرارداد اجاره، یک وبسایت است که به طرفین قرارداد اجاره اجازه می‌دهد تا قرارداد خود را بدون نیاز به حضور در دفتر املاک تمدید کنند، باید گفت که در حال حاضر دولت هنوز چنین سامانه‌ای راه‌اندازی نکرده است.
بنابراین، تمدید آنلاین قرارداد اجاره برای اشخاص امکان‌پذیر نمی‌باشد.

با این وجود، دفاتر املاک مجاز همچنان قادرند قراردادهای اجاره میان اشخاص را در سامانه خاصی ثبت کرده و کد رهگیری املاک را دریافت کنند.
این سامانه با نام "ایران املاک" در وبسایت iranamlaak.
ir خدمات خود را به متقاضیان ارائه می‌دهد.
استفاده از تگ‌های HTML مانند و برای تاکید بر بخش‌های مهم متن می‌تواند مفید باشد.

توجه: در سامانه ایران املاک، صرفاً دفاتر املاک با مجوز می‌توانند تمدید قرارداد اجاره را ثبت کنند.
اما همه اشخاصی که قرارداد اجاره خود را با کد رهگیری املاک دارند، می‌توانند با مراجعه به سامانه، استعلام کد رهگیری نمایند.

آیا تمدید قرارداد اجاره بدون حضور در بنگاه امکان پذیر است؟

در بخش قبل، به این نکته اشاره کردیم که در حال حاضر، سامانه‌ای جهت اجرای آنلاین و بدون نیاز به حضور حقوقیان، برای تمدید قرارداد اجاره سال ۱۴۰۲ توسط دولت راه‌اندازی نشده است.
با این حال، دفاتر املاک مجاز هستند تا از طریق سامانه ایران املاک، قادر به ثبت آنلاین و دریافت کد رهگیری برای تمدید قرارداد اجاره بوده و در این خصوص اقدام نمایند.

بنا به همین دلیل ممکن است پرسشی مطرح شود که آیا تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۲ بدون حضور در محل مستأجر امکان‌پذیر است؟ به طور دیگر، آیا تمدید قرارداد اجاره توسط دفاتر مشاور املاک، از نظر قانونی الزامی است؟ همچنین، تفاوت بین قرارداد اجاره رسمی و عادی چیست؟ در پاسخ به این پرسش‌ها، بایستی گفت:

برای تمدید قرارداد اجاره، مراجعه به دفاتر املاک ضروری نیست و امکان دارد طرفین قرارداد را به صورت دستنویس و پشت نویس تمدید کنند.
با این حال، به علت عدم آشنایی اکثر افراد با مسائل حقوقی و به منظور پیشگیری از بروز مشکلات در آینده، توصیه می شود تمدید قرارداد اجاره در دفاتر املاک انجام شود.

مشتریان عزیز، می‌خواهیم توجهتان را به این نکته جلب کنیم که هر چند تمدید قرارداد اجاره در دفاتر املاک الزام قانونی ندارد و حقوق قانونی معتبری ندارد، اما در برخی مواقع برای استفاده از تسهیلات مسکن دولتی، ممکن است نیاز به کد رهگیری داشته باشید که با تنظیم و تمدید قرارداد اجاره در دفاتر املاک مجاز، دریافت می‌شود.
منتقل کردن وام ودیعه مسکن برای مستاجران نمونه‌ای از این تسهیلات است.

متن تمدید قرارداد اجاره

با توجه به وجود توافق نامه اجاره ۱۴۰۲، مستاجر و موجر در صورت تمایل، قادرند بدون نیاز به مراجعه به دفاتر املاک و بدون هزینه اضافی، قرارداد اجاره خود را تمدید کنند.
تمدید قرارداد اجاره در دفاتر املاک به عنوان یک روش قانونی و مفید معرفی شده است، اما هیچ اجباری برای طرفین وجود ندارد.
بنابراین، طرفین قادرند تا قرارداد اجاره خود را بدون پرداخت هزینه اضافی، بین خود تمدید کنند.

لذا، هنگامی که افراد قصد تمدید قرارداد اجاره با یکدیگر را دارند، به یک نمونه متن تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۲ نیاز خواهند داشت تا بتوانند اقدامات تمدید قرارداد اجاره خود را به درستی انجام دهند.
در این بخش، یک نمونه متن تمدید قرارداد اجاره را برای استفاده خوانندگان محترم طراحی و فایل دانلود آن را نیز در انتهای متن قرار داده ایم.
در اینجا، می‌توانید نمونه‌ای از متن تمدید قرارداد اجاره را دریافت نموده و با استفاده از آن، قرارداد اجاره خود را به‌روز کنید.
این نمونه شامل تمامی اطلاعات لازم می‌باشد و شما می‌توانید با اصلاح و تغییر موارد مورد نیاز، قرارداد اجاره خود را تمدید کرده و امضاء نمایید.
از این پس، با استفاده از نمونه متن تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۲، اقدام به تمدید قرارداد اجاره خود نمایید و از مزایای این فایل استفاده کنید.
از اینجا می‌توانید نمونه متن تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۲ را دریافت نمایید: [لینک دانلود نمونه تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۲](لینک دانلود)

برای دانلود متن تمدید قرارداد اجاره، روی دکمه دانلود فایل در باکس زیر کلیک کنید.

بطور معمول، تمدید قرارداد اجاره براساس توافق و رضایت هر دو طرف، یعنی موجر و مستاجر، صورت می‌گیرد.
اما در برخی شرایط و به منظور حمایت از طرف ضعیف‌تر یعنی مستاجر، قانونگذار در تمدید قرارداد اجاره ممکن است به دخالت بپردازد.
در این صورت، قرارداد اجاره به صورت خودکار و بدون نیاز به رضایت و توافق موجر تمدید می‌گردد که به آن، تمدید خودکار قرارداد اجاره معروف است.

تمدید یک قرارداد اجاره به صورت خودکار در قوانین کشور ما، در دو حالت، توسط قانونگذار پیش بینی شده است.
این دو حالت شامل تمدید قراردادهای اجاره تجاری طبق قانون شماره پنجاه و شش و تمدید قراردادها در زمان انتشار کرونا می‌شود.
بنابراین، در این بخش، تمدید خودکار قرارداد اجاره را در دو بخش جداگانه مورد بررسی قرار خواهیم داد.

تمدید خودکار قرارداد اجاره در قوانین مرتبط با اجاره ملک مطابق قوانین و مقررات مصوب قانون پنجاه و شش اعمال می‌شود.
این قانون که در مورد حفاظت حقوق مستاجران و اجاره‌دهندگان است، تعیین‌کننده‌ی اصول و ضوابطی است که می‌بایست در توافق‌نامه اجاره در نظر گرفته شود.
بنابراین، در صورت تمایل طرفین به تمدید قرارداد اجاره پس از اتمام دوره اجاره، این قانون می‌تواند به عنوان دستورالعملی معتبر و الزامی برای ادامه اجاره مشمول گردد.

برای تمدید قراردادهای اجاره بدون نیاز به رضایت موجر و بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، شرایط اختصاصی باید مشابه زیر باشند:

• شرایط باید بصورت خودکار با حکم قانونگذار تمدید شوند.
  
• موجر نباید مخالفت کند و رضایت خود را اعلام نکند.
  

اجاره نشات گرفته از مالکیت تجاری باشد.

قراردادهای اجاره‌ای در بازه زمانی 56 تا 76 سال منعقد شده بودند.