قراردادهای اجاره، راه حلی برای مشکلات افرادی است که علاقه‌ای به خرید مسکن ندارند یا قادر به تهیه آن نیستند. با این حال، این قراردادها می‌توانند مشکلات و مسائلی را ایجاد کنند. برای جلوگیری از بروز این مشکلات، ضرورت دارد که طرفین قرارداد اجاره حقوق و وظایف خود را به درستی درک کنند. در قانون مدنی و قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر، به اجاره و شرایط آن، به‌طور جامع پرداخته شده است و حقوق و وظایف هر طرف به‌طور دقیق تعیین شده‌اند. در این مقاله، به بررسی حقوق و وظایف مستاجر می‌پردازیم.

حقوق مستاجر

مستأجر حق استفاده از مالکیتی که به آن در قالب قرارداد اجاره با مالک به اجاره گرفته، را مطابق با شرایط قرارداد دارد. حقوق مستأجر در ارتباط با موجر و مال مورد اجاره به شرح زیر است: طبق ماده 474، مستأجر می‌تواند مالکیت مورد اجاره را به شخص دیگری واگذار کند، مگر این که شرایط دیگری معین شده باشد. همچنین طبق ماده‌های 485 و 486، هرگاه مالی که به اجاره گرفته شده نیاز به تعمیر و هزینه‌هایی داشته باشد، هزینه آن بر عهده مالک است، مگر این که شرایط دیگری تعیین شده باشد. در صورت ضرر مالک به دلیل تأخیر در تعمیر، مستأجر نمی‌تواند شروع تعمیر را تأخیر دهد. اگر در مدت تعمیر مستأجر نتواند از مغایر مالی که به اجاره گرفته است، استفاده کند، در این صورت مستأجر حق فسخ قرارداد اجاره را دارد. همچنین اگر مستأجر مبلغی به عنوان مقدار پیش پرداخت به مالک پرداخت کرده باشد، در زمان تخلیه حق دارد تا این مبلغ را از مالک دریافت کند.

تکالیف مستاجر

صرفنظر از قرارداد اجاره یک مستاجر، او تعدادی وظیفه دارد. یکی از این وظایف، پرداخت اجاره بها به مبلغ توافق شده است. بنابراین، باید اجاره را در زمان تعیین شده در قرارداد پرداخت کند. همچنین، وظیفه ای دیگر برای مستاجر، استفاده مناسب و عادلانه از مالکیت اجاره شده است. در صورتی که از این مالکیت سو استفاده کند یا آن را به شکل ناقصی استفاده کند، موجر می تواند قرارداد را لغو کند. همچنین، در پایان قرارداد، مستاجر موظف است مالکیت اجاره شده را به مالک برگرداند. در غیر این صورت، موجر می تواند از طریق دادگاه، مستاجر را تحت فشار قرار دهد یا او را مجبور به تخلیه کند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره حقوق و تکالیف مستاجران، می‌توانید به کانال تلگرام حقوق قراردادها مراجعه کنید. در این کانال، کارشناسان مشاوره حقوقی دینا در خدمت شما عزیزان هستند تا به سؤالات شما پیرامون حقوق و تکالیف مستاجران پاسخ دهند. همچنین، می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا استفاده کنید تا به‌صورت تلفنی با کارشناسان درمورد این مسائل در ارتباط باشید.