تقسیم نامه چیست

در بسیاری از مواقع، ممکن است چند نفر به طور مشترک به عنوان صاحبان یک ملک شناخته شوند، اما معمولاً یک شخص به عنوان مدیر ملکی عمل می کند.
در این حالت، هر فرد، بنا به نسبتی که به او تعلق دارد، به عنوان صاحب مالک محسوب می شود.
گاهی اوقات نیز این تقسیم به طور دقیق مشخص نیست.
به عبارت دیگر، ممکن است مشخص نباشد که هر کسی چه قدر از ملک را در اختیار دارد.
در صورتی که ملک مشترک باشد، هر فردی که به آن ملک تعلق دارد، حق استفاده از آن را دارد.
بنابراین، هر گونه استفاده ای از ملک مشترک به عنوان استفاده از مال دیگری در نظر گرفته می شود.
در برخی موارد، صاحبان ملک تصمیم می گیرند یک "تقسیم نامه" برای تقسیم منافع و مسئولیت های مربوط به ملک بگیرند.
این تقسیم نامه قوانین و قواعدی را تعیین می کند که صاحبان ملک می بایست به آن عمل کنند.

ممکن است برخی از افراد با مفهوم "تقسیم‌نامه" آشنا نباشند یا اطلاعات کافی درباره "شرایط" و "روش نگارش" آن نداشته باشند.
به علاوه، برای دریافت "تقسیم‌نامه" نیاز است که اسناد مورد نیاز را تهیه و هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنید.
این موضوع باعث اهمیت یافتن اطلاعات دقیق درباره جزئیات "تقسیم‌نامه" می‌شود.

متن: "در این مقاله، به بررسی مفهوم و شرایط تقسیم نامه می‌پردازیم.
ابتدا به تعریف تقسیم نامه می‌پردازیم و سپس شرایط لازم برای تنظیم آن را بررسی خواهیم کرد.
سپس روش‌های نوشتن و تنظیم تقسیم نامه را مورد بحث قرار می‌دهیم و در ادامه در مورد مدارک و هزینه‌های مربوط به تقسیم نامه صحبت خواهیم کرد.
در پایان، یک نمونه متن تقسیم نامه در قالب فایل PDF برای دریافت تهیه شده است.
"

تقسیم نامه چیست

تقسیم نامه یک مفهوم در حوزه اسناد و املاک کشور است که به معنای توزیع مشاعات و دارایی‌ها بین صاحبان آن می‌باشد.
این مفهوم برای برخی افراد ممکن است جدید و ناآشنا باشد.
در اینجا به توضیح و تعریف دقیق تقسیم نامه خواهیم پرداخت.
تقسیم نامه یا همان تقسیمیه، توافقی است که بین اشخاصی که به طور مشترک در املاک و مشاعاتی مانند زمین، ساختمان یا واحد های مسکونی سهیم هستند، صورت می‌گیرد.
در این توافق، مالکان مشخص می‌کنند که هر کدام از اموال مشترک چه نسبتی از آن‌ها را در اختیار خواهند داشت.
تقسیم نامه به عنوان یک سند رسمی و حقوقی، شامل مواردی مانند تفصیل حقوق و وظایف هر یک از صاحبان، تعیین سهم هر فرد، روش تقسیم و توزیع درآمدها و هزینه‌ها، قوانین مربوط به مدت زمان استفاده از املاک مشترک و سایر مسائل مرتبط می‌شود.
با استفاده از تقسیم نامه، امکان توزیع منصفانه و عادلانه‌ی دارایی‌ها و مشاعات میان صاحبان فراهم می‌شود.
این توافق که به صورت کتبی و حقوقی اعلام می‌شود، از ابهامات و اختلافات بین اشخاصی که در املاک و مشاعات سهم دارند، جلوگیری می‌کند.
درنتیجه، تقسیم نامه برای دارایی‌هایی که صاحبانشان به صورت مشترک مالکیت دارند، ابزاری مهم است که به منظور تنظیم روابط مالکان و توزیع منابع به صورت عادلانه به کار می‌رود.

تفکیک‌نامه یک سند است که حصص مالکان در مال مشترک را مشخص می‌کند و شراکت آن‌ها در آن مال را پایان می‌دهد.
مال مشترک به مالی اشاره دارد که توسط دو یا چند نفر به عنوان مالکان آن محسوب می‌شود به گونه‌ای که نمی‌توان حصه هر یک از آنان را تشخیص داد.
بنابراین، به سؤال مربوط به تفکیک‌نامه چیست؟ می‌توان گفت که این سند، تقسیم مشترک را بین صاحبان آن مال مشخص می‌کند و به هرکدام اجازه می‌دهد که در حصه خود درآمدزایی و استفاده انجام دهد.

نکته اساسی در این مسئله این است که تا وقتی که یک تقسیم نامه در خصوص مال مشترک منعقد نشده باشد، هیچ یک از طرفین اجازه تصرف فیزیکی در آن را بدون اجازه همه شرکا ندارند.
در واقع، در مال مشترک، سهم هر طرف معین نیست و هر کدام از آن‌ها به عنوان صاحب کل مال شناخته می‌شوند، بنابراین هر تصرفی در مال مشترک با تصرف در دارایی دیگری معادل است.
ماده ۵۸۱ قانون مدنی در این باره می‌گوید: "تصرف هر یک از شرکا اگر بدون اجازه یا خلاف حد اجازه باشد، فضول بوده و مطابق مقررات تراکنش‌های فضولی خواهد بود.
"

شرایط تقسیم نامه

همانطور که در قبل اشاره شد، قبل از تنظیم تقسیم‌نامه، هیچ یک از شرکا مجاز به اخذ تصرف از مال مشترک بدون اجازه سایرین نیستند.
بنابراین، ممکن است صاحبان تمایلی به تقسیم مال مشترک خود داشته باشند.
برای تهیه تقسیم‌نامه، باید شرایطی مرتبط رعایت شود.
به همین دلیل، در این بخش به شرایط تقسیم‌نامه مال مشترک پرداخته شده است.

تنظیم "تقسیم نامه ملک مشاع" می تواند بر اساس درخواست هر یک از شرکا انجام شود، مگر آنکه تنظیم "تقسیم نامه" به دلیل ممنوعیت توسط قانون یا توافق طرفین متوقف شده باشد.
در ماده ۵۸۹ قانون مدنی، به این موضوع اشاره شده است: "هر شریک مالک می تواند در هر زمان درخواست تقسیم اموال مشترک را داشته باشد، مگر در مواردی که تقسیم بر اساس این قانون ممنوع باشد یا شریکان به دلیل اجباری نتوانند تقسیم را انجام دهند.
"

همچنین طبق ماده ۵۹۱ قانون مدنی، تمامی شرکا موظفند توافق کنند تا یک توافق‌نامه‌ی تقسیم تنظیم شود.
در این حالت، تقسیم دارایی‌های مشترک به گونه‌ای انجام می‌شود که تمامی شرکا راضی باشند.
اگر در تنظیم توافق‌نامه‌ی تقسیم اختلافی بین صاحبان وجود داشته باشد و این اختلاف منجر به ضرری برای آنها نشود، دادگاه مجبور خواهد شد صاحبان دارایی‌های مشترک را به تقسیم آنها وادار نماید.

«شرایط تقسیم نامه می تواند در ارث مشترک اعمال شود ولی نمی تواند برای مال مشترک وقفی بین فرد یا افراد مشترک تنظیم شود.
ماده ۵۹۷ قانون مدنی مصرحاً اعلام کرده است: «تقسیم مال مشترک بین مالکان غیرمجاز است.
»

متن با استفاده از تگ‌های HTML مانند تگ و همراه با ابزار ترجمه زیر به زبان فارسی، بازنویسی شده است.
متن: "یکی از شرایط مهم در تنظیم تفکیک نامه این است که این عمل نباید به ایجاد ضرر برای دیگران منجر شود.
طبق ماده ۵۹۳ قانون مدنی، ضرر به معنای کاهش جدی ارزش به گونه‌ای که به‌طور معمول نتوان آن را نادیده گرفت، در نظر گرفته شده است.
به موجب ماده ۵۹۵ قانون مدنی، در صورتی که تفکیک منجر به کاهش ارزش سهام یک یا چند شریک شود، تنظیم تفکیک نامه ممنوع است.
"

مطابق قوانین مدنی، تقسیم نامه باید به درستی انجام شود، در غیر اینصورت تقسیم غیرمعتبر است.
همچنین، طبق قانون ثبت اسناد و املاک کشور، تقسیم نامه باید به طور رسمی ثبت شود، در غیر اینصورت، سند توسط ادارات و دادگاه‌ها قبول نخواهد شد.

نحوه نوشتن و تنظیم تقسیم نامه

در صورتی که همه شرکا با تنظیم تقسیم نامه دستی راضی باشند، صاحبان مال مشترک می‌توانند به تقسیم آن اقدام کنند.
برای تدوین تقسیم نامه، باید به نکاتی توجه شود تا آن به عنوان یک تقسیم نامه معتبر در نظر گرفته شود.
به همین منظور در این بخش از مقاله بر بهانه‌های نوشتن و تدوین تقسیم نامه ضروری صحبت خواهد شد.

مورد بسیار حائز اهمیت در تنظیم تقسیم نامه و نحوه نوشتن آن، بررسی و احراز هویت همه شرکا و وکیلان آن‌ها است.
در تقسیم نامه، باید تمام اطلاعات هویتی و شناسنامه اشخاص، شامل نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه و آدرس محل سکونت و.
.
.
درج شود.
اگر یکی از شرکا وکیل برای پیگیری امور خود تعیین کرده باشد، اطلاعات وکیل و وکالتنامه او نیز باید مورد بررسی قرار گیرد.

یک مورد دیگری که باید به آن توجه کنیم، نوشتن اطلاعات کامل و دقیق مال مشترک است.
به عنوان مثال، اگر مورد تقسیم یک خانه است، باید اطلاعاتی مانند مساحت زمین، شماره پلاک، مشخصات سند و آدرس دقیق مکان وقوع مال را در متن تقسیم نامه ذکر کرد.
همچنین قبل از نوشتن تقسیم نامه، بهتر است ابتدا از اداره ثبت اسناد و املاک و اداره امور اقتصاد و دارایی، استعلامات مربوط به وضعیت ملک و مالیات آن دریافت شود.

قسمت بعدی از تقسیم مال مشاع بین شرکا به مازاد های روز و شب پرداخت می کند.
در حقیقت هر شخص یا گروهی (همسران، فرزندان و غیره) قسمتی از مال مشاع را اختصاص می دهد، با استفاده از میزان سهم هر فرد.
رعایت این قسمت از تقسیم نامه به شدت توصیه می شود و باید با دقت و جزئیات کامل نگاشته شود.
در این مرحله باید توجه داشت که هر فرد در سهم خود دچار هیچ گونه نقص قرار نگیرد.
همچنین طبق ماده ۶۰۰ قانون مدنی، در صورتی که یک یا چند نفر از شرکا با خطاهایی ملاقات شود که او را به آن اعلام نشده است، شخص تضرر دیده می تواند تقسیم مال را باطل کند.

نکته‌ای بسیار حیاتی در نوشتار "تقسیم نامه"، این است که بعد از آن که تنظیم "تقسیم نامه" به درستی صورت گرفت، هیچ یک از شرکا قادر نیست آن را تغییر دهد، مگر آنکه توافق و رضایت همه اعضا را جلب کند.
بند ۵۹۹ قانون مدنی به این موضوع اشاره کرده و آمده است: "بعد از تقسیم معین، لازم است آن را بدون رضایت دیگران تغییر داد.
هیچ یک از شرکا قادر نیست بدون رضایت دیگران از آن بازگردد.
"

مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه

برای اینکه افراد به صورت رسمی موفق به دریافت تقسیم نامه شوند، نیازمند تهیه مدارکی هستند.
عدم داشتن این مستندات باعث می‌شود تقسیم نامه با نقص دریافت شود و به تاخیر بیافتد.
در جهت آشنایی علاقمندان با این اسناد، در این بخش به مدارک مورد نیاز برای دریافت تقسیم نامه پرداخته شده است که به شرح زیر است:

مدارک شناسنامه ای و هویتی همه همکاران مورد نیاز هستند.
برای طراحی وبسایت، می‌توانید از برچسب HTML استفاده کنید.

مدارک و اسناد مربوط به اموال مشترک، مانند سند قانونی آن

مدرک و سندی که تأییدگر وجود مالکیت مشاع شرکا بر مال است.

تقسیم‌نامه عادی بین اعضا، که با استفاده از تگ‌های html نظیر و تنظیم شده است.

بعد از تهیه مدارک لازم، افراد می‌توانند به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند تقسیم‌نامه رسمی خود را دریافت کنند.
همچنین امکان دریافت تقسیم‌نامه رسمی از طریق دادگاه نیز وجود دارد.
در این روش، افراد باید به همراه مدارک مورد نیاز، دادخواست الزامی را در دفاتر خدمات قضائی ثبت کنند و پس از آن، حکم دادگاه در این خصوص در سند رسمی تلقی خواهد شد.

هزینه دریافت تقسیم نامه

دریافت تقسیم نامه مستلزم پرداخت هزینه است.
این هزینه براساس نوع دریافت تقسیم نامه رسمی، شامل هزینه دفاتر اسناد رسمی یا پیگیری پرونده در دادگاه خواهد شد.
برخی از افراد ممکن است با هزینه دریافت تقسیم نامه آشنا نباشند، بنابراین در اینجا جزئیات مربوط به هزینه های دریافت تقسیم نامه ارائه شده است.

مبلغ لازم برای دریافت تقسیم نامه برای هر واحد مال منقول نظیر خودرو و غیر منقول مانند زمین و آب در سال جاری 1,000,000 ریال است.
این مبلغ با توجه به تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی هر سال بروزرسانی می شود.
توجه کنید که این نرخ سالانه تغییر می کند و یک مقدار بر این مبلغ اضافه می شود.

هزینه دریافت تقسیم نامه از دادگاه عموماً بسیار بیشتر از هزینه دریافت سند در دفاتر اسناد رسمی است و شامل مبالغ متنوعی است.
این هزینه شامل هزینه ثبت نام در سامانه ثنا، هزینه درخواست های قضایی، هزینه دادرسی، هزینه وکیل و هزینه ابلاغ درخواست قضایی و .
.
.
می شود.
علاوه بر این، دریافت تقسیم نامه از دفاتر اسناد رسمی به دلیل نیاز به زمان کمتر، به نظر می رسد اقتصادی تر باشد.

همانطور که پیش از این گفته شد، برای دریافت یک تقسیم‌نامه رسمی، یکی از اسناد لازم یک سند عادی تقسیم است که طرفین به انعقاد آن پرداخته‌اند.
برای تهیه این نوع سند، شرکا باید موافقت همه طرفین را جلب کنند.
دانلود و مطالعه یک نمونه متن تقسیم‌نامه رسمی و دستی به افراد در آشنایی با محتوای تقسیم‌نامه کمک می‌کند.

برای اطلاع رسانی به علاقه‌مندان، جدول زیر حاوی نمونه‌هایی از متن تقسیم‌نامه دستی و رسمی قابل دریافت است.
برای تهیه متن تقسیم‌نامه دستی، تنها استناد به نمونه‌های موجود در اینترنت کافی نیست و اشخاص باید با توجه به شرایط خود و ضوابط قانون مدنی موادی را به آن اضافه یا کم کنند.