علاوه بر این، انتقال ملک با استفاده از قولنامه، در شرایطی لازم است که به منظور صحت معامله و هدف مشروع آن انجام شود. در صورتی که انتقال ملک با استفاده از قولنامه به منظور اجتناب از پرداخت بدهی یا قرض توسط فروشنده باشد، این معامله معتبر نخواهد بود.

مراحل و نحوه انتقال ملک با قول نامه

"انتقال ملک با استفاده از قرارداد قرارگذاری، یکی از رایج‌ترین روش‌هایی است که طرف‌های قصد فروش منزل، زمین یا مغازه را دارند، این روش به شکل یک قرارداد قرارگذاری رسمی انجام می‌شود. برای انجام این روش، ابتدا باید قرارداد قرارگذاری تهیه شود. اما پرسش اصلی این است که مراحل و روش انتقال ملک با استفاده از قرارداد قرارگذاری یا همان مبایعه‌نامه چگونه است؟"

پاسخ به این سوال: فرایند و روش انتقال ملک با قول‌نامه به این صورت است که طرفین توافقات خود را درباره انتقال ملک را در یک برگه ثبت می‌کنند. این قول‌نامه می‌تواند به صورت دستی با استفاده از برچسب‌های strong و em تنظیم شود و با امضای طرفین، دو طرف به شرایط آن متعهد می‌شوند. با این حال، معمول است که طرفین برای انتقال ملک با قول‌نامه به یکی از دفاتر معتبر املاک مراجعه کنند.

با احتساب مدارک مربوطه و هزینه‌های معاملاتی، بنگاه‌های معاملات ملکی قادرند یک نسخه از مبایعه‌نامه یا قول‌نامه انتقال ملک را تهیه نمایند. این نسخه شامل مشخصات دقیق متعاملین و جزئیات معامله است و می‌توانند هر گونه شرایط دیگری که طرفین تمایل دارند را نیز در متن قرار دهند. در ادامه، آن‌ها از طرفین می‌خواهند تا این متن را امضا و تعهد نمایند.

پس از پیشبرد گام‌ها و روش‌های انتقال مالکیت با قولنامه، یک نسخه از متن قولنامه مربوط به ملک به هر دو طرف تحویل داده خواهد شد که دارای اعتبار سند قانونی است. با این حال، به منظور جلوگیری از خطراتی که در پی خواهیم آورد، مطلوب است که طرفین نسخه قولنامه را در دفتر اسناد رسمی ثبت کرده و به جای قولنامه معمولی، یک سند رسمی دریافت کنند.

مدارک لازم برای انتقال ملک با قول نامه

نقل و انتقال مالکیت یک ملک با استفاده از قولنامه به این شکل اتفاق می‌افتد که طرفین در ابتدا به یکی از دفاتر معاملات ملکی مراجعه کرده و یک قرارداد یا توافق‌نامه را تهیه می‌کنند. این قرارداد دارای اعتبار سند رسمی است. سپس، در مدت زمان توافق شده، طرفین به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قرارداد را به صورت رسمی ثبت می‌کنند. در نتیجه، مالکیت به صورت رسمی تغییر می‌کند.

پیش از تنظیم متن قولنامه ملک به صورت دستی بین طرفین یا مراجعه آنها به بنگاه‌های معاملاتی ملکی، برای تنظیم قولنامه لازم است که اطلاعات ارزشمندی برای تأیید صحت پرونده فراهم شود. با ارائه مدارک مورد نیاز، طرفین باید هویت خود را تأیید کنند و همچنین مدارک مالکیت مورد نظر برای انتقال ملک را ارائه دهند.

در این قسمت از مقاله، می‌خواهیم مراحل لازم برای انتقال مالکیت ملک با استفاده از قولنامه را توضیح دهیم. برای تهیه سند رسمی در دفترخانه، تمامی مدارک لازم باید تهیه و ارائه شوند. سپس طرفین می‌بایست بلافاصله بعد از تحویل مدارک به محضر، قولنامه را به سند رسمی مالکیت تبدیل نمایند.

متن: "هر طرف در قولنامه باید مدارک هویتی که شامل شناسنامه و کارت ملی است، ارائه کند."

سند مالکیت یا همان قرارداد تملک، مستندی است که به خانه، زمین، مغازه و یا آپارتمان مربوط می‌شود و نشان دهنده‌ی انتقال مالکیت این ملک است.

"بررسی اطلاعات مربوط به ثبت اسناد و املاک جهت تأیید قابلیت انتقال و مالکیت ملک مورد نظر در دفتر ثبت اسناد و املاک؛"

درخواست اطلاعات از دفتر شهرداری و اداره مالیات

ارائه گواهی پایان کار ساختمان:

در اینجا ارائه می‌شود گواهی پایان کار ساختمان که مشخصات زیر را شامل می‌شود:

• نام ساختمان: [نام ساختمان را درج کنید]
• کارفرما: [نام کارفرما را درج کنید]
• مدیر پروژه: [نام مدیر پروژه را درج کنید]
• مهندس مشاور: [نام مهندس مشاور را درج کنید]
• پیمانکار: [نام پیمانکار را درج کنید]
• تاریخ شروع: [تاریخ شروع پروژه را درج کنید]
• تاریخ پایان: [تاریخ پایان پروژه را درج کنید]

لطفاً توجه داشته باشید که صاحب امضا گواهی باید صلاحیت معتبری در حوزه ساختمان داشته باشد.

صورت مجلس با تغییرات در طرح ساختار آپارتمان: آپارتمان تفکیکی یک نوع ساختمان مسکونی است که در طرح ها و ساختارهای مجلس مختلفی تولید می‌شود. این نوع صورت‌ها با هدف تفکیک مناطق مختلف آپارتمان، اجرای یک طراحی جداگانه و بهینه را فراهم می‌کنند. اهداف و مزایای صورت مجلس تفکیکی آپارتمان عبارتند از: 1. افزایش حریم شخصی ساکنین: در صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، مناطق مختلف مسکونی را می‌توان به صورت جداگانه بهره‌برداری کرد، که این امر بازهم به بهبود حریم شخصی ساکنین کمک می‌کند. 2. بهینه‌سازی استفاده از فضا: با طراحی مناطق مجلس مجزا، استفاده از فضا به بهترین شکل ممکن انجام می‌شود و این امر باعث افزایش کیفیت زندگی ساکنین می‌شود. 3. کاهش نویز و اختلاط: جدا سازی مناطق زندگی در صورت مجلس، باعث کاهش نویز و اختلاط صداها می‌شود، بنابراین صلح و آرامش در زندگی روزمره ساکنین را تضمین می‌کند. 4. افزایش امکانات و خدمات: با تفکیک مناطق مجلس، امکان فراهم آوردن خدمات و امکانات متعدد‌تر به ساکنین از جمله پارکینگ، سالن ورزشی یا استخر‌های مشترک فراهم می‌شود. ضرورت استفاده از صورت مجلس تفکیکی آپارتمان: استفاده از صورت مجلس تفکیکی به دلایل گفته شده توصیه می‌شود تا زندگی ساکنان در آپارتمان‌ها راحت‌تر و بهتر شود و از همه مهم‌تر، احساس خانه‌داری کامل‌تری داشته باشند. با اعمال تغییرات مناسب در طراحی و ساختار مجلس، استفاده از فضا و خدمات بهینه‌تر می‌شود و این امر بازهم بهبود کیفیت زندگی ساکنین را به همراه دارد.

پس از ارائه مدارک موردنیاز، در صورت لزوم، دفاتر اسناد رسمی و استعلام‌های لازم را تهیه می‌کنیم. سپس، اگر انتقال ملک با مبایعه‌نامه هیچ مشکل قانونی و اداری‌ای نداشته باشد، یک سند رسمی را تنظیم و در نهایت، پس از گذشت مدت مشخص، با استفاده از پست، سند رسمی را به آدرسی که توسط طرفین اعلام شده است، ارسال می‌کنیم.

هزینه و مالیات انتقال ملک با قول نامه

در شرایط عادی، هنگامی که طرفین خود را بر روی یک برگه معمولی مشغول تنظیم قولنامه می‌کنند، هیچ هزینه و مالیاتی پرداخت نمی‌شود. اما اگر این انتقال، همراه با تنظیم قولنامه در دفاتر املاک انجام شود، هزینه ای برای پرداخت لازم است، که به مطابق تعرفه، معادل نیم درصد ارزش معامله است.

معمولاً هنگام انتقال ملک، با قولنامه و ثبت آن در اسناد رسمی، هزینه‌های مرتبط با این فرآیند باید طبق توافقات با متعاملین، پرداخت شود. از جمله هزینه‌ها، مالیات نقل و انتقال ملک نیز است که حتی فروشنده نیز موظف به پرداخت آن است. به همین دلیل، در این بخش، قصد داریم هزینه و مالیات انتقال ملک با قولنامه را توضیح دهیم.

درباره هزینه‌های انتقال سند ملک در دفترخانه باید این گفته شود که علاوه بر پرداخت هزینه‌هایی همچون عوارض شهرداری و دارایی که باید توسط فروشنده پرداخت شود، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که باید در دفاتر اسناد رسمی پرداخت شوند. این هزینه‌ها شامل هزینه حق الثبت و حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، مالیات بر ارزش افزوده و هزینه صدور سند الکترونیک است.

بر اساس بخشنامه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، دفاتر اسناد رسمی می توانند بر اساس جدول زیر، هزینه های انتقال ملک با قولنامه را محاسبه و دریافت نمایند. پرداخت این هزینه ها، بستگی به توافق طرفین دارد و ممکن است به عهده خریدار، فروشنده یا هر دوی آنها باشد. توجه کنید که استفاده از تگ‌های HTML در جمله، هزینه و قولنامه، تاکید بیشتری را بر روی آنها می‌گذارد.

درباره مالیات انتقال ملک با قولنامه بایستی اطلاع داشت که طبق قوانین مالیات مستقیم، فروشنده ملک ملزم به پرداخت مالیات بر نقل و انتقال ملک است که میزان آن نسبت به ارزش معامله 5 درصد خواهد بود. بنابراین، کافیست در هنگام مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، فروشنده این مبلغ را توسط دستگاه پوز پرداخت کند.

خطرات و آثار انتقال ملک با قول نامه

یکی از راه‌های مهم در بیع املاک، انتقال ملک با قولنامه است که یک روش قابل توصیه است. استفاده از سند قولنامه املاک، حتی اگر توسط بنگاه‌های معاملات ملکی تنظیم شود، به عنوان یک سند معتبر محسوب می‌شود و اعتبار قولنامه نیز اعتبار سند معمولی را دارد. با این وجود، این موضوع ممکن است برای طرفین خطراتی را به همراه داشته باشد. در این قسمت، قصد داریم خطرات و آثار انتقال ملک با قولنامه را به صورت جزئی توضیح دهیم.

درباره "اثرات و خطرات انتقال ملک با قولنامه" باید بدانیم که از آن رو که قولنامه یک نوع سند عادی است، این روش انتقال مالکیت، قابلیت انکار و تردید را دارد. اگر در بین طرفین اختلافی پیش بیاید و به دادگاه مراجعه شود، هر یک از طرفین می‌توانند ادعایی را در مورد صحت قولنامه مطرح کرده و یا جعل بودن آن را ادعا کنند.

برای جلوگیری از هرگونه مسائل حقوقی، پس از تنظیم قرارداد، منصفانه است که طرفین به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قرارداد را به صورت سند رسمی ثبت کنند. این عمل باعث می‌شود تا مالک جدید بتواند به راحتی و بدون هیچ مشکلی، با ارائه سند رسمی به نام خود، مالکیت خود را ثابت کند.

در مقابل، بعضی املاک و مستغلات وجود دارند که هنوز سند ملکی برای آنها صادر نشده است. در این صورت، خریداران مجبورند ملک را فقط با توجه به قراردادی که تهیه کرده‌اند، تهیه کنند و در مرحله دوم، امکان انتقال ملک متناسب با قرارداد یا صدور سند رسمی به نام خریدار وجود ندارد. در این شرایط، خطرات و آثار انتقال ملک با اعتبار قرارداد قابل توجه است، به طوری که فروشنده ممکن است واقعیت مالکیت ملک را نداشته باشد یا خانه را به بیش از یک نفر فروخته باشد.

بجز اینها، می‌توان به مسائل و پیامدهای دیگر انتقال ملک با قرارداد نامه اشاره کرد. گاهی، در ثبت اسناد املاک، انتقال ملک بدون مجوز و بدون داشتن کد رهگیری انجام می‌شود که باعث بروز مشکلاتی برای طرف‌های متعامل می‌شود. حل این مسائل نیازمند پرداخت هزینه‌های بالا و طولانی مدت است.

انتقال ملک با قولنامه، معمولاً در دفاتر و بنگاه‌های معاملات ملکی صورت می‌پذیرد و طرفین، می‌توانند با ارائه مدارک لازم و پرداخت هزینه‌ها، یک قرارداد انتقال ملک را تنظیم نمایند. با این حال، به دلیل اینکه برخی احتمالاً با مفاد و متن انتقال ملک با قولنامه و تنظیم قولنامه زمین و خانه آشنا نیستند، در این بخش از مقاله، یک نمونه متن انتقال ملک با قولنامه را نیز، به ارمغان خواهیم آورد. برای دانلود نمونه متن انتقال ملک با قولنامه، می‌توانید بر روی لینک زیر کلیک کنید.