نکات حقوقی اجاره آپارتمان

هم اکنون در حوزه قانون مدنی، یکی از انواع قراردادها، به نام قرارداد اجاره، وجود دارد.
می‌توان گفت که قرارداد اجاره آپارتمان یکی از نمونه‌های آن است.
منظور از آپارتمان، واحدهای مستقل چند طبقه است که می‌توانند به منظور استفاده تجاری یا مسکونی به کار برود.
بنابراین، در همه مراحل انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان، ضروری است که همه افراد، نکات حقوقی را در نظر بگیرند.

عقد اجاره، بین جمله‌هایی است که در قوانین مدنی، به آن اشاره شده است.
یکی از این عقود، اجاره آپارتمان است.
برای صحیح بودن عقد اجاره آپارتمان، متقاضیان باید شرایط، قوانین و نکات حقوقی مربوطه را رعایت کنند.
اطلاع از جزئیات قرارداد اجاره آپارتمان بسیار مهم است.

در این مقاله، قصد داریم به بررسی موضوع "نکات حقوقی اجاره آپارتمان" بپردازیم.
در ابتدا، به مطالعه نکات حقوقی قبل از انجام معامله و همچنین در هنگام انجام آن خواهیم پرداخت.
سپس، به مورد نکات حقوقی اجاره آپارتمان پس از انعقاد قرارداد و تحویل آپارتمان خواهیم پرداخت و شرایط و قوانین مرتبط با آن را بررسی خواهیم کرد.
برای اطلاعات بیشتر، با ما همراه باشید.

نکات حقوقی اجاره آپارتمان قبل از معامله

قرارداد اجاره خانه، یکی از مهمترین و رایج‌ترین عقود معین پیش بینی شده در قانون مدنی است که در ماده‌های ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدنی تنظیم شده است.
طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، 'قرارداد اجاره، عقدی است که به وسیله آن، مستاجر حقوق مالکیت موقت خانه را می‌یابد.
فرد اجاره‌دهنده را موجر و همچنین نامشخصی کننده است، و شخص اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را خانه مستاجره می‌نامند.
'

بنابراین، برای انجام عملیات اجاره آپارتمان، لازم است که سه فرد یا نهاد، یعنی موجر، مستاجر و عین مستاجره، در نظر گرفته شوند.
در طول فرایند اجاره، از جمله قبل از معامله، در هنگام تنظیم و بعد از قرارداد، باید به جزئیات حقوقی این تعاملات توجه کنید.
به همین منظور، در این بخش از مقاله، نکات حقوقی مهمی درباره اجاره آپارتمان پیش از انجام معامله بررسی شده است.

یکی از موارد قانونی مرتبط با این زمینه، ضرورت تنظیم قرارداد برای انجام معامله است.
بسیار اغلب اتفاق می‌افتد که افراد قرارداد اجاره آپارتمان را به صورت شفاهی منعقد کرده و بدون تهیه سندی برای آن اقدام نمی‌کنند.
این موضوع منجر به این می‌شود که در صورت بروز مشکل، نتوانند به یک متن قرارداد ارجاع دهند و این خودبهخود باعث ایجاد مشکل در اثبات حق یا ادعا می‌شود.

مطلوب است که آپارتمان باید به طور دقیق مورد بررسی و بازدید قرار گیرد.
بسیار پیش می آید که افراد، بر اساس توضیحات شنیداری، یک آپارتمان را معامله می‌کنند و بعد از بازدید آپارتمان، متوجه می‌شوند که آپارتمان توصیف شده را ندارد یا عیبی دارد.
هر چند در این نوع موارد، مستاجر حق دارد قرارداد را بر اساس "خیار عیب" لغو کند، اما لغو معامله نیز نیازمند روند جداگانه‌ای است و ممکن است زمان زیادی را از طرفین در بر بگیرد.

علاوه بر نکات فوق، به این مسئله نیز توجه شود که فروشنده آپارتمان‌های اجاره‌ای باید خود صاحب آپارتمان باشد یا بر اساس ارث، منافع ملک به او منتقل شده باشد.
در صورتی که معامله با مالک غیر ثبت شود، آن به عنوان معامله فضولی محسوب می‌شود که طبق ماده 247 قانون مدنی، اعتبار آن به عنوان معامله فضولی اجاره آپارتمان، به اجازه فروشنده وابسته است.

همواره، مستأجر موظف است تا وضعیت پرداخت قبض‌های آب، برق و گاز را توسط ساکن قبلی بررسی کرده و در صورتی که بدهی وجود داشته باشد، ساکن قبلی را از این موضوع آگاه سازد.
همچنین، در صورتی که دو یا چند نفر در یک واحد مسکونی به صورت مشاع زندگی کنند، طبق ماده 475، اجاره این واحد مسکونی مجاز است؛ اما تسلیم صرف به شریک یا شرکاء وابسته است.

نکات حقوقی اجاره آپارتمان در هنگام تنظیم قرارداد

انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان، می‌تواند، قانونا، به صورت شفاهی یا کتبی، انجام شود، اما بهتر است برای اجاره آپارتمان، قراردادی تنظیم شده و به قرارداد شفاهی اکتفا نکنیم.
در این میان، ممکن است برخی از افراد تصور کنند که قرارداد اجاره آپارتمان چگونه تنظیم می‌شود و چه نکات حقوقی باید در آن رعایت شود.
به همین دلیل، در این قسمت به نکات حقوقی اجاره آپارتمان در هنگام تنظیم قرارداد پرداخته شده است.

در قرارداد اجاره مسکن، باید تعیین شود که مستاجر قصد اجاره کدام مسکن را دارد.
ماده 472 قانون مدنی به این موضوع اشاره می‌کند و بیان می‌دارد: «عین اجاره باید معین باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است.
» بنابراین، در صورتی که مسکن مورد نظر به طور دقیق مشخص نباشد و یا بین چند ملک متردد باشد، قرارداد اجاره باطل تلقی می‌شود.
همچنین، مبلغ اجاره لازم است که در متن قرارداد تعیین شده و از جمله موارد مذکور در اجاره‌نامه، می‌باشد.

یکی از مسائل حقوقی مهم در تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان است که مدت اجاره باید به صورت معین در قرارداد ذکر شود.
بنابراین، اگر مدت اجاره در قرارداد مشخص نشده باشد، قرارداد اجاره باطل است.
همچنین، در صورتی که در قرارداد اجاره ابتدای مدت زمان اجاره ذکر نشده باشد، ابتدای زمان اجاره از زمان عقد قرارداد محسوب می‌شود.

در هماهنگی قرارداد اجاره آپارتمان، لازم است زمان پرداخت هزینه اجاره به صورت صریح ذکر شده و شرایط پرداخت و مهلت آن تعیین گردد.
اگر اجاره دهنده در زمان مشخص شده مبلغ اجاره را پرداخت نکند و به تاخیر بیفتد، صاحب ملک مجاز است در قرارداد جریمه تاخیر در نظر بگیرد تا ضرر و زیان وارده را جبران کند.

برای انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان، علاوه بر موارد زیر، طرفین باید صاحب اهلیت باشند:1.
طرفین باید بالغ، عاقل و رشید باشند.
2.
هر گونه عدم اهلیت می‌تواند منجر به بطلان قرارداد اجاره آپارتمان شود.
3.
در برخی موارد، غیراعمال قوانین و عدم احترام به شرایط می‌تواند سبب عدم رسیدن قرارداد به اثر شود.
لطفا توجه داشته باشید که استفاده از تگ‌های HTML، برای تاکید بر کلمات اهمیتی مانند "اهلیت" و "قوانین" استفاده شده است.

با توجه به ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر، قراردادهای اجاره آپارتمان باید با ذکر مدت اجاره در دو نسخه تدوین شده و بوسیلهٔ دو شاهد مورد اعتماد طرفین بررسی و تایید شوند.
تکمیل قرارداد به همراه حضور دو شاهد و امضاء نسخه‌های آن، از جمله نکات حقوقی در قرارداد اجاره آپارتمان محسوب می شود.

نکات حقوقی اجاره آپارتمان بعد از قرارداد و تحویل آن

بعد از امضای قرارداد اجاره آپارتمان، باید توجه کنیم که هنوز مشکلات حقوقی قرارداد به پایان نرسیده‌اند و ممکن است پس از تحویل آپارتمان، مسائلی پیش بیاید.
بنابراین در این بخش به نکات حقوقی مربوط به اجاره آپارتمان پس از قرارداد و تحویل آن توضیح داده خواهد شد.
برای کاهش خسارت‌ها برای هر دو طرف، این نکات قابل توجه هستند.

ماده 477 قانون مدنی، در ارتباط با ملاک‌های حقوقی در زمینه اجاره آپارتمان، پس از انجام قرارداد و تحویل ملک به مستاجر، وظیفه‌ای را تعیین می‌کند.
به طور مشخص، این وظیفه بر عهده موجر است که ملک را به گونه‌ای تحویل دهد که مستاجر بتواند از آن به طور مطلوب استفاده نماید.
از این رو، ملک باید در وضعیتی تحویل داده شود که مستاجر بتواند در آن زندگی کرده و به طور عرفی از آن بهره‌برداری کند.

اتفاقی می‌افتد در صورتی که ثابت شود آپارتمانی که در حال اجاره دادن است نقصی دارد، طبق ماده ۴۷۸ قانون مربوطه، مستاجر می‌تواند قرارداد اجاره را لغو کند یا به همان شرایط قبلی با پرداخت کامل اجاره ادامه دهد.
اما اگر موجر نقص را برطرف کند به نحوی که مستاجر آسیبی نبیند، مستاجر حق استفاده از انتخاب خود در خصوص نقص را نخواهد داشت.

این واژه‌نامه در مورد معانی و توضیحات مفاهیم مرتبط با مفهوم "اجاره آپارتمان" صحبت می‌کند.
بنابراین، طبق قوانین، هنگامی که شخصی آپارتمانی را اجاره می‌کند، مبلغی به عنوان وثیقه برای حفظ آپارتمان پرداخت می‌کند.
در این صورت، آن شخص نیازی به تعمیرِ آسیب‌ها یا تلف کردن آپارتمان ندارد مگر اینکه بیش از حد لازم دست به اعمالی بزند که موجب آسیب آپارتمان شود.
اگر از طرفش به شکل نامشروع عملی صورت گیرد و صاحب آپارتمان نتواند آن را جلوگیری کند، صاحب آپارتمان حق دارد قرارداد را لغو کند.
در این صورت، وثیقه به مستاجر بازگردانده نمی‌شود و صاحب آپارتمان حق دارد خسارات خود را جبران کند.

بر اساس قانون مدنی، همه هزینه‌های مرتبط با استفاده و بهره‌برداری از آپارتمان، بر عهده مالک و نه مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد یا حکم عرفی خلاف این موضوع تعیین شده باشد.
طبق ماده 486 قانون مدنی: "تعمیرات و هزینه‌های مربوط به استفاده از آپارتمان بر عهده مالک است، مگر اینکه قرارداد یا حکم عرف خلاف آن باشد و همچنین تجهیزات و ابزاری که برای استفاده از آپارتمان مورد نیاز است.
"

شرایط و قوانین اجاره آپارتمان

پس از تشریح ملاک‌های حقوقی مرتبط با اجاره آپارتمان پیش از امضای قرارداد و همچنین در هنگام تدوین قرارداد و نیز پس از توضیح قوانین اجاره آپارتمان پس از تحویل آن، در این بخش از مقاله، تلاش می‌کنیم تا درباره شرایط و قوانین اجاره آپارتمان، راهنمایی‌هایی ارائه دهیم.

شرایط و قوانین اجاره آپارتمان:برای عقد قرارداد اجاره آپارتمان، بایستی به مواد 466 تا 517 قانون مدنی توجه و رعایت نمود.
در این مقررات، قوانین کلی مربوط به قرارداد اجاره توضیح داده شده است.
همچنین باید به قوانین تحت عنوان "قانون روابط موجر و مستاجر" مصوب سال 1376 نیز احترام گذاشته شود و در قرارداد اجاره آپارتمان نیز رعایت شود.