خلاصه مقاله
بر اساس این مقاله، تفاوت بین ملک مشاع و ملک مفروز در این است که ملک مشاع توسط چند مالک اداره می‌شود و چندین مالک متفاوت دارد.
اما ملک مفروز تنها یک مالک مختص به خود دارد.
تمام مراحل ثبت، فروش و انتقال این دو نوع املاک دارای قوانین خاصی هستند و بدون رعایت این قوانین، انجام این فعالیت‌ها غیرممکن است.
اگر ساکنان یک ساختمان آپارتمانی را در نظر بگیریم، راهروها مالکیت مشترک دارند و هر تصمیمی که درباره این املاک مشترک گرفته می‌شود، باید با رضایت تمام مالکان صورت پذیرد.
اما ملک‌های تفکیکی، مالکیت مستقل را دارند و هر فرد می‌تواند بر روی ملک خود تصرف کند.
ملک مشاع به معنای ملکی است که تعدادی از افراد مالک آن هستند و هیچ کدام از شرکا نمی‌توانند به صورت جداگانه سهم خود را مشخص کنند.
ملک مفروز به معنای این است که هر نفر قسمت خاصی از ملک را به صورت مستقل می‌تواند مالکیت کند و آن را بفروش یا اجاره دهد.
این تفاوت‌ها در حقوق مالکیت میان این دو نوع املاک مشخص است.
"میراث مالی و املاک به تقسیم بندی‌های مختلفی تقسیم می‌شوند.
برای بیان مثال، اموال سرقت‌پذیر و اموال غیرقابل سرقت، از مفاهیمی هستند که در تقسیم بندی اموال مطرح می‌شوند.
یکی از طبقه‌بندی‌های ملاک مربوط به املاک، استفاده از املاک مشترک و املاک تفکیکی می‌باشد.
این طبقه‌بندی بر اساس حدود مالکیت اشخاص ایجاد شده و ممکن است بتوان گفت که این طبقه‌بندی، رایج‌ترین و در عین حال پیچیده‌ترین طبقه‌بندی‌های املاک است.
"
با توجه به تفاوتی که بین املاک مشاع و مفروز وجود دارد، تمام مراحل ثبت، فروش و انتقال این دو نوع املاک دارای قوانین خاصی هستند و بدون رعایت این قوانین، انجام این فعالیت ها غیرممکن است.
به همین دلیل، برای انجام صحیح و قانونی اقدامات ثبتی و قانونی مربوط به این املاک، آگاهی از تفاوت مشاع و مفروز بسیار ضروری است.
در این مقاله، میخواهیم درباره تعریف ملک مشاع و ملک مفروز صحبت کنیم.
همچنین، تفاوت این دو در قانون مدنی را در نظر می‌گیریم و قوانین حقوقی مرتبط با هر کدام را توضیح می‌دهیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر، با ما همراه باشید.
ملک مشاع چیست ؟
قبل از پاسخ به این سؤال که "ملک مشاع" یا "ملک مفروز" دقیقاً چه معنایی دارند و تفاوت‌های آنها چیست، نیازمند بررسی معنای واژه "مشاع" هستیم.
مشاع، به معنای مالی است که به طور مشترک متعلق به چندین نفر است و تاکیدی بر تقسیم و تقسیم نشدن آن ندارد.
در قانون مدنی، ملک مشاع به املاکی اطلاق می‌شود که متعلق به چندین نفر است و تا به حال تقسیم نشده‌اند.
این مفهوم بیشتر در ارتباط با زمین‌ها و املاک مورد استفاده قرار می‌گیرد و در مورد املاکی که به وراثت رسیده‌اند، کاربرد بیشتری دارد.
در قرارداد شراکت، اشخاص متعددی مالی را به طور مشترک و در آن به نحو تعیین شده تصرف می‌کنند.
مالکیت این مال شریکین را در آن قسمت مشخصی قرار می‌دهد و هر فرد قابلیت تفکیک سهم خود را ندارد.
ملک مشترک به معنای تعدادی از افراد که در آن مال متعلق به آن‌هاست است.
اینگونه است که هیچ‌یک از شرکا نمی‌توانند به صورت جداگانه سهم خود را مشخص کنند.
مانند زمانی که ساکنان یک ساختمان آپارتمانی نسبت به راهروهای ساختمان مالکیت مشترک دارند.
در این صورت، استفاده از مشترک مالکیت برای همه ساکنان ممکن است و هر تصمیمی که در مورد املاک مشترک گرفته می‌شود، باید با رضایت و توافق تمام مالکان صورت پذیرد.
به مقابل مشترک، املاک تفکیکی واقع می‌شود که در ادامه به تعریف آن خواهیم پرداخت.
ملک مفروز چیست ؟
قبلاً توضیح داده بودیم که چه ملکی را ملک مشترک می‌نامیم و گفته بودیم که این نوع ملک، به دارنده‌های مختلف تعلق دارد که همه آنها در قسمت‌های متفاوتی از آن دارایی سهام دارند و تا زمان دریافت سند رسمی، امکان تشخیص سهم هر فرد به طور جداگانه وجود ندارد.
حال بعد از توضیح مفهوم ملک مشترک، در این جا قرار است توضیحی درباره مفهوم ملک منفصل داشته باشیم.
برای تعریف "ملک مفروز" و بیان تفاوت آن با "ملک مشاع"، ابتدا باید به معنای لغوی "مفروز" پرداخته و سپس در حوزه حقوق و قانون مدنی به چه نوع مالکیتی را "ملک مفروز" می‌نامند.
در واقع، مفهوم "مفروز" به تقسیم پذیر بودن اشاره دارد.
در حوزه حقوق، "مفروز" به مال یا ممتلکی گفته می‌شود که امکان تقسیم و جداسازی را داشته باشد.
تقسیم مالکیت در ملک مشاعی: ملک مفروز به معنای تقسیم شده بودن ملک مشاع است.
به عبارت دیگر، وقتی مالکین یک ملک مشترک تصمیم به تقسیم آن ملک می‌گیرند و مراحل افراز را طی کنند، ملک به دو یا چند قسمت تقسیم می‌شود و به عنوان ملک مفروز شناخته می‌شود.
ملک مفروز تنها یک مالک دارد و این مالک می‌تواند درباره تصرفات و امور مربوط به ملک تصمیم بگیرد.
در ادامه، من تفاوت بین ملک مشاع و ملک مفروز را برای شما توضیح می‌دهم.
تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز
توضیحاتی را در بخش‌های قبل داده‌ایم درباره تعریف ملک مشاع و ملک مفروز و بیان کرده‌ایم که تقسیم بندی ملک‌ها بر اساس این دو مفهوم، متعلق به مالکیت افراد است.
حال در این قسمت از مقاله، قصد داریم درباره تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز صحبت کنیم.
توضیحات زیر را می‌توان به این مورد اختصاص داد:- ملک مشاع: در این نوع ملک، مالکیت به صورت مشترک بین دو یا چند نفر قرار دارد و هر فرد به نسبتی مشخصی از این ملک مالک است.
به عبارتی، هر فرد حق استفاده و عیب یابی از این ملک را دارد و می‌تواند در امور مربوط به آن دخالت کند.
مثالی از ملک مشاع می‌توان زمین‌هایی را نام برد که برای ساختمان‌های اختصاصی مشترک استفاده می‌شود.
- ملک مفروز: در این نوع ملک، هر نفر به صورت مستقل و کاملاً جداگانه مالک قسمتی از ملک است.
به عبارت دیگر، هر شخص حق مطلق مالکیت بر قسمت خاصی از این ملک را دارد و می‌تواند آن را به دلخواه خرید، فروش یا اجاره کند.
مثالی از ملک مفروز می‌توان واحدهای مسکونی در یک ساختمان را ذکر کرد که هر واحد به صورت جداگانه به مالکیت می‌رسد.
به این تفاوت‌ها در حقوق مالکیت ملک مشاع و ملک مفروز می‌توان اشاره کرد.
تفاوت بین ملک مشاع و ملک مفروز در این است که ملک مشاع توسط چند مالک اداره می‌شود و چندین مالک متفاوت دارد.
اما ملک مفروز تنها یک مالک مختص به خود دارد.
در جنبه‌هایی که ملک را به عنوان مشاع یا مفروز مورد بررسی قرار می‌دهیم، تفاوت‌های زیادی وجود دارد.
در مورد ملک مشاع، تصمیم‌گیری از سوی همه مالکان با هم انجام می‌شود و بدون رضایت یکی از آنها، توافقی صورت نمی‌گیرد.
اما در مورد ملک مفروز، تنها یک مالک مسئول تصمیم‌گیری است.
تفاوت بین ملک مشاع و ملک مفروز در واقع در این است که زمانی که یک ملک مشاع، مانند یک ساختمان با واحدهای مختلف، به صورت جداگانه تقسیم و جدا می‌شود، آن را ملک مفروز می‌نامیم. تفاوت بین ملک مشاع و ملک مفروز در واقع در این است که زمانی که یک ملک مشاع، مانند یک ساختمان با واحدهای مختلف، به صورت جداگانه تقسیم و جدا می‌شود، آن را ملک مفروز می‌نامیم.
در این صورت برای دریافت سند رسمی تک برگ برای هر واحد، به افراز و تقسیم آن نیاز داریم.
اما در ملک مفروز، که نقشه‌ها و مربوطی‌ها قبلا تنظیم شده‌اند، افراز مجدد لازم نیست و می‌توان سند تک برگ رسمی را بدون نیاز به انجام افراز دریافت نمود.
توضیحات بالا از استدلال زبان‌طبیعی به زبان HTML تبدیل شود، از تگ‌های ، و .
.
.
استفاده کنید:
در این صورت برای دریافت سند رسمی تک برگ برای هر واحد، به افراز و تقسیم آن نیاز داریم.
اما در ملک مفروز، که نقشه‌ها و مربوطی‌ها قبلا تنظیم شده‌اند، افراز مجدد لازم نیست و می‌توان سند تک برگ رسمی را بدون نیاز به انجام افراز دریافت نمود.
سوالات پر تکرار
- نتیجه‌گیری قوی: از این مقاله می‌توان نتیجه گرفت که معنای دین باید معلوم و مسلم باشد و قطعیت دین باید بر اساس مدارک قانونی یا رأی دادگاه تعیین شود.
برای شناخت بهتر مفهوم معامله به قصد فرار از دین و شرایط لازم برای تحقق آن، بهتر است که عضو کانال تلگرام حقوق قراردادها شوید که در آن مشاوران حقوقی دینا به سوالات شما پیرامون این موضوع پاسخ می‌دهند.
در این مقاله، به شرایط معامله به قصد فرار از دین پرداخته شده است که شامل شش شرط مهم است.
برای تحقق موفقیت در انجام معامله به قصد فرار از دین، باید علایم دلایل فرار شناسایی شوند، دلایل فرار تأیید شود، تصمیم قطعی گرفته شود، شرایط مناسب فراهم شود، پیامدهای احتمالی مورد بررسی قرار گیرد و نهایتاً اطلاعات و راهنمایی‌های مورد نیاز تامین شود.
همچنین در طول فرار از دین، تغییرات و تعدیلات ممکن است لازم باشد.
بنابراین، در نهایت، توصیه می‌شود همواره به تصمیمات خود و وضعیت فعلی توجه کرده و عمل به مشورت متخصصان را در نظر بگیرید.
نتیجه گیری
نتیجه قوی: حضور دو مفهوم ملک مشاع و ملک مفروز در حیطه مالکیت املاک، به اصول و قوانین خاصی نیازمند است.
به دلیل تفاوت‌های وجود دارد، انجام هرگونه فعالیت ثبتی و قانونی بر روی این املاک بدون رعایت این قوانین غیرممکن و غیرقانونی خواهد بود.
بنابراین، درک صحیح و آگاهی از تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز در امور ثبتی و قانونی مربوط به این املاک ضروری است.
در جمعیتی مانند ساکنان ساختمان‌های آپارتمانی که مالکیت مشترک را در راهروها دارند، هر تصمیمی باید با رضایت و توافق تمام مالکان اتخاذ شود.
از سوی دیگر، ملک‌های تفکیکی نیز وجود دارند که هر نفر مختص به خود یک مالک دارد و قادر است سهم خود را مشخص کند.
علم به این تفاوت‌ها برای انجام صحیح و قانونی اقدامات ثبتی و قانونی بسیار اهمیت دارد.
املاک مشترک و تفکیکی، طبقه بندی رایج و پیچیده‌ترین طبقه بندی‌های املاک هستند که بر اساس حدود مالکیت اشخاص صورت می‌گیرند.
با توجه به این تفاوت‌ها و نحوه تقسیم ملکیت در املاک مشاع و مفروز، آگاهی کافی از این مفهوم‌ها به منظور رعایت قوانین مالکیت و اخذ حقوق قانونی اجتناب ناپذیر است.