مراحل استعلام زمین

در هر شرایطی، موضوع استعلام زمین و اطلاع از وضعیت مالکیت و نوع کاربری آن امری بسیار مهم است.
افرادی که قصد خرید زمینی را دارند، بیشتر در جستجوی این اطلاعات هستند.
نکته‌ای که باید به آن توجه کرد، این است که این استعلام ممکن است توسط خود مالک یا افراد غیر مالک، وابسته به نوع سند مالکیت (رسمی یا قولنامه)، با روش‌های مختلفی انجام شود.
به همین دلیل، در این مقاله قصد داریم پس از معرفی سامانه استعلام زمین، مراحل انجام این عمل را برای زمین‌های دارای سند رسمی، زمین‌های قولنامه ای و زمین‌های کشاورزی از طریق ثبت املاک و شهرداری، به شما توضیح دهیم.
همچنین، در ادامه، وضعیت مالکیت و کاربری زمین را نیز بررسی خواهیم کرد.

سامانه استعلام زمین

گاهی اوقات، بر اساس شرایطی، افراد ممکن است نیاز داشته باشند تا برای پیگیری وضعیت مالکیت و استعلام زمین خود یا دیگران، اقدام کنند.
به عنوان مثال، فردی ممکن است قصد خرید زمینی را داشته باشد و برای اطمینان از مالکیت فروشنده، نیاز به استعلام زمین قرارداد داشته باشد.
در این صورت، سؤال مطرح می‌شود که آیا سامانهای به نام سامانه استعلام زمین وجود دارد که امکان پیگیری و استعلام وضعیت را فراهم کند؟

در پاسخ به سؤال بالا، می‌توان گفت که سامانه استعلام زمین، توسط سازمان ثبت اسناد واملاک کشور تاسیس وراه‌اندازی شده است.
این سامانه که با نام سایت ثبت من نیز شناخته می‌شود، به افراد امکان می‌دهد تا با مراجعه به آن، برای استعلام زمین‌های خود یا دیگران، طبق مراحل مشخص شده در سایت، با شرایط خاصی اقدام کنند.
آدرس سامانه استعلام زمین یا سایت ثبت من، my.
ssaa.
ir می‌باشد.
استفاده از برخی امکانات و خدمات این سامانه نیازمند ثبت‌نام در آن است.

البته، علاوه بر وبسایت به ثبت رساندن من، در وبسایت شهرداری برخی از شهرها نیز امکان استعلام زمین برای متقاضیان فراهم شده است.
به عنوان مثال، افرادی که زمینی در شهر تهران دارند، می‌توانند اطلاعات زمین خود را از طریق سامانه تهران من دریافت کنند.
لطفا به آدرس my.
tehran.
ir مراجعه کنید.

پس از بهره‌برداری از سامانه استعلام زمین، در بخش‌های بعد به توضیح نحوه و مراحل استعلام زمین از طریق سامانه ثبت من و شهرداری می‌پردازیم.
همچنین به سوال اینکه چگونه استعلام زمین قولنامه ای انجام می‌شود، پاسخ خواهیم داد.

نحوه و مراحل استعلام زمین

مهم است که افرادی که قصد دریافت استعلام زمین را دارند، به این نکته توجه کنند که استعلام زمین از منابع مختلفی مانند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شهرداری ممکن است و در هر منبعی مراحل و نحوه‌ی انجام آن متفاوت است.
در این بخش، نحوه و مراحل استعلام زمین متعلق به فرد و متعلق به اشخاص دیگر را توضیح خواهیم داد.
در صورتی که زمین مورد نظر دارای سند ملکی باشد، می‌توانید به صورت جداگانه بررسی کنید.
در بخش بعد، مراحل استعلام زمین از سوی شهرداری را بررسی خواهیم کرد.

باز کردن مرورگر دستگاه شما و جستجو کردن در آدرس سایت من، یعنی my.
mysite.
ir.
پس از ورود به سایت، با استفاده از شماره ملی خود، وارد حساب کاربری شوید.
اگر هنوز ثبت نام نکرده اید، ابتدا برای ثبت نام دستور دهید.
پس از ورود به حساب کاربری، بر روی نوار منوی اصلی و بخش املاک و کاداستر کلیک کنید.

در همین مرحله از روند استعلام زمین، لطفاً انتخاب خود را به مشترکی که من میزبان املاک من هستم محول کنید.

در این صفحه، اگر زمینی به نام شما ثبت شده باشد، می توانید با استفاده از برچسب‌های em و strong اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.

توجه داشته باشید که روش استعلام زمین مربوط به اطلاعات از سال ۱۳۹۳ به بعد می‌باشد.
در صورتی که نیاز به استعلام اطلاعات قبل از این سال دارید، لازم است به صورت حضوری به ثبت محل یا شهرداری مراجعه کنید.

در دستگاه خود به مرورگر دسترسی پیدا کنید و به آدرس سامانه ثبت من یعنی my.
ssaa.
ir مراجعه کنید.
سپس با استفاده از شماره ملی خود، وارد سامانه شوید.
اگر نمی‌خواهید به سایت وارد شوید، می‌توانید بدون ورود به سایت نیز به این سرویس دسترسی پیدا کنید.
در این مرحله از مراحل استعلام زمین مرتبط با فرد دیگری، بر روی گزینه اسناد رسمی کلیک کنید.

حالا، بر روی گزینه پیگیری استعلام الکترونیک ملک کلیک کنید.

اکنون، لطفاً شناسه یکتای استعلام را که دارای 18 رقم است، در کادر مخصوص وارد کنید و بر روی دکمه "ارسال" کلیک کنید.

برای استعلام زمین، به یک روش مشخص نیاز دارید.
اما باید توجه کنید که استعلام اموال سایر افراد توسط اشخاص ممنوع است و تنها مراجع رسمی مجاز به انجام این استعلام هستند.
بنابراین، قبل از استفاده از این روش، باید اطلاعات استعلام زمین توسط یک دفتر اسناد رسمی دریافت شده باشد.
با استفاده از شناسه یکتای استعلام، می توانید وضعیت زمین را پیگیری کنید.

نکته: اطلاعات موجود در اداره ثبت اسناد و املاک تنها مربوط به زمین‌هایی است که در ثبت نام کرده‌اند.
بنابراین، برای استعلام قطعنامه‌های زمین، نمی‌توان از روش‌های گفته شده در بالا استفاده کرد.

استعلام زمین از شهرداری

روش دیگری برای استعلام زمین وجود دارد که از طریق سامانه شهرداری صورت می‌گیرد.
در این روش نیز مراحل خاصی برای استعلام زمین وجود دارد.
برای بررسی و توضیح این مراحل، از سند رسمی صادره از شهرداری استفاده می‌شود.
این روش تاکنون همچنان به دو صورت آنلاین و حضوری امکان‌پذیر است.
پس از انجام استعلام از طریق سامانه شهرداری، اطلاعات لازم را خواهید دریافت.

میتوانید آدرس "my.
tehran.
ir" را برای ورود به سامانه "تهران من" جستجو کنید.
سپس در سایت، گزینه "صحت سنجی شماره شناسایی ملک، آپارتمان و واحد غیر مسکونی" را انتخاب کنید.

در یک صفحه جدید، شماره شناسایی زمین را در قسمت مشخص شده وارد کنید و سپس دکمه تایید را فشار دهید.
این شماره می‌تواند هم از طریق دکمه "یافتن شماره شناسایی ملک از طریق نقشه" قابل دسترس باشد و هم در بخش پیام‌ها و قبوض عوارض شهرداری وجود داشته باشد.

در این مرحله، میتوانید با استفاده از شهرداری، اطلاعات مربوط به زمین موردنظر خود را در جدولی که در اختیارتان قرار گرفته است، مشاهده کنید.

برای استعلام زمین از شهرداری در نظر دارید، می‌توانید به یکی از دو روش حضوری یا آنلاین اقدام نمایید.
در صورتی که زمین متعلق به شماست، بهتر است به صورت حضوری به شهرداری مربوطه مراجعه کرده و با ارائه مدارک شناسایی معتبر به دبیرخانه، درخواست استعلام زمین خود را ثبت نمایید.
در صورت استفاده از روش آنلاین، می‌توانید با استفاده از فرم استعلام زمین موجود در سایت شهرداری، اطلاعات و مدارک مربوط به زمین را برای استعلام و دریافت اطلاعات لازم، ارسال نمایید.
به هر حال، با توجه به متعلق بودن زمین به شما، بایستی برای استعلام زمین اقدام نمایید.

استعلام زمین از سوی شهرداری، تنها به صورت حضوری قابل انجام است و توسط عموم مردم قابلیت ارائه ندارد.
اما در صورتی که زمین مورد نظر متعلق به شخص دیگری باشد، برای انتقال زمین باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و پس از اقدامات لازم، این امر توسط دفتر مربوطه انجام می‌شود.
در این حالت، مالک باید پس از دریافت نامه استعلام از دفتر، با این نامه به محل شهرداری زمین مراجعه کند و اقدامات لازم را انجام دهد.

در این شرایط، کارشناس حوزهٔ شهرداری، وضعیت قطعهٔ زمین مورد نظر را به لحاظ تخلفات مربوط به مجوز ساختمانی و پرداخت هزینه‌های شهرداری مورد بررسی قرار می‌دهد.
در صورتی که هیچ مشکل یا خلافی مربوط به هر یک از این موارد وجود نداشته باشد، او به سوالات دفتر اسناد رسمی پاسخ می‌دهد و صحت انتقال مالکیت ملک را تأیید می‌کند.

نکته مهمی که باید به آن توجه شود، این است که در سامانه استعلام زمین از شهرداری، مانند استعلام از سامانه ثبت، تنها زمین‌هایی که در سامانه ثبت شده‌اند می‌توانند مورد استعلام قرار گیرند.
بنابراین، استعلام درباره زمین‌های قولنامه‌ای که هنوز در سامانه ثبت نشده‌اند، تاثیری ندارد.

نحوه استعلام زمین قولنامه ای

یکی از مسائل مهم در خصوص استعلام زمین، استعلام زمین قولنامه‌ای است که با سند عادی معامله می‌شود و صاحب زمین یا شخصی که قصد استعلام آن را دارد، به سند رسمی زمین دسترسی ندارد.

با توجه به سؤال مطرح شده، می‌توان گفت که "پرس‌وجوی وضعیت قانونی زمین" دارای دو حالت است.
یک حالت این است که زمین در زمان قرارداد قابل شناسایی نبوده و هیچ سند رسمی برای آن صادر نشده است.
در این صورت، به دلیل عدم ثبت اطلاعات این ملک در هیچ بانک اطلاعاتی رسمی، شامل ثبتی یا شهرداری، پرس‌وجوی "قولنامه" زمین از طریق هیچ منبعی امکانپذیر نیست.
بازمانده دیگر این است که زمین در زمان قرارداد از پیش در اطراف منطقه قرارداد شده است اما هیچ سابقه ثبتی نداشته و هیچ سند رسمی هم صادر نشده است.
در این تنظیم، استعلام "قولنامه" زمین از طریق هیچ کارشناسی رسمی، از جمله ثبت املاک و شهرداری، امکان‌پذیر نمی‌باشد.
در هر دو حالت، جهت اطمینان از وضعیت قانونی زمین، توصیه می‌شود به کمک یک وکیل مستقل و صلاحیت‌دار که در امور املاک با تجربه است، مشاوره و راهنمایی خود را در خصوص این پرس‌وجو بهبود دهید.

اما، به شرطی که زمین قولنامه‌ای در اراضی ثبت شده و قدرت اثبات آن به واسطه یک سند رسمی صادر شده باشد، اما مالکان بعدی به دلایلی تصمیم نگرفته‌اند سندی برای اراضی تفکیک شده دریافت کنند و ملک با استفاده از سند عادی قولنامه‌ای به دستان بعدی انتقال یافته باشد، در این صورت، امکان استعلام زمین قولنامه‌ای از طریق مراجعه حضوری مالک به دفتر املاک و امور ثبتی و همچنین شهرداری وجود دارد و نیازی به استفاده از سامانه اینترنتی نیست.

استعلام سند زمین کشاورزی

چگونگی استفاده از زمین‌ها، موقعیت واقعی آنها در مرزهای کشور و قواعد و مقررات مرتبط با آنها، تأثیر بسیاری بر روی تابع قوانین و مقررات مختلف دارد.
استفاده از زمین‌ها بر اساس کاربری مختلفی صورت می‌گیرد و حداکثر بهره‌برداری از آنها به دلیل مسائل قانونی و حقوقی، نیازمند رعایت قوانین و مقررات ویژه است.
در حقیقت، تملک، انتقال و ساخت و ساز در زمین‌های مختلف، بسته به نوع کاربری آنها و تغییراتی که در آنها ایجاد می‌شود، قوانین و مقررات خاص خود را دارند.

استعلام وضعیت زمین

توضیح وضعیت زمین بستگی به دست کسی دارد که آن را دارد، آیا مالک درخواست بررسی داده است یا اینکه غیر مالک و آیا زمین مورد نظر دارای اسناد رسمی است یا اینکه با قرارداد قولنامه به فروش رفته است.
شرح و مراحل بررسی در هر یک از این شرایط متفاوت است که در بخش قبلی به طور مفصل توضیح داده شده است.

با در نظر گرفتن این موضوع که اگر زمین دارای یک سند رسمی باشد، افراد متقاضی می توانند از طریق سامانه ثبت من با مراجعه به قسمت املاک من (مالک) و بخش استعلام الکترونیک ملک (غیر مالک) و همچنین سایت شهرداری مربوطه، برای استعلام وضعیت زمین خود اقدام کنند.
همچنین، با مراجعه حضوری به ثبت و شهرداری، استعلام زمین دارای سند رسمی نیز امکان پذیر است.

مهم است که درباره "استعلام وضعیت زمین قولنامه ای" بدانیم که اگر زمین مورد نظر قبلاً ثبت شده باشد، می توان به روش حضوری به ثبت املاک و شهرداری مراجعه کرده و وضعیت آن را استعلام کرد.
اما اگر زمین مورد نظر ثبت نشده باشد، امکان استعلام وضعیت زمین قولنامه ای وجود ندارد.
بنابراین اگر مایل به استعلام وضعیت زمین قولنامه ای هستید، بهتر است قبل از هر گونه اقدامی، وضعیت ثبتی زمین را بررسی کنید.

سامانه استعلام کاربری زمین

با پیشرفت برنامه‌های اینترنتی و ایجاد سامانه‌های مختلف مانند ثبت من، یکی از سؤالاتی که برای آندانشجویان مطرح می‌شود، درباره استعلام کاربری زمین و سامانه مربوطه است.
آیا می‌توان از روش اینترنتی به اطلاعات مربوط به کاربری زمین دسترسی پیدا کرد یا خیر؟

در پاسخ به سؤال فوق، می توان گفت که در حال حاضر، برای استعلام کاربری زمین های واقع شده در محدوده شهرداری تهران، می توانید از طریق سامانه تهران به آدرس My.
Tehran.
ir استعلام کاربری را انجام دهید.
در این سامانه، متقاضی باید به صفحه مربوطه مراجعه کرده و بخش استعلام زمین از شهرداری را انتخاب کند.
سپس از طریق گزینه "صحت سنجی شماره شناسایی ملک، آپارتمان و واحد غیر مسکونی" می توانید کاربری زمین مورد نظر خود را استعلام کنید.