اجاره نامه دستی

اعتبار اجاره نامه دستی

در قسمت قبل، توضیح دادیم که اجاره‌نامه دستی به ایجاد متن اجاره‌نامه بین طرفین بر روی یک صفحه عادی و ساده می‌پردازد.
اما سؤالی که مطرح می‌شود این است که اجاره‌نامه دستی اعتبار حقوقی چه میزانی دارد و تا چه اندازه می‌توان به آن اعتماد کرد؟

در پاسخ به این سؤال، باید به این نکته اشاره کنیم که متن قرارداد اجاره، آیا به صورت دستی توسط طرفین تهیه شده است یا با مراجعه به بنگاه‌های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده است، در هر صورت از نظر حقوقی و قانونی کامل اعتبار دارد و لازم الاجرا تلقی می‌شود.
طرفین نیز مکلفند که به مفاد آن پایبند باشند؛ حتی اجاره شفاهی نیز از منظر حقوقی معتبر است.

تحت هر شرایط، به دلیل احتمال وقوع مشکلات در ارتباط بین طرفین درباره "قرارداد اجاره"، مانند قصد یکی از طرفین برای "لغو قرارداد اجاره قبل از پایان مهلت"، تنظیم یک قرارداد اجاره ساده به صورت دستی ممکن است به ایجاد مشکلاتی منجر شود.
بنابراین، اهمیت تنظیم "نامه اجاره" به گونه‌ای که در دادگاه قابل استناد باشد بسیار مهم خواهد بود.

بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در مورد اعتبار قرارداد اجاره، استفاده از متن اجاره‌نامه دستی است.
این موضوع به خصوص زمانی مهم است که طرفین تصمیم دارند به بنگاه‌های املاک مراجعه نکنند تا قراردادهای اجاره هولوگرام دار را تنظیم کنند.
با توجه به قوانین موجر و مستاجر، تنظیم متن اجاره‌نامه دستی به‌صورت دقیق و معتبر ترین راه برای جلوگیری از مشکلات آینده است.
استفاده از تگ قوی (strong) در جمله تاکید بیشتری بر اهمیت تنظیم متن اجاره‌نامه دستی دارد.
همچنین می‌توان از تگ تاکید (em) نیز برای بیان این موضوع استفاده کرد.

براساس قانون روابط موجر و مستاجر، تنظیم اجاره‌نامه‌های دستی برای قراردادهای اجاره ضروری است.
این اجاره‌نامه باید با قید مدت زمان اجاره در دو نسخه تهیه شده و توسط موجر و مستاجر امضا شود.
همچنین، حضور دو شاهد و امضای آنان الزامی است.
در این صورت، اجاره‌نامه تحت حمایت قانون روابط موجر و مستاجر 1376 قرار می‌گیرد و با استناد به چنین اجاره‌نامه‌ای، استخدام تخلیه فوری ملک امکان‌پذیر است.

در غیر این صورت، اگر اجاره نامه دستی شرایط فوق را نداشته باشد، تابع قانون 1376 نخواهد بود و اگر هر تعارضی بین طرفین در مورد این قرارداد به وجود آید، طبق قانون مدنی بررسی و حل خواهد شد و از مزایای مربوط به قانون 1376 بهره‌مند نخواهد بود.

نحوه تنظیم اجاره نامه دستی ساده

برای ایجاد مستندات قانونی در خصوص تنظیم قرارداد اجاره به صورت دستی و تعیین میزان اعتبار آن، ممکن است سوالاتی به وجود آید.
یکی از این سوالات این است که روش تنظیم قرارداد اجاره به صورت دستی چگونه است؟ به عبارت دیگر، اگر مالک و مستأجر به ندرت به دفاتر رسمی مراجعه می‌کنند و قصد دارند بدون نیاز به دستگاه‌های امضاء رسمی قرارداد اجاره را امضا کنند، چگونه باید توافق خود را به صورت کتبی ثبت کنند.
برای توضیح این موضوع، از برچسب‌های تنظیم قرارداد اجاره دستی و قرارداد اجاره استفاده می‌کنیم.

برای پاسخ به این سوال، باید توجه کنیم که طرح نمونه اجاره نامه در حالت دستی، به شکل زیر است: ابتدا، باید جزئیات هر دو طرف شامل موجر و مستأجر را به طور دقیق ذکر کنیم.
اگر فردی با نمایندگی از شخص دیگر در توافق اجاره نقش داشته باشد، جزئیات وکیل نیز باید درج شود.

در ابتدا، بایستی مورد توافق درباره اجاره، به طور دقیق ذکر شود.
برای این منظور، جزئیات مالی کاملی که اجاره مورد نظر شامل می‌شود و همچنین امکاناتی که به همراه مورد اجاره به مستاجر ارائه می‌گردد، باید مشخص گردد.
از این پس، مدت زمانی که قرارداد اجاره برقرار خواهد بود و همچنین مبلغ اجارهی مورد نیاز که برای آن پرداخت صورت خواهد گرفت و زمان پرداخت اجاره، باید ذکر شود.

علاوه بر مطالب فوق، هر دو طرف قادرند در هنگام انعقاد قرارداد شرایط خاص خود را مطرح کنند.
در صورتی که طرف مقابل این شرایط را پذیرش کند، آن شرایط به عنوان بخشی از قرارداد ملزم کننده در نظر گرفته می‌شود.
به عنوان مثال، برای جلوگیری از بروز اختلافات بین طرفین درباره دریافت حکم تخلیه مستاجر، می‌توان با تعیین مبلغ نقدی مشخص، این مسئله را مورد توجه قرار داد.

علاوه بر این، در صورت تمایل طرفین به فسخ قرارداد اجاره و به منظور استفاده از حقوق قانونی، مناسب است این موضوع را در نامه اجاره ذکر نموده یا در صورتی که قصد لغو حقوق قانونی را دارند، اقدام به لغو کلیه حقوق نمایند.

اجاره نامه دستی منزل مسکونی و خانه

در اکثر موارد، قرارداد اجاره به صورت دستی تنظیم می‌شود زمانی که طرفین قصد اجاره دادن یک ملک مسکونی یا خانه را دارند.
همچنین، در صورتی که قبلاً یک قرارداد اجاره از طریق یک مشاور املاک انجام شده باشد، در موارد بعدی معمولاً از قرارداد اجاره دستی استفاده می‌شود.
به‌ویژه در زمان تمدید قرارداد اجاره در دوران کرونا.

حکم تنظیم اجاره‌نامه دستی منزل مسکونی و خانه‌ها چیست؟ به این سوال پاسخ می‌دهیم که در تنظیم اجاره‌نامه دستی منزل مسکونی و خانه، طرفین مجاز هستند تا شرایط اجاره‌نامه خود را در یک برگه به صورت عادی یا ساده نوشته و امضا کنند.

البته، اگر شخصانی قصد داشته باشند از قانون روابط مستاجر و موجر مصوب ۱۳۷۶ بهره‌برداری کنند تا بتوانند از مزایای آن مانند دریافت حکم تخلیه فوری مسکونی یا خانه استفاده کنند، بایستی دو نفر شاهد زیر قرارداد را نیز امضا نمایند.
در غیر این صورت، دعاوی مربوط به قرارداد اجاره، تابع قانون مدنی خواهد بود.

علاوه بر این، در تدوین قرارداد اجاره نامه برای مسکونی و خانه، بایستی شرایط عمومی مربوط به صحت قراردادها را به خوبی رعایت کرده و با استفاده از تگ های قوی و تاکید شده ()، اطلاعاتی از طرفین، جزئیات قرارداد، مدت زمان اجاره و هزینه اجاره، همچنین شرایط مربوط به قرارداد را به صورت دستی و بخشی از متن قرارداد نگارش کنیم، تا در قسمت بعد، نمونه ای از فایل PDF مربوط به قرارداد اجاره نامه دستی را نیز به اشتراک بگذاریم.

دانلود pdf نمونه متن اجاره نامه دستی

در بخش‌های قبلی، جزئیات حائز اهمیت درباره یک نمونه اجاره نامه دستی و مطالب قانونی آن را بر اساس مقررات رابطه موجر و مستأجر بیان کرده‌ایم.
اما بسیاری از افرادی که قصد تنظیم یک نمونه کتبی اجاره نامه را دارند، ممکن است این سوال را مطرح کنند که چگونه این متن قرارداد بنویسند.
به همین دلیل، در این قسمت قصد داریم یک نمونه متن اجاره نامه دستی را ارائه داده و فایل پی‌دی‌اف آن را برای دانلود در سایت قرار دهیم.