مشاعات یا قسمت های مشترک ساختمان

هر آپارتمان واحدی مستقل و مسکونی است که نیاز به رعایت قوانین خاصی دارد.
همه ساکنان این ساختمان‌ها باید این قوانین را به خوبی درک کنند و آن‌ها را رعایت کنند.
قانون گذار با تنظیم تشریعاتی به نام "قانون تملک آپارتمان" وظیفه مالکان آپارتمان‌ها را برای مسائل مختلفی مشخص کرده است.
برخی از موارد مانند پرداخت هزینه‌ی شارژ، عدم تغییر در ظاهر ساختمان و نگهداری حیوانات در آن، سوالی را به وجود می‌آورند.
آیا مالک ساختمان به دلیل حق مالکیت خود نمی‌تواند درباره‌ی ملک خود تصمیم بگیرد؟ به این پرسش باید پاسخ دهیم که ساختمان از دو بخش اختصاصی و مشترک تشکیل شده است.
مالک می‌تواند در بخش اختصاصی تغییراتی ایجاد کند که به نفع خودش است، اما در بخش مشترک مشکلات متفاوتی به وجود می‌آید و مالک نمی‌تواند به دلخواه خود هر کاری انجام دهد.
اما بخش‌های مشترک ساختمان کجا قرار دارند؟ در این مقاله به بررسی این موضوع می‌پردازیم.

قسمت های مشترک یا مشاع ساختمان

قسمت‌های مشترک ساختمان، به آن "قسمت‌های مشاع" هم گفته می‌شود، بخشی از ساختمان است که مالکیت آن برای همه مالکان است و همه از آن به صورت اشتراکی استفاده می‌کنند.
"مشاعات ساختمان" بر اساس ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها تعریف شده است.
قسمت‌های مشترک در این قانون به معنای قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا مکان تجاری خاصی نیست و به تمامی مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق دارد.
به طور کلی، قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی و تعیین شده نشده و یا در اسناد مالکیت مشخص شده اختصاصی برای یک یا چند نفر از مالکان ندارد، به عنوان قسمت‌های مشترک در نظر گرفته می‌شود، مگر آنکه اختلافی درباره تعلق آن به قسمت معینی بر اساس عرف و رسوم محل وجود داشته باشد.

قسمت های مشترک یا مشاع ساختمان کدامند

در این قوانین بیان شده است که تعریف "بخش های مشترک ساختمان" شامل بخش هایی می شود که در آن تعریف شده است که "بخش های مشترک ساختمان" به چه معناست و اشاره به قسمت های مشاع ساختمان دارد.

الف) زمین زیر بنا، می‌تواند به بنا متصل شود یا بنا می‌تواند بوسیله پایه‌های روی زمین قرار گیرد.

عناصر مشترک در یک ساختمان شامل تاسیسات مختلف هستند.
این عناصر شامل چاه آب، پمپ‌ها، منبع آب برای حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار و دستگاه آسانسور می‌باشد.
همچنین، لوله‌های بهداشتی شامل لوله‌های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش و لوله‌های بخاری نیز در ساختمان نصب می‌شوند.
علاوه بر این، در ساختمان‌ها راهروهای زباله و مکانی برای جمع‌آوری آن تعبیه می‌شود.

استخوان بندی ساختمان

در ساختمان‌ها، درها و پنجره‌ها، راهروها، پله‌ها و پا گردها نقش مهمی دارند و جزئیات اختصاصی ساختمان را تشکیل می‌دهند.

مورد ثبت) تاسیسات مرتبط با راه‌ پله، شامل تجهیزاتی مانند وسایل روشنایی، تلفن و ابزارهای انتقال اخبار، به همراه تاسیسات مربوط به آنها (به استثنای تلفن‌های اختصاصی)، شیرهای آتش‌نشانی، آسانسور و نشانگرهای صوتی و نوری در پایان راه‌پله‌ها، و پله‌های ایمنی است.

این بخش از متن توضیح می‌دهد که بام و سایر تاسیساتی که جهت استفاده عمومی شرکا و یا حفظ ساختمان ساخته شده‌اند، شامل چه عناصری است.

نمای خارجی ساختمان به طرزی استثنایی و جذاب درخشان می‌باشد.
جزئیات ظاهری و طراحی منحصر به فرد ساختمان، آن را از دیگران متمایز می‌کنند.
از لحاظ معماری و استفاده از رنگ‌ها و جزئیات نورپردازی، طراحی نمای خارجی ساختمان اهمیت بسیاری دارد.
همچنین، محیط اطراف ساختمان نیز می‌تواند تأثیر زیادی در زیبایی نمای خارجی آن داشته باشد.
این ترکیب بین سازه و محیط و طراحی دقیق و به‌کارگیری متریال‌های مختلف، به وسیله‌ی معمار، بر محیط و شخصیت ساختمان تأثیر می‌گذارد و نمای خارجی می‌تواند به عنوان کلیدی‌ترین عامل در تعیین هویت و هویت بصری ساختمان شناخته شود.

خصوصیتِ عمومی در معابر شهری (مثلاً باغ‌ها، پارک‌ها و حتی محیط ساختمان‌ها)، که در سند مالکیت آن مشخص نشده است، جایز نیست.

برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره مشاعات یا قسمت‌های مشترک ساختمان به کانال تلگرام موضوعات حقوقی مراجعه کنید.
کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا آماده است تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان درباره مشاعات یا قسمت‌های مشترک ساختمان پاسخ دهند.