اثبات مالکیت زمین بدون سند

یکی از دلایل و مؤیده‌هایی که نشان از مالکیت یک فرد بر زمین دارد، وجود سند مالکیت به نام اوست.
اما در اغلب موارد، اتفاق می‌افتد که زمین موردنظر در دفتر ثبت اسناد و املاک کشور ثبت نشده و به همین دلیل، بدون سند رسمی است.
در صورتی که در مالکیت زمین اختلافی رخ دهد، مالک باید بدون استفاده از سند رسمی خود، مالکیت زمین خود را ثابت کند.

یکی از سؤالات مرسوم که در این حوزه برای افراد به وجود می‌آید، این است که چگونه می‌توان "اثبات مالکیت زمین بدون سند" را انجام داد.
در این راستا، فرایند و مراحلی برای این امر لازم است.
همچنین "اثبات مالکیت زمین بدون سند" نیازمند رعایت شرایط و ضوابط خاصی است و نیز بایستی مدارک لازم برای این اثبات تهیه شود.
در نتیجه، دانستن جزئیات این موضوع برای مالکان زمین بدون سند ضروری است.

در این مقاله، به بررسی شرایط و روش‌های اثبات مالکیت زمین بدون سند خواهیم پرداخت.
ابتدا به بررسی شرایط لازم برای اثبات مالکیت زمین بدون داشتن سند می‌پردازیم، سپس مراحل این اثبات و نحوه انجام آن را توضیح می‌دهیم.
در ادامه، موردی که متقاضی برای اثبات مالکیت زمین بدون سند نیاز دارد، یعنی مدارک لازم را بررسی می‌کنیم و هزینه این اثبات را نیز مورد بررسی قرار می‌دهیم.
در نهایت، یک نمونه دادخواست دعوی اثبات مالکیت زمین بدون سند را برای متقاضیان در دسترس قرار می‌دهیم.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، با ما همراه شوید.

شرایط اثبات مالکیت زمین بدون سند

با توجه به قانون مدنی و ماده ۱۲۸۷، تنها اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفتر اسناد رسمی یا نزد مقامات رسمی دیگر با رعایت مقررات قانونی تنظیم می‌شوند، به عنوان اسناد رسمی معتبر محسوب می‌شوند.
اما اسنادی که توسط اشخاص دیگر به صورت غیرمعمول تهیه شده‌اند، به عنوان اسناد عادی شناخته می‌شوند.

در اغلب موارد، پیش می‌آید که فردی برای زمینی که در اختیار دارد، سند رسمی صادر ننماید و تنها مدرک مالکیتی که دارد، سند عادی به نام خودش است.
یا اینکه ممکن است برای انتقال مالکیت زمین، سندی تهیه نشده و انتقال زمین، به صورت شفاهی صورت گرفته باشد.
در این حالت، مالکیت فرد بر زمین ممکن است توسط اشخاص دیگر مورد اعتراض قرار گیرد و ادعاهای خلاف آن مطرح شود.
به همین دلیل، در این بخش از مقاله، شرایط اثبات مالکیت زمین بدون سند رسمی را برای مالکان توضیح خواهیم داد.

حفاظت از زمین بدون داشتن سند مالکیت می‌تواند از طریق تصمیم‌گیری قضایی و در مواردی مانند شکایت درباره منابع طبیعی و پس از آن، صدور حکم دادگاه انجام شود.
بنابراین، شرط اصلی و مهم‌ترین برای اثبات مالکیت زمین بدون سند، اثبات این مالکیت در مراجع قضایی است.
به این منظور، شخص باید تمامی سند‌ها و مدارک مثبت انتقال مالکیت را مثل اسناد تبادل، شواهد، شهادتنامه‌ها و مدارک تایید عدم ملیت شهریه و غیره، جمع‌آوری کرده و در جلسات دادگاه حضور پیدا کند تا قاضی، حکم را به نفع او اعلام کند.

یک موضوع مهم در ارائه دلیل اثبات مالکیت زمین بدون سند، این است که تنها دعوای اثبات مالکیت می‌تواند برای زمین‌های بدون سند رسمی مطرح شود.
به عبارت دیگر، اگر زمین دارای سند رسمی باشد، دعوای اثبات مالکیت درباره آن قابل رسیدگی در دادگاه نیست و برخلاف قانون است.
پس، شرط دوم برای اثبات مالکیت ملک، عدم داشتن سند رسمی زمین است.

مراحل و نحوه اثبات مالکیت زمین بدون سند

در قسمت قبل، ما درباره "شرایط اثبات مالکیت زمین بدون سند" توضیحاتی ارائه دادیم و بیان کردیم که برای اثبات این مالکیت، نیاز به حکم دادگاه است.
اما ممکن است برخی از افراد با روند این امر آشنا نباشند و از خود سوال برانگیزند که مراحل و نحوه اثبات مالکیت زمین بی‌سند به چه صورتی است.
به طور کلی، برای اثبات مالکیت زمین بدون سند، مراحل زیر را باید طی کنید:1.
جمع آوری مدارک: برای شروع فرآیند، باید اطلاعات و مدارک مربوط به مالکیت زمین را جمع آوری کنید.
این اطلاعات ممکن است شامل قراردادها، شواهد شاهدان، سند‌های قدیمی و دیگر مدارک مرتبط باشد.
2.
استخدام وکیل: پس از جمع آوری مدارک، بهتر است یک وکیل متخصص در زمینه حقوق ملکی و ملکیت زمین استخدام کنید.
وکیل شما می‌تواند بهترین راهکارها و روش‌ها را برای اثبات مالکیت زمین بی‌سند به شما توضیح دهد و در تمام مراحل همراه شما باشد.
3.
تحقیقات و بررسی‌ها: وکیل شما با تحقیقات و بررسی‌های لازم، سعی می‌کند شواهد و مدارکی برای اثبات مالکیت زمین شما بیابد.
این ممکن است شامل مصاحبه با شاهدان محلی، بررسی سوابق و دسترسی به اسناد قدیمی باشد.
4.
تدوین پرونده: پس از جمع آوری شواهد و مدارک، وکیل شما پرونده‌ای کامل تهیه خواهد کرد که شامل اطلاعات و شواهدی است که می‌تواند مالکیت زمین شما را اثبات کند.
این پرونده به همراه درخواست وکیل برای صدور حکم دادگاه را باید به دادگاه ارائه دهید.
5.
صدور حکم دادگاه: دادگاه بر اساس مدارک و شواهد ارائه شده، تصمیم خود را می‌گیرد و به صورت حکمی اثبات مالکیت زمین بدون سند را تأیید می‌کند.
حکم دادگاه بعد از صدور به شما ابلاغ می‌شود و به این ترتیب مالکیت زمین شما ثابت می‌شود.
در نهایت، مهم است بدانید که برای انجام موفقیت‌آمیز این روند، همکاری با یک وکیل متخصص و جمع‌آوری مدارک و شواهد قوی بسیار اهمیت دارد.

برای احراز مالکیت زمین بدون سند رسمی، شما باید ابتدا درخواست اثبات مالکیت خود را به دادگاه ارائه دهید.
برای این منظور، لازم است که در سامانه‌ی ثبت نام ثنا ثبت نام کنید و هویت خود را تأیید کنید.
بعد از آن، شما می‌بایست به همراه مدارک لازم مانند مدارک هویتی، به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و درخواست اثبات مالکیت خود را تکمیل کنید.

پس از تکمیل فرم درخواست و ارائه مدارک مربوطه، همراه با پرداخت هزینه‌های مربوطه، دادخواست به دفتر خدمات قضایی ارسال می‌شود.
مسئول صالح برای بررسی درخواست، نیازمند ارائه اثبات مالکیت زمین بدون داشتن سند، و حضور در دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول است.

پس از آن، فرد متقاضی باید با مراجعه به سامانه ثنا و مشاهده ابلاغیه‌های مربوطه، اطلاعات دقیق درباره بررسی پرونده خود را بدست آورده و اقدامات لازم را انجام دهد.
اگر دادگاه به مالکیت فرد متقاضی بر روی زمین بدون سند تصمیم بگیرد، آن فرد به عنوان مالک رسمی املاک شناخته می‌شود.
ذکر این نکته بسیار مهم است که حکم اثبات مالکیت نیازی به صدور اجرائیه ندارد و فرد می‌تواند بلافاصله پس از صدور حکم، از حق خود در مالکیت زمین استفاده کند.

مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین بدون سند

یکی از چالش‌های پیچیده در حوزه املاک در دادگاه‌ها و مراجع قضایی، دعوی اثبات مالکیت است.
برای اینکه فرد بتواند مالکیت خود را بر زمین به اثبات برساند، لازم است تا مدارک و اسناد مربوطه را در این زمینه جمع‌آوری کرده و به مراجع ذی‌صلاح تحویل دهد.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین بدون سند شامل موارد زیر است:- مدرک تملک: باید توسط مالک یا نماینده او صادر شده و شامل اطلاعات مالکیت ایشان باشد.
- مدرک تاریخچه مالکیت: در این مدرک باید تاریخچه تمامی تبادلات مالکیت قبلی با ذکر جزئیات و اسناد مربوطه ثبت شده باشد.
- مدرک تبدیل سابقه: این مدرک برای تبیین سابقه و تاریخچه مشاعات و مالکیت قبلی استفاده می‌شود.
- شاهدان گواه: شاهدانی که با تجربه و شناخت صحیح از زمین در خصوص مالکیت افراد، به صورت کتبی تأیید کننده مالکیت حاضراند.
- شواهد مکانیکی: مانند مستندات عمومی مربوط به زمین و ساختمان‌های موجود بر آن، مثل گواهی ثبت اسناد، نقشه‌های ثبت شده و غیره.
با استفاده از این مدارک، مالکیت زمین بدون داشتن سند معتبر، قابل اثبات است.

مدارکی هویتی متقاضی از قبیل شناسنامه، کارت ملی، عکس و .
.
.
مورد نیاز هستند.

برای اثبات مالکیت متقاضی بر روی یک ملک، اسناد و مدارک مختلفی وجود دارد.
این اسناد می‌تواند شامل مبایعه‌نامه زمین باشد که به صورت عادی تنظیم شده است.
همچنین می‌تواند شامل شهادت‌ شهود و سندی دیگر باشد.
در صورتی که مالکیت زمین به متقاضی از طریق ارث منتقل شده باشد، نیازی به ارائه قرارداد یا مبایعه‌نامه نیست.
در این موارد، مالکیت متقاضی با شهادت شهود و سایر مستندات مثبت می‌شود.

در صورتی که وجه معامله موجود باشد، رسید پرداخت را دریافت کنید.

وکالت‌نامه (در صورتی که نیاز به به کمک وکیل برای پیگیری امور دارید.
)

قاضی دادگاه مدارک و مستندات ارائه شده توسط خواهان را بررسی نموده و تصمیم‌گیری می‌نماید.
اگر قاضی، صحت ادله و اسناد متقاضی براساس مالکیت ملک را تایید کند، حکمی در خصوص مالکیت او صادر می‌کند و خواهان می‌تواند از حقوق مالکانه خود استفاده کند.

هزینه اثبات مالکیت زمین بدون سند

در بخش‌های قبلی، توضیحاتی درباره استعلام شرایط، مراحل و مدارک مورد نیاز برای اثبات مالکیت بر زمین بدون سند ارائه شد و بیان شد که برای این امر، لازم است یک درخواست قضایی در دادگاه ثبت گردد.
یکی از سؤالات متداول در این زمینه، هزینه اثبات مالکیت زمین بدون سند می باشد.

همانطور که پیش‌تر بیان شد، برای اثبات مالکیت در طرح دادخواست، باید ابتدا در سامانه ثنا ثبت‌نام کرد.
برای تکمیل فرآیند ثبت‌نام، باید هزینه‌ی مربوطه را پرداخت کنید و هر سال، این هزینه افزایش می‌یابد.

(توصیه می‌شود تمامی کاربران قبل از ثبت‌نام و پرداخت، دستورالعمل‌ها و شرایط استفاده را به دقت مطالعه کنند.
)

پس از آن، فرد باید مبلغی را برای ثبت درخواست خود در دفتر خدمات قضایی پرداخت کند.
هزینه تهیه و ثبت درخواست فوری در دفاتر خدمات قضایی – 410 هزار ریال مقرر شده است.
همچنین، خواهان می بایست هزینه های مربوط به دادرسی و بررسی پرونده را در محاکم قضایی به طور جداگانه پرداخت کند.
این هزینه برای دعاوی مالی و غیر مالی به طور جداگانه محاسبه می شود، به طوری که اثبات مالکیت زمین جزو دعاوی مالی تلقی می شود.

هزینه‌های مربوط به دعاوی مالی و حقوقی، از جمله دعاوی اثبات مالکیت، براساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود.
ارزش منطقه‌ای ملک توسط کمیسیون تقویم املاک محاسبه و به نهادهای ذی صلاح ابلاغ می‌شود.
در مجموع، هزینه دادرسی دعاوی اثبات مالکیت در مرحله اولیه، برای ملکی با ارزش منطقه‌ای تا 20 میلیون تومان، 2/5 درصد از ارزش زمین و برای ملکی با ارزش منطقه‌ای بیش از 20 میلیون تومان، 3/5 درصد از بهای زمین است.