حقوق و تکالیف موجر

امروزه اجاره نشینی به دلایل متنوعی افزایش یافته است و افراد به دلیل عدم تمایل یا توانایی خرید مسکن، به اجاره روی می آورند.
اجاره به معنای "برداشتن اجاره" است که به این معنی است که مالک ملک خود را به دیگری با دریافت هزینه‌ اجاره می دهد.
اما در اجاره، لازم است به حقوق و وظایف موجر و مستاجر نیز توجه کنیم تا از وقوع مشکلات جلوگیری شود.
در این مقاله به بررسی حقوق و وظایف موجر می پردازیم.

تکالیف موجر

می‌توان به موارد زیر از وظایف مالک ملک اشاره کرد: استفاده مناسب از ملک و تخلیه در زمان مقرر، نگهداری و تعمیرات مناسب از ویژگی‌ها و تجهیزات ملک، تأمین و تعویض لوازم و تجهیزات خراب، پرداخت به موقع اجاره، و همچنین گزارش دادن در مورد خسارت‌های احتمالی به موجر.

اصل 476 می‌گوید که موجر موظف است عینی که مستاجر اجاره خواهد کرد (مثل ملک یا خانه) را به مستاجر تحویل دهد و در صورتی که موجر امتناع کند، قانون او را به اجبار تحویل می‌کند و در صورتی که مستاجر نتواند تحویل را به اجبار بگیرد، اختیار فسخ قرارداد را دارد.

ماده 486 از تعهدات موجر نشان می‌دهد که در صورت نیاز به تعمیرات و هزینه‌های مربوط به ملک یا خانه، برای استفاده از آنها لازم است که تعمیر شوند.
به طور کلی، مسئولیت تعمیرات بر عهده مالک است، مگر اینکه معاهده خلاف داشته باشد یا متعارف برخلاف آن باشد.
همچنین، ابزارها و تجهیزاتی که برای استفاده از اموال اجاره‌ای لازم است، باید در اختیار مستاجر قرار گیرد.
به عنوان مثال، اگر درب پارکینگ ساختمان نیاز به تعویض داشته باشد یا سقف ساختمان نیاز به تعمیر داشته باشد، مالک موظف است تا این تعمیرات را انجام دهد.

ج1- هنگام تخلیه، موجر مکلف است وجه پیش پرداخت شده توسط مستاجر را به او پس دهد.

قانون مدنی در ماده ۴۷۷ تعیین کرده است که موجر موظف است عین مستاجره را به مستاجر در شرایطی تحویل دهد که مستاجر بتواند از آن به طور مطلوب استفاده کند.

حقوق موجر

از جمله‌هایی است که در ماده ۴۹۰ قانون مدنی، بند ۲، ذکر شده است که حقوق موجر شامل تعهد مستاجر به پرداخت اجاره بها در زمان مقرر است و موجر از حقوق خود استفاده می‌کند که دریافت اجاره بها را در زمان مقرر شامل می‌شود.
اگر زمان مقرر پرداخت اجاره بها در قرارداد تعیین نشود، مستاجر مجبور است اجاره بها را نقداً پرداخت نماید.
اگر مستاجر تاخیر در پرداخت اجاره بها داشته باشد و آن را پرداخت نکند، موجر می‌تواند از محاکم قضایی برای اجبار او به پرداخت درخواست کند.
یکی از وظایف موجر انجام تعمیرات لازم برای ملک اجاره شده است و برای انجام این وظیفه، موجر حق دارد به ملک مورد اجاره وارد شود.
قرارداد اجاره دارای مدت زمان و تاریخ مشخصی است و پس از پایان مدت قرارداد، مستاجر ملک یا دیگر اموال را به موجر بازگرداند.
در غیر این صورت، موجر می‌تواند از مراجع قضایی برای درخواست تخلیه ملک استفاده کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره حقوق و تکالیف موجر، می‌توانید به کانال تلگرام حقوق قراردادها مراجعه کنید.
متخصصان حقوقی مشاوره حقوقی دینا همچنین آماده‌اند تا از طریق مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما در مورد حقوق و تکالیف موجر پاسخ بدهند.