کمیسیون خرید ملک

"خرید و فروش ملک، که در زمره عقود معین است، می‌تواند به دو روش صورت گیرد.
اول، طرفین عقد یعنی خریدار و فروشنده می‌توانند آن را خودشان انجام دهند.
دوم، با مراجعه به بنگاه معاملات ملکی یا همان بنگاه املاک دارای مجوز، معامله را انجام دهند.
در این روش، صاحب بنگاه املاک ملکی که توسط فروشنده به وی سپرده شده است، به خریدار معرفی می‌کند و در واقع به عنوان واسطه در این معامله عمل می‌کند.
"

در این شرایط، به معنایی که وقتی یک بنگاه املاک برای انجام معاملات خرید و فروش ملک به عنوان واسطه فعالیت می‌کند، شرایطی رخ می‌دهد.
در این شرایط، بنگاه املاک مستحق دریافت یک کمیسیون به عنوان کمیسیون خرید ملک می‌شود.
این کمیسیون مبلغی است که بر اساس قوانین و نحوه محاسبه‌ای مشخص تعیین می‌شود و مسئولیت پرداخت بخشی از آن به عهده هر خریدار و فروشنده است.

در این مقاله، قصد داریم درباره مفهوم کمیسیون خرید ملک و چگونگی محاسبه نرخ آن در سال ۱۴۰۲ صحبت کنیم.
همچنین نکات حقوقی مربوط به این کمیسیون در سال ۱۴۰۲ را نیز توضیح خواهیم داد.
اگر علاقه‌مند به دانستن اطلاعات بیشتر هستید، می‌توانید در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

کمیسیون خرید ملک چیست

قبل از بررسی موارد حقوقی و روش محاسبه نرخ 1402، لازم است که توضیح دهیم کمیسیون خرید ملک چیست و به چه فردی پرداخت می‌شود.
سپس درباره نحوه محاسبه میزان نرخ و تقسیم آن بین خریدار و فروشنده در پرداخت صحبت خواهیم کرد.

بنگاه‌های املاک، واقعیتاً نمایندگانی هستند که پس از اخذ پروانه از نهاد صلاحیت‌دار، به جای اجرای معاملات، در برابر دریافت هزینه و اجرت، به عنوان واسطه، برای طرف حقیقی یا حقوقی معامله‌کننده‌ی مناسب را پیدا می‌کنند.
بر اساس نظریه مشورتی قوه قضاییه، این عمل همچنین مجاز است و مشروعیت دارد.

متصدیان بنگاه‌ های املاک که مبادرت به دلالی و تصدی به اموری می‌نمایند که موجب تسهیل معاملات ملکی می‌شود، بر اساس بند 3 ماده 2 قانون تجارت مصوب 1311 و ماده 7 قانون راجع به دلالان، مصوب ۱۳۱۷، به عنوان دلال شناخته می‌شوند.

در صورتی که در فرآیند یک معامله، برایتان به عنوان مشاور و راهنما در امور املاک و مستغلات ویا خرید ملک، نیازی به بهره‌برداری از خدمات حرفه‌ای دلالان را داشته باشید، شما به عنوان مشاور مالیات املاک و مستغلات و کمیسیون خرید و فروش ملک، مستحق دریافت حق‌الزحمه خواهید بود که با توافق میان خریدار و فروشنده، یک سهم مشخص از آن را از هر دو طرف دریافت خواهید کرد.
این مبلغ که در صورت برگزاری معامله و یا حتی در صورت لغو یا ابطال آن به شما تعلق خواهد گرفت، مستقیماً به بنگاه خدماتی مالیات املاک و مستغلات پرداخت خواهد شد.

با توجه به توضیحات فوق، در پاسخ به این سؤال که "کمیسیون خرید ملک چیست؟" باید گفت که "کمیسیون خرید ملک"، به معنای هزینه‌ای است که یک روابط عمومی یا کارگزار املاک بابت انجام معامله‌ی خرید ملک از یک طرف معامله به واسطه‌گری از طرف دیگری دریافت می‌کند.
این شخص می‌تواند مالک ملک باشد که املاک خود را به منظور فروش و یا اجاره به مشتری نشان می‌دهد.
این کمیسیون معمولاً براساس قیمت خرید محاسبه می‌شود و در عقد خرید ملک ذکر می‌شود.
ثابت است که حقوق دریافتی بابت کمیسیون خرید ملک به صرف انجام معامله وجود دارد و در صورت هر گونه خسارت یا اشکال در معامله، مسئولیت آن به عهده واسطه است و باید از طریق قوانین و مقررات مربوطه پیگیری شود.

نحوه محاسبه میزان نرخ کمیسیون خرید ملک 1402

برای بررسی روش محاسبه نرخ کمیسیون خرید ملک در سال ۱۴۰۲، لازم است ماده ۴ تصویبنامه اخیر هیات وزیران در خصوص تنظیم بازار مسکن و اجاره‌ بها و همچنین ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم با آخرین اصلاحات آن را مورد توجه قرار دهیم.
ماده ۴ تصویبنامه اخیر هیات وزیران در خصوص تنظیم بازار مسکن و اجاره‌ بها ضرورت می دهد:

«هزینه‌های مشاوره مشاوران املاک برای خدمات خرید و فروش ملک، بر اساس درصدی از ارزش معاملات املاک محاسبه می‌شود.
این موضوع در ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم (مصوب ۱۳۶۶) با تغییرات بعدی آن و با رعایت تبصره‌های آن، تعیین می‌گردد.
.
.
»

قانون مالیات های مستقیم در ماده 64 می‌فرماید: تعیین ارزش معاملاتی املاک، وظیفه کمیسیون تقویم املاک است.
این کمیسیون موظف است ارزش معاملات املاک را با لحاظ ملاک های زیر، در سال اول برابر با دو درصد (2%) میانگین قیمت‌های روز منطقه تعیین کند.
سپس هر ساله، این مقدار دو درصد افزایش می‌یابد تا زمانی که ارزش معاملات هر منطقه به بیست درصد (20%) میانگین قیمت‌های روز املاک برسد.

الف) قیمت ساختمان به علت عوامل مختلفی از جمله ماده ساختمان (اسکلت فلزی، بتون آرمه، اسکلت بتونی و سوله و غیره)، قدمت ساختمان، تراکم و نحوه استفاده از آن (مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی، بهداشتی، خدماتی و غیره) و نوع مالکیت متغیر است.

ب) قیمت زمین نیز به دلیل عواملی همچون نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی اراضی، شامل کاربریهای تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی متفاوت می‌باشد.

بر اساس منابع فوق، نرخ کمیسیون خرید ملک در سال ۱۴۰۲ بر اساس ارزش معاملات املاک تعیین می‌شود که توسط کمیسیون تقویم املاک مشخص و ابلاغ می‌شود.
اما تاکنون و تا زمان انتشار این مقاله، جزئیات این تصویبنامه ابلاغ و اجرا نشده است و همچنین هماهنگی در مورد نرخ کمیسیون خرید ملک انجام نشده است.
در ادامه، به توضیح نحوه محاسبه نرخ کمیسیون خرید ملک در سال ۱۴۰۲ بر اساس فرمول قبل از تصویب نامه هیئت وزیران پرداخته می‌شود:محاسبه میزان نرخ کمیسیون خرید ملک در سال ۱۴۰۲:با توجه به ارزش معاملات املاک، میزان نرخ کمیسیون خرید ملک به صورت زیر محاسبه می‌شود:- قیمت ملک (ریال) × درصد کمیسیون خرید ملکمقدار درصد کمیسیون خرید ملک قبل از تصویب نامه هیئت وزیران برابر با ارزشی مشخص است و برای هر معامله به صورت جداگانه تعیین می‌شود.
لذا، با انتشار تصویبنامه و ابلاغ جزئیات مربوط به نرخ کمیسیون خرید ملک در سال ۱۴۰۲، محاسبه نهایی نرخ کمیسیون صورت خواهد گرفت.

نصف درصد ارزش هر تراکنش (25 درصد بر اساس خریدار و 25 درصد بر اساس فروشنده) باید به عنوان عمولت به مشاوران املاک پرداخت شود و به اضافه این نصف درصد، 9 درصد مالیات نیز به عنوان حق عمولت به مشاوران املاک تعلق می‌گیرد که این مالیات به تفاوت میان طرفین قرارداد پرداخت می‌شود.

لازم به ذکر است که نیم درصدی که در بالا اشاره شد ، به معاملاتی اشاره دارد که ارزش آنها از 500 میلیون تومان کمتر است.
در صورتی که ارزش این معاملات بیشتر از این مبلغ باشد، مشاوران املاک مجاز به دریافت یک بخش 25 صدم درصد اضافی در کنار کمیسیون املاک می‌باشند، به عبارت دیگر این میزان کمیسیون برای معاملاتی با ارزش بیشتر از 500 میلیون تومان منطبق است.

استفاده از تگ کمیسیون املاک نشانگر اهمیت و مهمیت آن در معاملات ملکی است.

نکات حقوقی کمیسیون خرید ملک

در این بخش از مقاله، به تشریح مفهوم و محاسبه نرخ کمیسیون خرید ملک در سال 1402 می‌پردازیم.
همچنین، قصد داریم درباره جوانب قانونی مرتبط با این کمیسیون صحبت کنیم که باید در نظر خریدار و فروشنده باشد.
در ادامه، نکات حقوقی کمیسیون خرید ملک را به شرح زیر بررسی می‌کنیم:

در صورت تصویبنامه هیئت وزیران، مربوط به ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌ بها، کمیسیون خرید ملک احتیاج دارد که مبلغ خریداری ملک را بر اساس ارزش منطقه‌ای که توسط کمیسیون تقویم املاک تهیه شده است دریافت کند و نه مبلغ معاملاتی.

در حال حاضر، خریدار و فروشنده می توانند با استفاده از فرمول محاسبه نرخ کمیسیون خرید ملک، به طرز مساوی (هر کدام 25 درصد) نرخ کمیسیون را محاسبه کنند.
این فرمول به صورت زیر است:نرخ کمیسیون خرید ملک = (مبلغ خرید ملک) × 0.
25در این فرمول، مبلغ خرید ملک را به صورت فهرست HTML زیر وارد کنید:مبلغ خرید ملکهمینطور، نرخ کمیسیون فروش نیز به همین شکل محاسبه می شود با این تفاوت که به جای "خرید ملک"، از "فروش ملک" استفاده می کنید.
با استفاده از این فرمول، هر دو طرف می توانند به راحتی نرخ کمیسیون محاسبه شده خود را بدست آورند.

وظیفه پرداخت مالیاتی که به کمیسیون خرید ملک تعلق می‌گیرد بر عهدهٔ خریدار و فروشنده است.
این مالیات باید به تساوی توسط طرفین پرداخت شود.

حتی اگر معامله فسخ شود، اگر این فسخ به علت خطا یا تقصیر بنگاه معاملات املاک نباشد، فروشنده همچنان مستحق دریافت کمیسیون است.
همچنین، همانند کمیسیون فسخ قرارداد اجاره، باید به بنگاه معاملات املاک پرداخت شود.