کلاهبرداری در اجاره و رهن

جرم کلاهبرداری، یکی از جرایمی است که بسیاری از افراد با آن روبرو می‌شوند و از طریق آن، بخشی از دارایی‌های خود را از دست می‌دهند.
این جرم همواره با تقلب و فریب افراد همراه است و بنابراین معمولاً قربانیان به راحتی در دام کلاهبرداران می‌افتند.
به همین دلیل، قانونگذار در قانون تنفیذ احکام سختگیرانه‌ای برای مرتکبان این جرم در نظر گرفته است.
بنابراین، اگر فرد یا گروهی به کلاهبرداری مشغول شوند، با مجازات سنگینی مواجه خواهند شد.

فسوژه‌بازی، عملی است که در آن فرد مجرم، با استفاده از حیله و تقلب و انجام عملکردهای متقلبانه، مالکیت افراد را به رضایت آنان از آن‌ها سلب می‌کند.
فسوژه‌بازی می‌تواند در حوزه‌های متنوعی رخ دهد.
از جمله، در خرید و فروش ملک، خودرو، یا در فسوژه‌بازی در اجاره و رهن مسکن.
افراد ممکن است به علت فسوژه‌بازی مالیات خود را از دست بدهند.
به دلیل کمبود مسکن، فسوژه‌بازی در اجاره و رهن مسکن، یکی از مسائلی است که تعداد زیادی پرونده در دستگاه قضایی دارد.

از این رو، در این نوشتار قصد داریم، به بحث درباره‌ی جرم کلاهبرداری در اجاره و رهن بپردازیم و توضیحی درباره‌ی موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن را ارائه دهیم.
در ادامه، روش‌های شکایت از این جرم را بررسی خواهیم کرد.
در صورتی که سوالی در ارتباط با این موضوع دارید، با ما همراه باشید.

جرم کلاهبرداری در اجاره و رهن

قبل از توضیح کردن درباره کلاهبرداری در اجاره و رهن و چگونگی اتفاق افتادن این نوع جرم، باید ابتدا به تعریف کلاهبرداری بپردازیم.
کلاهبرداری، مانند پولشویی، یکی از جرایمی است که از اموال دیگران سوء استفاده می‌کند و جرایمی که باعث اخلال در اموال افراد می‌شوند، طبق قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری تعریف می‌شوند.

براساس یک ماده از قانون تشدید مجازات اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، می‌توان گفت: هنگامی که یک شخص با استفاده از حیله، نیرنگ و تدبیر های فریب‌بازانه، مردم را گول بزند و به سرقت کردن دارایی آنها بپردازد، جرم کلاهبرداری رخ می‌دهد.
از جمله اجزای مهم در جرم کلاهبرداری، فریب خوردن آسیب دیدگان از این جرم و استفاده از تدبیر‌های متقلبانه توسط فرد کلاهبردار است.

باید توجه داشت که صرفاً با گفتن دروغ، بدون اعمال تقلب و دزدیدن مال دیگران به علت دروغ گفته شده، اصطلاحاً به کلاهبرداری نمی‌پردازیم.
البته در این حالت نیز، عملی که انجام شده، هنوز می‌تواند مورد شکایت قرار گیرد، اما تاکید بر عنوان کلاهبرداری در مورد آن صدق نمی‌کند و باید از عناوین دیگری مانند تحصیل مال به طرق غیرقانونی و دیگر موارد، استفاده کرد.

پس از به طور کامل تشریح مقدمات و تعریف "کلاهبرداری" از منظر قانون مرتکبین اختلاس، ارتشا و "کلاهبرداری"، در پاسخ به این سؤال که جرم "کلاهبرداری در اجاره و رهن" چگونه تعریف می‌شود؟ می‌توان گفت: اگر فردی در ارتباط با "اجاره و رهن"، با انجام کنش‌هایی که شامل فریب دادن و فریب‌دهی افراد می‌شود، سپس اموال آنان را به سوی خود انتقال دهد، متهم به "کلاهبرداری در اجاره و رهن" خواهد شد.

با توجه به وضعیت بازار مسکن و تورم قیمت‌های اجاره و رهن، روش‌های نامشروع در این زمینه از جمله کلاهبرداری بسیار رایج شده است و تعداد زیادی پرونده کلاهبرداری در دستگاه‌های قضایی مورد بررسی قرار گرفته‌اند.
این مسئله بیانگر ضرورت بسیاری دارد که اطلاعاتی در مورد موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن کسب شود.

موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن

در بخش قبل، تعریفی از جرم کلاهبرداری ارائه دادیم و بیان کردیم که اگر فردی با استفاده از حیله و نیرنگ و ترفندهای غیرقانونی، تلاش کند تا دارایی‌های افراد دیگر را به دست آورد، متهم به جرم کلاهبرداری خواهد شد.
همچنین اشاره کردیم که کلاهبرداری در اجاره و رهن به معنای برداشتن دارایی‌های افراد با استفاده از ترفندها و حیله‌های غیرقانونی در امور اجاره و رهن است که به دلیل وضعیت پرمخاطره بازار مسکن، بسیار رایج شده است.
بعد از توضیح درباره کلاهبرداری در اجاره و رهن، در این بخش قصد داریم درباره موارد مختلف کلاهبرداری در اجاره و رهن صحبت کنیم.

موقعیت اجاره و رهن مسکن در شرایط اقتصادی کنونی کشور ما به گونه‌ای است که افراد به دنبال یافتن یک مسکن با هزینه‌ی کمتر در معرض خطر کلاهبرداری قرار می‌گیرند.
افراد ناشغلی که از این شرایط بهره‌مند نیستند، از این فرصت برای بهره‌برداری بی‌رویه استفاده می‌کنند.
به همین دلیل، آشنایی با موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن مسکن و شیوه‌های مختلف برای پیشگیری از آن ضروری است.
در اینجا موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن مسکن عبارتند از:

اجاره یا رهن یک ملک توسط مالک به چند نفر همزمان، یکی از روش‌های کلاهبرداری در امور اجاره و رهن است.
اجاره دادن یک ملک به چندین نفر همزمان بعد از انعقاد قرارداد اجاره و دریافت پیش پرداخت رهن، امکان پذیر است.
در این حالت، فرد کلاهبردار عموماً قرارداد اجاره را بدون کد رهگیری تهیه می‌کند و ترجیح می‌دهد قرارداد را به صورت معمولی ننویسد.

اجاره دادن ملک با استفاده از سند جعلی، یکی از روش‌های کلاهبرداری در حوزه اجاره و رهن می‌باشد.
در این روش، فرد کلاهبردار با ترتیب دادن یک سند جعلی، سعی می‌کند ملکی که متعلق به خودش نیست را به اجاره یا رهن بدهد.
استفاده از این روش جهت کلاهبرداری در حوزه املاک هوشمندانه نیست.

با اعتبار سند مشكوك، املاك را اجاره يا رهن ميكنند: در بسياري از موارد، افراد به ديگران وكالت ميدهند تا به نيابت از آنها، اموري را انجام دهند.
اجاره يا رهن خانه نيز، از سوي شخصي با وكالت نامه، انجام ميشود.
منافعداران وكالت نامه هاي جعلي تلاش ميكنند تا از اين وضعيت سوء، سو استفاده كنند و با ايجاد وكالت نامه هاي مشكوك، موارد خلاف را در اجاره يا رهن املاك انجام ميدهند.
اين روش همچنين يك روش كلاهبرداري در خريد و فروش خودرو نيز محسوب ميشود.

تاج: "اجاره یا رهن" ملک با وکالت نامه منقضی شده: دادن وکالت به فرد دیگر می‌تواند به صورت بلاعزل یا به مدت مشخص باشد.
در صورت انتقال وکالت به صورت مشخص، وکالتنامه فقط تا تاریخی که در آن مشخص شده است اعتبار دارد و پس از آن منقضی می‌شود.
در بسیاری از مواقع، کسانی که تقلبگر هستند، با استفاده از وکالتنامه منقضی شده، خود را به عنوان وکیل مالک معرفی می‌کنند و پس از بدست آوردن اعتماد و فریب افراد، صاحبان ملک را به سرقت می‌برند.

اجاره یا رهن دادن ملک از طریق وبسایت‌ها: در دنیای امروز، با پیشرفت فناوری اطلاعات، فروش و خرید محصولات و خدمات به صورت آنلاین متداول شده است.
برخی افراد بدنه‌ی این ابزار را برای کلاهبرداری بهره می‌برند و با تبلیغاتی درمورد اجاره و رهن املاک با قیمت مناسب، افراد را فریب می‌دهند.
سپس با تهیه قرارداد جعلی و دریافت مبلغی از وجه رهن، بی‌رویه می‌گردند و این عملیات نیز یکی از راه‌های کلاهبرداری در امور اجاره و رهن محسوب می‌شود.

شایان ذکر است که مواردی از کلاهبرداری در حوزه اجاره و رهن، به تنهایی محدود به این موارد نمی‌شوند و می‌توان این نوع جرم را به روش‌های دیگر نیز مشاهده کرد.
به منظور پیشگیری از این اقدامات نامشروع، بهتر است از دفاتر املاکی با رتبه و اعتبار بالا استفاده نموده و قرارداد اجاره را با استفاده از کد پیگیری صحت‌سنجی کنیم و همچنین صحت سند رسمی را بازبینی و وکیل مورد تایید را بهره بگیریم.

نحوه شکایت از کلاهبرداری در اجاره و رهن

در قسمت قبل، در مورد کلاهبرداری در اجاره و رهن توضیح داده شد و موارد مختلف کلاهبرداری در این حوزه ذکر شدند.
همچنین بیان شد که این موارد قابلیت تکرار ندارند و به صورت متنوعی رخ می‌دهند.
حالا می‌خواهیم در مورد نحوه‌ی شکایت از کلاهبرداری در اجاره و رهن، بر اساس نمونه‌ی شکوائیه‌ای که در اختیار داریم، صحبت کنیم.
در صورتی که شخصی قربانی کلاهبرداری در اجاره و رهن شود و قصد شکایت داشته باشد، باید مطابق با مراحل و نحوه‌ی شکایت عمل کند که به شرح زیر است:- ابتدا باید شاهدان و مدارکی که قابل اثبات موضوع شکایت هستند را جمع‌آوری کند.
- سپس می‌تواند با تهیه یک شکوائیه کلاهبرداری، شکایت خود را به نیروی انتظامی یا دادستانی مربوطه ارائه کند.
- در شکوائیه باید جزئیات کاملی از کلاهبرداری اعلام شود و مدارک مربوطه به آن پیوست شوند.
- همچنین، می‌تواند شاهدان و مدارک دیگری که بتواند موضوع شکایت را تایید کنند، به آنچه در شکوائیه ذکر شده است، اضافه کند.
- در نهایت، باید شکوائیه را به نیروی انتظامی یا دادستانی مربوطه ارسال کرده و منتظر بررسی و پیگیری آن باشد.
استفاده از تگ‌های html، مانند تگ‌های em و strong، برای برجسته سازی برخی ابتدای واژه‌ها می‌تواند به خوانایی و قابل فهمی متن کمک کند.

تنظیم یک شکواییه:

در این مورد، شکواییه‌ای می‌نویسم تا مشکلاتم را با شما به اشتراک بگذارم.
این موضوع برایم بسیار مهم است و بنابراین قصد دارم تمام جزئیات را با دقت توضیح دهم.

مسئله‌ای که من با آن روبرو هستم، این است که خدمات شما به خوبی به من ارائه نمی‌شوند.
من از کیفیت کارهای شما ناراضی هستم و چندین مورد ایراد را تجربه کرده‌ام.

یکی از مشکلاتی که با آن روبرو شده‌ام، عدم رعایت مواعد تحویل است.
من برای انجام یک پروژه مهلتی تعیین کردم ولی این مهلت را زیر پا گذاشته و تاخیر زیادی در تحویل پروژه داشتید.
این موضوع برای من بسیار مزاحم و مضر بوده است.

علاوه بر آن، کیفیت کارهای ارائه شده نیز مطلوب نبوده است.
به عنوان مشتری، من انتظار دارم که خدماتی با کیفیت و مناسبی دریافت کنم، اما این توقعاتم را برآورده نکرده‌اید.
برخی از بخش‌ها در طراحی و اجرای پروژه نادرست عمل کرده‌اند و باعث شده است که من ناراضی باشم.

از آنجا که این مسائل را در مرتبه‌ای قبل نیز بررسی کردیم و تغییراتی ایجاد نشده است، لطفاً اهمیت لازم را به این مشکلات اختصاص دهید و راه‌حلی قابل قبول و مقبول ارائه دهید.

در مرحله اول از فرآیند و روش‌های شکایت در مورد کلاهبرداری، فردی که ضرر دیده است باید یک شکوائیه تهیه کند که تحت عنوان "شکوائیه کلاهبرداری" قرار می‌گیرد.
سپس این شکوائیه را با استفاده از فرمت HTML و استفاده از تگهای قویstrong و تاکیدem در یک فایل ورد ذخیره کند.

مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی:

مرحله دوم برای شکایت از کلاهبرداری در اجاره و رهن این است که به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و شکوائیه خود را ثبت کنید.
شاكی باید با داشتن مدارک شناسایی خود و فایل ورد شکوائیه، به دفتر خدمات الکترونیک قضایی بروید و شکوائیه خود را ثبت کنید.