پلاک تفکیکی ساختمان

امروزه، در محدوده شهرها و شهرک‌ها، ساختمان‌های زیادی ساخته می‌شود که در فرم‌های مختلفی نظیر آپارتمان، به تعداد بالای واحدها ساخته و به متقاضیان اجاره داده می‌شوند.
هر یک از این واحدها سند مجزایی دارد که براساس قوانین شهرداری و مقررات ثبت املاک، واگذار می‌شود.

یکی از ضرورت‌هایی که برای هر واحد آپارتمانی در یک ساختمان، صدور پلاک تفکیکی الزامی است.
دریافت پلاک تفکیکی امکان‌پذیر است از طریق دریافت صورت مجلس تفکیکی.
باید توجه داشت که پلاک تفکیکی، تفاوتی اساسی با پلاک ثبتی ساختمان دارد و از روی مراحل و نحوه‌ی دریافت خود برخوردار است.

با توجه به توضیحات فوق، در این مقاله ابتدا به سؤال "چیستی پلاک تفکیکی ساختمان" پاسخ خواهیم داد، سپس در ادامه توضیح می‌دهیم که چگونه این پلاک را می‌توان دریافت کرد و در پایان، تفاوت‌های آن با پلاک ثبتی ساختمان را بررسی می‌کنیم.

پلاک تفکیکی ساختمان چیست؟

آیا در زندگی خود تا به حال حداقل یک بار سعی کرده‌اید زمین، خانه یا آپارتمان خرید و فروش کنید؟ احتمالا وقتی دست به کار خرید یا فروش ملک خود می‌شوید، با مشاهده‌ی سند مالکیت آن و تقسیمات زمینی، با مفهوم پلاک تفکیکی آشنا می‌شوید.
اما پلاک تفکیکی ساختمان چیست و چه معنایی دارد؟

با توجه به اینکه روش دریافت پلاک تفکیکی ساختمان بستگی به تفکیک ساختمان و تنظیم صورت مجلس تفکیکی دارد، قبل از پاسخ به سوال "پلاک تفکیکی ساختمان چیست؟" نیاز است در مورد مفهوم تفکیک در املاک توضیحاتی ارائه دهیم و سپس با استفاده از این توضیحات می‌توانیم به سوال فوق پاسخ دهیم.

مفهوم حقوقی "تفکیک ساختمان" و "ملک"، در رابطه با تقسیم املاک بحث می‌شود.
در مطابقت با قوانین ثبتی کشورمان، تقسیم یک ملک می‌تواند به دو روش انجام شود: افراز و تفکیک.

افراز یعنی تقسیم یک ملک مشترک بین مالکان آن.
برای مثال، اگر فردی درگذشته و یک ساختمان سه طبقه به ارث برده باشد و وراثت او سه فرزند باشند، در این صورت ورثه ها همانند همدیگر شریک در مالکیت اجزاء ساختمان خواهند بود و این به عنوان مالکیت مشترک شناخته می شود.
بنابراین هیچ یک از ورثه ها نمی تواند بدون اجازه دیگران، حتی یک طبقه از ساختمان را مالکیت کند.

برای حل این مسئله، وراث هر یک می توانند اقدام به تقسیم ساختمان کنند.
در صورتی که مناسب باشد، سازمان ثبت باید بررسی کند که آیا ساختمان می تواند به قسمت های مختلفی تقسیم شود یا خیر، و با توجه به تعداد طبقات، ساختمان به ۳ قسمت تقسیم شده و هر طبقه به ورثه ها اختصاص داده می شود.
به این ترتیب، هر ورثه حق استفاده و فروش از واحد متعلق به خود را خواهد داشت.

نوع دیگری از تجزیه‌ی املاک و مستغلات، "تقسیم با تفکیک" است.
در این نوع تقسیم، به طور متفاوت از افراز، لازم نیست که ملک یا ساختمان حتماً به چند مالک تقسیم شود.
به عبارت دیگر، در تقسیم با تفکیک، می‌توان به موجودیت‌های ملکی و ساختمانی که فقط یک صاحب دارند، طبق قوانین ثبتی تقسیم‌بندی اعمال کرد.
در این روش تقسیم، یک ملک یا ساختمان، به قطعات کوچکتر تقسیم شده، که به هریک از این قطعات "قطعه تفکیکی" گفته می‌شود.
با این روش، صاحب ملک اصلی می‌تواند برای هر قطعه، رسیدگی به اخذ سند انجام داده، که این سندها به عنوان "سند تفکیکی" شناخته می‌شوند.

برای درخواست سند تفکیکی برای یک ملک یا ساختمان، مالک یا مالکین نیاز به فراهم کردن مقدماتی دارند.
یکی از مهمترین شرایط و مقدمات دریافت سند تفکیکی، دریافت صورتجلسه تفکیکی ملک است.
صورتجلسه تفکیکی ساختمان یا ملک، یک گواهی یا سند است که توسط اداره ثبت محل وقوع ملک صادر می شود و در آن، قطعات تفکیک شده ساختمان یا ملک و مکان قرارگیری هر قطعه مشخص می شود.
با استناد به این سند، مالک یا مالکین می توانند درخواست دریافت سند تفکیکی را از ثبت محل ارسال کنند.

در حال تنظیم مشخصات مجلس، توسط کارمند اداره ثبت، علاوه بر تعیین مکان قطعات جداشدگی، برای هر قطعه یک شماره منحصر به فرد نیز تعیین می شود که با این شماره به آن پلاک جداشدگی ساختمان و یا آپارتمان گفته می شود.

به عنوان یک نمونه، اگر صاحب یک ملک، آن را تخریب کند و به جای آن، یک آپارتمان شش واحدی بسازد، در هنگام تهیه سند ملکی، برای هر واحد ساختمان و دریافت شماره سند، این ساختمان را به شش قسمت تقسیم خواهند کرد و شماره سند هر واحد از ۱ تا ۶ خواهد بود.

نحوه گرفتن پلاک تفکیکی ساختمان

علت‌های مختلفی وجود دارد که مالکان املاک برای تفکیک و دریافت پلاک تفکیکی، اقداماتی را انجام می‌دهند.
بعضی از املاک بسیار بزرگ هستند و به همین دلیل، به دلیل گستردگی و قیمت بالای آن‌ها، خریدار مناسبی پیدا نمی‌شود.
بنابراین، مالک با تفکیک این املاک و دریافت پلاک تفکیکی، می‌تواند با قیمت کمتر به چند نفر فروش کند.

گرفتن پلاک تفکیکی برای واحدهای مسکونی و مشاغل مختلف، به ویژه در صنعت ساخت و ساز، بسیار اهمیت دارد.
این فرایند در ارتباط با ساختمان‌های جدید و ساختمان‌هایی که در حال بازسازی یا تغییر کاربری هستند بسیار مطرح است.
واحدهای مسکونی و تجاری در این ساختمان‌ها باید تفکیک شده و با دارا بودن پلاک تفکیکی و سند تفکیکی، به صورت مستقل ثبت شوند.
این امر باعث می‌شود که هر واحد خود استقلالیت حقوقی و مالی داشته باشد و از نظر قانونی مستقل از سایر واحدها عمل کند.

دریافت پلاک تفکیکی ساختمان، از جمله مواردی است که نیازمند انجام مراحل معینی است.
براساس مقررات شهرداری و اداره ثبت، می توان پروانه ساختمان و شناسنامه فنی ساختمان را دریافت کرد.
در بخش حاضر، توضیح داده خواهد شد که چگونه پلاک تفکیکی ساختمان قابل دریافت است.
این روند شامل مراحل زیر است:1.
تهیه اسناد مورد نیاز: برای درخواست پلاک تفکیکی ساختمان، ابتدا باید پروانه ساختمان و شناسنامه فنی ساختمان را تهیه کنید.
2.
ثبت درخواست: بعد از تهیه اسناد مورد نیاز، باید درخواست خود را به شهرداری یا اداره ثبت مربوطه ارسال کنید.
درخواست شما باید مطابق با قوانین و مقررات منطقه انجام شود.
3.
پرداخت هزینه: پس از ارسال درخواست، باید هزینه مربوط به دریافت پلاک تفکیکی ساختمان را پرداخت کنید.
می توانید این هزینه را به صورت آنلاین یا در محل مقرر پرداخت کنید.
4.
بررسی و تأیید درخواست: پس از پرداخت هزینه، درخواست شما بررسی می شود و در صورت مطابقت با قوانین و مقررات، تأیید می شود.
5.
صدور پلاک تفکیکی ساختمان: بعد از تأیید درخواست، شهرداری یا اداره ثبت پلاک تفکیکی ساختمان را صادر خواهند کرد.
6.
دریافت پلاک تفکیکی ساختمان: در نهایت، شما می توانید پلاک تفکیکی ساختمان خود را دریافت کنید و آن را بر روی ساختمان خود نصب کنید.
لازم به ذکر است که مراحل و ترتیب ممکن است بسته به منطقه و مقررات محلی متفاوت باشد.
بهتر است قبل از شروع فرآیند، با مقامات مربوطه در منطقه خود مشورت کنید.

در مرحله اول از فرآیند دریافت پلاک تفکیکی ساختمان، مالک یا کسی که از طرف مالک، وکالت دارد، همچون سازنده، باید به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کرده و گواهی پایان کار را دریافت نماید.

سپس، برای درخواست صدور صورت مجلسی تفکیکی ساختمان، باید به اداره ثبت مراجعه کرد و مدارک مربوطه را ارائه نمود.
این اقدام باید از طریق مراجعه به دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

در مرحله بعدی از فرآیند دریافت پلاک تفکیکی ساختمان، ما باید دستوری را که توسط رئیس اداره ثبت محل صادر می‌شود و تضمین می‌کند که ملک هدف توقیف نشده است، بگیریم.
با دریافت این دستور، می‌توانیم به مرحله بعدی از فرآیند پیش برویم.

سپس، نماینده‌ای از اداره ثبت به عنوان یک کارشناس رسمی در زمینه‌ی تفکیک و نقشه‌برداری ساختمان، به مکان قرارگیری ساختمان فرستاده شده تا با بررسی و تایید، مطابقت مندرجات گواهی پایان کار را با ساختمان مورد نظر مورد بررسی قرار دهد.

در مرحله بعد از گرفتن پلاک تفکیکی ساختمان، یک کارشناس متخصص به محل اعزام می‌شود.
او بررسی می‌کند که آیا نقشه ساختمان با سند مالکیت واقعی تناسب دارد و آیا هیچ تجاوزی به خیابان‌ها و املاک همسایه صورت نگرفته است.
سپس با ارائه گواهی مطمئن می‌شود که هیچ تضادی وجود ندارد.

در مرحله بعد، نقشه‌برداری کلیه اجزا و بخش‌های مشترک ساختمان به کمک نقشه مورد نظر تهیه می‌شود.

و در مرحله پایانی از مراحل نحوه دریافت پلاک تفکیکی ساختمان و صورت مجلس تفکیکی ساختمان، توسط اداره ثبت اسناد و املاک محلی، صادر می‌شود که همراه با آن، پلاک تفکیکی ساختمان برای هر یک از واحدها تعیین و مشخص می‌شود.

متقاضیانی که نیاز به صدور سند تک برگ دارند، می‌توانند به دو روش این عمل را انجام دهند.
روش اول این است که از طریق مراجعه به سایت ثبت ملک، فرم مربوطه را تکمیل کرده و سپس به دریافت سند تک برگ بپردازند.
روش دیگر نیز این است که با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به صورت حضوری، تمام مراحل لازم برای دریافت سند تک برگ را انجام دهند.
پیشنهاد می‌شود برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این موضوع، مقاله زیر را مطالعه کنید:صدور سند تک برگ - راهنمای کامل

تفاوت پلاک تفکیکی ساختمان با پلاک ثبتی

در کنار مفهوم "پلاک تفکیکی ساختمان"، همواره اصطلاحات و مفاهیم دیگری نیز درباره "ساختمان" و اخذ مجوزهای مربوط به آن، بحث و بررسی شده‌اند.
پروانه ساختمان، "شناسنامه فنی ساختمان"، پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی ساختمان، از جمله‌ی این مفاهیم و اصطلاحات مهم هستند.

یکی از مفاهیمی که درباره ساختمان بحث می‌شود و برخی اشخاص اشتباهاً آن را با پلاک تفکیکی ساختمان اشتباه می‌گیرند، پلاک ثبتی ساختمان است.
در حقیقت پلاک تفکیکی ساختمان و پلاک ثبتی، دو مفهوم جداگانه و متفاوت هستند و برای دریافت آن‌ها شرایط و مراحل جداگانه وجود دارد.

مهم است که در این قسمت بهترین پاسخ را در مورد "پلاک تفکیکی ساختمان" تهیه نموده و با توجه به توضیحاتی که درباره "تفاوت پلاک تفکیکی ساختمان با پلاک ثبتی" ارائه می‌شود، به سوال "پلاک ثبتی ساختمان چیست؟" جواب دهیم.
پلاک ثبتی ساختمان عبارت است از شماره‌ای که به ساختمان اختصاص داده می‌شود و در سند مالکیت ساختمان ثبت می‌شود.
این پلاک، همانند شماره ثبت در فهرست رسمی ساختمان‌ها است و اطلاعاتی از جمله نشانی و واحدهای مختلف ساختمان را در بر می‌گیرد.
پلاک تفکیکی ساختمان به شماره‌هایی اطلاق می‌شود که توسط شهرداری یا اداره مربوطه به هر واحد یا واحدهای مستقل در یک ساختمان اختصاص داده می‌شود.
این پلاک‌ها به منظور تمییز دهی بین واحدهای مختلف یک ساختمان استفاده می‌شود و معمولاً برای شناسایی هر واحد به طور جداگانه استفاده می شود.
بنابراین، می توان گفت که تفاوت اصلی بین پلاک تفکیکی ساختمان و پلاک ثبتی ساختمان در این است که پلاک ثبتی باعث شناسایی کل ساختمان می‌شود، در حالی که پلاک تفکیکی برای تمایز دادن بین واحدهای مستقل در یک ساختمان استفاده می‌شود.

در پاسخ به این سؤال که چه معنی دارد نشان شماره پلاک ثبتی، باید گفت که براساس مقررات و قوانین ثبتی و شهرداری، زمین های واقع در محدوده یک شهر در ابتدا به قطعات بزرگ تقسیم می‌شوند که به آنها بخش گفته می‌شود.
در مرحله بعدی، هر یک از این بخش‌ها به قطعات کوچکتر تقسیم می‌شوند که به آنها قطعه اصلی یا قطعه مادر می‌گویند و به هر یک از آنها یک شماره پلاک اختصاص داده می‌شود.
در این فرآیند، استفاده از تگ به نشانه تأکید و تطبیق این قوانین قرار می‌دهد و همچنین استفاده از تگ ، نقش تأکید و توجه را برای توضیح مهمی مانند پلاک ثبتی ایفا می‌کند.

در مرحله بعد، قطعات اصلی به قطعات کوچکتر تقسیم می‌شوند و به هر قطعه کوچک، که به آن قطعه فرعی گفته می‌شود، یک شماره اختصاصی داده می‌شود.
این قطعات فرعی، همراه با یک شماره فرعی و شماره قطعه اصلی در داخل خود، شناسایی می‌شوند.
پلاک ثبتی یک قطعه فرعی، از مجموع این دو شماره تشکیل می‌شود، که ترکیبی از عناصر قطعه فرعی است.

با توجه به توضیحات فوق، می توانیم به طور واضح و شفاف تفاوت بین پلاک تفکیکی ساختمان و پلاک ثبتی را بیان کنیم.
همانطور که اشاره شد، این دو پلاک در اصل نوع و کاربرد متفاوتی دارند.
بنابراین، تفاوت آنها به شرح زیر است:پلاک تفکیکی ساختمان: این نوع پلاک برای تحمیل هزینه های مرتبط با مشاوره و بازسازی ساختمانی استفاده می شود.
این پلاک معمولاً در صورت نیاز به تغییرات بزرگ در ساختمان، مانند افزایش تعداد واحدها یا تغییر نوع استفاده، صادر می شود.
پلاک ثبتی: این نوع پلاک برای شناسایی و ثبت قانونی ساختمان استفاده می شود.
پلاک ثبتی معمولاً شامل اطلاعاتی است مانند نام مالک، شماره ثبت، کاربری و مشخصات دقیق مکانی ساختمان.
با در نظر گرفتن این تفاوت ها، می توانیم به راحتی پلاک تفکیکی ساختمان را از پلاک ثبتی تمیز و قابل تفکیک کنیم.

مهم‌ترین و اساسی‌ترین تفاوت میان پلاک تفکیکی ساختمان و پلاک ثبتی این است که پلاک ثبتی مکان قرارگیری یک ساختمان در محدوده شهر را نمایش می‌دهد، در حالی که پلاک تفکیکی تعداد و محدوده واحدهای آپارتمانی درون یک ساختمان را مشخص می‌کند.

پلاک ثبتی در سند رسمی ملک، شامل دو شماره قطعه اصلی و فرعی است و با استفاده از تگ های em و strong درج می شود.
اما پلاک تفکیکی مرتبط با تعداد واحدهای تفکیک شده در یک ساختمان است و با عدد 1 شروع شده و تا تعداد واحدهای آپارتمانی ساختمان ادامه می یابد.