پروانه ساخت

در جریان زمان، برای بنا نمودن اماکن تجاری و مسکونی، ضوابط خاصی تدوین شده‌اند؛ زیرا به یک سو، مسکن در این ساختمان‌ها نیازمند رعایت موازین ایمنی از سوی شهروندان است و به سوی دیگر، ساخت و سازها به زمینه شهرداری و حقوق سایر اشخاص نیز ارتباطی پیوند می‌دهد.
به همین دلیل، اطمینان از اینکه ساخت و سازها طبق قوانین انجام می‌گیرند یا خیر، بسیار اهمیت دارد.

مطابق مقررات مربوط به حوزه‌ی شهرسازی، هر گونه فعالیت عملی و اجرایی در این حوزه به پروانه‌ی ساخت و ساز مربوطه نیاز دارد.
در صورت عدم دریافت این پروانه، سازنده از حقوق قانونی خود محروم خواهد شد و امکان دریافت گواهی پایان کار یا سند رسمی را نخواهد داشت.
بنابراین، آشنایی با مراحل و شرایط دریافت پروانه ساخت و ساز اجتناب‌ناپذیر است.

در جهتی مشابه، در ادامه این نوشتار ابتدا به مطالعه تعبیر "مجوز ساخت چیست" و "اهمیت دریافت مجوز" خواهیم پرداخت.
سپس با توضیح مراحل کسب مجوز ساخت از طریق سامانه مربوطه، به بحث پیرامون "استعلام مجوز ساخت" و "هزینه‌ی دریافت مجوز ساخت و ساز" خواهیم پرداخت.

پروانه ساخت چیست

ساخت و ساز در حوزه‌ی املاک تجاری و مسکونی، می‌بایست به رعایت ضوابط مهمی پرداخته شود تا حقوق شهروندانی که در شهر زندگی می‌کنند، تضمین شود.
برای این منظور، قوانینی تصویب شده است که اهمیتی بیشتر دارند، از جمله ضرورت دریافت مجوز ساخت.
اما سوال این است که مجوز ساخت به دقت چیست و چه کاربردی دارد?

در پاسخ به این سؤال، باید اشاره کنیم که برای ساخت یک ملک تجاری یا مسکونی، لازم است پروانه ساخت از شهرداری بدست آورید.
پروانه ساخت و ساز مجوزی است که افرادی که قصد ساخت و ساز یک ملک را دارند، باید از شهرداری فراهم کنند تا به صورت قانونی اقدام به ساخت و ساز نمایند.
افرادی که بدون دریافت پروانه اقدام به ساخت و ساز می‌کنند، هم فاقد حق دریافت گواهی پایان کار ساختمان می‌شوند و هم ممکن است مورد جریمه قرار بگیرند.
بنابراین، اهمیت دریافت پروانه ساخت و ساز قبل از شروع هرگونه فعالیت ساختمانی بیانگر تأثیر مستقیم آن در اطمینان و اعتبار ساختمان و همچنین جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالی است.

تیم ما به تمامی ضوابط و مقررات حاکم بر صنعت ساخت و ساز پایبند است.
تحت قوانین و مقررات براساس قانون پروانه ساخت واحدهای مسکونی و تجاری را بسازیم.
ما به توجه ویژه ای بر مشخصات مالک و خود ملک، مساحت زمین و تراکم ساختمان می پردازیم.
استفاده از قدرت تکنولوژی و مهارت های ما در اجرای سریع و باکیفیت پروژه ها به ما اجازه می دهد تا برای مشتریانمان اقدامات لازم را با سرعت و امانت برای اجرای پروژه ها انجام دهیم.

شرایط اخذ پروانه ساخت

در قسمت قبل، توضیح دادیم که یکی از اقدامات اولیه برای شروع فرایند ساخت و ساز، کسب مجوز یا پروانه از مراجع ذی صلاح همچون شهرداری است.
همچنین دریافت شناسنامه فنی ساختمان نیز در کنار این موضوع اهمیت دارد.
اما سؤالی که در اینجا مطرح می‌شود، این است که چه شرایطی برای دریافت پروانه ساخت لازم است و در چه شرایطی می‌توان این پروانه را دریافت کرد.

به پاسخ این سؤال باید اشاره کنیم که همانند سایر اقدامات اداری در زمینه ساخت و ساز، مراحل دریافت پروانه ساخت از شهرداری نیازمند اقدامات گوناگون، ارائه مدارک مورد نیاز و پرداخت هزینه‌های مربوطه است.
در این بخش، خلاصه‌ای از این مراحل را به طور خلاصه آورده‌ایم.

یکی از شرایط حیاتی برای دریافت مجوز ساخت، مالکیت مستندی است که مالکیت رسمی و قانونی درخواست کننده را تأیید می‌کند.

همچنین، برای به دست آوردن پروانه ساخت برای یک ساختمان، باید نقشه های ساختمانی را از طریق یک طراح تایید کنیم.
علاوه بر این، باید این نقشه ها توسط شهرداری نیز تایید شوند.
در واقع، نیاز است که این نقشه ها هم تایید طراحی و هم تایید شهرداری را دریافت کنند.

می‌توانید پروانه ساخت و ساز را دریافت کنید، اما باید هزینه‌های شهرداری را پرداخت کنید.
بعد از پرداخت هزینه‌ها، باید فیش واریزی را به درخواست خود الصاق کنید.

در پایان، پس از اجرای تمامی اقدامات و مراحل مورد نیاز توسط درخواست‌دهنده، یک مجوز یا پروانه ساخت به او اختصاص داده می‌شود.
این مجوز دارای یک دوره معتبری است و در طی آن، درخواست‌دهنده باید طبق شرایط و مقررات آن، پروژه را اجرا نماید.
در ادامه، روش و مراحل دریافت این پروانه به طور کامل توضیح داده می‌شود.

سامانه اخذ پروانه ساخت

در حال حاضر، ساخت و ساز قانونی در کشور به وسیله افراد عادی و حرفه‌ای همچون مهندسین ساخت و ساز انجام می‌شود.
این فرایند برای شروع، نیاز به اخذ پروانه ساخت دارد که بدون آن، امکان دریافت گواهی پایان کار و سند ملکی رسمی نیست.
اما سؤالی که پیش می‌آید این است که آیا برای اخذ پروانه ساخت، سامانه و سایت خاصی وجود دارد که بتوان به صورت غیر حضوری مراحل گرفتن پروانه ساخت را انجام داد؟

برای پاسخ به این سؤال، میتوان گفت که در حال حاضر، وجود سیستم هایی برای درخواست مجوز ساخت برای شهرها وجود دارد که در هر شهر ممکن است متفاوت باشد.
به طور دقیق، هر شهر چنین سیستمی برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری دارد که میتوان آن را از طریق وبسایت شهرداری مربوطه در دسترس داشت.

متن: "به عنوان یک مثال، آدرس الکترونیکی my.
isfahan.
ir سامانه ثبت درخواست پروانه ساختمانی شهرداری اصفهان است.
برای استفاده از این سامانه، متقاضی باید به آدرس مذکور در سایت وارد شود و در پایین صفحه بر روی گزینه «صدور پروانه ساختمانی» کلیک کند.
سپس با وارد کردن نام کاربری و کلمه عبور، وارد سامانه شده و مراحل گرفتن پروانه ساخت را به صورت الکترونیکی انجام می دهد.
"

سیستم درخواست مجوز ساخت همچنین در تهران، در آدرس urban.
tehran.
ir در دسترس است.
فراگیران با مراجعه به این سامانه و ورود به حساب کاربری خود، مراحل مورد نیاز برای درخواست مجوز ساخت را قابل انجام می‌دانند.

در برخورداری از خدمات مربوط به درخواست پروانه ساخت، در این سامانه‌ها موردنیاز است که نام کاربری و رمز عبور شهروندی را اخذ نمود.
باید در ابتدا ثبت‌نام کنید، سپس وارد سامانه شده و مدارک موردنیاز را تکمیل نمایید تا بتوانید درخواست پروانه ساخت خود را ثبت کنید.

نحوه و مراحل اخذ پروانه ساخت

در اجزای قبلی، راجع به شرایط دریافت مجوز ساخت بحث کردیم و اظهار داشتیم که یکی از مهم‌ترین اسناد و مدارک مورد نیاز برای آغاز ساخت یک ملک، همانا مجوز یا پروانه ساخت است.
اما آشنایی با روش و مراحل دریافت مجوز ساخت و ساز نیز، موضوعی مهم است که در این قسمت قصد داریم به توضیح آن بپردازیم.

در مرحله اول، مالک یا نماینده قانونی باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کرده و به صورت الکترونیکی، از طریق سایت شهرداری، پرونده را ایجاد کرده و مدارک لازم را آپلود کند.
همچنین، هزینه‌های مربوط به دریافت پروانه ساخت باید به صورت آنلاین پرداخت شود.
در مرحله بعدی، پس از صدور دستور بازدید از ملک توسط شهرداری، کارشناسان شهرداری به صورت حضوری به محل و نقشه‌های مربوطه مراجعه می‌کنند.

مرحله بعدی برای اخذ مجوز ساخت، این است که باید نقشه‌های ساختمانی را به شهرداری ارائه داد و آنها را جهت احراز کامل مطابقت با ضوابط شهرسازی تایید کرد.
لازم به ذکر است که قبلاً فرآیند دریافت پروانه ساخت و ساز تقریباً 9 ماه تا 1 سال طول می‌کشید؛ اما در سال‌های اخیر این مدت کمتر شده است و با پیگیری مراحل و تکمیل مدارک، می‌توان پروانه را در حدود دو ماه اخذ کرد.

مدارک لازم برای اخذ پروانه ساخت

طی مراحل اخذ یک مجوز ساخت، همانند هر مرحله‌ای دیگر، نیازمند تحویل مدارک مربوطه به مراجع مربوطه است.
اما سوال این است که مدارکی که برای اخذ مجوز ساخت نیاز است چیست؟

برای پاسخ به این سوال، باید اظهار نماییم که از جمله اسناد مهم لازم برای اخذ مجوز ساخت از شهرداری، می‌توان به اسناد هویتی مالک شامل شناسنامه و کارت ملی اشاره نمود.

علاوه بر این، لازم است مدارک مربوط به اصل سند مالکیت را همراه با درخواست پروانه ساخت و ساز ضمیمه نمایید.

در میان سند های ضروری دیگر، باید به صورتی اشاره نمود که برـگـه تسـویه حسـاب عـوارض ساختمانـی و عـوارض شـهرداری است.
در واقع اسناد پرداخت شده باید به عنوان پیوست فرم درخواست ضمیمه شوند.

همچنین، برای درخواست پروانه ساخت، نقشه‌های ساختمان که توسط مهندس معمار تهیه شده است، باید به صورت ضمیمه ارسال شوند.
همچنین، در صورتی که قرارداد مشارکت در ساخت منعقد شده است، مدارک مربوط به قرارداد و همچنین فرم انعقاد قرارداد با یکی از مهندسین ناظر سازمان نظام مهندسی، باید ارائه شوند.

استعلام پروانه ساخت

در حوزه مباحث مرتبط با پروانه ساخت، یک مسئله دیگر نیز مطرح می‌شود و آن این است که آیا امکان استعلام پروانه ساخت وجود دارد یا خیر؟ در صورت تأیید پاسخ، روش استعلام پروانه ساخت چگونه خواهد بود؟ در همین راستا، در این بخش به بررسی روش‌های استعلام پروانه ساخت می‌پردازیم.

تشکیل قرارداد مشارکت در ساخت، به خصوص زمانی که طرفین قصد دارند تا در ساخت و ساز همکاری کنند، می‌تواند حائز اهمیت باشد.
به منظور جلوگیری از فریب خوردن افراد در خصوص وجود پروانه ساخت برای ملک، استعلام پروانه ساخت ضروری به نظر می‌رسد.
بدین منظور، اشخاص می‌توانند با مراجعه به سامانه اختصاصی، از وجود پروانه ساخت مطمئن شوند.

آدرس سامانه استعلام پروانه ساخت و همچنین روش دستیابی به این سامانه متفاوت است.
برای مثال، شهروندان می توانند با ورود به وبسایت شهرداری شهر مورد نظر و تکمیل فرم استعلام پروانه ساخت، اطلاعات مورد نیاز را دریافت کنند.
در این صورت بعد از ورود به صفحه وبسایت، از منوی الکترونیکی، بر روی گزینه "استعلام پروانه و گواهی ساختمان" کلیک کنید.

با این وجود، بعضی از سیستم‌های ایجاد شده برای استعلام پروانه ساخت، به طوری که باید پاسخ داده شوند همانطور که باید نیست و با خطا روبرو می‌شوند.
به همین دلیل، افرادی که قصد استعلام پروانه ساخت و ساز را دارند، می‌توانند به صورت حضوری به شهرداری مراجعه کنند و اطلاعات مورد نیاز را کسب کنند.

تهیه پروانه ساخت و ساز، همانند سایر خدماتی که شهرداری ارائه می‌دهد، نیازمند پرداخت هزینه است.
اما یک سوال معمولی که مطرح می‌شود این است که هزینه اخذ پروانه ساخت چقدر است و فرد درخواست‌دهنده، چه مقدار هزینه را باید پرداخت کند؟

نکته‌ای که باید آن را بخاطر بیاوریم، این است که شهریه دریافتی برای دریافت مجوز ساخت، نسبت به سال‌های گذشته، دو درصد افزایش داشته است.
با این حال، برای کسب اطلاعات در مورد هزینه دریافت مجوز ساخت، باید گفت که این هزینه به دلیل عواملی از قبیل نوع استفاده از پروژه، مساحت، متراژ و تعداد طبقات، متغیر است.
بنابراین، به دلیل اینکه محاسبه هزینه مجوز ساخت، ممکن است به شکایاتی از سوی شهرداری منجر شود، در این قسمت فرمول آن را ذکر می‌کنیم.

فرمول محاسبه هزینه پروانه ساخت و ساز برای ساختمان های یک طبقه ای به شکل زیر است:

ضریب ( مساحت ناخالص زیربنا ) - ( تعداد پارکینگ × 20 ) × قیمت منطقه ای.
جدول ضرایب مورد استفاده در این فرمول به شرح زیر است:

نحوه محاسبه هزینه اخذ پروانه ساخت و ساز برای مجتمع‌های مسکونی به این صورت می‌باشد:

ضریب × قیمت منطقه ای × (مساحت کل زیر بنا × زیر بنای مورد تقاضا / تعداد کل واحدهای مسکونی × 100) .
جدول ضرایب مورد استفاده در این فرمول، به شرح زیر است: