وقتی دو طرف، یعنی موجر و مستاجر، قرارداد اجاره را منعقد می‌کنند، هر کدام از آنها تعهدات خود را بر عهده می‌گیرند. تعهدات موجر و مستاجر طبق قوانین مربوطه تعیین می‌شود، اگرچه آنها می‌توانند درباره بسیاری از این موضوعات به تفاهم برسند. به عنوان مثال، موجر موظف است عین ملک را به مستاجر تحویل دهد و در صورتی که این تعهد را رعایت نکند، مستاجر می‌تواند قرارداد اجاره را لغو کند. همچنین، مستاجر نیز موظف است هزینه اجاره را پرداخت کند. مسئله پرداخت اجاره یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که تشکیل دادگستری را به خود می‌گیرد و بسیاری از افراد برای رسیدگی به این امر به شوراهای حل اختلاف و دادگاه‌های حقوقی مراجعه می‌کنند. به همین دلیل، در این مقاله به بررسی روش پرداخت اجاره در قرارداد اجاره و ضمانت عدم پرداخت اجاره می‌پردازیم.

نحوه پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره

اجاره بها، هزینه‌ای است که مستاجر برای استفاده از منافع ملک به موجر می‌پردازد. مقدار اجاره بها بر اساس چندین عامل مختلف مانند محل واقعیت ملک، مساحت آن، کارکرد و امکانات ارائه شده و عوامل دیگر توسط توافق موجر و مستاجر تعیین می‌شود. بعد از انعقاد قرارداد اجاره، مستاجر ملزم به پرداخت اجاره‌ بها است. نحوه پرداخت اجاره بها در املاک شهری، مانند مغازه و خانه در ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ و ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲ ذکر شده است. بر اساس این مقررات، مستاجر ملک، برای محل کسب و یا مسکن، باید اجاره‌ بها را تا ده روز بعد از پایان هر ماه جاری پرداخت کند.