امروزه، بخش قابل توجهی از دعاوی حقوقی، مربوط به حوزه املاک می‌شود. در واقع، مفهوم ملک به دارایی‌ها و اموالی اشاره دارد که قابل انتقال نیستند. این دارایی‌ها شامل زمین، خانه‌ها و آپارتمان‌ها هستند، که به دلیل ارزش بالای املاک، مشکلات قانونی بسیاری در این زمینه وجود دارد.

پرونده‌های مرتبط با املاک بسیار متنوع و گسترده هستند و دعاوی گوناگونی در زمینه ملکی مطرح می‌شود. برای بررسی این دعاوی، نیازمند داشتن آگاهی و دانش حقوقی ویژه در این زمینه بوده و تأمین وکالت ملکی بسیار مهم است. به همین دلیل، با توجه به اهمیت خاص مالکیت افراد، پیشنهاد می‌شود که افراد با استفاده از وکالت از یک فرد متخصص، دعاوی ملکی خود را در دادگاه پیگیری کنند تا حقوق آنها محفوظ بماند.

با توجه به اهمیت این موضوع، در این مقاله به سؤالی پاسخ داده می‌شود که چیستی وظیفه یک وکیل ملک، سپس وظایف این گروه از وکلا تحلیل می‌شود و در نهایت به بررسی این سؤال پرداخته می‌شود که چگونه می‌توانیم یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم.

وکیل ملک کیست

براساس قوانین حقوقی، هنگامی که یک فرد دیگر را به عنوان نماینده خود انتخاب می‌کند تا به نمایندگی از او، اقدامات حقوقی را انجام دهد، می‌توان از عقد وکالت استفاده کرد. عقد وکالت در مواردی مختلف قابل اعمال است؛ به عنوان مثال، یک وکالت کاری به یک شخص دیگر برای مراجعه به سازمان‌ها، وکالت به سردفتر برای انجام عقد ازدواج و یا وکالت به وکیل دادگستری برای پیگیری یک پرونده در دادگاه.

"آنان که به وکالت مشغولند، به عنوان وکیلانی که از طرف اصحاب دعوی در دادگاه حاضر شده و به دفاع از آنها می‌پردازند، می‌توانند وکیلان سطح یک دادگستری یا وکیلان مرکز وکلای قوه قضاییه باشند. این وکلا، با داشتن پروانه وکالت، در تمامی دعاوی حقوقی و کیفری که در مراجع قضایی مطرح می‌شود، امکان وکالت را دارند و به همین دلیل هیچ محدودیتی نخواهند داشت."

با این حال، بعضی از وکیلان به صورت تخصصی در زمینه سرمایه گذاری در املاک فعالیت می‌کنند و به آنها «وکیل ملکی» می‌گویند. وکیل ملکی، به وکلایی اطلاق می‌شود که مجوز وکالت خود را در زمینه قانون ملکی دریافت کرده و در امور مربوط به خرید، فروش و مشاوره در امور ملکی فعالیت می‌کنند.

البته، وکلای ملکی در علاوه بر سایر وکلا، می‌توانند در پرونده‌هایی نظیر دعاوی خانوادگی یا دعاوی کیفری مانند قتل و سرقت و غیره، وکالت کنند. اما به دلیلی به آنها وکیل ملکی گفته می‌شود که در اصل از پذیرش پرونده‌های حقوقی دیگر منع شده و به طور تخصصی در دعاوی ملکی فعالیت می‌کنند. در واقع، آنها شبیه به وکیل خانواده هستند که به صورت تخصصی در دعاوی خانوادگی وکالت می‌کنند.

این موضوع باعث شده است که وکیلان ملک در تمام پرونده‌های حقوقی مربوط به املاک، دانش و اطلاعات حقوقی مفیدی به دست بیاورند و با رویه قضایی دادگاه‌ها در رسیدگی به دعاوی ملکی آشنا باشند. این مسأله نقش مهمی در موفقیت وکیلان ملک در پرونده‌های ارائه شده خواهد داشت. در ادامه، برخی از مهم‌ترین وظایف وکیلان ملک را شرح خواهیم داد.

وظایف وکیل ملک شامل چه مواردی است

داشتن یک وکیل ملک، به معنای این است که یک وکیل با تخصص در امور ملکی، به عنوان مشاور و نماینده شما در امور مربوط به ملک، فعالیت می‌کند. این وکیل با داشتن تخصص و تجربه کافی در این حوزه، به شما در انجام امور متعددی کمک خواهد کرد. وظایف وکیل ملکی بسیار گسترده و متنوع است. او می‌تواند شما را در تهیه و تنظیم قراردادهای خرید و فروش ملک، رهن و اجاره، انتقال مالکیت و تفکیک مالکیت راهنمایی کند. همچنین، وکیل ملکی می‌تواند شما را در مذاکرات با طرف مقابل و بررسی و ارزیابی مستندات قراردادی همراهی کند. ضمناً، وکیل ملکی می‌تواند در صورت بروز مشکلات مربوط به ملک شما، مثل عدم تطابق مستندات واگذاری، دعاوی مربوط به ملکیت و مسائل مالکیت مشترک و تقسیم اراضی، شما را در دادگاه نمایندگی کند و به دفاع از حقوق شما بپردازد. با داشتن وکیل ملکی با تخصص در امور ملکی، شما می‌توانید از راهنمایی و مشاوره‌های حرفه‌ای او بهره‌برده و از حقوق و منافع خود در امور مربوط به ملک حفاظت کنید.

وظایف وکیل ملک مشابه سایر وکلا هستند. وکیل ملک نیز موظف است طبق مفاد وکالت نامه و در حدود اختیارات وکیل، در دعوی ملکی به دفاع از موکل خود بپردازد و برای احقاق حقوق وی تلاش کند. او باید به صورت منظم پیگیری پرونده موکل کند و در جلسات دادرسی حضور داشته باشد. همچنین در صورت لزوم، لایحه را تنظیم کند و موکل را در جریان اقدامات انجام شده قرار دهد.

به طور کلی، وظایف وکیلان ملکی شامل چندین مسئولیت می‌شود. یک وکیل ملکی نه تنها باید قرارداد بین خود و موکلش را انعقاد دهد، بلکه همچنین مسئولیت تعیین دقیق مبلغ حق الوکاله را دارد. از طرف دیگر، وکیل ملکی نباید هیچ وجه دیگری از موکل دریافت کند و باید تمامی اسناد و وجوه دریافتی را به موکل خود تحویل دهد. در انجام این وظایف، وکلا در برابر موکلین خود مسئول و پاسخگو هستند.

وظایف وکلا در حوزه وکالت ملکی دارای بخش های مختلفی است که عبارتند از وظایف عادی که همه وکلا دارند و همچنین تخصص هایی که وکیل ملکی باید در حوزه امور مربوط به املاک آن را تسلط داشته باشد. در این بخش، برخی از مهمترین دعاوی که برای مدافعت از موکلان جزو وظایف وکیل ملکی محسوب می‌شوند را ذکر می‌کنیم: - قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز - اخذ و اجرای قراردادهای اجاره و بهره برداری - مشکلات مربوط به تقسیم و تفکیک ملک - انحصارسازی و احتکار ملک - مشکلات ملکی مربوط به تعاونی‌ها و مالکیت مشترک - اخذ مالکیت و دفاع از آن در مقابل سوء استفاده های ممکن - مشکلات و خسارات ناشی از ساخت و ساز قانونی یا غیرقانونی به طور خلاصه، وکیل ملکی نه‌تنها باید دانش تخصصی در حوزه امور مربوط به املاک داشته باشد بلکه باید برای مدافعت از حقوق و منافع موکلان خود از مهارت‌ها و تجربه خود استفاده کند.

در دادرسی‌های مرتبط با مالکیت، وکیل ملک دارای مسئولیت دفاع از مدعی است.این دفاع می‌تواند شامل تعهداتی نظیر قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن، صلح و سایر قراردادهای مشابه درباره ملک یا دارایی غیرمتحرک باشد. نقش وکیل ملک متمثل در استناد به قوانین و مقررات مربوطه و ارائه دفاع منطقی به منفعت مدعی است، تا به حقوق موکل خود دست پیدا کند.

به عنوان مثال، اگر اجاره‌دهنده ملک را تخلیه نکند، یا هر یک از طرفین به صورت عدوانی ملک دیگری را تصرف کند، یا به تحریک یا ممانعت از حق دست بزند، یا اگر به نقل و مکر، فروش ملک دیگری یا تقلب در برگه ملکی انجام دهد، وکیل ملک می‌تواند با اقامه دعوی در دادگاه، مشکلات مربوطه را مورد پیگیری قرار دهد.

به علاوه، اگر فروشنده از تحویل ملک خودداری کند یا از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی امتناع نماید، استفاده از وکیل ملکی می‌تواند در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به کمک شود. همچنین، در صورت بروز اختلافات مشاعی بین شرکای ملک یا در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، با ارائه وکالت ملکی به وکیل ملک، می‌توان به پیگیری دعاوی مربوطه پرداخت.

چگونه یک وکیل ملک خوب پیدا کنیم

در بخش‌های قبل، مفهوم وکیل ملک یا وکالت ملکی را مورد بررسی قرار دادیم و پس از آن، به تحلیل وظایف اصلی وکیل ملک پرداختیم. همانطور که اشاره شد، در دعاوی ملکی و به ویژه در دعاوی مرتبط با نیاز به تنظیم سند رسمی و دریافت سند مالکی، توصیه می‌شود که افراد از خدمات وکیل ملک بهره‌برداری کنند، زیرا وکیل ملک به دلیل داشتن تخصص و تجربه در این زمینه مورد توصیه است. بنابراین، ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید که چگونه می‌توانیم وکیل ملک با تجربه‌ای مناسب پیدا کنیم؟

به طور کلی، "پیدا کردن و انتخاب یک وکیل خوب" می‌تواند یک دغدغه مهم برای اکثر افراد باشد. اما برای رفع این مشکل، "سامانه جستجوی وکیل" راه اندازی شده است. این سامانه به افراد امکان می‌دهد تا از بین وکلا با مجوز مراجعه به کانون وکلا دادگستری یا مرکز وکلا قضایی مورد نظر خود را پیدا کنند. جهت انتخاب وکیل پایه یک دادگستری، به وب سایت مرتبط کانون مراجعه کنید و از طریق سایت www.23055.ir امکان جستجوی وکیل از مرکز وکلا قضایی نیز وجود دارد.

بهترین روش برای پیدا کردن یک وکیل متخصص در زمینه ملک، استفاده از تجربیات دیگران است. می‌توانید از خانواده، دوستان و آشنایان خود بپرسید و اگر کسی تجربه‌ی خوبی با یک وکیل حرفه‌ای در زمینه ملک داشته باشد، می‌توانید از او راهنمایی بگیرید. به علاوه، جستجوی اینترنتی نیز می‌تواند به شما کمک کند. با استفاده از عبارات کلیدی مناسبی مانند "وکیل ملک خوب" می‌توانید به نتایج مرتبط دسترسی پیدا کنید. اما توصیه می‌شود قبل از انتخاب وکیل، با او ملاقات کرده و تجربه‌ها و مهارت‌های او را بررسی کنید. توصیه می‌شود که هنگام معامله‌ی ملکی پیچیده، از خدمات یک وکیل متخصص استفاده کنید. به‌علاوه، اطمینان حاصل کنید که وکیلی که انتخاب می‌کنید، تحت تأمین‌های لازم قرار دارد و در صورت بروز هرگونه مشکل، شما را قادر به حفاظت از منافع قانونی خود سازنده است. در نهایت، انتخاب وکیل متخصص در زمینه ملک، بستگی به نیاز‌ها و الزامات شما دارد. بهتر است صبر کنید و جستجوی دقیقی انجام دهید تا بهترین وکیل ملک را برای خود پیدا کنید.

اگر به دنبال یافتن یک وکیل خوب در حوزه حقوق ملکی هستید، می توانید از منابع آنلاین استفاده کنید. اینترنت، سایت ها و موسسات حقوقی می توانند به شما در یافتن خدمات وکالت ملکی مناسب کمک کنند. در صورتی که قصد دارید با وکیلی برای موارد حقوقی مرتبط با ملکتان قرارداد وکالت امضا کنید، پیشنهاد می شود قبل از انجام هر گونه تعاملی با وکیل، از شرایط و وضعیت دقیق پرونده خود آگاه شوید. در صورتی که به کمک مشاوره حقوقی نیاز دارید، علاوه بر اینکه وکیل متخصص در زمینه ملکی را ملاقات کنید، می توانید از خدمات وکیل تلفنی استفاده کنید. در این حالت، با تماس تلفنی با وکیل مورد نظر، سوالات خود را مطرح کرده و اطلاعات مورد نیاز را از وی دریافت کنید. بنابراین، همواره از وکیلان متخصص حقوقی استفاده کنید تا در مسائل ملکی خود به راهنمایی و کمک شما بپردازند.