هر فرد می‌تواند اموال خود را، به صورت منقول یا غیرمنقول، به دیگری منتقل کند. این منتقلی می‌تواند به صورت معوض یا رایگان باشد. مالکیت این انتقال با استفاده از قوانین مختلف و در قالب قراردادهای گوناگون، که هر کدام دستورالعمل‌های خاص خود را دارند، امکان‌پذیر است.

یکی از راه‌هایی که یک فرد می‌تواند برای انجام این کار استفاده کند، انتقال اموال از طریق واگذارنامه است. نکته مهم در این مورد این است که اشخاص با شرایط و نحوه نوشتن و مدارک مورد نیاز برای انعقاد واگذارنامه، آشنا باشند.

با توجه به اهمیت موضوع، در این مقاله ابتدا به تشریح مفهوم واگذارنامه خواهیم پرداخت و سپس روش کتابت متن واگذارنامه، شرایط لازم برای نگارش آن و نمونه‌هایی از واگذارنامه را برای آشنایی افرادی که می خواهند مال خود را از این طریق واگذاری کنند، توضیح خواهیم داد.

واگذار نامه چیست

تمام اشخاص با داشتن شرایط مشخصی، می‌توانند اموال خود را به دیگران انتقال دهند. این انتقال می‌تواند از طریق انواع مختلفی از قراردادها صورت بگیرد. در برخی مواقع، در هنگام امضای قرارداد، به واژه "واگذارنامه" برخورد می‌کنیم. سوالی که پیش می‌آید این است که واگذارنامه چیست و آیا این مورد جدا از عقودی است که در قانون تعریف شده‌اند؟

در پاسخ به سؤالی که مطرح شده است که "چیستی واگذارنامه"؟ باید بیان کرد که واگذارنامه در قوانین ما تعریفی جداگانه ندارد. در واقع هرگونه توافقی که به نحوی اموال یا منافع حقوقی را از یک شخص به شخص دیگر منتقل کند، بسته به شرایط و نوع عقد، می‌تواند به عنوان واگذارنامه مطرح شود. بنابراین، یک فرد می‌تواند اموال خود را از طریق یک واگذارنامه به فرد دیگری منتقل کند. با این حال، به دلیل عدم وجود تعریف رسمی برای واگذارنامه، عبارات و شرایط به منظور تعیین حقوق و تعهدات طرفین، بستگی به توافق قبلی آنها دارد.

شرایط واگذار نامه

برای انجام هرگونه قرارداد یا معامله‌ای، شرایطی لازم است که تا آن شرایط در طرفین و همچنین موضوع معامله وجود نداشته باشد، پس انجام قرارداد به درستی انجام نمی‌شود. حتی نامه واگذاری هم از این قاعده مستثنا نیست. اما برخی از افراد که قصد واگذاری اموال خود را دارند، به این سوال پاسخ می‌دهند که واگذارنامه چیست و چه شرایطی دارد.

همانگونه که قبلاً بیان شد، نحوه نوشتن واگذارنامه در واقع هیچ تفاوتی با قراردادهای عادی ندارد. هر چیزی که بتواند منجر به انتقال مالی به شخص دیگری شود، می‌تواند به صورت واگذارنامه نوشته شود. طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، واگذارنامه باید دارای ۴ شرط اساسی باشد.

لطفاً توجه داشته باشید که این پلتفرم برای پاسخگویی به سوال‌ها و ارائه اطلاعات استفاده می‌شود و امکان استفاده از تگ‌های html نیست. در نتیجه، به جای افزودن تگ‌های em و strong، متن را بدون استفاده از آن‌ها ارائه خواهم داد: شرایط لازم برای انعقاد قرارداد واگذاری، شامل چند شرط می‌باشد. اولین شرط، تمایل و رضایت طرفین است. به این معنا که در زمان امضاء قرارداد، طرفین باید اراده سالم و مستقلی داشته باشند و تحت هیچ گونه تهدید و فشاری قرار نگیرند. شرط بعدی، صلاحیت طرفین است، صلاحیت تمتع که تمام اشخاص از لحظه تولد آن را دارند و صلاحیت استیفا که شرط لازم برای طرفین در قرارداد واگذاری، شامل رشد کافی، قدرت تصمیم‌گیری به صورت عاقلانه و با عقلانیت است. در نهایت، یکی از شرایط اصلی قرارداد، تعیین موضوع مورد بحث و بررسی است.

در سند واگذاری، هر دو طرف باید مشخص کنند که چه چیزی قرار است واگذار شود و اگر چنین موردی وجود نداشته باشد، معامله باطل خواهد شد. این معامله برای قانونی بودن باید شرایط دیگری را هم توفیق دهد که در سند واگذاری باید در نظر گرفته شود. معامله برای قانونی بودن باید مشروع باشد، اما هر نوع عمل غیرقانونی در طول معامله منجر به ابطال سند واگذاری خواهد شد، شرطی که در هنگام تهیه و نگارش سند واگذاری به آن اشاره شده باشد.

نحوه نوشتن و تنظیم واگذار نامه

پس از اطمینان حاصل شدن طرفین از شرایط لازم برای انعقاد واگذارنامه، دست رس لحذا نوشتن و تنظیم واگذارنامه می‌شود. در هنگام تنظیم واگذارنامه، اولین چیزی که طرفین باید به آن توجه کنند، نوشتن عنوانی است که طرفین قصد دارند موجب مفاد واگذارنامه بین خود بشوند. سپس قسمتی از قرارداد طرفین است که در آن مشخصات طرفین همراه با آدرس و شماره تماس آن‌ها ذکر میشوند.

مورد بعدی که به آن اشاره می‌کنیم، معامله است که نیاز به انتقال مالی دارد. یکی از مواردی که باید در سند واگذاری توجه کنیم، مدت زمان قرارداد است که می‌تواند محدود یا نامحدود باشد. همچنین، مبلغ معامله نیز از جمله نکات مهمی است که بایستی به شکل قطعی نوشته شده و شیوه دریافت و پرداخت آن نیز باید مشخص باشد.

بخشی از قراردادها که برای فسخ آنها استفاده می‌شود، شامل شروط و تعهدات است. در این بخش، تعهدات طرفین به صورت واضح مشخص می‌شوند. همچنین، طرفین می‌توانند قسمتی را در قرارداد خود داشته باشند که به عنوان مرجع حل اختلاف عمل کند (مانند ارجاع به داوری)، تا در صورت بروز اختلاف، این وسیله را برای رفع آن به کار گیرند.

مدارک لازم برای نوشتن واگذار نامه

همیشه افرادی که در حال برنامه‌ریزی برای انجام معامله یا تنظیم واگذارنامه هستند، با سؤالی روبرو می‌شوند. این سؤال این است که مدارک ضروری برای تدوین واگذارنامه چیست؟ آیا این مدارک با سایر قراردادها متفاوت است؟ به این سؤال باید پاسخ داد که واگذارنامه به‌صورت جداگانه عقد نمی‌شود؛ بنابراین، مدارک لازم برای تنظیم آن به عقدی که طرفین قصد تصویب آن را دارند، وابسته است.

برای انعقاد هر گونه قرارداد، از جمله واگذارنامه و سایر اسناد مشابه، بطور کلی نیاز به ارائه مدارک هویتی و اسناد مالکیتی وجود دارد. همچنین، بسته به نوع مال وارد معامله، ممکن است نیاز به ارائه مدارک خاص نیز به وجود آید. به عنوان مثال، در صورت انتقال یک ملک، علاوه بر مدارک هویتی، نیاز به ارائه اصل و تصویر سند مالکیت، نیازمندیم به ارائه اصل و تصویر بنچاق، اصل و تصویر پایان کار یا عدم خلافی شهرداری، و شاید صورت مجلس تفکیکی (در صورتی که ملک آپارتمان باشد) نیز داشته باشیم. همچنین، در صورتی که ملک ورثه باشد، نیاز به ارائه اصل و تصویر حصر وراثت و تصویر فرم مالیات بر ارث نیز وجود دارد.

هزینه نوشتن واگذار نامه

با توجه به موضوع هزینه‌های نگارش واگذارنامه، دو سناریو قابل تصور است. اول اینکه واگذارنامه به صورت عادی نوشته شود یا به صورت رسمی نگارش یابد. در صورتی که تصمیم به نوشتن واگذارنامه به صورت عادی توسط طرفین یا شخص ثالث اتخاذ شود، هزینه‌ای مربوط به نگارش آن وجود ندارد. اما اگر تصمیم به نگارش واگذارنامه به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی گرفته شود، باید هزینه‌ای تحمل شود که مطابق با تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی خواهد بود.

در ذیل، می‌توانید جدولی را ببینید که نرخ اسناد دفاتر در خصوص معاملات اموال منقول را نشان می‌دهد. با توجه به اهمیت و ارزش اموالی که در هر دفتر مورد معامله قرار می‌گیرد، تعرفه‌ها نیز متفاوت است. هر دفتر می‌تواند اطلاعات جداگانه‌ای را در اختیار شما قرار دهد بنابراین توصیه می‌شود با دفاتر مربوطه برای به دست آوردن جزئیات دقیق تماس بگیرید.

در توضیح جدول بالا، در خصوص اموال غیر منقول، عبارت "تا مبلغ 50 میلیون ریال" نشان می‌دهد که هزینه‌ها تا آن مبلغ، با تعرفه 800 هزار ریال محاسبه می‌شوند. اما برای مازاد بر این مبلغ، هزینه‌ای برابر با 120 در هزار ریال لحاظ می‌شود.

در قسمت‌های گذشته، توضیح داده شد که واگذارنامه چیست، چگونه نوشته می‌شود و چه شرایط و مدارکی مورد نیاز است. اما ممکن است افرادی که قصد نوشتن واگذارنامه را دارند، هنوز با روش نگارش آن آشنا نباشند. به همین منظور، در اینجا متن نمونه واگذارنامه را برای علاقه‌مندان جهت دانلود ارائه کرده‌ایم: دانلود نمونه متن واگذارنامه